❕Банкротам оставят 5% от продажи единственного ипотечного жилья

Госдума приняла в первом чтении законопроект, согласно которому гражданам сохранят примерно 5% средств от продажи их ипотечного жилья в рамках процедуры банкротства.

🥾Как распределят выручку:

🥾90% — на погашение обязательств перед залоговым кредитором.
🥾5% — на требования кредиторов первой и второй очереди.
🥾5% — на обеспечение жилищных прав банкрота (средства исключаются из конкурсной массы).

❕Доля ипотеки для закредитованных заемщиков сократилась до 9% — ЦБ

В 2024 году только 9% ипотечных кредитов выдавались заемщикам с долговой нагрузкой выше 50%. Для сравнения, в 2023 году этот показатель составлял около трети.

Доля таких кредитов сократилась благодаря нашим действиям. Это достаточно серьезный успех

— директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ РФ Александр Данилов.

❕Выдача льготной ипотеки в январе сократилась почти втрое — ЦБ

За первые три недели января 2025 года россияне оформили льготных ипотечных кредитов на сумму ₽44 млрд, что в 2,7 раза меньше, чем за аналогичный период декабря (₽118 млрд).

📉Весь 2024 год также показал отрицательную динамику:

🥾За второе полугодие объем выдач льготной ипотеки сократился в 1,5 раза по сравнению с первым.
🥾Общий объем выдач по льготным программам снизился почти на 24% и составил ₽3,6 трлн (₽4,8 трлн годом ранее).

Всего в 2024 году было оформлено 1,3 млн ипотечных кредитов на сумму ₽4,9 трлн. Это более чем в 1,5 раза меньше показателей 2023 года и сравнимо с уровнем 2022 года.

❕Льготные ипотечники зарабатывают на аренде — Циан

Аренда жилья в Москве за шесть лет выросла почти вдвое. При этом увеличилась доля новостроек на рынке: если в 2019 году на дома до 5 лет приходилось 6% предложений, то к концу 2024 года — уже 21%.

🥾Разрыв в ставках тоже заметно вырос. Если раньше снять новое жилье было дороже на 10-12%, сейчас разница достигает 30-35%.

Многие владельцы квартир, купленных по льготной ипотеке, вовлекают их в арендный бизнес. Это часто полностью покрывает выплаты по кредиту.

Тренд усилился благодаря широкому распространению квартир с отделкой, которые быстрее выходят на рынок.

❕Краснодар лидирует по ипотечным сделкам и срокам обременения

Краснодар стал лидером среди 16 городов-миллионников РФ по доле ипотечных сделок и срокам обременения.

🥾Топ городов по доле ипотеки в 2024 году:
🥾Краснодар — 90%
🥾Красноярск — 88%
🥾Уфа — 87%

🥾Минимальные показатели зафиксированы в:
🥾Москве — 65%
🥾Санкт-Петербурге — 70%
🥾Екатеринбурге — 72%.

❕ИЖС компенсировал спад в строительстве многоквартирных домов — Циан

В 2024 году в России построено 107,8 млн м² жилья. Однако повторить рекорд предыдущего года не удалось — ввод многоквартирных домов снизился на 12%.

🥾Причины — перенос сроков сдачи многих проектов на 2025 год и общая стагнация рынка.

📈Сегмент индивидуального жилья достиг рекорда — 60 млн м² (+6% к 2023 году).

❕Выдача семейной ипотеки снизилась на треть — «ДОМ РФ»

В январе 2025 года по госпрограмме «Семейная ипотека» выдано около 12 тыс. кредитов — на 33% меньше по сравнению с январем прошлого года.

🥾Общий объем составил ₽71 млрд (-27% г/г).

❕Поддержка застройщиков Москве не требуется

Столичные власти не видят необходимости в мерах поддержки девелоперов, заявил заммэра Москвы по градостроительной политике Владимир Ефимов в интервью РИА Недвижимость.

🥾Что происходит на рынке:
🥾Ведется мониторинг продаж и оценка рисков появления новых обманутых дольщиков.
🥾Итоги первого и второго кварталов определят необходимость возможных управленческих решений.

Запросов на градостроительные решения от инвесторов не стало меньше. Их уверенность сохраняется благодаря ожиданиям стабилизации финансового рынка.

❕Фонд реновации обогнал ПИК по вводу жилья в Москве

В 2024 году Фонд реновации стал лидером по объему ввода жилой недвижимости в Москве, опередив «ПИК», который удерживал первое место семь лет.

🥾Фонд построил 1,12 млн м², заняв 19% рынка. ПИК ввел 1,07 м², что составило 18% рынка.
🥾При этом девелопер сохранил лидерство по количеству введенных квартир — 25,8 тыс. против 20 тыс. у Фонда реновации.

Кирилл Холопик (ЕРЗ РФ) отметил, что программа реновации продолжит набирать обороты с возможным рекордом по вводу жилья в 2025 году.

По мнению Ирины Доброхотовой (bnMAP pro), реновация не вытеснит коммерческую застройку из-за принципиально разных форматов жилья и способов распределения участков.

❕Выдача ипотеки в России вернулась к уровню 2019 года — Циан

В 2024 году оформлено 1,3 млн кредитов — на 36% меньше, чем годом ранее. Это минимальный результат с 2017 года и седьмой показатель за всю историю наблюдений.

📉Новостройки просели на 31% год к году, а вторичный рынок и ИЖС — на 39%.

❕Вывод новостроек в продажу в городах-миллионниках сократился почти втрое

В январе 2025 года застройщики вывели на рынок 12 новых проектов (15 корпусов) площадью 190 тыс. м². Годом ранее стартовало 35 проектов (50 корпусов) общей площадью 513 тыс. м².

🥾В половине миллионников — Воронеже, Казани, Краснодаре, Красноярске, Омске, Самаре, Уфе и Челябинске — новых проектов не появилось вовсе.

Аналитики связывают это с падением спроса и стремлением избежать затоваренности рынка.

❕Средний возраст покупателя готовых квартир в ипотеку составил 38 лет — «Домклик»

Аналитики сервиса изучили ипотечные сделки Сбербанка за ноябрь 2024 — январь 2025 года. Средний возраст заемщика по России составил 38 лет. Лишь в СКФО показатель оказался ниже — 35 лет.

🥾Женщины доминируют: 55% всех ипотечных заемщиков, а на Юге и в СКФО доля приближается к 60%.
🥾Доходы выросли: средний доход заемщика составил ₽168 тыс. (+100% год к году). В ЦФО показатель достиг ₽243 тыс.
🥾Семейное положение: 58% заемщиков состоят в браке (год назад было 57%).
🥾Дети: 80% заемщиков не имеют детей, 19% — с 1-2 детьми.
🥾Регионы: лидируют Центральный (25,7%) и Приволжский (24,5%) округа. На их долю пришлось более половины всех ипотечных сделок.

❕Просрочки по ипотеке выросли до 0,50% от всех кредитов — Циан

Эксперты отмечают, что до 2024 года заемщики активно гасили кредиты благодаря росту доходов. Однако ужесточение условий кредитования и замедление роста зарплат в конце года привели к увеличению просрочек.

❕Минфин увеличил компенсацию банкам по льготной ипотеке

С 7 февраля по 6 августа 2025 года Минфин РФ увеличил возмещение банкам по льготным ипотечным программам.

Компенсация по семейной, дальневосточной и арктической ипотеке повысится до 3 п.п. для многоквартирных домов и до 3,5 п.п. для ИЖС.

❕Регионы обязаны обеспечить жильём ветеранов ВОВ до 1 апреля — Минстрой

Замглавы ведомства Никита Стасишин подчеркнул, что переносы сроков недопустимы: Мы заслушали доклады по каждому ветерану, состоящему на учете. Прошу помогать им в ручном режиме, чтобы избежать бюрократии.

Минстрой уточнил, что средства из федерального бюджета доведены до регионов в полном объеме.

❕Путин одобрил льготную ипотеку для Курской области

Президент РФ поддержал введение в Курской области льготной ипотеки по аналогии с программой для Дальнего Востока.

Президент также одобрил идею создания поселков для жителей, потерявших жилье из-за действий ВСУ, но предпочитающих не переезжать в город.

❕Льготная ипотека с обязательством родить детей — рискованная идея — Разворотнева

Зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ раскритиковала идею выдачи льготной ипотеки с условием рождения ребенка.

Это абсолютно фантастическая и высокорискованная идея. Люди могут не родить ребенка из-за медицинских причин, изменения обстоятельств или распада семьи. В итоге они окажутся с повышенным кредитом

— заявила Разворотнева.

Она также подчеркнула, что Конституция не может принуждать граждан к рождению детей под угрозой финансового наказания.

❕Власти разработают льготы для деревянного домостроения — РБК

Вице-премьер Александр Новак поручил профильным ведомствам разработать меры поддержки для лесопромышленной отрасли.

Минстрою предстоит создать стимулы для строительства деревянных домов в рамках комплексного развития территорий. Рассматриваются льготы и налоговые вычеты для застройщиков и покупателей.

🥾Владелец компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский поддержал инициативу. Он отметил, что это снизит стоимость материалов и сделает дома доступнее.

❕«ДОМ РФ» назвал регионы с обилием энергоэффективных новостроек

В крупнейших строительных регионах России более половины новостроек стали энергоэффективными — год назад их было всего 43%.

🥾Возглавляет рейтинг Москва с 2,8 млн м² энергоэффективного жилья, из которых 1,7 млн м² класса А, 0,9 млн м² класса А+ и 0,2 млн м² класса А++.
🥾Подмосковье занимает второе место — 1,4 млн м².
🥾На третьей позиции Свердловская область, где за 2024 год построили 0,7 млн м² энергоэффективного жилья.

🥾В топ также вошли Санкт-Петербург (0,7 млн м²), Тюменская (0,5 млн м²), Пензенская области, Ставропольский и Красноярский края (по 0,4 млн м²) и Приморье (0,3 млн м²).

Застройщики стали больше фокусироваться на качестве проектов и ресурсосберегающих решениях

— отметила директор по устойчивому развитию ДОМ.РФ Марина Слуцкая.

Она добавила, что развитию сегмента способствуют инициативы, такие как «зеленые» стандарты и финансовое стимулирование.

❕Депутат предложила не обязывать регионы создавать реестры риелторов

Российские регионы смогут сами решать, создавать реестры риелторов или нет, сообщила зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.

Предполагаем сделать создание реестров правом, а не обязанностью субъектов — пойти по экспериментальному режиму

— пояснила Разворотнева.

🥾Собирать данные планируется через «Госуслуги». Для регистрации риелторы должны соответствовать ряду требований: быть зарегистрированными в России, соответствовать профессиональному стандарту и иметь юридическое образование или договор с квалифицированным специалистом.

Деятельность будет закрыта для недобросовестных предпринимателей и лиц, осужденных по тяжким статьям.