❗Срок давности привлечения кадастрового инженера к дисциплинарной ответственности

👆Национальная палата кадастровых инженеров разработала проект изменений в «Положение об осуществлении саморегулируемой организацией кадастровых инженеров контроля за профессиональной деятельностью своих членов...».

👆По действующей редакции, которая почему-то не выложена на сайте палаты, любое лицо или организация может направить в СРО обращение (сообщение, информацию, жалобу) на нарушающие обязательные требования действия или бездействия кадастрового инженера.

В свою очередь СРО рассматривает обращения и дела о применении мер дисциплинарного воздействия в течение «срока давности». Сейчас этот срок установлен в три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права в связи с нарушением обязательных требований при выполнении кадастровых работ и подготовке документов для государственного кадастрового учета. Эта формулировка аналогична определению «срока исковой давности» согласно ст.196 и 200 ГК РФ.

👆Ранее в опубликованной 15.10.2024 статье и в письме №545 от 08.10.2024 была выражена позиция СРО Союз «Кадастровые инженеры» о проблематичности этого подхода:
🔴используемое в Положении понятие «срок давности» применяется, как правило, в контексте защиты гражданских прав. Для административных, уголовных, дисциплинарных правонарушений используется понятие «срок давности привлечения к ответственности»;
🔴«срок давности привлечения к ответственности» — срок, по истечении которого лицо не может быть привлечено к ответственности за нарушение, даже если факт нарушения установлен;
🔴в праве нет примеров подобной установленной в кадастровой деятельности бессрочной дисциплинарной ответственности. Только в ст.78 и 356 УК РФ приведены преступления, к которым не применяются сроки давности — это геноцид, применение запрещённых средств и методов ведения войны, некоторые террористические действия и т.п.

Со своей стороны СРО предложило установить срок давности привлечения к дисциплинарной ответственности:
🔴в три года со дня проведения учетно-регистрационных действий по результатам выполненных членом СРО кадастровых работ;
🔴в один год с даты допущенного нарушения обязательных условий членства в СРО.

В итоговом проекте внесения изменений в Положение предлагаются следующие сроки, по истечению которых кадастровый инженер не привлекается к дисциплинарной ответственности:
🔴три года с даты подписания УКЭП окончательной редакции кадастровых документов;
🔴три года со дня нарушения обязанностей инженера, установленных в ч.2 ст.29.1 221-ФЗ);
🔴один год со дня нарушения обязательных условий членства в саморегулируемой организации, установленных в ч.2 и п.3 ч.13 ст.29 221-ФЗ.

Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/1338
#КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость

❗Новое определение МОП, поэтажки в IFC, площади в XML и другие новшества в Москве при оформлении АГР

Постановление Правительства Москвы от 21.05.2015 №306-ПП

Положение о возможности согласования архитектурно-градостроительного облика (АГО) в городах федерального значения появилось в Градостроительном кодексе со вступлением в силу 275-ФЗ от 01.07.2021, а с 01.03.2023 этот подход распространился на все территории.

Также исторически используется выражение «Архитектурно-градостроительное решение объекта капитального строительства» (АГР). Можно сказать, что это совокупность архитектурно-строительных, проектных решений, посредством которых задается, определяется архитектурно-градостроительный облик объекта.

В некоторых регионах проводится согласование АГР, в некоторых — напрямую АГО. Например, в Московской области обеспечение подготовки и выдача свидетельств о согласовании АГО осуществляется согласно ПП МО от 12.07.2022 №726/25, а в Москве оформление свидетельства об утверждении АГР выполняется в соответствии с ППМ от 30.04.2013 №284-ПП (не распространяется на ОКН и ИЖС).

Сейчас в это 284-ПП вносятся изменения. Так уже с 26.06.2025:
🔴должна предусматриваться чистовая отделка в отношении помещений (мест) общего пользования:
🟥в пояснительной записке должны быть сведения об отделке (покрытия, оклейка, покраска стен, облицовка, дверные блоки, сантех. приборы, электрика и т.д.);
🟥при этом при замене отделочных материалов внесение изменений в утвержденное АГР не требуется;
🔴дано подробное определение помещений (мест) общего пользования — это помещения, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, в том числе:
🟥входные группы, вестибюли, коридоры, тамбура, холлы, переходы;
🟥лестничные и лифтовые узлы, внутренние открытые лестницы и пандусы;
🟥общие санитарные узлы;
🟥помещения и пространства, предназначенных для пребывания сотрудников охраны, консьержей;
🟥помещения и пространства, предназначенных для размещения уборочного инвентаря, инженерного оборудования, инженерных сетей и иного обслуживающего более одного помещения оборудования;
🟥мусоросборные камеры;
🟥колясочные, велосипедные;
🟥хозяйственные кладовые;
🔴при согласовании теперь проводится анализ документов на предмет их соответствия ранее рассмотренных трехмерных цифровых моделей;
🔴на ситуационном плане отображаются границы ЗОУИТ;
🔴скорректирован состав данных на схемах фасадов;
🔴из ведомости технико-экономических показателей объекта исключена плотность застройки;
🔴для жилых объектов требуется экспликация с информацией о функциональном назначении помещений, а в ведомости ТЭПов должны быть приведены сведения о количестве, типах, диапазоне площадей, общей площади, количестве жилых комнат и квартир;
🔴для объектов гостиничного назначения ведомость ТЭП должна также содержать сведения в соответствии с ПП РФ от 27.12.2024 №951 «Об утверждении Положения о классификации средств размещения»;
🔴абсолютная высота ОКС определяется по наивысшей капитальной конструкции (в приаэродромной территории — по любой).

📌Изменения, вступающие в силу с 19.01.2026:
🔴материалы АГР включают:
🟥схемы планов первого и неповторяющихся этажей;
🟥таблицу расчета суммарной поэтажной площади в габаритах наружных стен жилой и нежилой застройки, включающую расчет площади квартир (без балконов, лоджий и террас), наземной площади нежилой застройки, площади квартир и встроенно-пристроенных помещений;
🟥схемы разрезов и фасадов здания;
🔴схемы планировочной организации участка, схемы планов этажей, схемы разрезов и фасадов представляются в формате цифровых информационных моделей IFC и (или) XML;
🔴таблица расчета площадей представляются в формате XML;
🔴соответствующие XML-схемы будут разработаны отдельно;
🔴АГР сопровождается в форме низкополигональной и высокополигональной трехмерных цифровых моделей. Высокополигональные не требуются только для объектов дорожно-мостового строительства и при реновации.

Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/1339
#КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость

📚 Журнал Учет недвижимости №76 (06.2025) [Скачать PDF]

Ежемесячное издание о кадастровом учёте и регистрации права

✅ В течение месяца мы каждый будний день готовим и публикуем обзорные и аналитические материалы по учету недвижимости. В конце месяца подборка статей выпускается в формате глянцевого журнала.

📥Бесплатно скачать номер в формате PDF вы можете по ссылкам https://кадастр.москва/magazine и https://cadastre.ru/magazine

👆Там же доступен архив предыдущих выпусков.

Содержание номера:
🔴Расширение использования ФГИС ЕЦП НСПД для предоставления государственных и муниципальных услуг
🔴Это провал 2. Практически все главные СМИ страны снова перепечатали забористую дезинформацию
🔴Что не так с электронной регистрацией по биометрии?
🔴Реформа государственного учета жилищного фонда
🔴Границы сельскохозяйственных угодий предлагается учитывать в ЕГРН
🔴Продолжение трагической пьесы про отмену общественных обсуждений или публичных слушаний
🔴Верховный Суд подтвердил право властей изменять зонирование земель вопреки интересам собственника
🔴Объекты незавершенного строительства вспомогательного использования могут быть поставлены на кадастровый учет
🟥Что происходило в отрасли учета недвижимости на неделе 28.05.25 — 03.06.25
🟥Что происходило в отрасли учета недвижимости на неделе 04.06.25 — 10.06.25
🟥Что происходило в отрасли учета недвижимости на неделе 11.06.25 — 17.06.25
🟥Что происходило в отрасли учета недвижимости на неделе 18.06.25 — 24.06.25

✍️ Будем рады вашим комментариям и предложениям на наших страницах в социальных сетях.

Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/1337
#КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость #новости #закон #рекомендации #дайджест

🟥🟥🟥🟥🟥
Что происходило в отрасли учета недвижимости на неделе 02.07.25 — 08.07.25

Интересные статьи за неделю 🧐

🔴Комитет ГД по МСП одобрил законопроект о регулировании платформенной экономики
🔗https://tass.ru/ekonomika/24458721

🔴Как уточнят основания для обязательного профилактического визита госнадзора
🔗https://erzrf.ru/news/kak-utochnyat-osnovaniya-dlya-obyazatelnogo-profilakticheskogo-vizita-gosstroynadzora

🔴Как упростят процедуру установления объединенных зон охраны объектов культурного наследия
🔗https://erzrf.ru/news/kak-uprostyat-protseduru-ustanovleniya-obyedinennykh-zon-okhrany-obyektov-kulturnogo-naslediya

🔴Арбитраж рассмотрит иск об исключении инфраструктуры Кунгурской пещеры из ЕГРН
🔗https://www.interfax-russia.ru/realty/news/arbitrazh-rassmotrit-isk-ob-isklyuchenii-infrastruktury-kungurskoy-peshchery-iz-egrn

🔴В Госдуму внесли законопроект о борьбе с «резиновыми» квартирами
🔗https://realty.rbc.ru/news/6867e7709a7947cae4e9133e

🔴Рослесхоз: для оценки регионов по ведению лесного хозяйства разработана новая методика
🔗https://rosleshoz.gov.ru/news/federal/rosleskhoz-dlya-otsenki-regionov-po-vedeniyu-lesnogo-khozyaystva-razrabotana-novaya-metodika/

🔴В Госдуме РФ предлагают упразднить муниципальный жилищный контроль
🔗https://roskvartal.ru/news/gzhi/17238-v-gosdume-rf-predlagayut-uprazdnit-municipalnyy-zhilischnyy-kontrol

🔴Данные об ID строящихся квартир теперь могут передаваться компаниям автоматически
🔗https://xn--d1aqf.xn--p1ai/media/news/dannye-ob-id-stroyashchikhsya-kvartir-teper-mogut-peredavatsya-kompaniyam-avtomaticheski/

🔴Счетная палата выявила недостатки при создании модульных средств размещения туристов в регионах
🔗https://ach.gov.ru/checks/turizm

Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/1340
#КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость #новости #закон #рекомендации #дайджест

❗В Москве установили специальные нормы строительства на улицах и скверах

👆Постановление Правительства Москвы от 19.06.2025 №1422-ПП

👆По общему правилу для каждой территориальной зоны устанавливается градостроительный регламент, в которых задаются допустимые виды разрешенного использования и предельные параметры строительства. В Москве зонирование осуществляется по правилам, утвержденным ППМ №120-ПП от 28.03.2017.

При этом действие регламента не распространяется на некоторые земельные участки, в частности, на расположенные в границах территорий общего пользования или предназначенные для линейных объектов [п.4 ст.36 ГрК]. Использование таких земельных участков определяется местными, региональными уполномоченными органами [п.7 ст.36 ГрК]. Как раз такие правила использования и утверждены рассматриваемым ППМ №1422-ПП.

📌Здесь отметим, что территории общего пользования — это территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц, в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары [ст.1 ГрК]. Земельные участки общего пользования не подлежат приватизации [п.12 ст.85 ЗК].

Так как регламенты на них не действуют, и, соответственно, не устанавливаются предельные параметры разрешенного строительства, для таких участков в градостроительном плане земельного участка (ГПЗУ) устанавливаются «требования к назначению, параметрам и размещению объектов капитального строительства» [ск.7 п.3 ст.57.3 ГрК], а соответствие им подтверждается при выдаче разрешения на строительство [п.1.1 ст.51 ГрК]. Источником сведений для ГПЗУ являются в том числе проекты межевания территорий (ПМТ) [п.2 ст.57.3 ГрК], в которых по общему правилу устанавливаются и виды разрешенного использования [п.5 ст.43 ГрК]. ПМТ в свою очередь зачастую разрабатывается в составе проекта планировки территории (ППТ) [п.6 ст.41 ГрК].

📌Итак, основные положения новых правил, применяемых c 19.06.2025 при использовании таких земельных участков в Москве:
🔴разрешенным использованием земельных участков признается предусмотренное в ППТ. Правообладатели земельных участков выбирают ВРИ из их числа в дополнение к заданным обязательным;
🔴установлен обширный перечень разрешенных к размещению объектов капитального строительства, включающий и магазины, и гостиницы, и практически что угодно;
🔴использование земельных участков допускается с размещением объектов капитального строительства (их частей):
🟥наземных (на поверхности участка);
🟥надземных (над поверхностью участка в нависающей над ним части ОКС, в том числе посредством устройства арок, проемов, иных нависающих частей);
🟥подземных (под поверхностью участка);
🔴наличие красных линий, обозначающих границы территорий общего пользования, не является препятствием для размещения ОКС;
🔴предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции определяются ППТ;
🔴территории общего пользования могут быть расположены на, над (в нависающей части ОКС) и под поверхностью земли;
🔴конструктивные элементы ОКС на смежных участках могут выступать за границы красных линий в пределах, установленных Требованиями к формированию фронта улиц (558-ПП от 11.05.2023).

Из необычного здесь бросается в глаза понимание территории общего пользования как пространственного объекта, не привязанного к поверхности земли, а как некого пространства, которое может быть расположено и над и под землей. Также указание ВРИ и предельных параметров в ППТ вызывает вопросы, имеется ли ввиду именно ППТ или ПМТ в их составе, и как соотносятся между собой эти предельные параметры и «требования к назначению, параметрам и размещению объектов капитального строительства» в ГПЗУ.

Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/1341
#КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость #новости

❗ В Московской области планируется ужесточение условий «дачной амнистии»

👆26.06.2025 в Государственную думу был внесен законопроект №952998-8 о проведении эксперимента в сфере строительства, реконструкции индивидуальных жилых домов и садовых домов с 01.01.2026 по 01.01.2029 на территории Московской области

📄В пояснительной записке представлена актуальная статистика по Московской области:
🔴более 2,5 млн. индивидуальных жилых домов и садовых домов, более 12,3 тыс. СНТ, 3 тыс. коттеджных поселков, расположенных на земельных участках для индивидуального жилищного строительства и садоводства;
🔴в год регистрируются права на более чем 80 тыс. жилых и садовых домов;
🔴в 90% случаев используется упрощенный порядок по «дачной амнистии»;
🔴в Правительство области поступают около тысячи жалоб в год о том, что при строительстве застройщики (правообладатели) не соблюдают предельные параметры по градостроительному регламенту.

📌Новый порядок предлагается применять в случаях, когда не используется уведомительный порядок строительства и реконструкции:
1️⃣ с 01.01.2026 после регистрации прав на земельный участок (для ИЖС, ЛПХ, садоводства) уполномоченный орган государственной власти субъекта РФ должен направить новому правообладателю градостроительный план земельного участка (ГПЗУ):
🔴через uslugi.mosreg.ru, по электронной почте или по почтовому адресу;
🔴бесплатно и без подачи дополнительных заявлений;
2️⃣ в ФГГИС ЕЦП НСПД передаются сведения о минимальных отступах от границ данного участка;
3️⃣ со дня получения ГПЗУ собственник:
🔴считается извещенным об ограничениях, обременениях, предельных параметрах;
🔴обязан их соблюдать при строительстве и реконструкции;
4️⃣ после завершения строительства заказчик кадастровых работ должен передать ГПЗУ кадастровому инженеру;
5️⃣ кадастровый инженер должен проверить соблюдение предельных параметров разрешенного строительства:
🔴проверку предлагается осуществлять с применением сервисов ФГГИС ЕЦП НСПД или иным способом;
🔴в случае выявления несоответствия инженер должен отказаться от подготовки технического плана;
🔴инженер обязан подтвердить в техническом плане соответствие параметров дома требованиям (см. определение по ГрК РФ), а также предельным параметрам;
🔴ГПЗУ в технический план не включается;
6️⃣ государственные регистраторы прав должны проверять соответствие минимальным отступам от границ земельных участков (т.е. игнорировать исключение, предусмотренное п.13 ст.70 218-ФЗ) и приостанавливать учет и регистрацию при их нарушении.

Законопроект предполагается рассмотреть в Государственной думе на осенней сессии 2025 года.

Из странного:
🔴в законопроекте заявлена такая цель проведения эксперимента как «обеспечение соблюдения архитектурно-градостроительного облика индивидуальных жилых домов и садовых домов», но никаких соответствующих положений не предусмотрено;
🔴в пояснительной записке в противоречие тексту законопроекта сказано, что собственник считается уведомленным «с момента направления» ГПЗУ;
🔴не сказано, как должны фиксироваться факт и время получения ГПЗУ собственником земельного участка;
🔴не сказано, каким образом можно проверить соблюдение предельных параметров разрешенного строительства с применением сервисов ФГГИС ЕЦП НСПД.

📌Также стоит отметить важные моменты:
🔴не стоит откладывать указанные минимальные отступы рулеткой от забора, если нет уверенности, что он установлен точно по координатам границы земельного участка из ЕГРН;
🔴перед строительством дома будет разумным не экономить на вызове кадастрового инженера как для проверки правильности установки ограждений земельного участка, так и для точного указания допустимого места расположения дома;
🔴если с учетом отступов остается слишком мало места для размещения дома, можно попробовать обратиться за разрешением об отклонении от предельных параметров разрешенного строительства.

Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/1342
#КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость

🟥🟥🟥🟥🟥
Что происходило в отрасли учета недвижимости на неделе 09.07.25 — 15.07.25

Интересные статьи за неделю🧐

🔴Какие хозпостройки необходимо регистрировать в Росреестре?
🔗https://rosreestr.gov.ru/press/archive/kakie-khozpostroyki-neobkhodimo-registrirovat-v-rosreestre/

🔴Госдума приняла во II и III чтениях законопроект Росреестра о проведении кадастровой оценки с помощью НСПД
🔗 https://rosreestr.gov.ru/press/archive/gosduma-prinyala-zakonoproekt-o-provedenii-kadotsenki-s-pomoshchyu-nspd/

🔴Регионы РФ смогут частично финансировать деятельность Роскадастра - законопроект
🔗 https://www.interfax-russia.ru/realty/news/regiony-rf-smogut-chastichno-finansirovat-deyatelnost-roskadastra-zakonoproekt

🔴Госдума сжалилась над бабушками, желающими подарить свои квартиры внукам (прим.: какой потрясающий заголовок)
🔗 https://www.mk.ru/economics/2025/07/10/gosduma-szhalilas-nad-babushkami-zhelayushhimi-podarit-svoi-kvartiry-vnukam.html

🔴Простое любопытство - не повод: нотариусы объяснили, как получить в ЕГРН информацию о владельце квартиры
🔗 https://rg.ru/2025/07/10/dlia-polucheniia-vypiski-iz-egrn-na-chuzhuiu-kvartiru-po-zakonu-nuzhny-veskie-osnovaniia.html

🔴Портал открытых данных возобновляет свою работу
🔗 https://economy.gov.ru/material/news/portal_otkrytyh_dannyh_vozobnovlyaet_svoyu_rabotu.html

🔴Банк России опубликовал Кодекс этики в сфере разработки и применения ИИ на финансовом рынке
🔗 https://ict.moscow/news/bank-rossii-opublikoval-kodeks-etiki-v-sfere-razrabotki-i-primeneniia-ii-na-finansovom-rynke/

🔴По поводу необходимости регистрации в качестве оператора по обработке персональных данных
🔗 https://www.kades.ru/edit-blog/27-novosti/761-po-povodu-neobkhodimosti-registratsii-v-kachestve-operatora-po-obrabotke-personalnykh-dannykh

🔴Рослесхоз: Госдума в I чтении приняла законопроект об использовании лесов для строительства гидротехнических сооружений
🔗 https://rosleshoz.gov.ru/news/federal/rosleskhoz-gosduma-v-i-chtenii-prinyala-zakonoproekt-ob-ispolzovanii-lesov-dlya-stroitelstva-gidrotekhnicheskikh-sooruzheniy/

Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/1343
#КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость #новости #закон #рекомендации #дайджест