УКЭП — усиленная квалифицированная электронная подпись
По общему правилу (согласно п.1 ст.18 218-ФЗ) любые заявления в Росреестр могут подаваться в форме электронных документов:
По-умолчанию заявления нужно подписывать УКЭП. Для этого нужны действующий сертификат от удостоверяющего центра, токен и специальное программное обеспечение (СКЗИ).
Так как это не очень просто, то была создана альтернатива — генерация сертификата и подпись документов через мобильное приложение «Госключ». В 2022 году стала возможной отправка заявлений в Росреестр на исправление технической ошибки в данных ЕГРН, позже приложение стало возможным использовать при других операциях, а в 2024 году было реализовано применение приложения при согласовании местоположения границ через личный кабинет.
Параллельно 01.01.2023 вступили в силу положения об упрощенном порядке подачи заявлений, внесенные еще тем самым эпохальным 120-ФЗ от 30.04.2021, который разрешил Кадастровой палате заключать договоры подряда на выполнение кадастровых работ. Теперь согласно п.1.2 ст.18 218-ФЗ стало можно использовать простую электронную подпись при подаче через Госуслуги и через сервис «Личный кабинет» заявлений:
Простая электронная подпись — это в большинстве случаев просто запись в базе данных информационной системы о том, что некое действие (например, подача заявления) совершено определенным лицом. Обычно для этого достаточно ввода логина, пароля или кода, направленного по SMS, почте или через push-уведомление. В данном случае речь идет об авторизации правообладателя через ЕСИА при входе в сервис «Личный кабинет» на портале Росреестра.
Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/1345
#КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
кадастр.москва
Подача заявлений в электронном виде без УКЭП
УКЭП mdash усиленная квалифицированная электронная подписьПо общему правилу согласно п.1 ст.18 218-ФЗ любые заявления в Росреестр могут подаватьсяnbspв форме электронных документовпосредством единого портала госуслугчерез региональные порталы государственных…
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Что происходило в отрасли учета недвижимости на неделе 16.07.25 — 22.07.25
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Что происходило в отрасли учета недвижимости на неделе 16.07.25 — 22.07.25
Интересные статьи за неделю
Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/1346
#КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость #новости #закон #рекомендации #дайджест
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥3 3 2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Это достаточно объемный пакет изменений, в основном посвященных приведению используемых во множестве нормативно-правовых актов понятий в соответствие с 217-ФЗ от 29.07.2017. Так, убраны сохранившиеся упоминания дачного хозяйства, вставлены формулировки вида «территории» и «ведения гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» и т.п. Но есть и некоторые уточнения, касающиеся предоставления, учета и эксплуатации недвижимости.
В определении садового участка добавлено, что на нем можно выращивать сельскохозяйственную птицу и кроликов — при условии установления вспомогательного вида разрешенного или условно разрешенного использования. Заметим, что в перечне ВРИ, утвержденном приказом Росреестра от 10.11.2020 №П/0412, из подходящих есть «1.10 Птицеводство».
Уточнено определение хозяйственной постройки — теперь это может быть не «сооружение или строение», а «ОКС или некапитальное строение, сооружение». Это шаг в сторону гармонизации терминологии, так как упоминание ОКС дает возможность ставить капитальные постройки на учет как нежилые здания. Но при этом добавлена фраза, которая опять рушит единство понятий: «Не относятся к хозяйственным постройкам погреба и другие сооружения, являющиеся частями жилых домов, садовых домов».
Добавлены положения, по которым ведение садоводства и огородничества, а также создание территорий садоводства или огородничества не допускается на землях сельскохозяйственного назначения, являющихся сельскохозяйственными угодьями. Также прописано, что это запрещено на землях населенных пунктов в границах территориальных зон, в которых не допускается ведение гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд (что, в общем-то, логично). Соответствующие изменения внесены в ст.4.1 и 6 217-ФЗ.
Еще из земель сельскохозяйственного назначения, являющихся сельскохозяйственными угодьями, не допускается образовывать садовые земельные участки (про огородные — не сказано). При этом допускается раздел садового земельного участка или огородного земельного участка.
Уточнено, что образование находящихся в государственной или муниципальной собственности садовых или огородных земельных участков осуществляется в результате раздела участка, предоставленного товариществу для их распределения между членами.
Прямо сказано, что собственник садового земельного участка или огородного земельного участка не вправе отчуждать его отдельно от расположенных на нем жилого дома, садового дома, хозяйственных построек и (или) гаража. Но это и так следует из принципа единства судьбы, установленного в п.1 ст.1 ЗК РФ.
Если раньше строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускалось только в случае, если утвержден градостроительный регламент, предусматривающий возможность такого строительства, то теперь это требование убрано, и сказано, что нужно соблюдать целевое назначение и разрешенное использование участка, а также в целом «требования законодательства».
В ст.23.1 217-ФЗ об особенностях строительства установлен запрет на раздел жилого дома, садового дома, хозяйственной постройки.
Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/1347
#КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
кадастр.москва
Уточняется законодательство о садоводстве и огородничестве
22.07.2025 в третьем чтении принят законопроект 880220-8Это достаточно объемный пакет изменений, в основном посвященных приведению используемых во множестве нормативно-правовых актов понятий в соответствие с 217-ФЗ от 29.07.2017.nbspТак, убраны сохранившиеся…
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Ежемесячное издание о кадастровом учёте и регистрации права
Содержание номера:
Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/1349
#КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость #новости
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
кадастр.москва
Журнал
Журнал Учет недвижимости. Ежемесячное издание о кадастровом учте и регистрации права
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Что происходило в отрасли учета недвижимости на неделе 24.07.25 — 30.07.25
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Что происходило в отрасли учета недвижимости на неделе 24.07.25 — 30.07.25
Интересные статьи за неделю
Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/1348
#КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость #новости #закон #рекомендации #дайджест
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Что происходило в отрасли учета недвижимости в период с 06.08.2025 по 19.08.2025
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Что происходило в отрасли учета недвижимости в период с 06.08.2025 по 19.08.2025
Интересные статьи за неделю
Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/1350
#КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость #новости #закон #рекомендации #дайджест
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Что происходило в отрасли учета недвижимости на неделе 20.08.25 — 26.08.25
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Что происходило в отрасли учета недвижимости на неделе 20.08.25 — 26.08.25
Интересные статьи за неделю
Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/1351
#КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость #новости #закон #рекомендации #дайджест
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥4 3 2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Что происходило в отрасли учета недвижимости на неделе 27.08.25 — 02.09.25
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Что происходило в отрасли учета недвижимости на неделе 27.08.25 — 02.09.25
Интересные статьи за неделю
Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/1353
#КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость #новости #закон #рекомендации #дайджест
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥3 2 2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥4
Виды разрешенного использования земельных участков устанавливаются в соответствии с документами:
Сама процедура выбора видов разрешенного использования земельных участков в целом описана в новой статье 14.4.
Установление правил землепользования и застройки территорий муниципальных образований в ЗК РФ убрано из полномочий органов местного самоуправления [п.1 ст.11], однако это по прежнему прописано в ст.8 Градостроительного кодекса.
При разделе или перераспределении земельного участка и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, если ВРИ исходного участка не соответствуют действующим регламентам, его правообладатель может для образуемых участков выбрать ВРИ исходного либо ВРИ по регламенту [п.5 ст.11.11].
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥5 2 2
При объединении или перераспределении у исходных участков могут быть разные ВРИ:
🔴 если ВРИ образуемых устанавливаются ППТ или ПМТ;
🔴 образование осуществляется в целях:
🟥 изъятия для государственных или муниципальных нужд;
🟥 пользования недрами;
🔴 они образуются из участков, находящихся в гос. или мун. собственности и не предоставленных гражданам или юридическим лицам:
🟥 в целях проведения аукционов (продажа, аренды);
🟥 без торгов, если исходные участки находятся в границах одной территориальной зоны, ООПТ, ее функциональной зоны или одного лесничества;
🔴 объединение или перераспределение осуществляется собственниками земельных участков, землевладельцами либо гражданами, владеющими земельными участками на праве ПБП, и исходные участки также находятся в границах одной «территории».
Разрешенное использование (назначение) зданий или сооружений должно соответствовать ВРИ земельного участка, на котором они расположены [п.7 ст.14.1]. Исключения:
🔴 размещение геодезических пунктов;
🔴 размещение лесохозяйственных, лесоустроительных и иных специальных информационных знаков;
🔴 «размещение» линейных объектов и их неотъемлемых технологических частей, для которых не требуется документация по планировке территории;
🔴 ограждение земельного участка;
🔴 возведение некапитальных строений, сооружений;
🔴 складирование материалов, техники на период строительства, реконструкции;
🔴 обеспечение обороны страны и безопасности государства.
Из отдельных интересных положений:
🔴 разрешено использование земель запаса без перевода их в другую категорию на условиях сервитута, а также публичного сервитута [п.3 ст.103];
🔴 в ГрК добавлен новый опциональный предельный параметр для градостроительных регламентов: процент площади земельных участков, которую допускается использовать в соответствии со вспомогательными ВРИ земельных участков (включая максимальный процент застройки земельного участка в соответствии со вспомогательными ВРИ);
🔴 местные органы обязаны выдавать заключение о нахождении земельного участка (с уточненными границами) в границах определенной территориальной зоны, если его невозможно определить по общедоступным источникам [п.4 ст.16 295-ФЗ];
🔴 основной ВРИ образуемого земельного участка, на котором расположены здание, сооружение (кроме подлежащих сносу), устанавливается независимо от регламента использования земель в соответствии с учтенными в ЕГРН ВРИ, назначением и (или) наименованием этих здания, сооружения [п.7 ст.16 295-ФЗ];
🔴 не требуется проведение публичных слушаний и (или) общественных обсуждений при приведения ВРИ в ПЗЗ в соответствие с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности на «территориях» объектов культурного наследия [п.11 ст.16 295-ФЗ];
🔴 если в договоре аренды земельного участка, находящегося в гос. или мун. собственности, договоре безвозмездного пользования не указан ВРИ земельного участка, он определяется исходя из цели предоставления земельного участка по договору [п.16 ст.16 295-ФЗ].
В 218-ФЗ добавлена статья 60.3 «Особенности осуществления ГКУ и (или) ГРП в связи с выбором ВРИ земельного участка».
Ну и как обычно, в закон между дел поместили и не связанные с основной темой положения:
🔴 до 01.01.2030 продлен срок о переходе на российские геоинформационные технологии, системы и средства;
🔴 полнота, актуальность и достоверность сведений, представляемых поставщиками и пользователями ФГГИС ЕЦП НСПД, а также своевременность их представления обеспечивается самими поставщиками и пользователями.
Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/1352
#КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость
Разрешенное использование (назначение) зданий или сооружений должно соответствовать ВРИ земельного участка, на котором они расположены [п.7 ст.14.1]. Исключения:
Из отдельных интересных положений:
В 218-ФЗ добавлена статья 60.3 «Особенности осуществления ГКУ и (или) ГРП в связи с выбором ВРИ земельного участка».
Ну и как обычно, в закон между дел поместили и не связанные с основной темой положения:
Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/1352
#КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
кадастр.москва
Один из самых значимых законов лета — о видах разрешенного использования
В Земельный кодекс взамен разрозненных положений внесены новая глава laquoII.1. Виды разрешенного использования земельных участковraquo и статья laquo11.11. Определение категорий земель и видов разрешенного использования земельных участков при образовании…
🔥7 2 2