❗Многоэтажные жилые комплексы

👆По сообщениям в СМИ разрабатывается новый законопроект о сложносоставных жилых объектах

🏘️ Предварительно речь идет о «многоэтажных жилых комплексах», как о «комплексах, объединяющих несколько жилых башен, подземные паркинги, объекты социальной инфраструктуры и благоустройства на единой территории, часто — на общем стилобатном основании».

Других деталей пока нет, поэтому вспомним несколько смежных понятий:
🔴в июле 2025 года была озвучена инициатива о введении понятия «многоквартирный жилой комплекс». В тот раз поднималась проблема учета несколько расположенных рядом многоэтажных домов в целях единого управления и обслуживания как общей территории, так расположенных на ней объектов;
🔴в СП 160.1325800.2014 рассматриваются «многофункциональные комплексы» — это комплексы, включающие два и более здания различного функционального назначения, взаимосвязанные друг с другом с помощью планировочных приемов;
🔴в 214-ФЗ от 30.12.2004 совокупность индивидуальных жилых домов и общего имущества рассматривается как «малоэтажный жилой комплекс».

Заметим, что в отличие от предыдущих подходов, сейчас акцент сделан на объектах капитального строительства со сложным архитектурно-строительным решением, в том числе, когда одна часть может быть расположена на другой и нести иное функциональное назначение.

Сейчас такое расположение на практике не дает возможности ставить отдельные «башни» и стилобатную часть на кадастровый учет по отдельности, в том числе, потому что они конструктивно являются неделимым единым объектом. Можно предположить, что также будет и в дальнейшем, а речь в законе пойдет больше о нюансах управления имуществом.

Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/1363
#КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость #новости

🟥🟥🟥🟥🟥
Что происходило в отрасли учета недвижимости на неделе 24.09.25 — 30.09.25

Интересные статьи за неделю🧐

🔴Определена новая модель развития платформы «ГосТех»
🔗https://ac.gov.ru/news/page/opredelena-novaa-model-razvitia-platformy-gosteh-28209

🔴Рослесхоз: ФГИС Лесного комплекса перешла на картографическую основу национальной системы пространственных данных
🔗https://rosleshoz.gov.ru/news/federal/fgis-lesnogo-kompleksa-pereshla-na-kartograficheskuyu-osnovu-natsionalnoy-sistemy-prostranstvennykh-dannykh/

🔴В Совете Федерации ожидают скорого принятия федерального закона, направленного на совершенствование работы с объектами культурного наследия
🔗https://niisf.org/biblio/glavnaya/v-sovfede-rasschityvayut-na-skoroe-utverzhdenie-zakona-o-portale-dlya-monitoringa-pamyatnikov-kultury

🔴На портале «СтроимПросто» появилась библиотека 3D-моделей благоустройства и озеленения
🔗https://russiasmartcity.ru/на-портале-строимпросто-появилась/

🔴ВС защитил землевладельца в споре об изломанных границах участка
🔗https://landlawfirm.ru/novosti-otrasli/vs-zashhitil-zemlevladelcza-v-spore-ob-izlomannyh-graniczah-uchastka/

Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/1364
#КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость #новости #закон #рекомендации #дайджест

❗Вводится госконтроль систем электронного документооборота вроде Диадок и СБИС

👆Минфин и ФНС России представили законопроект о внесении изменений в закон «Об информации, информационных технологиях и о защите информации»

В случае принятия, с сентября 2027 года:
🔴вводится понятие «оператор электронного документооборота»;
🔴ФНС ведет реестр операторов ЭДО;
🔴у оператора должна быть лицензия на криптографическую деятельность по ПП РФ №313 от 16.04.2012, и он должен соблюдать требования 63-ФЗ «Об электронной подписи»
оператором может быть только крупная компания с чистыми активами не менее пятисот миллионов рублей;
🔴оператор может применять только сертифицированное криптографическое программное обеспечение (СКЗИ);
🔴оператор обязан осуществлять передачу документов и информации о такой передаче в некие государственные информационные системы;
🔴ФНС и Федеральное казначейство сами также являются операторами ЭДО;
🔴вводится федеральный государственный контроль (надзор) за деятельностью операторов ЭДО. Его осуществляет ФНС.

С одной стороны это шаг в сторону унификации форматов и протоколов электронного документооборота, что всегда является благом для пользователей услуг. С другой стороны, это движение в сторону практического закрытия рынка документооборота для новых разработчиков и потенциально возможной монополизации. Также это фундамент для возможного введения прозрачного доступа к договорам и первичной бухгалтерской документации для ФНС, Росфинмониторинга и прочих заинтересованных служб.

Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/1365
#КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость

📚 Журнал Учет недвижимости №78 (08—09.2025) [Скачать PDF]

Ежемесячное издание о кадастровом учёте и регистрации права

✅ В течение месяца мы каждый будний день готовим и публикуем обзорные и аналитические материалы по учету недвижимости. В конце месяца подборка статей выпускается в формате глянцевого журнала.

📥Бесплатно скачать номер в формате PDF вы можете по ссылке https://кадастр.москва/magazine

Там же доступен архив предыдущих выпусков.

Содержание номера:
🔴Один из самых значимых законов лета — о видах разрешенного использования
🔴Изменения в регулировании цифрового мастер-планирования и градостроительной деятельности в Москве
🔴С 18.08.2025 вступили в силу новые требования к оформлению организационно-распорядительных документов
🔴Обязательность обсуждения планируемых проектов благоустройства
🔴Вечный вопрос: какие здания и сооружения являются недвижимостью?
🔴Закрывается публичный доступ к картам месторождений
🔴28 лет спустя. Реформа учета жилищного фонда
🔴Многоэтажные жилые комплексы
🟥Что происходило в отрасли учета недвижимости на неделе 23.07.25 — 05.08.25
🟥Что происходило в отрасли учета недвижимости в период с 06.08.2025 по 19.08.2025
🟥Что происходило в отрасли учета недвижимости на неделе 20.08.25 — 26.08.25
🟥Что происходило в отрасли учета недвижимости на неделе 27.08.25 — 02.09.25
🟥Что происходило в отрасли учета недвижимости на неделе 03.09.25 — 09.09.25
🟥Что происходило в отрасли учета недвижимости на неделе 10.09.25 — 16.09.25
🟥Что происходило в отрасли учета недвижимости на неделе 17.09.25 — 23.09.25
🟥Что происходило в отрасли учета недвижимости на неделе 24.09.25 — 30.09.25

✍️ Будем рады вашим комментариям и предложениям на наших страницах в социальных сетях.

Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/1366
#КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость #новости

🟥🟥🟥🟥🟥
Что происходило в отрасли учета недвижимости на неделе 01.10.25 — 07.10.25

Интересные статьи за неделю🧐

🔴Новый порядок согласования строительства в границах придорожных полос автомобильных дорог
🔗https://erzrf.ru/news/novyy-poryadok-soglasovaniya-stroitelstva-v-granitsakh-pridorozhnykh-polos-avtomobilnykh-dorog

🔴Госдума отменила запрет на опубликование сведений об археологических объектах
🔗https://www.interfax-russia.ru/realty/news/gosduma-otmenila-zapret-na-opublikovanie-svedeniy-ob-arheologicheskih-obektah

🔴Не прошло и трех лет! Появился проект третьего ГОСТа системы ЕСИМ
🔗https://ancb.ru/publication/read/20245

🔴Вопрос регистрации в апартаментах рассмотрит Конституционный Суд РФ
🔗https://roskvartal.ru/news/sobstvenniki/17461-vopros-registracii-v-apartamentah-rassmotrit-konstitucionnyy-sud-rf

🔴Первый ГОСТ на «глэмпинги» (текст не опубликован)
🔗https://www.rst.gov.ru/portal/gost/home/presscenter/news/newsRST/activity/standardization/commissions/messages?portal:isSecure=true&navigationalstate=JBPNS_rO0ABXczAAZhY3Rpb24AAAABAA5zaW5nbGVOZXdzVmlldwACaWQAAAABAAQ5OTg3AAdfX0VPRl9f&portal:componentId=88beae40-0e16-414c-b176-d0ab5de82e16

🔴Расширяется сфера жилищного надзора
🔗https://всеостройке.рф/rasshirjaetsja-sfera-zhilishhnogo-nadzora/

Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/1367
#КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость #новости #закон #рекомендации #дайджест

❗С 01.03.2026 действует новый порядок установления придорожных полос

📄Принято ПП РФ от 27.09.2025 №1486 «Об утверждении Положения о придорожных полосах автомобильных дорог»

Для начала рассмотрим основные понятия:
🔴сами автомобильные дороги — это сложносоставные комплексные объекты транспортной инфраструктуры, включающие:
🟥земельные участки в границах полосы отвода;
🟥конструктивные элементы (дорожное полотно, покрытие);
🟥дорожные сооружения;
🔴полосы отвода — это земельные участки, предназначенные для размещения конструктивных элементов дороги, дорожных сооружений и объектов дорожного сервиса. Они определяются на основании документации по планировке территории;
🔴придорожные полосы — территории, которые прилегают с обеих сторон к полосе отвода. В их границах устанавливается особый режим использования земельных участков.

По 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах» и новому Положению придорожные полосы устанавливаются в отношении автомобильных дорог первой, второй и третьей категорий, расположенных вне границ населенных пунктов — бессрочно, шириной от 50 до 150 метров в зависимости от категории дороги, численности населения и прочего. На установление полосы отводится 12 месяцев после ввода дороги в эксплуатацию.

Владельцы дорог в трехмесячный срок обязаны обозначить границы полос информационными щитами (указателями), которые устанавливаются на межевых знаках, обозначающих границы полосы отвода.

Заявление об установлении, изменении или прекращении существования придорожных полос могут направить только владельцы автомобильных дорог или организации, осуществляющие дорожную деятельность в отношении этих дорог. В заявлении указывается помимо прочего:
🔴местоположение дороги (координаты начальной и конечной точек);
🔴кадастровый номер дороги и земельных участков в границах полосы отвода;
🔴графическое описание и перечень координат характерных точек придорожной полосы.

Для строительства и реконструкции объектов дорожного сервиса, связи, рекламных конструкций, информационных щитов и указателей в границах придорожных полос автомобильных дорог общего пользования требуется согласование владельца дороги:
🔴к заявлению о предоставлении согласования прилагается схема размещения объекта в масштабе 1:200 — 1:1000;
🔴на рассмотрение отводится 30 календарных дней;
🔴отказ допускается, если строительство или реконструкция приведет к ухудшению видимости или безопасности движения, невозможности содержания, ремонта или запланированной реконструкции дороги;
🔴уведомление о предоставлении согласования направляется в бумажном виде и должно содержать обязательные для исполнения технические требования и условия.

Отметим сохраняющуюся очевидную проблему с пониманием автомобильных дорог в контексте кадастрового учета. Автомобильная дорога по определению включает в себя земельные участки, конструктивные элементы (покрытие) и дорожные сооружения (мосты и т.д.). При этом для установления полосы отвода у дороги должен быть свой кадастровый номер. Подходящим под эти требования видом объекта является единый недвижимый комплекс, но на практике в отсутствие единых требований их ставят на учет по разному, например:
🔴как сооружения с линейной геометрией, обосновывая это тем, что автомобильные дороги по Градостроительному кодексу являются линейным объектом, а также тем, что ее основной характеристикой является протяженность (пример: 33:00:000000:96);
🔴как сооружения с площадной геометрией, стараясь точнее зафиксировать местоположение. В основном так учитывают не дороги, в отдельные дорожные сооружения вроде эстакад или развязок (пример: 50:09:0060510:3397);
🔴как земельные участки улично-дорожной сети, приняв такое решение на региональном уровне (пример: 77:03:0002001:129).

Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/1368
#КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость #новости

❗Редизайн теоретических разделов Cadastre.ru

Cadastre.ru — это цифровая платформа для непрерывного образования в области учета недвижимости, градостроительства, информационных технологий, работы с пространственными данными

👍 К двадцатилетию ресурса в феврале мы перешли на новый дизайн основных навигационных разделов, сейчас скорректировали облик теоретических материалов:
🔴страницы справочника кадастрового инженера;
🔴тематические книги-курсы о кадастре, информационных системах и технологиях, градостроительстве, земле и учёте природных ресурсов.

✅ Заметные изменения в основном косметические — это светло-серый фон, акцентная красочная панель навигации по содержанию, новые шапка и подвал страницы. Все полезные функции сохранены:
🔴подтверждение утверждений цитатами из НПА;
🔴быстрый просмотр определений встречающихся терминов в всплывающих карточках;
🔴ведение собственной онтологической базы знаний;
🔴двусторонняя связь с хронологией отраслевых событий;
🔴режим презентации и общие схемы понятий;
🔴и, конечно, ежедневная актуализация.

Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/1369
#КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость

🟥🟥🟥🟥🟥
Что происходило в отрасли учета недвижимости на неделе 08.10.25 — 14.10.25

Интересные статьи за неделю🧐

🔴Правительство утвердило Национальный план развития конкуренции на 2026–2030 годы
🔗http://government.ru/dep_news/56471/

🔴Верховным Судом РФ утвержден Обзор судебной практики Верховного Суда РФ № 3 (2025)
🔗https://m.vk.com/wall-174354924_13386

🔴О случаях, когда сделка требует нотариального удостоверения
🔗https://www.kades.ru/edit-blog/27-novosti/773-o-sluchayakh-kogda-sdelka-trebuet-notarialnogo-udostovereniya

🔴Утверждены типовые условия контрактов на оказание услуг по проведению строительного контроля
🔗https://niisf.org/biblio/glavnaya/utverzhdeny-tipovye-usloviya-kontraktov-na-provedenie-stroitelnogo-kontrolya

🔴Перечень российского программного обеспечения для субъектов градостроительной деятельности
🔗https://minstroyrf.gov.ru/docs/143878/

Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/1370
#КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость #новости #закон #рекомендации #дайджест

❗ Материал наружных стен здания

📄 Национальная палата сообщила о выпуске письма Управления Росреестра по Санкт-Петербургу №Исх/03-0725/25@ от 13.10.2025

По требованиям к подготовке технического плана материал стен указывается в зависимости от ситуации в соответствии с проектной, разрешительной, исполнительной документацией, техническим паспортом, декларацией.

По XML-cхеме материал указывается в полях «Material / Wall» и «Different Wall». Первое поле заполняется путем выбора значения из перечня наименований материалов наружных стен здания (справочник «dWall»). Во второе поле можно вручную ввести значение в полном соответствии с документом, на основании которого подготовлен технический план, если нужного материала нет в перечне. Значение «Wall» при этом должно быть равно «061001999000» (Иное).

Используемый справочник материалов dWall основан на ныне не действующем Приказе ФНС России от 11.02.2011 №ММВ-7-11/154@ «Об утверждении формы, порядка ее заполнения и формата Сведений об инвентаризационной стоимости недвижимого имущества и иных сведений, необходимых для исчисления налогов» (прил. 6).

В рассматриваемом письме управление Росреестра приводит случаи, когда учтенный в ЕГРН материал стен может быть изменен:
🔴в ранее выданных разрешительных документах содержится ошибка, подтвержденная уполномоченным органом, выдавшим такие документы;
🔴в ранее представленном на кадастровый учет техническом плане материал стен указан не в соответствии с разрешительными документами;
🔴осуществлена такая реконструкция здания, в результате которой действительно был изменен материал стен, что должно подтверждаться проектной документации и соответствующей разрешительной документацией. В такой документации должны быть описаны работы, в результате которых изменился материал.

Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/1371
#КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость

❗Предлагается трехлетний план картографических работ, финансируемых из средств федерального, региональных и местных бюджетов

На публичное обсуждение вынесен законопроект Росреестра №161261, направленный на урегулирование проблемы несинхронизированного планирования

Создание государственных топографических карт и планов за счет средств федерального бюджета осуществляется ППК «Роскадастр» (ч.2 ст.16 431-ФЗ). При этом органы государственной власти и местного самоуправления вправе самостоятельно организовывать выполнение геодезических и картографических работ в случае, если результаты работ необходимы для осуществления ими своих полномочий (ч.2 ст.4 431-ФЗ).

Однако, существующая практика взаимного информирования между ППК «Роскадастр» и региональными властями оказалась не оптимальной. Так, согласно пояснительной записке в 2024–2025 годах были зафиксированы случаи, когда районы картографических работ приходилось переносить из-за несвоевременного информирования со стороны субъектов РФ о запланированных работах за счет региональных бюджетов, а также из-за обнаружения того, что некоторые территории уже обеспечены сведениями единой электронной картографической основы (ЕЭКО).

Для координации действий предлагается новый порядок:
1️⃣ выполнение картографических работ, организуемых Росреестром, органами государственной власти субъектов РФ и органами местного самоуправления, должно осуществляться в соответствии с планом, который будет утверждаться на трехлетний период;
2️⃣ органы государственной власти субъектов РФ должны ежегодно до 1 июня подготовить и направить перечень планируемых картографических работ (включая работы органов местного самоуправления) на согласование в ППК «Роскадастр»;
3️⃣ подача осуществляется через федеральный портал пространственных данных. Перечень должен содержать масштабы картографической продукции, районы, виды и объемы работ;
4️⃣ ППК «Роскадастр» в течение 30 дней принимает решение и вправе отказать в согласовании в случае полного или частичного совпадения планируемых работ с работами, которые планирует выполнять сама компания;
5️⃣ ППК направляет свои предложения в Росреестр до 1 августа. Росреестр утверждает план до 1 сентября и размещает его на федеральном портале пространственных данных.

Ожидаемый срок вступления закона в силу установлен на 01.01.2027.

Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/1372
#КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость