❕Льготная ипотека займёт 90% рынка в 2025 году

В 2025 году доля льготной ипотеки в России может превысить 90%, прогнозируют аналитики НРА. Общий объём выдач по всем ипотечным программам останется на уровне 3,8-4 трлн рублей.

Ключевая ставка продолжит влиять на рынок, но льготные программы сохранят доминирование, поскольку рыночная ипотека остаётся неподъёмной для большинства

— отмечает Наталия Богомолова, директор НРА.

❕Минстрой утвердил допустимые дефекты при отделке квартир

Минстрой России утвердил минимальные требования к отделке квартир. Новый регламент допускает:

🥾Полосы, пятна и следы от инструмента на стенах, если они не видны с двух метров.
🥾Неровности плитки до 3–5 мм в зависимости от её типа.
🥾Зазоры до 0,5 мм для паркета и до 0,2 мм для ламината.
🥾Провисание натяжного потолка до 10 мм на метр диагонали.

Документ вступит в силу 1 марта.

❕Цены на новостройки упали в трёх городах — РБК

В январе цены на новостройки в России выросли в среднем на 0,9%. Однако в трёх городах зафиксировано снижение:

🥾Уфа: -2,7% (до 160 тыс. ₽/м²)
🥾Волгоград: -0,7% (до 138 тыс. ₽/м²)
🥾Омск: -0,4% (до 148 тыс. ₽/м²)

📈Лидеры роста:
🥾Краснодар (+3%)
🥾Санкт-Петербург (+3%)
🥾Красноярск (+2,9%)

В Москве стоимость квадрата выросла на 1,9% и составила ₽385 тыс.

❕Строительство частных домов подорожает

В 2025 году затраты на строительство частных домов могут увеличиться на 15-25%, считают эксперты рынка.

📈В 2024 году строительство уже подорожало:

🥾Дома из клееного бруса: +15% (до 70 тыс. руб./м²)
🥾Из керамического блока и газоблока: +20% (65-90 тыс. руб./м²)
🥾Домокомплекты: +27% (до 63 тыс. руб./м²)

Среди причин роста — высокая ставка Банка России и повышение стоимости кредитов для производителей строительных материалов, а также увеличение ставки налога на прибыль компаний с 20 до 25%

— рассказал основатель экспертного клуба «Загородный девелопмент» Валерий Лукинов

На рост затрат так же повлияют удорожание стройматериалов и усложнение логистики.

❕Когда могут изъять неосвоенный участок — разъяснение Росреестра

С 1 марта в России начнет действовать закон, который дает владельцам земельных участков три года для их освоения. Росреестр объяснил ключевые моменты:

🥾Что изменится:
🥾Раньше участок могли изъять за неосвоение в течение трех лет. Новый закон фактически увеличивает этот срок до 5-7 лет.
🥾В течение первых трех лет собственник освобождается от ответственности за нецелевое использование земли, так как участок считается осваиваемым.

🥾 Как будет работать:
🥾Нарушителям сначала направят предписание и дадут время на исправление.
🥾Если владелец проигнорирует требование, местные власти могут обратиться в суд для изъятия участка и его продажи на торгах.

🥾 Когда начнется отсчет:
🥾Для новых участков — с момента регистрации после 1 марта 2025 года.
🥾Для уже имеющихся — с 1 марта 2025 года.

Если владелец не может освоить участок по объективным причинам, он может предоставить подтверждающие материалы или попросить продлить срок на работы.

Если на таких участках будут выявлены признаки неиспользования, то обстоятельства по ним будут оцениваться в рамках рассмотрения дел об административных правонарушениях. При этом правообладатель земельного участка может предоставить материалы, подтверждающие обстоятельства, повлекшие невозможность исполнить ту или иную обязанность

— заявили в Росреестре.

❕В Госдуме предлагают разрешить микрокредитным компаниям выдавать ипотеку

Комитет Госдумы по финансовому рынку рекомендовал принять законопроект, который позволит микрокредитным компаниям, созданным субъектами РФ, выдавать ипотечные займы.

🥾Такая мера предусмотрена только в рамках региональных госпрограмм по обеспечению жильем отдельных категорий граждан.

Согласно документу, учредителем такой компании может быть только субъект РФ, и таких организаций в регионе будет не более одной. Банк России установит дополнительные требования к компаниям и разместит их перечень на своем сайте.

Законопроект также предлагает разрешить использовать материнский капитал для погашения ипотеки, выданной такими микрокредитными компаниями.

❕Банкротство девелоперов грозит Волгограду, Челябинску и Омску — НОСТРОЙ

В этих городах строительные компании находятся в зоне повышенного риска, заявил глава Национального объединения строителей Антон Глушков:

🥾Волгоград — ₽26 млрд выручки
🥾Челябинск — ₽22 млрд
🥾Омск — ₽13 млрд

🥾Стабильная ситуация в Москве (₽1,7 трлн выручки), Санкт-Петербурге (₽423 млрд), а также в Сочи и Екатеринбурге.

Глушков отметил, что массовые банкротства возможны в 2026 году, если застройщики не успеют выполнить обязательства из-за высокой кредитной нагрузки и нехватки оборотных средств.

Банки, по его словам, заинтересованы в достройке объектов и готовы идти навстречу девелоперам.

❕Банкротам оставят 5% от продажи единственного ипотечного жилья

Госдума приняла в первом чтении законопроект, согласно которому гражданам сохранят примерно 5% средств от продажи их ипотечного жилья в рамках процедуры банкротства.

🥾Как распределят выручку:

🥾90% — на погашение обязательств перед залоговым кредитором.
🥾5% — на требования кредиторов первой и второй очереди.
🥾5% — на обеспечение жилищных прав банкрота (средства исключаются из конкурсной массы).

❕Доля ипотеки для закредитованных заемщиков сократилась до 9% — ЦБ

В 2024 году только 9% ипотечных кредитов выдавались заемщикам с долговой нагрузкой выше 50%. Для сравнения, в 2023 году этот показатель составлял около трети.

Доля таких кредитов сократилась благодаря нашим действиям. Это достаточно серьезный успех

— директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ РФ Александр Данилов.

❕Выдача льготной ипотеки в январе сократилась почти втрое — ЦБ

За первые три недели января 2025 года россияне оформили льготных ипотечных кредитов на сумму ₽44 млрд, что в 2,7 раза меньше, чем за аналогичный период декабря (₽118 млрд).

📉Весь 2024 год также показал отрицательную динамику:

🥾За второе полугодие объем выдач льготной ипотеки сократился в 1,5 раза по сравнению с первым.
🥾Общий объем выдач по льготным программам снизился почти на 24% и составил ₽3,6 трлн (₽4,8 трлн годом ранее).

Всего в 2024 году было оформлено 1,3 млн ипотечных кредитов на сумму ₽4,9 трлн. Это более чем в 1,5 раза меньше показателей 2023 года и сравнимо с уровнем 2022 года.

❕Льготные ипотечники зарабатывают на аренде — Циан

Аренда жилья в Москве за шесть лет выросла почти вдвое. При этом увеличилась доля новостроек на рынке: если в 2019 году на дома до 5 лет приходилось 6% предложений, то к концу 2024 года — уже 21%.

🥾Разрыв в ставках тоже заметно вырос. Если раньше снять новое жилье было дороже на 10-12%, сейчас разница достигает 30-35%.

Многие владельцы квартир, купленных по льготной ипотеке, вовлекают их в арендный бизнес. Это часто полностью покрывает выплаты по кредиту.

Тренд усилился благодаря широкому распространению квартир с отделкой, которые быстрее выходят на рынок.

❕Краснодар лидирует по ипотечным сделкам и срокам обременения

Краснодар стал лидером среди 16 городов-миллионников РФ по доле ипотечных сделок и срокам обременения.

🥾Топ городов по доле ипотеки в 2024 году:
🥾Краснодар — 90%
🥾Красноярск — 88%
🥾Уфа — 87%

🥾Минимальные показатели зафиксированы в:
🥾Москве — 65%
🥾Санкт-Петербурге — 70%
🥾Екатеринбурге — 72%.

❕ИЖС компенсировал спад в строительстве многоквартирных домов — Циан

В 2024 году в России построено 107,8 млн м² жилья. Однако повторить рекорд предыдущего года не удалось — ввод многоквартирных домов снизился на 12%.

🥾Причины — перенос сроков сдачи многих проектов на 2025 год и общая стагнация рынка.

📈Сегмент индивидуального жилья достиг рекорда — 60 млн м² (+6% к 2023 году).

❕Выдача семейной ипотеки снизилась на треть — «ДОМ РФ»

В январе 2025 года по госпрограмме «Семейная ипотека» выдано около 12 тыс. кредитов — на 33% меньше по сравнению с январем прошлого года.

🥾Общий объем составил ₽71 млрд (-27% г/г).

❕Поддержка застройщиков Москве не требуется

Столичные власти не видят необходимости в мерах поддержки девелоперов, заявил заммэра Москвы по градостроительной политике Владимир Ефимов в интервью РИА Недвижимость.

🥾Что происходит на рынке:
🥾Ведется мониторинг продаж и оценка рисков появления новых обманутых дольщиков.
🥾Итоги первого и второго кварталов определят необходимость возможных управленческих решений.

Запросов на градостроительные решения от инвесторов не стало меньше. Их уверенность сохраняется благодаря ожиданиям стабилизации финансового рынка.

❕Фонд реновации обогнал ПИК по вводу жилья в Москве

В 2024 году Фонд реновации стал лидером по объему ввода жилой недвижимости в Москве, опередив «ПИК», который удерживал первое место семь лет.

🥾Фонд построил 1,12 млн м², заняв 19% рынка. ПИК ввел 1,07 м², что составило 18% рынка.
🥾При этом девелопер сохранил лидерство по количеству введенных квартир — 25,8 тыс. против 20 тыс. у Фонда реновации.

Кирилл Холопик (ЕРЗ РФ) отметил, что программа реновации продолжит набирать обороты с возможным рекордом по вводу жилья в 2025 году.

По мнению Ирины Доброхотовой (bnMAP pro), реновация не вытеснит коммерческую застройку из-за принципиально разных форматов жилья и способов распределения участков.

❕Выдача ипотеки в России вернулась к уровню 2019 года — Циан

В 2024 году оформлено 1,3 млн кредитов — на 36% меньше, чем годом ранее. Это минимальный результат с 2017 года и седьмой показатель за всю историю наблюдений.

📉Новостройки просели на 31% год к году, а вторичный рынок и ИЖС — на 39%.

❕Вывод новостроек в продажу в городах-миллионниках сократился почти втрое

В январе 2025 года застройщики вывели на рынок 12 новых проектов (15 корпусов) площадью 190 тыс. м². Годом ранее стартовало 35 проектов (50 корпусов) общей площадью 513 тыс. м².

🥾В половине миллионников — Воронеже, Казани, Краснодаре, Красноярске, Омске, Самаре, Уфе и Челябинске — новых проектов не появилось вовсе.

Аналитики связывают это с падением спроса и стремлением избежать затоваренности рынка.

❕Средний возраст покупателя готовых квартир в ипотеку составил 38 лет — «Домклик»

Аналитики сервиса изучили ипотечные сделки Сбербанка за ноябрь 2024 — январь 2025 года. Средний возраст заемщика по России составил 38 лет. Лишь в СКФО показатель оказался ниже — 35 лет.

🥾Женщины доминируют: 55% всех ипотечных заемщиков, а на Юге и в СКФО доля приближается к 60%.
🥾Доходы выросли: средний доход заемщика составил ₽168 тыс. (+100% год к году). В ЦФО показатель достиг ₽243 тыс.
🥾Семейное положение: 58% заемщиков состоят в браке (год назад было 57%).
🥾Дети: 80% заемщиков не имеют детей, 19% — с 1-2 детьми.
🥾Регионы: лидируют Центральный (25,7%) и Приволжский (24,5%) округа. На их долю пришлось более половины всех ипотечных сделок.

❕Просрочки по ипотеке выросли до 0,50% от всех кредитов — Циан

Эксперты отмечают, что до 2024 года заемщики активно гасили кредиты благодаря росту доходов. Однако ужесточение условий кредитования и замедление роста зарплат в конце года привели к увеличению просрочек.