Что делать с зависшей недвижкой?

Недавно я рассказывал о том, что мой некогда любимый инструмент стал убыточным . И спрашивал, как обстоят дела с инвестиционной недвижимостью у вас.

На волне дешевых ипотек многие купили квартиры в надежде продать их дороже и зафиксировать прибыль.

Но 1 июля карета с льготной ипотекой превратилась в тыкву. А квартиры на вторичном рынке теперь мало кто готов покупать.

Поэтому сегодня я все чаще слышу:

«Не могу продать квартиру», «Пришлось сдавать в аренду, чтобы не уйти в убыток».

Инвесторы застряли. Надежный актив превратился в пассив и теперь тянет портфель ко дну.

На самом деле всё не так страшно, как кажется. Я уже нашел новую стратегию, которая поможет частным инвесторам выйти из «кирпичной» ямы.

📌 Поделюсь ей в эту в среду, 3.07. в 19:30 МСК на практикуме «Что делать с зависшей недвижимостью?».

Расскажу, разумно ли продавать квартиру в минус или лучше немного подождать.

И поделюсь альтернативными вариантами «твердых» активов, в которые я лично намерен перенаправить свои средства.

Приходите, защитим Ваши деньги и отправим работать на вас.

➡️ Места занимайте здесь⬅️

@hodchenkov

8 июля обсуждаем инвест-сделки за итальянским ужином в приятной компании. Вы с нами?

В следующий понедельник провожу закрытую встречу в Москве на 10-15 человек.

Специально для участников презентую отборные сделки в землю и другие активы со входом от 2,5 млн рублей, в которые сам буду заходить этим летом. Прям самые сливки моего портфеля 😉

Сделки такого уровня подойдут частным инвесторам с опытом инвестирования от 10 млн рублей в год.

Но куда важнее - вас ждёт качественный нетворкинг.
Будем общаться в непринуждённой атмосфере дружеской встречи, слушать музыку и обмениваться опытом.

За одним столом с вами будут сидеть такие же амбициозные, заряженные и проактивные люди со схожими ценностями.


📍Место: ресторан авторской итальянской кухни Romano.

💵 Стоимость: само мероприятие бесплатное. С вас только депозит в размере 11 000 рублей за бронь места, приветственного фуршета и классного ужина.

⌚Дата и время: 8 июля. Сбор участников в 18:30. Начало ужина в 19:00.

Хотите провести вечер понедельника со стилем и пользой?
👉 Переходите на форму регистрации и бронируйте участие.

Так как места в зале ограничены, ссылку на оплату и подтверждение участия вы получите только после предварительного анкетирования с нашим менеджером.

Как продать квартиру в эпоху дорогих ипотек?

2,7 млн ипотек на 11,6 трлн руб. – результат льготных программ. 4 года банки конвейером выдавали кредиты под минимальный процент.

Но всему хорошему приходит конец. Поезд дешевых ипотек и заработка на недвижимости давно ушел с остановки.

Ставка по рыночной ипотеке уже переваливает за 18% годовых. Причина не только в отмене льготных программ. С декабря 2023 г. ЦБ держит ключевую ставку на уровне 16% годовых и пока не собирается понижать ее.

Падают в такой ситуации только цены на квартиры. И шансы продать их. О возможности продать недвижимость в плюс и вовсе можно забыть – слишком нереально.

Но если вам кажется, что сейчас ситуация для инвестора – хуже некуда. Вам только кажется. По прогнозам аналитиков, в ближайшие месяцы продажи могут сократиться еще в четыре раза.

Да, рынок оказался жесток.

☝️ Но даже в такой ситуации есть способы остаться на плаву и увеличить капитал.

Судя по вашим реакциям на мои прошлые посты, вы намерены действовать решительно, а не плыть по течению.

Какие действия сейчас являются самыми разумными и как не увязнуть в недвижимости еще глубже, расскажу 3 июля в 19:30 МСК на практикуме «Что делать с зависшей недвижимостью?».

Уже подготовил для вас ответы на вопросы:
🟡 разумно ли продать недвижимость ниже рынка;
🟡 почему сдача в аренду не спасет вас;
🟡 когда пора перекладываться в новый актив;
🟡 какие инструменты покроют убыток и выведут вас в плюс.

Приходите, вместе рассмотрим перспективы и подберем несколько стратегий выхода из недвижимости с минимальными потерями.

Регистрируйтесь по ссылке ⬅️

@hodchenkov

Искусственный интеллект двигает рынок

На днях The Wall Street Journal подвел итоги первого полугодия на рынке акций.

S&P500 прибавил 15%, но что любопытно ⬇️

1️⃣ Nvidia в одиночку обеспечила 30% роста.

2️⃣ Если убрать из расчета компании, которые связаны с ИИ, то рынок вырос бы всего на 4%.

Такого разрыва между инвест-областями не было за всю историю биржи.

Не жалею, что давно выделил ИИ-сектор , как одно из главных направлений своих инвестиций.

Помимо ИИ в моём портфеле есть много нестандартных, но сверхприбыльных решений, которым удивляются даже матёрые инвесторы.

Для примера через пару часов напишу пост, почему я снизил долю недвижки в моём портфеле с рекордных 50% до 3% и до сих пор продолжаю выходить из неё.

@hodchenkov

Успешный инвестор в самой санкционной стране мира? Какой он?

Скажу честно, мне повезло застать время инвест-стратегий старой школы: растущий фондовый рынок, выгодная недвижка на котловане, пассивный доход от дивидендных аристократов.

Но всё это больше не работает.

Теперь инвестор как атлет-многоборец: должен владеть множеством дисциплин, учитывать десятки факторов и быть готовым к неожиданным поворотам экономики.


В 2024 году успешный инвестор обязан знать ответы на 7 вопросов:

1️⃣ Во что теперь точно не надо инвестировать?

2️⃣ Как перевести капитал из убыточных активов в прибыльные?

3️⃣ Как управлять инвестиционной ипотекой в условиях изменчивой экономики?

4️⃣ Как создать «запасной аэродром» в виде второго паспорта и инвестировать в зарубежные активы?

5️⃣ Как зайти в крупнейший за последние годы сезон IPO, ожидаемый на стыке 2024-2025 годов?

6️⃣ Что делать с биткоином и остальной криптовалютой в портфеле?

7️⃣Куда безопасно «пристроить» капитал для переживания ближайших кризисов?


Ответы на эти вопросы мы с вами обсудим уже сегодня (8 июля) в 19:00 на кулуарном инвест-ужине в центре Москвы.

🟡 Осталось 2 места, поэтому рекомендую забронировать участие прямо сейчас по этой ссылке.

Вход платный. Вас ждёт: атмосферный бизнес-зал, welcome-фуршет, ужин высокой кухни, нетворкинг с опытными инвесторами.

Остальные детали участия расскажет event-менеджер сразу после заполнения формы.

⚡️Bybit залистил Hamster Kombat на премаркете.

Скоро поделюсь своим мнением по этому проекту.

🎙Немного Live новостей. Прямо сейчас провожу инвест-ужин и делюсь топовыми сделками, о которых обычно не рассказывают публично.

Делюсь самой сокровенной внутрянкой и реалиями инвестора в 2024-м.

Участников оказалось чуть больше ожидаемого. Не все поместились в кадр 😅

Зато какие люди собрались, какие диалоги, какая энергия 🔥

Если вы тоже опытный инвестор, который регулярно ищет прибыльную бухту для пришвартовки капитала - жду на следующей встрече.

Анонс также будет в канале.

$16 миллиардов возвращаются на рынок: что это значит для биткоина?

Помните биржу FTX, которая обанкротилась (вместе со своими пользователями) на медвежьем рынке 2022? Скандал был крупнейший — инвесторы буквально потеряли миллиарды долларов.

Так вот, совсем скоро по решению суда пользователям FTX будут возмещены убытки двухлетней давности.

➡️ Внимание, люди получат $16 миллиардов. Эти деньги окажутся в руках криптанов старой школы, которые не боятся откупать просадки.

Бычьих новостей становится больше с каждым днем. Не думаю, что мы надолго задержимся в коррекции.

🔥 — если уже откупаете просадку
🐳 — если ждете пролива до 50-52к

Представьте, что вы создали блокчейн-проект.

1️⃣ Это самый настоящий бизнес, который должен генерировать прибыль. Но на первом этапе ваша главная задача — привлечение новых клиентов и повышение узнаваемости.

2️⃣ Озвучу очевидную мысль: ваша целевая аудитория — криптаны, их потребность — профит.

3️⃣ Самый популярный способ дать профит клиентам от новорожденного блокчейн-стартапа — ретродропы.

Это по сути раздача денег в виде своих же токенов. Такой механизм помогает привлекать новых пользователей в проект, а значит и рост объема инвестиций.

✅ Этим способом уже воспользовались: Aptos (дроп на $148,5 млн), Uiswap (дроп на $3 млрд), Optimism (дроп на $2 млрд) и множество других проектов.

Криптаны всего мира увидели в этом источник легкой прибыли и начали охотиться за ретродропами. Чтобы получить свои токены, они тратят кучу времени на мониторинг рынка, анализ проектов и ручное выполнение заданий.

Я тоже увидел в этом возможность, но делегировал отбор и скоринг лучших проектов своей команде опытных аналитиков, а для выполнения действий разработал автоматизированную систему.

Так родился новый продукт Лиги Инвесторов - инвестиционная стратегия Ретродропы 2.0, которая все делает за вас.

Для инвестора любого уровня это отличный вариант дополнительного заработка без лишней траты времени с невысоким порогом входа.

Чтобы узнать детали и войти в стратегию «Ретродропы 2.0» - оставляйте заявку тут.⬅️

Пост-вакцина от хомякопидемии

Недавно летел из Анталии в Сочи и наблюдал интересную картину. Мужчина, весь в люксовых брендах, забрал у супруги айфон и начал в два экрана тыкать «хомяка».

Делал он это до самого взлета. В тот момент я понял, что человечество свернуло куда-то не туда. Homo Sapiens превращается в Homo Tapiens.

Каждый цикл роста биткоина появляется новый странный способ заработать. В прошлый булран все сходили с ума по NFT, сегодня — по тап-играм.

Игровой процесс тап-игр, таких как NOT, Hamster и Blum, заключается в совершении частых нажатий на экран, привлечении новых рефералов и... все.

Стоит ли пополнять ряды пользователей Hamster Kombat?⬇️

1️⃣ Формула доходности таких проектов: объем лаунчпула поделенный на количество пользователей.

В случае с хомяком сумма будет делиться на рекордно большое количество пользователей (уже более 250 млн).

Подставляем в формулу пример Notcoin, где до листинга было раз в 10 меньше людей и получаем не очень вкусные цифры.

Почему я думаю, что лаунчпул Hamster соберет не сильно больше NOT? — У хомяка самая далекая от крипты аудитория. Эти люди не знают что такое стейкинг и не будут им заниматься.

2️⃣ Все было бы действительно плохо, если бы не Павел Дуров. Который уже пишет про Hamster в своем тг-канале.

Главный интерес Дурова сейчас — это привлечение пользователей в свою сеть.

А если крупнейший TON-проект окажется на 100% провальным, то для Дурова (в медийной перспективе) это окажется поражением.

Пусть хоть он и не имеет к хомяку вообще никакого отношения, игнорировать хомяка он уже не может.

Вспомним маркетмейкеров, которые откупали NOT на листинге. Цена не улетела в -90% благодаря этим ребятам.

3️⃣ У проекта уже появляются хорошие деньги.

Hamster Kombat активно рекламирует букмекерские конторы. А это очень богатые спонсоры.

Эти деньги разумнее не класть себе в карман, а пустить в развитие. Чтобы потом заработать гораздо больше.

4️⃣ Премаркет на байбите.

Людям, которые это обсуждают, хочу напомнить, что на байбите всегда мертвый премаркет.

Что в итоге?

Hamster Kombat сегодня — это кот Шредингера. Который после внимания Павла Дурова резко превратился из плохого проекта в средний. До сих пор не понимаю, как они хотят справиться с 250 миллионами продавцов.

➡️ Можете потапать по дороге на работу, но свободное время я бы потратил на что-то более полезное.