❕ЦБ вводит новые ограничения по ипотеке от застройщика

Центробанк анонсировал меры для ограничения рисков по ипотечным кредитам с льготным периодом, когда первые платежи ниже, а затем резко возрастают.

Срок льготного периода теперь не может превышать три года. Если за это время платеж по кредиту превышает средний размер платежей за предыдущий год на 20%, банк должен будет увеличить резерв на 50 п.п.

По окончании льготного периода резерв составит 50% суммы задолженности для кредитов с дальнейшим ростом платежей.

🥾Новые правила направлены на снижение рисков массовых дефолтов заемщиков. Изменения вступят в силу через 30 дней после публикации документа.

❕Аренда квартир в 2025 году подорожает на 50%

Эксперты прогнозируют резкий рост цен на аренду жилья в России в следующем году — до 50%. Главный фактор — недоступность ипотеки из-за высоких ставок, что вынудит многих отказаться от покупки квартир и перейти на аренду.

📈Наибольший спрос ожидается на студии и однокомнатные квартиры.

При этом количество предложений на рынке аренды может снизиться, что дополнительно подстегнет рост цен.

❕В Россельхозбанке прогнозируют повышение ключевой ставки до 23%

Аналитики банка ожидают, что ЦБ в ходе заседания 20 декабря увеличит ключевую ставку на 2 процентных пункта — до 23% годовых.

Решение станет ответом на усиление инфляционного давления, которое наблюдалось в начале декабря, когда инфляция превысила 8,7%.

❕Центральный Банк может ввести тест по финансовой грамотности для желающих взять ипотеку, сказано в ответе ЦБ депутату Александру Демину.

Он готов рассмотреть вопрос введения такого тестирования совместно с банками.

❕Единственная ипотека, которую мы можем себе позволить.

⚡️ Яндекс Карты и ВТБ показали пользователям, где они смогут взять ипотеку при нынешней ключевой ставке. 😂

❕Аренда квартир в крупных городах России дешевеет — «Циан»

С начала октября аренда однокомнатных квартир в крупных городах России подешевела в среднем на 4%, двухкомнатных — на 8%. Анализ охватил города с населением более 500 тыс. человек, за исключением премиального сегмента.

🥾Снижение ставок стало результатом уменьшения спроса на долгосрочную аренду, начавшегося в октябре. Однако за год аренда однушек выросла на 19%, а двушек — на 15%.

📉Самое заметное снижение отмечено в Нижнем Новгороде (-11%) и Санкт-Петербурге (-10%) для однушек, а для двушек — в Новокузнецке (-26%) и Саратове (-20%).

При этом в ряде городов, таких как Рязань, Омск и Хабаровск, цены на однокомнатные квартиры остались выше сентябрьских.

Севастополь стал единственным городом, где аренда подорожала как для однушек, так и для двушек.

❕На Дальнем Востоке 43 тыс. семей оформили льготную ипотеку

С начала 2024 года около 43 тыс. семей в ДФО улучшили жилищные условия, воспользовавшись льготными ипотечными программами, сообщила замглавы аналитического центра «ДОМ РФ» Екатерина Власова.

Программа «Дальневосточная и арктическая ипотека» не только помогла семьям, но и стимулировала строительство жилья. С момента запуска программы в 2019 году объем строящегося жилья в ДФО вырос в 3,5 раза — с 2,1 до более 7 млн м². Для сравнения, в среднем по России прирост составил лишь 11%.

❕В России строительство монолитных зданий ускорили на 10% с помощью 3D-печати

Ученые Пермского национального исследовательского политехнического университета разработали новую технологию возведения каркаса зданий, сочетающую традиционный подход и 3D-печать, что позволяет ускорить строительство монолитных домов на 10% и снизить энергозатраты, сообщила пресс-служба вуза.

Традиционно для создания каркаса используются временные опалубки, которые после затвердения бетона демонтируются.

Новая технология предполагает применение несъемной опалубки из бетона с добавками, изготовленной с помощью мобильного 3D-принтера на платформе.

По словам доцента кафедры строительного инжиниринга ПНИПУ Степана Леонтьева, затраты на использование 3D-принтера сопоставимы с традиционной технологией. Однако его применение позволяет существенно ускорить процесс строительства.

❕ В России оформили более 3 тысяч кредитов по IT-ипотеке

Максимальная ставка по программе составляет 6%, а сумма кредита — до ₽9 млн. Если сумма превышает этот лимит (до ₽18 млн), то ставка по остальной части будет рыночной.

🥾Программа больше не действует в Москве и Санкт-Петербурге.

На новых условиях спрос тоже есть, хотя и не такой ажиотажный. Более 3 тыс. ипотек уже оформлено

— заявил глава Минцифры Максут Шадаев.

🥾Ограничение её действия на нестоличные регионы направлено на то, чтобы специалисты оставались работать за пределами Москвы и Петербурга, что должно благоприятно сказаться на сбалансированности отрасли.

❕Вторичка дороже всего подорожала в промышленных городах — Циан

В 2024 году рост цен на «вторичку» составил в среднем 8,3%, что оказалось ниже уровня инфляции. В городах-миллионниках квадратный метр подорожал на 9%, особенно в Нижнем Новгороде и Казани.

📈В 20 городах с максимальным ростом цены выросли на 27%. Лидеры 2024 года — средние и малые города с военно-промышленной специализацией.

Высокий рост цен также зафиксирован в туристических локациях, включая Сочи, Горно-Алтайск и Ессентуки.

❕Жизненный вопрос на пресс-конференции президента.

❕ДОМ РФ подсчитал стоимость строительства загородного дома

Опрос подрядчиков показал:

🥾«Теплый контур» (без отделки) стоит 54–57 тыс. ₽/м²
🥾«Холодный контур» дешевле — 42–45 тыс. ₽/м²
🥾С чистовой отделкой — около 74–77 тыс. ₽/м²

🥾Средняя стоимость постройки дома — ₽6,1 млн, а площадь нового жилья — 111 м².

82% заказчиков выбирают одноэтажные дома, чаще всего по типовым проектам.

На просторах интернета наткнулись на аналитическую статью, которую опубликовали «Интерфакс. Недвижимость»

"Земля и дом vs квартира: что удобнее и выгоднее?
Какой недвижимости стоит отдать предпочтение и почему?

В статье мы нашли ответы, что выгоднее приобретать в Домодедовском районе: землю, дом или квартиру.

Где наши жители смогут найти ответы на важные вопросы.
Поверьте, статья не оставит Вас равнодушными.

📢Читайте полную версию статьи на портале

❕Владимир Путин о ипотеке на пресс-конференции:

🥾Семейная ипотека в РФ сохраняется.

🥾Это полное безобразие, никаких лимитов по программам льготного кредитования быть не должно. В конечном итоге всё это связано с субсидиями со стороны государства, для банков это только удовольствие должно быть, получать от государства деньги.

🥾Президент заявил, что сельская ипотека также не должна иметь лимитов, и попросил правительство сохранить субсидии по IT-ипотеке.

❕Спрос на IT-ипотеку снизился: Минцифры и эксперты о причинах — Циан

Спрос на льготную ипотеку для IT-специалистов перестал быть ажиотажным. Как сообщил глава Минцифры Максут Шадаев, прежний ажиотаж привёл к быстрому исчерпанию ресурсов программы. Теперь ипотека доступна только для специалистов из регионов, что, по мнению министра, способствует более сбалансированному развитию отрасли.

🥾Эксперты связывают снижение спроса с ужесточением условий:

🥾Ограничение по типу жилья. Апартаменты и доли в квартирах по-прежнему не подходят.
🥾Привязка к работодателю. Нельзя сменить сферу или переехать в московскую компанию.
🥾Естественный спад. За два года многие уже воспользовались программой.

Директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин отмечает, что такие ограничения снижают привлекательность программы, особенно для тех, кто стремится переехать в Москву или Петербург.

Эксперт по инвестициям, руководитель федеральной программы «Семейный капитал» Евгений Ткачёв добавляет, что IT-ипотека остаётся рискованной из-за зависимости условий от стабильности работы.

❕В Татарстане расследуют дело обманутых участников ИЖС

Глава Татарстана Рустам Минниханов поручил провести проверку после жалобы на застройщика ООО «Таунхаусы и дома».

Компания не выполнила обязательства перед участниками. По делу возбуждено уголовное дело о мошенничестве, в котором проходят четверо обвиняемых.

Речь идет о строительстве индивидуальных жилых домов, договоров долевого участия заключено не было, потерпевшие не подпадают под категорию обманутых дольщиков.

🥾Определено четверо обивняемых, двое из них находятся под стражей, двое — под домашним арестом.

Арестовано имущество обвиняемых на сумму ₽38 млн. От действий застройщика пострадали более 100 семей, сообщили в пресс-службе главы региона.

❕Минфин России внесет поправки в программу «Семейной ипотеки», устранив механизм лимитов. Об этом сообщили в министерстве, ссылаясь на поручение президента РФ по итогам прямой линии.

❕Земельные участки начнут изымать за неиспользование

С 1 марта 2025 года в России начнут изымать земельные участки, которые не используются более трех лет. Соответствующие изменения внес Росреестр, уточнив признаки заброшенности территорий.

Участки, которые находятся в собственности более трех лет, захламлены или на которых есть объекты недвижимости без окон и кровли, подлежат изъятию

— пояснили в ведомстве.