Telegram Web Link
Премиальный загородный отдых должен быть в гармонии с окружающей средой

Скоро выйдет ролик о том, как деиндустриализация меняет города и регионы. Тверская область, расположенная между Москвой и Петербургом, с богатым прошлым, – яркий пример поиска нового будущего. Там, где ушли заводы, туризм и экология становятся новыми точками роста.

Один из показательных проектов — PORT EMM ZAVIDOVO от Samolet Select. На берегу Волги они создают курортный поселок со всей необходимой инфраструктурой. И что меня радует, там же появится большая марина и яхт-клуб — пока в городах остатки речной инфраструктуры добивают, здесь ее создадут с нуля.

Особенно приятно, что компания занялась восстановлением и самой реки. На днях в Волгу выпустили мальков сазана. Зачем это нужно:
• рыба помогает очищать воду и сдерживать распространение болезней;
• сазан регулирует баланс экосистемы, не давая разрастаться малоценным видам.

То есть речь не только про красивый курорт с гостиницами, ресторанами и беговыми дорожками, но и про реальный вклад в оздоровление водоемов.

Получается, что новое «место силы» на Волге развивается не за счет природы, а вместе с ней.

Больше деталей о проекте и условиях покупки недвижимости на сайте

#реклама
#текстприслан
1😢7956🤣27👍19🤔6
Город для людей
Напомню, забор вокруг университетского городка был снесён после протестов студентов и общественности города. Оказывается, бывает и такое!
Мэрия не должна заниматься вашим двором!

Есть странная подмена понятий: дворы приравнивают к улицам или паркам. Но улицы — для всех, а дворы — только для жителей и их гостей. Логично, что общий бюджет тратить на чей-то двор — странно, ведь это зона ответственности собственников.

Поэтому умные города не бросают людей один на один с парковкой на газоне и разрухой. Они создают стимулы, и самый рабочий вариант — софинансирование: жители договариваются и делают концепцию, а город даёт грант лучшим. И это не теория: в Красноярске как раз есть такая практика, в итоге люди сами договариваются, что им ценно и нужнее всего, а чиновникам не приходится в режиме пожара придумывать проект благоустройство за час до выхода строителей.

Я это рассказываю, чтобы подвести к истории Ильи Ковтуна, который сумел создать во дворе дождевой сад и даже частично отвоевать тротуары от парковки:

Дождевой сад, изначально не являвшийся центральным в концепции озеленения, показал себя хорошо и действительно поменял поверхностный сток во дворе, решив проблему подтопления после сильных ливней, которые не редкость сибирским летом. Вдохновившись примером дождевого сада, жители стали активнее высаживать растения и облагораживать двор. Они берегут зелёные насаждения, появившиеся по проекту, и не воруют растения. Контейнерному озеленению уделяется не так много внимания, но оно успешно справляется со своей функцией зонирования двора.


В общем, вот вам урбанистика здорового человека на примере отдельно взятого сибирского двора. И ведь главное, что сделать хорошо — это не космические бюджеты! В статье есть бюджет и параметры для тех, кто захочет преобразить свой двор: ecourbanist.ru/innovative-solutions/inicziativnoe-ozelenenie-dvora-v-krasnoyarske/
1👍308107🕊27🤔8👎6
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Оживление заброшенных домов Риги

У города тоже бывают болезни, и самый наглядный симптом — пустые дома. Притом речь не столько о доме как объекте недвижимости, ведь сам вид тёмных окон бьёт по менталочке каждого прохожего, запуская процесс деградации сначала всей улицы, а потом это как вирус расходится на весь город.

Лечить это сложно — причин десятки, от экономики до прав собственности, но главное лекарство — это сами жители: если они начинают воспринимать заброшенный дом как проклятое место, то шанс быстрого оздоровления тает на глазах. Зато если же появляется энергия и фантазия, то процесс идёт в обратную сторону, поэтому подобные акции горожан крайне важны.

Из других рецептов: экскурсии и рассказ о ценности неприглядных домов, использование руин для спектаклей и творчества, разукрашивание домов в яркие цвета, приложить подорожник, использование фасадов для выставки и так далее, список ограничен только фантазией.
2403🥴33🕊20🤣14😢6
Forwarded from Velonation
Вечный вопрос велосипедизма — зима

Любой разговор о велоинфраструктуре в России в конце концов приводит к баттлу на тему “можно ли ездить зимой”, а главным контраргументом оказывается даже не мороз, а снег и то, во что он превращается после встречи с реагентами. Да, ездить в самое седло в грязище охотников мало. Я честно восхищаюсь теми, кто упаковывается в грязенепробиваемые костюмы и садится на велосипед несмотря ни на что, но ждать такого героизма от широких масс мы не будем. Поездка на велосипеде не должна быть историей преодоления себя и обстоятельств.

В последний день конференции Velo-city я успела на выступление Антти Таккуни из городской администрации Хельсинки. Он сперва показал нам несколько картинок в духе “Мой город хочет меня убить” с высоченными сугробами и сплошным обледенением, а потом перешел к схемам. Сюрприз для российских проектировщиков: чтобы велоинфраструктура зимой работала, её недостаточно нарисовать краской на асфальте. Снег — точнее, необходимость его складирования — надо учитывать при проектировании в профиле улицы. Да, придется забрать еще немножко места у автомобилей, но подозреваю, что им в итоге тоже станет лучше, потому что российские коммунальщики сваливают снег не только на велополосах — проезжая часть и парковочное пространство тоже бывают превращены в сугробы.

Легенда к схема, а то она на финском:
Нaдземная часть:
• Высота опоры освещения 8–10 м — valaistinpylvään korkeus 8–10 m
• 2,5 м пешеходная дорожка — 2,5 m jk
• 1,5 м разделительная полоса (брусчатка) — 0,5 m erotuskaista noppakivi
• 2,5 м велодорожка — 2,5 m pp
• 3 м разделительная полоса — 3 m erotuskaista
• 3,5 м проезжая часть — 3,5 m ajokaista
• 6,4 м трамвайная полоса (низкий бордюр 6 см) — 6,4 m raitiovaunukaista matalalla 6 cm reunakivellä
• 3,5 м проезжая часть — 3,5 m ajokaista
• 2,5 м велодорожка — 2,5 m pp
• 3 м расстояние от дерева до фасада (в зависимости от породы) — 3 m puun etäisyys julkisivuun puulajin mukaan
• 2,5 м пешеходная дорожка — 2,5 m jk

Подземная часть:
• Теплотрасса, глубина 0,7 м — kaukolämpö syvyys 0,7 m
• Кабели оператора, глубина 0,6 м — operaattorikaapelit syvyys 0,6 m
• Фундамент опоры освещения, глубина 1,5 м — valaistinpylvään perustuksen syvyys 1,5 m
• Смотровой колодец, глубина 2,5 м — tarkastuskaivo syvyys 2,5 m
• Ливневой колодец — hulevesikaivo (SV-kaivo)
• Почвенный слой, глубина 1 м — kasvualusta syvyys 1 m
2241🕊40🤔20🥴6👎5
Команда девелопера LEGENDA запустила Telegram-канал Don’t call me Васька.
Это медиахаб о жизни на Васильевском острове — для местных жителей, будущих резидентов и всех, кто влюблён в Ваську.

Только полезный контент
— проверенные маршруты и локации
— персоналитис и бренды, которые делают остров особенным
— визуальные истории и наблюдения
— афиша событий и подборки от редакции
— эксклюзивные бонусы для подписчиков
Без глянца и пафоса — с привязанностью и иронией и уважением к контексту. Нам такое надо.

#реклама #текстприслан
139🤬28👎13🕊7🤔4
Пробки стали настолько постоянным явлением наших городов, что когда я на лекциях рассказываю про города без пробок (притом большие) — мне просто не верят 🥲

Вот думаю, что делать в будущем — просто не рассказывать про такие примеры?
2😢443🤣92💯3117👍5
Спасение или разочарование?

На этой неделе в Астане состоялся технический запуск ЛРТ — долгострой, который уже больше 10 лет обсуждают и высмеивают, наконец-то поехал! Но радоваться ли горожанам? Ведь вместо метро столица получила дорогую и спорную систему, ставшую мемом ещё до открытия.

В новом ролике разбираем, почему Астана сказала «нет» метро и что нужно будет сделать, чтобы Астана навсегда забыла о пробках: youtu.be/3Cm0ZrwTVzY

Если ролик был полезен — поддержите нас: www.tg-me.com/gre4ark/21130
15206🕊22👍18👎4🤣4
Город для людей
Занятно, насколько привычные сегодня вещи делали иначе 100 лет назад. На фото эскалатор вокзала Penn station Нью-Йорка, построен в 1910 и снесён в 1963.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Знакомьтесь, это старейший эскалатор в Европе — находится он в Антверпене и работает с 1933 года.

Смотрю на него, и вспоминаю кайфовые советские эскалаторы с деревянными элементами в метро Москвы и Петербурга. Только у нас их выкидывают при замене, даже не пытаясь сделать реплики или сохранить хотя бы один оригинальный эскалатор для истории.

Видео взял тут.
2👍442😢12792🤔8👎4
Чешуйчатые домики

Редкий пример отделки фасада для наших мест — имитация чешуи.

Думаю не стоит пояснять, откуда у людей появилась такая идея. С точки же зрения прохожих, такие дома интересно раскрываются по мере приближения. Получается своеобразная игровая механика, когда текстура фасада провоцирует тебя подойти поближе и рассмотреть, что же там (а там заодно очень удачно могут быть кафешки или магазины).
322👍85🕊34👎7🤔5
Город для людей
Мечта обернулась проклятием Дом с лужайкой, свой гараж и барбекю на заднем дворе — символ американской мечты, который завоевал мир. Но именно пригороды стали проклятием США: километры пробок, пустые моллы, вечные кредиты и даже мировой кризис 2008 года. …
Болезнь и оздоровление

Две картинки из США, которые наглядно показывают их главную урбанистическую проблему и способ её решения. Первая — центр Канзас Сити, жёлтым выделены поля парковок, а зелёным — паркинги. На второй картинке же Бостон 20 лет назад и сегодня.

Ключевые элементы здорового города — это плотность и компактность. Без этого вместо города будет деревня и зависимость от машин. И пример Бостона как раз доказывает, что американцы не смогли обмануть законы физики и экономики, поэтому после горячки начали восстанавливать свои города (потому что когда-то они были как наши и европейские).
335👍91💯32🕊12👎6
Город для людей
Петербург будет асфальтовым! Или как градостроители уничтожат последний зелёный участок у Невы С 2021 года я рассказываю, как петербуржцы пытаются спасти от дорожников небольшой участок берега: территория в Василеостровский районе долго была за забором,…
Петербург опять хотят обезобразить

В городе вновь всплыли старые градостроительные планы по превращению улиц в трассы, и вновь за счёт оставшихся зелёных зон — магистраль хотят пустить вдоль левого берега Невы от моста Александра Невского до Володарского моста.

Подрядчик должен до конца 2026 года проанализировать возможность реализации этой затеи в принципе, а также представить 3 варианта развязок, визуализации и рассчитать стоимость.

Судя по тому как в конкурсной документации указаны границы проектирования, под угрозой - сразу ряд зелёных зон: сад Крупской, Смоленский сад, Семянниковский сквер, бульвар Ленинградских Мукомолов, Дёминский сад, бульвар Стеклянного Городка.


Если судить по дорожным проектам последних лет, типа уничтожения парка Заросли, Широтной набережной и так далее, дороги для Смольного перестали быть инструментом и стали самоцелью. Возможно, дело в элементарном лоббировании строителей, но скорее всего всё сложнее и внутри администрации есть нездоровый «показатель качества» работы, где прокрутка денег на стройку дорог — главный повод для премий и повышений.

Хотя никто не отменял старого-доброго непрофессионализма и игнорирования реальности — эти кабинетные планы 70-х годов перетекают из одного плана в другой, и нет даже попытки посмотреть на них свежим взглядом из 2025 года. Ведь буквально каждый новый проект только усугубляет дорожную ситуацию, приводя ещё больше машин в центр города и парализуя обычные улицы, заодно убивая Петербург вокруг себя.

Про безумство петербургских градостроителей хорошо написали в канале «Город в движении»:

… Привычка советских градостроителей планировать улично-дорожную сеть напролом, "на вылет", не считаясь с отдельными локальными особенностями, сыграла с нашими городами злую шутку. В результате, то здесь, то там, можно увидеть разнообразные обрубки и рудименты, упирающиеся в ценные объекты, которые нельзя просто взять и снести. Тем не менее, градостроители упорно долбятся в эти стены, видимо, не очень хорошо понимая, как развивать современную транспортную систему в плотной застройке, в современных общественно-политических реалиях.

В районе 2016-2017 годов мне довелось заниматься этой проблемой в рамках экспертной работы, внести предложения по корректировке генерального плана с целью избежать таких ситуаций. Кое-что было принято сразу, кое-что - в новой версии генплана. Но многое было отклонено, несмотря на подробное обоснование. Так и тут, этот "транспортный коридор", дублирующий узкий проспект Обуховской обороны, напрочь убивающий городскую среду Невского района и упирающийся в целый ряд объектов культурного наследия (один из которых - православный храм - Скорбященская церковь в Стеклянном городке), мы с коллегами предлагали исключить, частично оставив дорогу по набережной для местного доступа, не трогая ценные объекты. Но просто взять и отказаться от грандиозных планов разработчики не смогли, а альтернатив не видели и видеть не хотели.

Тем временем, при очередном проектировании моста в створе Большого Смоленского проспекта (которое было возложено на застройщика, в обмен на возможность построить жилой комплекс возле развязки) новая магистраль вдоль берега рассматривалась как маловероятная к реализации. Поэтому, отказавшись от прошлого варианта организации узла, в новом проекте съезды развернули и подключили к проспекту Обуховской обороны (а один съезд и вовсе потеряли). Расчётная интенсивность движения по проспекту Обуховской Обороны, которую заложили в проект (из расчёта на 6 полос по 3 метра шириной, при том что 2 из них - трамвайные пути и ещё две заняты припаркованными машинами жителей), на мой взгляд, физически недостижима, если учитывать реальную пропускную способность узлов за границей работ. Кроме того, совершено ожидаемо, возникли проблемы с расчисткой пространства для развязки от исторической жилой застройки. Предложенные нашей рабочей группой альтернативные решения были рассмотрены, мы получили обратную связь, но на проект это никак не повлияло. …
🤬469😢66🕊18👍13🤣7
Феномен скотовозок

В тему старых планов и новой реальности — есть хорошая статья Егора Мулеева про транспортное планирование в СССР. Она на английском, но нейросети справятся с переводом. Плюс ниже пересказ.

Алексей Радченко же проанализировал статью и сравнил тот опыт с современным российским регулированием — мы умудрились взять всё самое плохое и даже сделать хуже. Нужно ли после этого удивляться, что за 25 лет у нас закрыли 28 трамвайно-троллейбусных систем? И в ближайшее время явно закроется ещё больше, ведь деньги хотят кардинально урезать (угадайте, ради чего).

Ниже пересказ статьи из канала Алексея:

1. Контекст. В позднем СССР автомобилизация была низкой, поэтому ключевой задачей было развитие общественного транспорта. В теории — через “научные”, количественные методы; в реальности — через адаптацию и импровизацию.

2. Поиск “законов”. С 1930-х и особенно в 1950–1980-е активно искали математические закономерности мобильности. Центральная — “закон трудового расселения”: вероятность/интенсивность поездок зависит от расстояния/времени до работы. На бумаге — красиво, но эмпирических исследований было очень мало (менее десятка к началу 1980-х), данные редки и сомнительны.

3. Три цели управления ОТ на бумаге:
o Сокращение “транспортной усталости” (влияние времени/качества поездки на производительность труда; нормативы — 40 мин в одну сторону для крупных городов).
o Качество обслуживания (нормативы загрузки — до 5 пасс./м² свободной площади в час-пик и т.п.).
o Снижение издержек операторов (распределение видов транспорта по коридорам, управление парком и т.д.).

4. Плановая экономика на практике.
o Дефициты всего: депо, запчастей, топлива, кадров; устаревшая техника.
o Конкуренция за ресурсы между отраслями и территориями.
o Приписки на всех уровнях (накрутка рейсов, пассажиров, пробегов), что рушило достоверность данных и смыслы моделей.
o Стратегические документы (генпланы, КТС) часто выступали инструментом политических торгов, а не реальными планами к исполнению; прогнозы нередко завышались кратно.

5. “Воображательный” (интуитивно-практический) подход.
Из-за бедности и “грязности” данных специалисты дополняли расчёты опытом, “чутьём”, неформальными практиками, передаваемыми “из рук в руки”. Архитектурная школа планировщиков поощряла “умение представить и нарисовать” решение до появления данных. На уровне депо это проявлялось в локальной автономии: адаптации расписаний, маршрутов, плавных согласований смен с заводами, микрорешениях “по месту”.

6. Кейс Ульяновска (1963–1991).
На фоне строительства авиапромкомплекса и Нового города планировались масштабные проекты (новый мост с “скоростным трамваем”, троллейбусы, депо). На практике ввод сетей тянулся годами, объёмы оказались значительно меньше планов, жители и работники часто шли пешком километры, возникали полулегальные перевозки. Улучшения делались “малой механикой”: корректировали смены на заводе, подкручивали графики и схемы, но общий дефицит оставался.

7. Выводы автора.
o Призывы к “математической красоте” чаще отражали потребность бюрократии в контроле, а не реальные возможности управления.
o Разрыв между верхним уровнем (наука/нормы) и низовым (депо/операторы) был велик; там и там выживали за счёт креативной адаптации.
o Парадокс: при всей жёсткости плановой экономики локальной свободы для профессиональной импровизации иногда было больше, чем в сегодняшнем “рынке”, где решения сильнее фильтруются бюрократией.
o Для современной практики главный урок — связывать носителей разных типов знания (данные/модели ↔️ опыт/локальный контекст), а не противопоставлять их.


Так что не только дорожное строительство у нас живёт в параллельной вселенной, всё планирование в итоге туда съехало.
2163😢120🕊20👎13🤣5
2025/10/22 09:57:59
Back to Top
HTML Embed Code: