❕ЦБ РФ сохранил ключевую ставку на уровне 21%.

❕ЦБ ужесточит правила для банков с заманчивыми ставками по ипотеке

Центробанк планирует ввести меры против банков, привлекающих заемщиков низкими ипотечными ставками на начальном этапе, заявила глава ЦБ Эльвира Набиуллина.

Если ставки и платежи резко возрастают более чем на 20%, мы усилим требования по резервам. Это первый шаг. Если практика не прекратится, для ипотеки с отклонением от стандарта будет введено повышенное резервирование

— отметила она.

❕Москва и Санкт-Петербург не войдут в число городов, на которые распространят семейную ипотеку под 6% на вторичное жилье, потому что там есть много новостроек — вице-премьер Марат Хуснуллин.

❕Города с максимальным ростом цен на новостройки в 2024 году

Лидерами по росту цен на новостройки в 2024 году стали Новосибирск (+16,3%), Казань (+15,7%) и Челябинск (+13,5%).

Средняя стоимость м² на первичном рынке жилья выросла за год на 5,5%: с ₽128,6 тыс. в январе до ₽135,7 тыс. в декабре.

📈В первую десятку городов по динамике цен вошли также Пермь, Екатеринбург, Нижний Новгород, Омск, Воронеж, Санкт-Петербург и Волгоград. Москва показала рост всего на 0,6% и заняла 16-е место.

❕Лидером по росту цен на земельные участки в Подмосковье в 2024 году стал Наро-Фоминский городской округ, где стоимость выросла на 66,6% и достигла ₽2,5 млн.

📈Заметный рост также зафиксирован в Серебряных Прудах (+40%, до ₽700 тыс.) и Павлово-Посадском округе (+33,3%, до ₽1,2 млн).

❕Мишустин поручил снять лимиты на семейную ипотеку

Премьер-министр Михаил Мишустин поручил оперативно снять лимиты на семейную ипотеку, подчеркнув необходимость расширения программы для решения жилищных проблем семей с детьми.

Важно обеспечить возможность приобретения жилья на вторичном рынке, особенно в регионах, где новостройки практически не возводятся

— заявил глава правительства на совещании с вице-премьерами.

🥾Мишустин поручил вице-премьеру Марату Хуснуллину определить критерии населенных пунктов, где программа будет действовать, и совместно с министром финансов Антоном Силуановым решить вопрос с лимитами.

❕Субсидированную ипотеку на ИЖС могут запустить в 2025 году — «Сибдом»

Она будет схожа с механизмом, применяемым на рынке многоквартирных домов: застройщики компенсируют банкам снижение ставок по кредитам для заемщиков.

Однако в отличие от многоквартирного сегмента, где с 2024 года вводятся ограничения на такие схемы, ИЖС эти правила, вероятно, не затронут.

🥾Максим Лазовский, владелец строительной компании «Дом Лазовского», отметил, что новые правила могут снизить маржинальность застройщиков. Он подчеркнул, что необходим чёткий регламент, чтобы выгоду получили все участники процесса.

🥾Руководитель компании АПС ДСК Александр Кальсин рассказал, что подобные программы уже предлагают крупнейшие банки, такие как Сбер и Альфа-банк. Однако доля таких сделок пока невелика из-за высокой ключевой ставки.

По мнению Кальсина, со временем рынок ИЖС адаптируется к субсидированной ипотеке, а число участников таких программ будет расти.

❕В ноябре выдача рыночной ипотеки сократилась на 40%

Центробанк зафиксировал замедление темпов роста ипотечного кредитования в ноябре 2024 года — с 0,7% до 0,4%.

🥾По данным регулятора, выдача рыночной ипотеки за месяц упала на 40%, составив ₽71 млрд против ₽119 млрд в октябре. Причиной такого снижения аналитики называют рост ставок.

📉Льготные ипотечные программы также показали спад.

Выдача сократилась на 18%, до ₽203 млрд, а по семейной ипотеке снижение составило 12%, до ₽166 млрд. Центробанк связывает это не с падением спроса, а с исчерпанием лимитов и высокими первоначальными взносами, которые доходят до 50% при отсутствии аккредитации застройщика.

❕Минэкономразвития выступило против моратория на банкротство девелоперов

Министерство экономического развития РФ не поддержало инициативу Минстроя о введении моратория на банкротство российских девелоперов до конца 2025 года.

Минстрой ранее предложил эту меру как способ защиты застройщиков в сложных экономических условиях.

Однако в Минэкономразвития подчеркнули, что мораторий — это экстраординарный инструмент для реагирования на нестандартные ситуации, а не способ реабилитации бизнеса.

Кроме того, ведомство предупредило о рисках длительного ограничения взыскания долгов, включая рост неплатежей и недобросовестную практику отказа от обязательств.

❕Минфин отклонил предложение о льготной ипотеке для участников СВО — РИА «Новости»

Ранее комитет Госдумы по строительству и ЖКХ под руководством Сергея Пахомова предложил ввести программу со ставкой 2% для участников СВО. Однако в ответе замминистра финансов Ивана Чебескова указано, что представленное предложение не поддерживается министерством.

❕Средний чек по льготной ипотеке превысил лимит программы — «Известия»

К началу декабря 2024 года средняя сумма кредита по льготной ипотеке превысила установленный лимит в ₽6 млн, сообщает ОКБ.

🥾Для Москвы, Санкт-Петербурга и прилегающих областей лимит составляет ₽12 млн, но и здесь участникам программы всё чаще приходится оформлять «комбо-ипотеку» — часть займа берётся по рыночной ставке, которая может превышать 30%.

Эксперты отмечают, что это связано с резким ростом цен на жильё. В этом году стоимость квадратного метра увеличилась на 15–25%, что дополнительно снизило доступность жилья, особенно на фоне высоких ставок по кредитам.

Средняя стоимость недвижимости, оформляемой по программе, теперь составляет не менее ₽7,5 млн, включая первоначальный взнос, который составляет минимум 20%.

❕В Мурманской области упростят условия «Арктической ипотеки»

Губернатор Андрей Чибис на пресс-конференции сообщил, что регион работает с Росстатом и Минстроем над увеличением предела стоимости м². Это позволит большему числу граждан воспользоваться программой с льготной ставкой 2% годовых.

🥾В 2024 году жители Мурманской области оформили около 700 кредитов по программе на общую сумму ₽2 млрд.

Если в среднем по стране ипотека обходится под 28%, то у нас — под 2%. Это станет мощным стимулом для развития жилищных проектов

— отметил Чибис.

❕Нашли единственное доступное жильё в Москве.

❕«Самолет» подал заявление в прокуратуру о «потребительском экстремизме»

Девелопер «Самолет» обратился в прокуратуру, заявив о массовых исках дольщиков, которые, по мнению компании, связаны с манипуляциями юридических фирм.

По данным застройщика, юристы часто «ставят на поток» иски, связанные с качеством постройки и отделки квартир. Так, в 2024 году в судах Москвы и Подмосковья 70% дел представляли 15 крупных юридических компаний.

Количество обращений дольщиков в суды выросло с 13% в 2021 году до 50–55% в 2024-м, тогда как в других регионах этот показатель составляет лишь 7%.

🥾«Самолет» утверждает, что выплаты дольщикам за отделку превышают себестоимость работ: в 2024 году штрафы составляют ₽19 тыс. за м² при себестоимости отделки в ₽16 тыс. Выплаты застройщиков только в столичном регионе достигли ₽74 млрд в 2023 году.

Гендиректор компании Анна Акиньшина ранее заявляла, что объемы компенсаций стали «колоссальными» и часть штрафов носит «надуманный характер».

❕Путин запретил использовать маткапитал на непригодное жилье

С 1 января 2025 года средства материнского капитала нельзя будет направлять на покупку жилья, не пригодного для проживания.

Владимир Путин подписал соответствующий закон.

Теперь для одобрения заявления о распоряжении маткапиталом потребуется заключение, подтверждающее соответствие недвижимости всем требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

❕Ипотека по рыночным ставкам в ноябре сократилась вдвое

Высокие ставки до 29% привели к резкому снижению выдачи ипотеки по рыночным программам в России. По данным ДОМ.РФ, объем таких кредитов за ноябрь уменьшился вдвое относительно октября.

Всего за месяц крупнейшие банки выдали 62 тыс. ипотечных кредитов на ₽272 млрд, что на четверть меньше предыдущего месяца. С начала года объемы кредитования снизились на 33%, до ₽4,6 трлн.