❕Первоначальный взнос на однушки в мегаполисах достиг рекордных 80%

Жителям российских городов-миллионников приходится копить от 53,7% до 77,4% стоимости жилья, чтобы банки одобрили ипотеку.

Основная причина — высокие ставки (до 29%) и разрыв между зарплатами и ценами на первичное жилье.

🥾Топ-3 мегаполиса с самым большим взносом:

🥾Казань — 77,4% от стоимости однокомнатной квартиры (₽9,1 млн).
🥾Нижний Новгород — 77% (₽7,6 млн).
🥾Волгоград — 73,6% (₽5,8 млн).

В Москве и Петербурге требуется около 73,5% стоимости. Лучшая ситуация в Красноярске — минимальный взнос 53,7%. Однако и это больше половины цены квартиры.

❕В новостройке Новосибирска от ГК «Расцветай» на 25 этаже в стене оказались кирпичи без раствора

Мужчина купил жильё на 25-м этаже ЖК «Расцветай на Зорге» в марте 2024 года. Уже в мае эксперт выявил 21 недостаток: кривые стены, трещины на стяжке и царапины на поверхностях.

Летом застройщик устранял нарушения, а Владимир готовился к ремонту.

🥾Однако в ноябре ремонтная бригада обнаружила новые проблемы: огромные щели между кирпичами, свист из розеток и газобетонные блоки, которые держатся «на честном слове».

Попытки урегулировать ситуацию с застройщиком результата не дали. Теперь мужчина готовит иск в суд.

❕В «Дом РФ» рассказали, что будет с ценами на жильё в 2025 году

Цены на новостройки в 2025 году будут расти в пределах инфляции, что означает фактическое отсутствие изменений в реальном выражении.

🥾Аналитики прогнозируют схожую динамику до 2027 года.

По итогам 11 месяцев 2024 года номинальный рост цен составил 8,7% — на уровне инфляции.

В первой половине года ажиотажный спрос перед завершением льготной ипотеки подтолкнул цены вверх на 5,4%.

Однако с июля по ноябрь рост замедлился до 3,1%.

В 2025 году эксперты ожидают низкий спрос из-за высоких ставок по ипотеке, но снижение продаж будет компенсировано рекордной строительной активностью: за год начато строительство 44 млн м² жилья, а общий объём строящихся объектов достиг 119,5 млн м².

🎄С наступающим Новым годом, дорогие подписчики

Желаем вам в 2025 году выгодных ипотечных ставок, уютных квартир и воплощения всех жилищных мечт!

Оставайтесь с нами — вместе будем следить за рынком, находить лучшие предложения и делиться полезной информацией.

2️⃣0️⃣2️⃣5️⃣

❕Цены на жилье продолжат расти в 2025 году — Газета.ру

Новостройки подорожают на 7%, а вторичка — на 2%. Средняя стоимость квартиры в 49 м² составит ₽7,62 млн.

🥾Взять такую в ипотеку будет стоить минимум ₽165 тыс. в месяц по рыночным ставкам.

Съём жилья также подорожает — прогнозы говорят, что аренда в 2025 году станет ещё менее доступной, чем в 2024-м.

❕Частные дома подорожают на 15–20% в 2025 году

Строительство дома в 120 м² обойдётся минимум в ₽6 млн за модульный вариант.

🥾Каркасные дома стоят 6,8–7,5 млн, деревянные из бруса — 7,2–7,5 млн, а из клееного бруса — от ₽8,8 млн.

📈Рост цен на стройматериалы на 10–30% за год неизбежно приведёт к увеличению стоимости частного строительства.

❕Впервые за год изменился топ-3 застройщиков жилья России

1️⃣ Лидером остается ГК «Самолет» — 4,26% рынка и 4,869 млн м² строящегося жилья. Однако ее доля снизилась.

2️⃣ Второе место уверенно удерживает ГК «ПИК» — 3,46% и 4,023 млн м²

3️⃣ На третьей строчке впервые оказалась компания «ТОЧНО», увеличившая долю до 1,87% (2,145 млн м²).

4️⃣ «Группа ЛСР» переместилась на четвертое место: 92 дома, 2,115 млн м², доля — 1,85%.

5️⃣ Замыкает пятерку компания DOGMA — 123 дома, 2,064 млн м², доля — 1,80%.

❕Объем ввода жилья в РФ сократился на 2,7% в 2024 году

Зампред правительства РФ Марат Хуснуллин сообщил, что в 2024 году в стране было введено 107,4 млн м² жилья — это на 2,7% меньше, чем в рекордном 2023 году.

🥾Однако индивидуальное жилищное строительство достигло новых высот. За год введено 62 млн кв. м — это в 1,6 раза больше, чем в 2019 году.

❕Семья из двух работающих взрослых и двух детей не может позволить себе ипотеку по рыночной ставке в 83 из 85 регионов России.

Такие данные представлены в мониторинге доступности жилья, проведенном ФНПР.

🥾Наибольший дефицит дохода для покрытия ежемесячных ипотечных платежей зафиксирован в Краснодарском крае, Севастополе и Москве, где разрыв составляет от 135 до 157 тысяч рублей.

🥾В сравнении, семьи без детей находятся в более комфортных условиях: ипотека доступна им в 73 регионах (в начале 2023 года — во всех).

🥾Для одиноких людей ситуация ухудшилась — возможность взять ипотеку остается лишь в 26 регионах против 80 годом ранее.

❕Обманутые участники ИЖС в Татарстане получат компенсацию в виде квартир и ₽1 млн на первоначальный взнос. Об этом сообщил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин на совещании с президентом Владимиром Путиным.

Проблема получила огласку после прямой линии в декабре 2024 года, где журналистка из Татарстана подняла вопрос о мошенничестве со стороны застройщика ООО «Таунхаусы и дома».

🥾Глава Татарстана Рустам Минниханов поручил провести проверку, в результате которой возбуждено уголовное дело, а четверо обвиняемых привлечены к ответственности.

Пострадавшие не подпадают под категорию обманутых дольщиков, поскольку договоры долевого участия не заключались.

Однако регион разработал республиканскую программу поддержки: жителям предоставят жилье и выплатят по миллиону рублей на первоначальный взнос.

🥾Президент Путин назвал действия застройщика жульнической операцией, подчеркнув необходимость защиты граждан от подобных ситуаций.

⚡️ Когда ищешь квартиру на Авито 😂

❕Самой популярной льготной ипотечной программой в 2024 году стала семейная ипотека.

Согласно данным Альфа-банка, ей воспользовались 36,17% заемщиков. Еще 30,84% выбрали стандартные рыночные условия.

Наименее востребованной оказалась дальневосточная ипотека — всего 2,58% заемщиков воспользовались этой программой.

❕В новогодний период Сбербанк выдал 23,9 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму почти ₽93 млрд — «Домклик»

Показатель превысил объемы выдач, зафиксированные в первой половине декабря 2024 года, когда было оформлено ипотек на ₽44,6 млрд.

🥾Основным драйвером спроса стала семейная ипотека, на долю которой пришлось 68,9% всех ипотечных сделок банка.

Также значительная часть кредитов — около 14,4 тыс. на сумму ₽74,7 млрд — была оформлена по программам с государственной поддержкой.

❕Правительство России продлило до 1 января 2026 года меры поддержки строительной отрасли.

Соответствующие постановления подписал премьер-министр Михаил Мишустин, сообщает пресс-служба кабмина.

🥾Заместитель председателя правительства Марат Хуснуллин отметил, что продление мер поможет завершить строительство объектов, снизить затраты и нагрузку на бизнес, а также поддерживать высокие темпы развития отрасли и запуск новых проектов.

Среди продленных мер:

🥾Упрощённый порядок внесения изменений в проектную документацию при замене ресурсов на отечественные аналоги;
🥾Особенности изменения условий госконтрактов;
🥾Порядок подтверждения пригодности новых строительных материалов и технологий;
🥾Выдача разрешений на строительство объектов на нескольких земельных участках.

Кроме того, улучшен механизм комплексного развития территорий: в проекты теперь можно включать индивидуальные дома и блокированную застройку.

Также упрощены правила подготовки и изменения договоров о КРТ и уточнены требования к строительству инфраструктуры, чтобы она не отставала от возведения жилья.

❕Цены на жильё в 2024 году выросли на 13% — Циан

Несмотря на ужесточение условий ипотеки, недвижимость продолжила дорожать. Средний рост цен составил 13%.

Максимальное подорожание зафиксировано в Ижевске, Рязани, Тольятти и Волгограде (+19-22% для новостроек, вторички и аренды).

Минимальные изменения отметили в Махачкале, Новокузнецке, Хабаровске и Ярославле (+6-7%).

📈Новостройки в крупных городах (500 тыс.+ населения) выросли в цене на 10%, что соответствует уровню инфляции. Вторичный рынок прибавил 7%.

Наибольшую динамику показала аренда — её стоимость увеличилась на 19%.