Гаргантюа и Пантагрюель

Когда писали про дом с привидениями, увидели, что с ним теперь стена в стену строится нечто новое. Большой корпус за ним рос у нас на глазах весь 2024, а вот эта мелочь из-за забора высунулась только неделю как, и мы думали что это КПП модного дома, но тут все веселее, рассказываем.

Компания Rariteco решила построить апартаменты класса делюкс в центре Москвы. Не преступление. Для этого снесли здание завода "Геоприбор". Ладно, понимаем, сложно в центре что-то построить ничего не снеся, а геоприборы могут производиться в другом месте.

Что мы знаем про компанию? Ну, до этого они 20 лет занимались чем-то. И витрины для Картье делали, и офисами управляли, и были генпордядчиком двух сооружений:

• «Элитного ЖК «Корона-Эйр». Если сейчас посмотрите на дом – он прям кричит верните мой 2007, ну, и цена квадратного метра не достигает даже полмиллиона за м2 (регионы кидайтесь чем хотите, но для Мск ТАКОЕ элиткой быть не может, и в 2007 не было).

• ТДЦ «Мельница Шереметьево», ну это просто идеальная декорации для экранизации песни «сидим с бобром за столом».

На сайте Rariteco в перечне проектов указаны 3 футуристичных БЦ суперкласса, клубный дом и представительский особняк. НО есть НЮАНАС – в перечисленных ими локациях нет ни БЦ с рендеров, но даже ничего похожего класса. При нажатии на плашку проекта вас перекинет на заглушку «Обновление страницы» с обратным отсчетом в -159 дней. Что сайт поленились заполнить – неприятно, но главная тревога в другом: особняк и делюкс дом - первые самостоятельные проекты компании под ключ.

Особняк кстати, будет не жилой, а предполагается как офисное здание на 1000м, за 2 ярда рублей, в объявлении прямо пишут, что подойдет для банка (внеочередного никому не известного, коих в Замоскоречье тьма).

Делюкс дом же называется «Quartier d’Or», что по нашенски – «Золотой квартал» {сразу запахло угоном коней и цветными платками}. В нем будет 8 этажей и 60 резиденций от 50 до 265 м2, сколько машиномест не уточнили, предложений по продаже на рынке нет (что удивительно).

Чем нас пытается заманить застройщик кроме расположения?

• "Внешняя отделка из светлобежевого натурального португальского камня" (по-моему, европейцы уже в голос смеются с русских делюксостроителей, которые готовы параллельным импортом везти БЕЖВЫЕ камни. Остановитесь, пока остановка не стала последней!).

• Отдельный мощный с точки зрения застройщика аргумент: все решётки на балконах — это ковка ручной работы (с козырей пошли).

• Вместо двора у вас будет «французский сад площадью 1 тыс. кв. м с водопадом, редкими растениями, пряной пирамидой». Прикиньте себе сумму вашей квитанции за ЖКХ чтоб все это поддерживать? А это мы еще не знаем что такое «пряная пирамида» и сколько с вас за её обслуживание потребуют.

• Помимо спа, лапомойников, консьержной и тренажерки у вас будет еще «fresh-комната европейского формата» - ну тут даже гугл не знает что это.

Но за всеми рекламными материалами прячут прям немаленького такого слоника – напротив "Золотого квартала" располагается историческая мечеть, и каждую пятницу с 10 до 14 ваш дом будут брать в кольцо 100 полицейских, а вокруг них будет молиться пара тысяч религиозных мусульман. Что будет вокруг на религиозные праздники - догадаетесь!

Итоги? Опять бежевая скука, нефункциональные пространства и история маленького девелопера, который в 2024 на кредитах +30% решил построить свой собственный делюкс с решетками и фреш-румами.

Мы говорим свое русское НИ ЗА ЧТО.

PS Застройщик еще для проекта завел ТГ канал, и даже периодически в него что-то выкладывает, только вот 5 830 подписчиков за неделю смотрят пост 96 раз, а вас меньше трехсот, и за неполную неделю вы посмотрели в Хрусталинках 100+ раз! Спасибо вам.

ХруСталинки

Из кожи в ткани.

В очередные выходные мы решили прогуляться по территории, которую некоторые до сих пор называют Кожевники, а все потому что там располагалась Кожевенная слобода. Она занимает всю площадь за Павелецким вокзалом от жд-путей до Дербеневской набережной.

Мы уже говорили, что Москва была поделена на слободы – территории, на которых проживали и работали специалисты определенных профессий. Сейчас от слобод остались только старые постройки и исторические названия улиц – Руновский переулок (в Овчинной слободе), Кадашевская набережная (в Кадашах, где делали бочки – кади), но Кожевенная слобода работала в соответствии с названием вплоть до XX века!

Немного ориентирования на местности: южнее ныне существующего водоотводного канала находились большая Кадашевская слобода, образовавшаяся на основе села, и слобода овчинников с церковью Михаила Архангела (писали про нее тут). Тесными отношениями с Овчинниками была связана располагавшаяся вдоль канала Татарская слобода. Считается, что здесь ногайцы уже с XV века торговали лошадьми и здесь же выделывали их кожи.

Кожевенная слобода стала самой восточной из замоскворецких слобод. Место для неё было выбрано на низменном правом берегу реки ниже по течению, так, чтобы отходы производства не загрязняли её в пределах города.

Вскоре разделение на слободы утратило целесообразность, так как на смену ручному производству с передачей знаний внутри цехов от мастера к подмастерью, появились более производительные мануфактуры.

Кожевенная слобода до XIX века еще по инерции занималась кожей и изготовлением товаров из нее и ремонтом (например сапог и прочей обуви). Для примера, в XVIII из 19 московских кожевенных заводов 17 находилось в Кожевниках (90%), такое же соотношение сохранялось и в XIX (из 13 заводов одиннадцать работали здесь). Но в конце века бывшую слободу стали занимать ткацкие и суконные мануфактуры самой известной из которых стала мануфактура «Товарищества Эмиль Циндель», ее смело можно назвать городом в городе, возрождавшим «слободские» настроения. На территории мануфактуры были не только фабрики, но и рабочие квартиры, школа, больница – так «слобода» обеспечивала себя и своих рабочих.

ХруСталинки

Часть 1

Из рук в руки, по-немецки.

Откуда же возникла эта мануфактура и кто такой Эмиль Циндель, что увековечен в ее названии? Как можно догадаться, без иностранцев тут не обошлось.

Наш любимый сеттинг: Москва после Отечественной войны 1812 – место реализации для самых смелых «стартапов». В 1823 швейцарец Бухер основал в Кожевниках мастерскую по набивке ситцев - нанесение на ткань путём тиснения красящих веществ узоров или рисунков. Но почему именно ситец? В 1822 году Российская Империя вводит запрет на импорт ситценабивных тканей, чтобы дать возможность отечественному производителю укрепить свои позиции на рынке. В результате в Россию из Европы приехали специалисты текстильного дела, чтобы открывать свои фабрики.

В 1825 году предприятие перешло к его соотечественнику Георгу Фрауенфельдеру, который в 1833 году пригласил химика-колориста немца Георга Штейнбаха. После смерти Фрауенфельдера в 1834 предприимчивый химик Штейнбах женится на его вдове и возглавляет мастерскую. {таки а зачем пускать в бизнес чужих людей!}

В 1836 Георг Штейнбах уезжает из Москвы и управление предприятием брату – Иогану. В 1847 из Москвы бежит и Иоган, оставляя фабрику на попечение своим зятьям Эмилю Цинделю и Эмилю Майеру. Майер на страницах истории продержится недолго и Циндель в середине XIX века становится единоличным владельцем фабрики, а значит чуть больше про него.

Эмиль Циндель выходец из Эльзаса, крупного центра текстильной промышленности Европы. Он начал свою карьеру в 1845, рисовальщиком в фирме Остеррид (еще один суконный завод на территории современных Текстильщиков) – создавал рисунки для ситца.

После вступления в должность Циндель начал модернизацию мануфактуры, обновление комплекса зданий и реконструкция производилась под руководством Эрнеста Шлумбергера (директор-распорядитель товарищества в 1874-1888).

В 1856 правительство наградило Эмиля Цинделя гербом за «замечательное качество изделий» его производства. В 1861 он получил Золотую медаль на мануфактурной выставке в Санкт-Петербурге.

Фабрика Цинделя перенесла хлопковый кризис, разразившийся в 1855 во время Крымской кампании, когда блокада черноморских и балтийских портов англо-французским флотом нарушила торговые связи России с другими странами. Хлопок доставляли в Россию из Пруссии по сухопутной границе.

Затем случился и второй, особенно тяжелый кризис, вызванный гражданской войной в Америке в 1861-1864 годах. За два года с 1861 по 1863 ввоз хлопка-сырца в Российскую Империю упал почти в пять раз с 2,5 млн до 600 тысяч пудов.

Но мы с вами еще по Смирновым помним что часто таланливых купцов и производственников останавливали не сложнейшие жизненные обстоятельства, мировые войны и кризисы, а довольно банальная простуда. Вот и Эмиль Циндель подхватил заразу во время деловой поездки и скоропостижно скончался в 1874.

Фабрика перешла к его наследникам и принятое ими прагматичное решение поможет не просто сохранить, но и приумножить капитал. В апреле 1874 они вместе с привлеченными купцами-текстильщиками и торговыми домами создают, по сути, акционерное общество – паевое «Товарищество ситценабивной мануфактуры «Эмиль Циндель» с капиталом 1,5 млн рублей.

ХруСталинки

Циндельский полдень.

Среди учредителей нового товарищества были московские промышленники и торговые дома Кнопа и Малютиных. И это очень важно, потому что первым председателем правления товарищества стал член Торгового Дома «Л. Кноп», а торгового дома «Л. Кноп», представлял в Российской Империи английскую фирму «Де Джерси» - производителя передового текстильного оборудования. Удивительно неразумно было бы не воспользоваться таким корпоративным родством.

После преобразования единоличной фирмы Цинделя в паевое товарищество фабрика в 1870-1880 подверглась мощнейшей реконструкции под руководством архитектора и инженера В.Г. Залесского: были перестроены фабричные корпуса, установлено много усовершенствованных машин и различных устройств.

К 1880-м годам фабрика стала одним из самых технологичных предприятий Европы. К началу XX века фабрика имела фирменные магазины в Солодовниковском пассаже и Верхних торговых рядах (сейчас ГУМ). К 1914 здесь работали три тысячи человек, выпуская продукции на 20 млн рублей в год.

В конце XIX века Дербеневская улица, разделяющая территорию мануфактуры становится фактически внутрифабричной: по левой стороне располагаются заводские корпуса, по правой - здания для проживания рабочих и служащих.

В 1882 товарищество получает право на изображение государственного герба Российской империи на вывесках, рекламе, ярлыках. С 1886 выпускают не только ситец, но и сатин, батист, набивные шерстяные и шелковые ткани, а в 1898 году внедряют технику мерсеризации, улучшающую качество окраски тканей и придающую полотну гладкий блеск.

К концу 1899 уже были построены собственное красильное и мерсеризованное отделения, корпус для отбеливания и набивки тканей и даже собственная железнодорожная ветка от Павелецкого вокзала для отправки продукции. Фабрика имела филиалы и склады не только в Москве, Нижнем Новгороде, но и в китайском Синанфу, Ташкенте, Коканде, Хиве.

В 1900 продукция фабрики получила высшую награду на Всемирной выставке в Париже. Но сатиновая белая полоса роста предприятия прервалась с наступлением Первой мировой: в мае 1915 фабрику разгромят во время антинемецких выступлений, а ее управляющего убьют. После революции в 1918 предприятие конечно же национализируют и переименовано в «Первую ситценабивную фабрику», возобновив работу с 1922.

Отдельное место в нашем сердце займут рекламные плакаты, мы не удержались и прикрепили их к посту.

ХруСталинки

Вместо кофе и печенек.

Изучив источники мы обнаружили, что и управленцы, и рядовые работники фабрики получали достаточно финансовых и социальных плюшек, вот некоторые из них.

Эрнесту Шлумбергеру, назначенный директором-распорядителем в 1874, помимо 10000 рублей годового жалования полагалось «5% с чистой ежегодной прибыли Товарищества согласно балансу» после вычетов расходов на содержание оборудования и помещений.

Самые добросовестные из рабочих стали получать к праздникам наградные (премии). Получателем «награды» мог стать рабочий не моложе 25 лет, прослуживший на фабрике не менее трех лет и отличившийся хорошим поведением. В «награду» ему назначалось от 15 до 30-кратного поденного жалованья. По итогам года на руки ему выдавалась только первая половина суммы, другая же клалась на счет рабочего под 6% годовых. Накопившаяся сумма выдавалась рабочему по достижении им 50 лет или после 15 лет постоянной работы. В 1900 из всего количества рабочих в «награде» участвовало 668 рабочих, или 27%. Тем не менее средний заработок для рабочих начального и среднего уровня составлял около 400 рублей в год, это не очень большие деньги, поэтому рабочие часто не решались завести семью. А вы говорите, что это миллениалы сейчас откладывают создание семьи.

В 1870 было открыто училище при московской мануфактуре, доступ в него получили все рабочие независимо от возраста и пола. Занятия происходили с семи до девяти часов вечера. В школе работали шесть преподавателей, в том числе законоучитель и учитель чистописания, средний возраст выпускников равнялся 15 годам.

Денег на обеспечение фабрика выделяла не скупясь: были закуплены дорогие зоологические и ботанические атласы для изучения и копирования, приборы для объяснения физических явлений, настенные картины, спиртовые препараты, практиковались экскурсии. Учащиеся посещали музеи, зоологические сады, Третьяковскую галерею. Большое внимание уделялось домашнему чтению, каждый класс имел собственную библиотеку.

Всем рабочим, окончившим школу, владельцы фабрики выдавали денежную премию в размере трех рублей. Это было вызвано стремлением руководства приобщить рабочих к образованию и повышению квалификации.

Опыт и знания мануфактуры Цинделя были переняты советской властью, вскоре после революции фабрика продолжила производить ткани для нужд молодой страны, но это уже совсем другая история.

ХруСталинки

Про выводы и чувства.

У нас остались очень смешанные чувства после прогулки по Кожевникам.

Во-первых, годы развития инфраструктуры в столице коснулись этого кусочка Москвы лишь краешком: дороги посвежее, асфальт поровнее, урн побольше; в остальном же Кожевники остались очень самодостаточной частью города «вещью в себе», законсервированной. Пробраться туда или выбраться оттуда можно или по набережной, либо через Жуков проезд. Прямо скажем, что первый, что второй вариант сомнительны, если только вы не фанат объезжать стройки.

Во-вторых, как уже отметили выше - стройки. Кожевники не являются самостоятельным районом или микрорайоном, это старая фабричная зона, разделенная в современности между Замоскворецким и Даниловским районами. Выглядит она как ребенок неблагополучной семьи: у Кожевников, как и в целом в Москве, нет общего видения зонирования и развития инфраструктуры, из-за этого рядом с бизнес-центром «Новоспасский», который занимает территорию мануфактуры Цинделя, строят еще один бизнес-центр повыше и посовременнее (кто будет там снимать офис без нормальной транспортной доступности? Новоспасский для сравнения организовывает собственный трансфер от метро).

Напротив него возводят отель (вопрос «зачем?» не оставляет нас до сих пор, рядом с Павелецким вокзалом отелей/хостелов/апартов как и рядом с любым вокзалом - на любой вкус/цвет/кошелек, выбирай че хошь! И все они ближе к общественным пространствам и городскому транспорту.

А чего еще не хватает между хостелом для курьеров, технологическим колледжем и старой промкой? Правильно - россыпи новых ЖК классами от премиума (ЖК High Life, ЖК Vox Hall) до около-дизайнерского и "невероятного" ЖК OPUS. Возможно, когда они будут достроены и соединены общей инфраструктурой - Кожевники заиграют новыми красками. Но мы в этом сильно сомневаемся, так как в районе еще масса старого, изношенного жилья: жителям новомодной элитки придется соседствовать с рабочими домами мануфактуры 1903 года (которые ты еще попробуй убери).

Если верить планам Сергея Семёновича, то какая-то новая общественная зона должна появиться в районе Дербеневской улицы, но маленький социальный оазис не изменит факта довольно маргинального внешнего вида этой местности.

В-третьих, все же поговорим о плюсах. Эта часть Москвы может быть интересна для тех, кто уже обзавелся стабильной удаленной работой, не стремится к регулярной социализации, любит разъезжать на роликах, бегать по набережной или ловить рыбку в Москве реке (но все эти активности подходят только если вы испытываете ни с чем несравнимое удовольствия длительное время находиться метре от проезжающих мимо шести рядов машин).

Внутри Кожевников есть хорошо обустроенные новые ЖК, не первой свежести, но выглядят комфортно. В них же какое-то количество салонов, магазинов и аптек, велосипедов доставки вокруг масса - и зачем вам выбираться куда-то? В крайнем случае с друзьями можно встретиться доехав до места назначения на такси. Да, пробочки на въезде и выезде с набережной придется полюбить, но зато успеете и книги послушать и подкасты отрефлексировать.

Не смотря на довольно безумное соседство стройки, заброшенных зданий, переосмысления территории мануфактуры у нас все равно есть надежда, что при должном внимании и структурном подходе у Кожевников есть шанс стать привлекательным местом для досуга, жизни и работы, поэтому мы будем за ним по-соседски приглядывать.

ХруСталинки