bootg.com »
United States »
Кулиговская и Партнёры | Коммерческая недвижимость и инвестиции » Telegram Web
Street-retail против торговых центров
Новых ТЦ в России строится всё меньше, бренды уходят в стрит-ритейл. Первые этажи на ключевых улицах миллионников, в том числе Екатеринбурга, сейчас на вес золота — спрос выше, чем предложение.
Тренд: арендаторы готовы инвестировать в ремонт, если собственник даёт каникулы и гибкие условия.
Практика: лоты 50–120 м² с угловым расположением и витринами уходят первыми.
@kuligovskayainvest
Новых ТЦ в России строится всё меньше, бренды уходят в стрит-ритейл. Первые этажи на ключевых улицах миллионников, в том числе Екатеринбурга, сейчас на вес золота — спрос выше, чем предложение.
Тренд: арендаторы готовы инвестировать в ремонт, если собственник даёт каникулы и гибкие условия.
Практика: лоты 50–120 м² с угловым расположением и витринами уходят первыми.
@kuligovskayainvest
⚡3👍3
Инвесторы снова выбирают офисы
В коммерческую недвижимость возвращаются крупные инвестиции. На первом месте — офисы и качественные многофункциональные комплексы.
Инвесторы меняют стратегию: вместо «погоня за максимальной доходностью» — ставка на долгосрочную стабильность и прозрачные договоры.
Совет: сейчас оптимально искать офисные здания класса B+/A- с якорными арендаторами и договорами от 5 лет. Это позволит зафиксировать доходность до нового витка снижения ставок.
@kuligovskayainvest
В коммерческую недвижимость возвращаются крупные инвестиции. На первом месте — офисы и качественные многофункциональные комплексы.
Инвесторы меняют стратегию: вместо «погоня за максимальной доходностью» — ставка на долгосрочную стабильность и прозрачные договоры.
Совет: сейчас оптимально искать офисные здания класса B+/A- с якорными арендаторами и договорами от 5 лет. Это позволит зафиксировать доходность до нового витка снижения ставок.
@kuligovskayainvest
⚡3👍3
Офис в БЦ «Высоцкий» — амбиции, облечённые в стиль
Пространство, где идеи превращаются в капитал.
Это не просто офис, это штаб-квартира для тех, кто меняет правила игры.
44,5 м² на 14 этаже легендарного БЦ «Высоцкий» — там, где воздух пропитан сделками, а панорама города напоминает, что горизонты всегда шире, чем кажется.
Одна из лучших планировок среди компактных офисов: пространство легко адаптируется под стратегию вашей компании.
Для кого этот офис?
- Для тех, кто делает первые шаги к миллиарду, но уже знает, как их считать.
- Для тех, кто ценит себя, своих клиентов и умеет играть по-крупному.
- Для тех, кто знает, что адрес — это тоже статус.
Коммерческая недвижимость.
Офис в БЦ «Высоцкий» — амбиции, облечённые в стиль:⠀⠀⠀
📐 Площадь: 44,5 м2⠀⠀⠀
🔑 Состояние: под ключ
Официальные материалы доступны на сайте www.kuligovskaya.ru
@kuligovskayainvest
Пространство, где идеи превращаются в капитал.
Это не просто офис, это штаб-квартира для тех, кто меняет правила игры.
44,5 м² на 14 этаже легендарного БЦ «Высоцкий» — там, где воздух пропитан сделками, а панорама города напоминает, что горизонты всегда шире, чем кажется.
Одна из лучших планировок среди компактных офисов: пространство легко адаптируется под стратегию вашей компании.
Для кого этот офис?
- Для тех, кто делает первые шаги к миллиарду, но уже знает, как их считать.
- Для тех, кто ценит себя, своих клиентов и умеет играть по-крупному.
- Для тех, кто знает, что адрес — это тоже статус.
Коммерческая недвижимость.
Офис в БЦ «Высоцкий» — амбиции, облечённые в стиль:⠀⠀⠀
📐 Площадь: 44,5 м2⠀⠀⠀
🔑 Состояние: под ключ
Официальные материалы доступны на сайте www.kuligovskaya.ru
@kuligovskayainvest
⚡3👍3
Склады уходят в регионы
Впервые за последние годы основной ввод складов идёт не в Москву, а в регионы. Драйвер — рост e-commerce и запрос на «последнюю милю».
Для Урала это шанс: спрос есть, а готовых площадей не хватает. В приоритете локации рядом с крупными транспортными узлами и доступом к мощностям.
Совет: проверяйте «энергетический паспорт» объекта на старте переговоров — без этого проект может потерять ликвидность.
@kuligovskayainvest
Впервые за последние годы основной ввод складов идёт не в Москву, а в регионы. Драйвер — рост e-commerce и запрос на «последнюю милю».
Для Урала это шанс: спрос есть, а готовых площадей не хватает. В приоритете локации рядом с крупными транспортными узлами и доступом к мощностям.
Совет: проверяйте «энергетический паспорт» объекта на старте переговоров — без этого проект может потерять ликвидность.
@kuligovskayainvest
👍4⚡3
Ключевая ставка 17%: рынок оживает
ЦБ снизил ключевую ставку — и это открывает новые возможности для сделок с коммерческой недвижимостью. Банки уже готовы активнее кредитовать проекты с сильными якорными арендаторами и долгосрочными договорами.
Что важно: фиксируйте ставку аренды с индексацией и прописывайте «потолок» по кредитной ставке в договоре. Это снизит риск, если рынок снова качнёт.
@kuligovskayainvest
ЦБ снизил ключевую ставку — и это открывает новые возможности для сделок с коммерческой недвижимостью. Банки уже готовы активнее кредитовать проекты с сильными якорными арендаторами и долгосрочными договорами.
Что важно: фиксируйте ставку аренды с индексацией и прописывайте «потолок» по кредитной ставке в договоре. Это снизит риск, если рынок снова качнёт.
@kuligovskayainvest
⚡2👍2
Офис в Екатеринбург-Сити с характером - в «Главном»
Некоторые адреса работают на вас.
«Гастромолл Главный» в Екатеринбург-Сити - именно такой.
Не просто здание, а новая точка для бизнеса, который не любит кричать, но умеет производить впечатление.
238 м² офиса + 168 м² террасы, на которой удобно встречать лето, инвесторов и нужные идеи.
Пространство, где можно работать, как в пентхаусе: с панорамой, воздухом и кофе на открытом воздухе.
В «Главном» ценят тех, кто умеет видеть в офисе не просто стены, а рабочую экосистему с видом на будущее.
Пространство, в котором приятно принимать решения.
Коммерческая недвижимость.
Офис в Екатеринбург-Сити с характером — в «Главном»:⠀⠀⠀
📐 Площадь: 406 м2⠀⠀⠀
Официальные материалы доступны на сайте www.kuligovskaya.ru
@kuligovskayainvest
Некоторые адреса работают на вас.
«Гастромолл Главный» в Екатеринбург-Сити - именно такой.
Не просто здание, а новая точка для бизнеса, который не любит кричать, но умеет производить впечатление.
238 м² офиса + 168 м² террасы, на которой удобно встречать лето, инвесторов и нужные идеи.
Пространство, где можно работать, как в пентхаусе: с панорамой, воздухом и кофе на открытом воздухе.
В «Главном» ценят тех, кто умеет видеть в офисе не просто стены, а рабочую экосистему с видом на будущее.
Пространство, в котором приятно принимать решения.
Коммерческая недвижимость.
Офис в Екатеринбург-Сити с характером — в «Главном»:⠀⠀⠀
📐 Площадь: 406 м2⠀⠀⠀
Официальные материалы доступны на сайте www.kuligovskaya.ru
@kuligovskayainvest
⚡3👍3
Инвесторы возвращаются к стройке
Впервые за несколько лет половина сделок на рынке коммерческой недвижимости — проекты на этапе строительства.
Раньше такой формат считался рискованным, но ситуация меняется:
— девелоперы активнее страхуют риски через банковские гарантии и эскроу-счета;
— ключевые арендаторы фиксируются заранее на 5–10 лет, что снижает неопределённость;
— банки снова финансируют проекты с сильным пулом арендаторов.
Это создаёт окно для входа на более низкой цене. Но инвестор должен тщательно проверять девелопера и условия долгосрочных договоров.
@kuligovskayainvest
Впервые за несколько лет половина сделок на рынке коммерческой недвижимости — проекты на этапе строительства.
Раньше такой формат считался рискованным, но ситуация меняется:
— девелоперы активнее страхуют риски через банковские гарантии и эскроу-счета;
— ключевые арендаторы фиксируются заранее на 5–10 лет, что снижает неопределённость;
— банки снова финансируют проекты с сильным пулом арендаторов.
Это создаёт окно для входа на более низкой цене. Но инвестор должен тщательно проверять девелопера и условия долгосрочных договоров.
@kuligovskayainvest
⚡2👍2