💬 Мастер-план Тюмени: сделаны первые шаги

Сегодня в Тюмени прошла установочная сессия по разработке мастер-плана города. Эксперты, бизнес и жители включились в работу над документом, который определит стратегию развития города на десятилетия вперёд.

Что уже сделано:
🔵Собраны данные о жизни города. Проведён комплексный анализ перемещений с использованием данных сотовых операторов, а также изучены транспортные, пешеходные и пассажирские потоки.
🔵Голос жителей и бизнеса. Организованы онлайн-опросы среди горожан и туристов, проведены глубинные интервью с предпринимателями.
🔵Бренд города. Команда Института Генплана Москвы и лучшие российские эксперты в сфере дизайна в рамках интенсива на Мультибрендинге оценили предложенные концепции и
предложили свои идеи бренда города, который станет составной частью мастер-плана.
🔵Анализ территории. Проанализированы все здания и земельные участки в границах разработки, а также определена перспективная численность населения города к 2040 году - 1,2 млн чел.

Интересный факт: данные сотовых операторов позволили понять, как и куда передвигаются жители между районами — это станет основой для калибровки новой транспортной модели Тюмени.

Впереди — новые этапы, которые шаг за шагом будут формировать образ будущего города.

💬 Центр Тюмени: сильные стороны и вызовы развития
Вчера были представены первые выводы комплексной оценки центральной части города. Картина получилась очень контрастной: у Тюмени есть сильные преимущества, но и серьёзные вызовы.

Потенциал центра:
🔵Компактность и хорошая доступность исторической части города;
🔵Чёткая пространственная модель: двухлучевая структура природно-рекреационного каркаса и регулярная сетка улиц;
🔵Функциональная наполненность: здесь сосредоточены университеты, культурные и рекреационные точки притяжения;
🔵Разнообразие морфотипов застройки и положительная практика строительства современных жилых комплексов;
🔵Положительная практика строительства современных жилых и коммерческих объектов;
🔵На большую часть озелененных территорий общего пользования с устаревшей инфраструктурой разработаны/разрабатываются концепции благоустройства, включая Набережную и Цветной бульвар;
🔵69 га — территории развития по Генеральному плану

Вызовы:
🔵Нет общей пространственной модели развития центра и событийной программы для разных групп горожан;
🔵Высокая доля проблемных объектов: 30 аварийных зданий, 31 ветхое, 82 требуют капитального ремонта, 62 не используются, плюс заброшенные промтерритории, склады и гаражи;
🔵Несбалансированность жилищного строительства и создания рабочих мест;
🔵Недостаток точек притяжения для разных возрастов и туристов;
🔵Отсутствие якорного туристического объекта — символа Тюмени;
🔵Нет экспоцентра федерального уровня;
🔵Проблема въездов в город — от аэропорта и вокзала Тюмень встречает гостей непрезентабельно;
🔵Для большинства озеленённых территорий общего пользования с устаревшей инфраструктурой подготовлены или находятся в разработке концепции благоустройства, в том числе для Набережной и Цветного бульвара;
🔵79 га территорий, которые фактически используются, но не отражены в Генплане.

Главная задача планирования центральной части Тюмени — выработать общую градостроительную идею её развития. Для этого необходимо подготовить проектные решения по всем неэффективно используемым территориям, запустить три приоритетных проекта-«локомотива», которые зададут импульс преобразованиям, а также разработать предложения по актуализации АГР, ПЗЗ и Генплана. Особое внимание будет уделено созданию якорного туристического объекта и новых общественных пространств, которые станут точками притяжения как для жителей, так и для гостей города.

Центр Тюмени — это сердце города. Его обновление потребует не только инженерных решений, но и новой философии планирования.

💬 Искусственный интеллект в строительстве: от теории к практике

Эта тема сегодня особенно важна: искусственный интеллект уже активно внедряется в строительную отрасль, меняя подходы к проектированию, возведению и эксплуатации зданий. Мы обсудим практический опыт и перспективы применения ИИ на ГРАДФОРУМЕ 2025 в треке «Технологии и ресурсы».

Внедрение технологий ИИ является одним из приоритетных направлений развития строительной отрасли, способствующим повышению ее эффективности и конкурентоспособности. В настоящее время благодаря применению технологий искусственного интеллекта в области жилищного строительства производительность труда увеличилась на 40%.

Основные направления применения ИИ в строительной отрасли:
🔵Проектирование и создание виртуальных двойников зданий;
🔵Интеллектуальная обработка строительной документации;
🔵Мониторинг и контроль за выполнением строительных работ.

Сегодня он применяется на всех стадиях — от проектирования до эксплуатации зданий.

🔵Проектирование. С помощью алгоритмов ИИ архитекторы и инженеры сокращают время разработки документации, находят оптимальные планировочные решения, моделируют энергопотребление и даже рассчитывают срок службы здания.
🔵 Строительство. ИИ помогает прогнозировать риски срыва сроков, контролировать использование материалов и автоматически выявлять нарушения на строительной площадке через системы компьютерного зрения.
🔵Эксплуатация. Уже сегодня внедряются «умные» системы управления зданиями, где ИИ регулирует потребление энергии, отопление и вентиляцию, снижая затраты на содержание объектов.

Следующий этап развития — не просто внедрение ИИ, а интеграция его с другими технологиями: интернетом вещей, роботизированной техникой, системами «умного» города.

💬 Как в России внедряют ИИ в строительстве?

С каждым днем роль искусственного интеллекта на российских стройках растет. Уже 70 % отечественных девелоперов заинтересованы в создании и обучении собственных моделей ИИ. Главное условие — формирование отраслевой базы обезличенных данных и открытый доступ к ней для всех участников рынка. Об этом рассказал и. о. директора «ДОМ.РФ Технологии» Александр Лукьянов.

Госкорпорация ДОМ.РФ взяла на себя задачу консолидировать опыт и инициативы строителей в сфере ИИ. В рамках сотрудничества со Сколково планируется открыть Центр научно-исследовательских и опытно-конструкторских работ. Задача центра — развитие технологий искусственного интеллекта и их внедрение в строительную отрасль.

Об этом расскажем в следующем посте.

💬 ИИ: от эксперимента к отраслевому инструменту

«Развитие и внедрение технологий ИИ — одна из задач при реализации национальных целей, поставленных Президентом. ДОМ.РФ в прошлом году создал собственную ИИ-лабораторию, где уже запущен ряд прикладных решений для бизнес-процессов компании, а также ведется разработка новейших продуктов для строительства и банковского сектора. Мы рассчитываем, что наше сотрудничество со „Сколково“ позволит масштабировать такую работу», — отмечает управляющий директор по ИТ и цифровой трансформации ДОМ.РФ Николай Козак.

Сегодня ИИ в строительстве России перестает быть экспериментом: технологии становятся инструментом для повышения точности, безопасности и экономичности проектов. Совместная работа ДОМ.РФ и «Сколково» формирует платформу для обмена данными и внедрения ИИ в национальную стратегию цифровой трансформации.

🔎 Но насколько безопасно массовое внедрение искусственного интеллекта в строительной отрасли?

💬 Big Data: когда город думает вместе с жителями

Представьте город, который «слышит» ваши шаги, видит, где по вечерам гуляют семьи, а где по утрам образуются пробки. Город, который реагирует на это не через месяцы совещаний, а сразу: добавляет пешеходные переходы, перестраивает маршрут автобуса, устанавливает освещение в парке. Это и есть Big Data — когда решения принимаются не по формальным планам, а по живым данным.

Сегодня в России всё активнее работают цифровые платформы, где жители голосуют за благоустройство, оставляют предложения и жалобы.
Эти данные, объединённые с показаниями датчиков, камер и мобильной статистикой, позволяют планировать городскую среду почти в реальном времени.

Big Data — это тысячи невидимых сигналов:
🔵 датчики движения, которые фиксируют транспортные потоки;
🔵 анонимная статистика мобильных операторов — она показывает, где концентрируются люди;
🔵 ваши клики и голоса в приложениях, которые подсказывают, какие проекты важнее всего.

Что это даёт городу:
🔵 парки и велодорожки проектируются с учётом фактических маршрутов передвижения жителей, что позволяет создавать востребованные и используемые общественные пространства;
🔵вывоз снега и обслуживание дорог организуются на основании данных о транспортной нагрузке, что повышает эффективность работы коммунальных служб и снижает заторы;
🔵 детские сады и поликлиники планируются с опорой на демографический анализ, что позволяет своевременно обеспечивать социальную инфраструктуру в районах с растущим населением.

Big Data — это не просто сбор цифр и фактов. Главный смысл работы с Big Data в том, чтобы обрабатывать огромные массивы данных, анализировать их и на этой основе принимать решения, которые делают город удобнее, быстрее и справедливее для всех жителей.

💬 А что в Тюмени?

Официальные шаги к городу, который слышит своих жителей.
Тюмень делает уверенные шаги в сторону цифровой трансформации, и часть этих изменений связана с использованием больших данных (Big Data) для улучшения городской среды.

Что уже реализовано или запускается:
🔵С 2025 года регион участвует в национальном проекте «Экономика данных и цифровая трансформация государства», что предполагает развитие цифровой инфраструктуры, сбор и аналитику данных на разных уровнях;
🔵Концепция «Умный город» в Тюмени включает интеграцию ИКТ и IoT-решений, которые позволяют собирать данные о городских системах и взаимодействии с жителями через цифровые сервисы;
🔵Через программу «Формирование комфортной городской среды» жители участвуют в выборе объектов благоустройства, тем самым формируя данные об их предпочтениях;
🔵Проект изучения туристических потоков в области: используя обезличенные данные мобильного оператора, власти узнают, откуда приезжают туристы, как они передвигаются, что им интересно — информация, ценная для планирования инфраструктуры и сервисов.

Использование больших данных позволяет точнее распределять ресурсы — направлять благоустройство в те районы, где жители действительно фиксируют потребность; повышать качество городских услуг — транспорта, уборки территории, освещения; а также обеспечивать более прозрачное взаимодействие власти и горожан через механизмы голосования, обратной связи и цифровые платформы управления городской средой.

💬 Кибербезопасность умного города: вызовы, которые уже рядом

Смарт-квартиры, интеллектуальные светофоры, датчики воздуха и автоматическое управление водой уже стали привычной частью городской среды, и сегодня словосочетания «умный дом» или «умный город» никого не удивляют.

Но чем больше городских систем объединено в общую сеть, тем выше цена ошибки.

Кибербезопасность уже не ограничивается защитой паролей и компьютерных систем — она напрямую влияет на работу транспорта, освещения и водоснабжения, а значит, на повседневную жизнь миллионов людей.

Что может пойти не так:
🔵сбой в управлении освещением или водопроводом способен оставить целые районы без света и воды;
🔵вмешательство в работу транспортных узлов вызовет паралич движения;
🔵утечка персональных данных горожан несёт юридические и социальные риски.

Главная задача киберзащиты умного города — охранять не только данные, но и саму городскую основу, чтобы цифровизация действительно делала среду удобнее и безопаснее, а не превращала её в новую точку уязвимости.

💬 Российская стратегия защиты цифровых домов и инфраструктуры

В России при утверждении Концепции цифровизации многоквартирных домов до 2030 года особое внимание уделяется защите систем «умных домов» от несанкционированного доступа и сбоев.

По словам президента группы «Эталон» Михаила Бузулуцкого, меры по информбезопасности стандартизируют сетевое оборудование и повысят надежность сбора и хранения данных инженерных систем.

Светлана Перминова считает, что требования к ИБ — «главный фактор развития рынка», потому что повышают доверие жителей к смарт-технологиям.

Что должно быть сделано:
🔵единые стандарты безопасности и сертификация систем;
🔵прозрачность работы цифровых сервисов;
🔵возможность контроля и обратной связи со стороны жителей.

Цифровизация жилья уже сегодня требует реальной защиты — без этого «умные дома» останутся красивой, но рискованной идеей.

🗣 ЭКСПО ГРАДФОРУМА 2025: город в материальности

В этом году выставочное пространство форума приобретает иную концептуальную форму — город в материальности. Наши архитекторы и команда экспертов тщательно проработали структуру экспозиции, чтобы каждый гость мог погрузиться в имитацию городской среды.

Концепция ЭКСПО: ГОРОД ГРАДФОРУМ

Ключевые, материальные элементы городской ткани, которые легли в основу формообразования площадки форума:

🔵Транспортно-пешеходный каркас задаёт траекторию передвижения по площадке, позволяя гостям погружаться в структуру города.
🔵Кварталы формируют лицо города ГРАДФОРУМА, включают в себя разнообразие городской среды, насыщают ткань города социальными и функциональными узлами: аэропорт, ж/д вокзал, администрация, набережная, образовательные и бизнес-центры, жилые кварталы, площади и зоны отдыха, промышленные участки.

Каждая концептуальная зона — это ролевая модель присутствия в городе, демонстрация того, как пространство формирует движение, взаимодействие и опыт горожан.

ГРАДФОРУМ — это, в первую очередь, пространство для общения.

Стать участником ГРАДФОРУМА

💬 Кто все это построил? — разгадываем тайны городской архитектуры

Книга: «Кто все это построил?» (2022)
Авторы: Анна Алямова, Полина Фадеева

Эта книга — настоящая энциклопедия современного градостроительства. Авторы исследуют, кто стоит за архитектурными шедеврами, какие процессы и решения лежат в основе строительства городских объектов.

Почему стоит прочитать?
🔵Узнаете реальные истории проектов, от замысла до реализации.
🔵Погрузитесь в работу архитекторов и инженеров, понимая, как рождаются знаковые здания.
🔵Откроете для себя неожиданные связи между градостроительными решениями и жизнью города.

Книга идеально подходит для профессионалов и всех, кто хочет видеть город глазами тех, кто его строит.

🗣Городские инновации и технологии: представьте свой проект на Градфоруме 2025

Мы открываем подачу заявок на питч-сессию для предпринимателей, технологических команд и инноваторов, готовых представить свои решения для города будущего.

Сессия «Городские инновации и технологии» — это площадка, где встречаются разработчики, инвесторы и эксперты, чтобы обсудить, как цифровые и экологичные решения меняют облик российских городов. Здесь поднимут темы умного управления ресурсами, энергоэффективности, беспилотного транспорта, интернета вещей, искусственного интеллекта и автоматизации, а также представят российские кейсы цифровизации инфраструктуры и новые градостроительные стандарты, помогающие мегаполисам развиваться устойчиво и комфортно.

🗣 Модератор сессии:
Юрий Хаханов — директор по акселерации, руководитель направления наукоёмких технологий и экономики инноваций для городской среды, Фонд «Сколково».

Жюри: представители администрации города, крупных девелоперских компаний, технологических фондов и инвесторы.

➡️ Что ждёт участников:
🔵 5 минут на презентацию проекта перед инвесторами и лидерами отрасли;
🔵 возможность получить обратную связь от экспертов и представителей власти;
🔵 шанс привлечь партнёров и пилотные площадки для тестирования решений.

➡️ Мы ищем проекты в сферах:
– цифровизация городской инфраструктуры;
– энергоэффективные технологии и управление ресурсами;
– системы интернета вещей (IoT) для городской среды;
– решения для улучшения качества жизни жителей (безопасность, экология, комфорт);
– ИИ и автоматизация процессов управления городом;
– кейсы цифровизации в строительстве и ЖКХ.

➡️ Критерии отбора:
🔵 наличие MVP или готового продукта
🔵 команда, способная развивать проект
🔵 соответствие тематике сессии
🔵 юридическое лицо в РФ (или готовность его открыть)

📩 Количество участников ограничено. Подайте заявку до 26.10.2025, чтобы представить свой проект на ключевой площадке диалога между городом, бизнесом и технологическими компаниями.

Развивайте городскую среду вместе с нами — делайте её умнее, безопаснее и устойчивее!
#деловаяпрограммаГФ #Градфорум2025

– Подать заявку на выступление.

🗣 С Всемирным днем архитектуры!

Сегодня мы поздравляем тех, кто формирует облик городов и создаёт пространство, в котором рождается жизнь🏛

Благодаря вам города обретают характер, здания — смысл, а улицы — душу.

Вы соединяете инженерную точность с творческим замыслом, традиции — с инновациями, эстетику — с функциональностью. Именно в этом соединении рождается архитектура будущего — осмысленная, гуманная, вдохновляющая.

Пусть каждый ваш проект станет вкладом в развитие города, в котором хочется жить и которым хочется гордиться.

🔵С профессиональным праздником!

🗣 Ровно месяц до Градостроительного форума!

Совсем скоро в Тюмени соберутся те, кто формирует будущее городов — архитекторы, урбанисты, инженеры, девелоперы, управленцы. Перед нами стоит амбициозная цель — объединить профессиональное сообщество, чтобы вместе искать ответы на ключевые вызовы отрасли.

Мы выходим на финишную прямую подготовки — совсем скоро форум объединит профессиональное сообщество, откроет пространство для содержательных дискуссий и станет площадкой, где рождаются решения для будущего городов.

👉🏻 Следите за программой, знакомьтесь со спикерами и готовьтесь к встрече, которая задаст новый вектор развитию городов!

Стать участником ГРАДФОРУМ 2025

🗣 Программа ГРАДФОРУМА 2025 уже на сайте!

Два насыщенных дня, десятки сессий, экспертов и тысячи идей, рождающих новые подходы к развитию городов.

Вас ждут обсуждения о технологиях, устойчивом развитии, архитектуре, транспортных системах и качестве городской жизни. Мы собрали лучших специалистов, чтобы говорить о главном — как создавать города, где хочется жить.

В программе — спикеры и представители ключевых институтов и компаний отрасли: финансовый институт развития в жилищной сфере «ДОМ.РФ», государственная корпорация развития «ВЭБ.РФ», инновационный центр «Сколково», девелоперская компания «Брусника», «Ассоциация индустриальных парков России», «Национальный центр ГЧП», «Национальные приоритеты РФ», «Россия — страна возможностей», «Центр стратегического развития» «Сибирь», медиапроект «Диалоги о городе», Тюменский индустриальный университет, Тюменский государственный университет и многие другие.

Уже сейчас вы можете посмотреть программу, выбрать понравившиеся треки и заранее спланировать своё участие.

Каждая сессия — это возможность встретить единомышленников, задать вопросы лидерам отрасли и стать частью большого профессионального сообщества.

ГРАДФОРУМ 2025 — место, где рождается будущее города.

Стать участником

🗣Дорогие друзья, участники и партнеры Тюменского градостроительного форума!

С глубоким сожалением сообщаем, что Тюменский градостроительный форум, запланированный на 6–7 ноября 2025 года, отменяется в связи с проведением в Тюмени Регионального дня всероссийского форума "Малая Родина — Сила России" по направлению "Урбанистика и архитектура: создавая будущее"

Мы знаем, как многие из вас ждали этого события, поэтому искренне приносим извинения за возможные доставленные неудобства.

В ближайшее время владельцы билетов получат полный возврат средств. По всем вопросам обращайтесь на почту [email protected]

Благодарим вас за понимание и поддержку. Команда Градфорума продолжает свою работу, будем ждать встречи с вами на новых мероприятиях!