bootg.com »
United States »
Кулиговская и Партнёры | Коммерческая недвижимость и инвестиции » Telegram Web
Склады уходят в регионы
Впервые за последние годы основной ввод складов идёт не в Москву, а в регионы. Драйвер — рост e-commerce и запрос на «последнюю милю».
Для Урала это шанс: спрос есть, а готовых площадей не хватает. В приоритете локации рядом с крупными транспортными узлами и доступом к мощностям.
Совет: проверяйте «энергетический паспорт» объекта на старте переговоров — без этого проект может потерять ликвидность.
@kuligovskayainvest
Впервые за последние годы основной ввод складов идёт не в Москву, а в регионы. Драйвер — рост e-commerce и запрос на «последнюю милю».
Для Урала это шанс: спрос есть, а готовых площадей не хватает. В приоритете локации рядом с крупными транспортными узлами и доступом к мощностям.
Совет: проверяйте «энергетический паспорт» объекта на старте переговоров — без этого проект может потерять ликвидность.
@kuligovskayainvest
👍4⚡3
Ключевая ставка 17%: рынок оживает
ЦБ снизил ключевую ставку — и это открывает новые возможности для сделок с коммерческой недвижимостью. Банки уже готовы активнее кредитовать проекты с сильными якорными арендаторами и долгосрочными договорами.
Что важно: фиксируйте ставку аренды с индексацией и прописывайте «потолок» по кредитной ставке в договоре. Это снизит риск, если рынок снова качнёт.
@kuligovskayainvest
ЦБ снизил ключевую ставку — и это открывает новые возможности для сделок с коммерческой недвижимостью. Банки уже готовы активнее кредитовать проекты с сильными якорными арендаторами и долгосрочными договорами.
Что важно: фиксируйте ставку аренды с индексацией и прописывайте «потолок» по кредитной ставке в договоре. Это снизит риск, если рынок снова качнёт.
@kuligovskayainvest
⚡2👍2
Офис в Екатеринбург-Сити с характером - в «Главном»
Некоторые адреса работают на вас.
«Гастромолл Главный» в Екатеринбург-Сити - именно такой.
Не просто здание, а новая точка для бизнеса, который не любит кричать, но умеет производить впечатление.
238 м² офиса + 168 м² террасы, на которой удобно встречать лето, инвесторов и нужные идеи.
Пространство, где можно работать, как в пентхаусе: с панорамой, воздухом и кофе на открытом воздухе.
В «Главном» ценят тех, кто умеет видеть в офисе не просто стены, а рабочую экосистему с видом на будущее.
Пространство, в котором приятно принимать решения.
Коммерческая недвижимость.
Офис в Екатеринбург-Сити с характером — в «Главном»:⠀⠀⠀
📐 Площадь: 406 м2⠀⠀⠀
Официальные материалы доступны на сайте www.kuligovskaya.ru
@kuligovskayainvest
Некоторые адреса работают на вас.
«Гастромолл Главный» в Екатеринбург-Сити - именно такой.
Не просто здание, а новая точка для бизнеса, который не любит кричать, но умеет производить впечатление.
238 м² офиса + 168 м² террасы, на которой удобно встречать лето, инвесторов и нужные идеи.
Пространство, где можно работать, как в пентхаусе: с панорамой, воздухом и кофе на открытом воздухе.
В «Главном» ценят тех, кто умеет видеть в офисе не просто стены, а рабочую экосистему с видом на будущее.
Пространство, в котором приятно принимать решения.
Коммерческая недвижимость.
Офис в Екатеринбург-Сити с характером — в «Главном»:⠀⠀⠀
📐 Площадь: 406 м2⠀⠀⠀
Официальные материалы доступны на сайте www.kuligovskaya.ru
@kuligovskayainvest
⚡3👍3
Инвесторы возвращаются к стройке
Впервые за несколько лет половина сделок на рынке коммерческой недвижимости — проекты на этапе строительства.
Раньше такой формат считался рискованным, но ситуация меняется:
— девелоперы активнее страхуют риски через банковские гарантии и эскроу-счета;
— ключевые арендаторы фиксируются заранее на 5–10 лет, что снижает неопределённость;
— банки снова финансируют проекты с сильным пулом арендаторов.
Это создаёт окно для входа на более низкой цене. Но инвестор должен тщательно проверять девелопера и условия долгосрочных договоров.
@kuligovskayainvest
Впервые за несколько лет половина сделок на рынке коммерческой недвижимости — проекты на этапе строительства.
Раньше такой формат считался рискованным, но ситуация меняется:
— девелоперы активнее страхуют риски через банковские гарантии и эскроу-счета;
— ключевые арендаторы фиксируются заранее на 5–10 лет, что снижает неопределённость;
— банки снова финансируют проекты с сильным пулом арендаторов.
Это создаёт окно для входа на более низкой цене. Но инвестор должен тщательно проверять девелопера и условия долгосрочных договоров.
@kuligovskayainvest
⚡2👍2
Здесь, в самом сердце Екатеринбурга, где жизнь кипит 24/7, предлагается Вашему вниманию офисное пространство 99,4 м².
Третий этаж с окнами на тихий переулок — баланс уюта и динамики большого города.
Особенности:
- Пространство правильной формы: легко превратить в open space, стильный шоу-рум или камерный офис.
- Две функциональные комнаты, которые можно объединить в единое пространство.
- Требуется косметический ремонт, но именно это даёт редкий шанс воплотить интерьер в собственном стиле — от минимализма до яркого концептуального дизайна.
Локация, которая работает на вас:
Это не просто офис. Это точка притяжения, где статусный адрес сочетается с возможностью создать пространство, которое будет отражать вашу философию бизнеса.
Коммерческая недвижимость.
99 м² возможностей в самом сердце Екатеринбурга:⠀⠀⠀
📐 Площадь: 99,4 м2⠀⠀⠀
Официальные материалы доступны на сайте www.kuligovskaya.ru
@kuligovskayainvest
Третий этаж с окнами на тихий переулок — баланс уюта и динамики большого города.
Особенности:
- Пространство правильной формы: легко превратить в open space, стильный шоу-рум или камерный офис.
- Две функциональные комнаты, которые можно объединить в единое пространство.
- Требуется косметический ремонт, но именно это даёт редкий шанс воплотить интерьер в собственном стиле — от минимализма до яркого концептуального дизайна.
Локация, которая работает на вас:
Это не просто офис. Это точка притяжения, где статусный адрес сочетается с возможностью создать пространство, которое будет отражать вашу философию бизнеса.
Коммерческая недвижимость.
99 м² возможностей в самом сердце Екатеринбурга:⠀⠀⠀
📐 Площадь: 99,4 м2⠀⠀⠀
Официальные материалы доступны на сайте www.kuligovskaya.ru
@kuligovskayainvest
⚡2👍2
Екатеринбург: редевелопмент как точка роста
В Екатеринбурга остаются десятки промзон и старых производственных зданий. Их редевелопмент — ключевой драйвер роста для коммерческого рынка города.
Главный барьер — подключение к коммуникациям и высокая стоимость инженерной подготовки. Именно поэтому многие проекты буксуют годами.
Сейчас обсуждаются проекты на Уралмаше и Эльмаше с идеей создать современные деловые кластеры.
Для инвестора это долгий горизонт, но вход на ранней стадии позволяет зафиксировать низкую стоимость и высокую будущую доходность.
@kuligovskayainvest
В Екатеринбурга остаются десятки промзон и старых производственных зданий. Их редевелопмент — ключевой драйвер роста для коммерческого рынка города.
Главный барьер — подключение к коммуникациям и высокая стоимость инженерной подготовки. Именно поэтому многие проекты буксуют годами.
Сейчас обсуждаются проекты на Уралмаше и Эльмаше с идеей создать современные деловые кластеры.
Для инвестора это долгий горизонт, но вход на ранней стадии позволяет зафиксировать низкую стоимость и высокую будущую доходность.
@kuligovskayainvest
⚡3👍3
Офисы будущего: гибкость как актив
Компании пересматривают подход к офисам. Вместо привычной аренды на годы они ищут пространства, которые можно быстро менять под задачи.
Тренд 2025 года: гибридные офисы — часть помещений фиксированная, часть — гибкая и может меняться по составу.
Для собственников это новая модель дохода: ставка базовая ниже, но дополняется платой за сервисы и «гибкие метры».
Арендаторы получают контроль над расходами, а владельцы — лояльность и долгосрочные отношения.
@kuligovskayainvest
Компании пересматривают подход к офисам. Вместо привычной аренды на годы они ищут пространства, которые можно быстро менять под задачи.
Тренд 2025 года: гибридные офисы — часть помещений фиксированная, часть — гибкая и может меняться по составу.
Для собственников это новая модель дохода: ставка базовая ниже, но дополняется платой за сервисы и «гибкие метры».
Арендаторы получают контроль над расходами, а владельцы — лояльность и долгосрочные отношения.
@kuligovskayainvest