📌Авансовый платеж при покупке недвижимости
Ипотека или рассрочка в Дубае работает так: утром - деньги, вечером - стулья. Здесь не бывает займов без первоначального взноса. Часть стоимости приобретаемого жилья, пусть и небольшую, покупатель оплачивает сам и сразу - на этапе оформления сделки купли-продажи.
Правда, так было не всегда. До конца 2000-х жилищные займы покрывали 100% от суммы договора. Но случился кризис. И Центробанк ОАЭ ввел ипотечные лимиты, которые действуют до сих пор. Меняется только их размер.
Лимиты
В 2012 году потолок заемных средств составлял 50%. Если речь шла о повторной покупке и того меньше - 40%. Но банкам не понравились настолько серьезные ограничения. Тогда в 2013-м планку подняли до 75%. Правда, только на первое жилье стоимостью до AED 5 млн ($1,3 млн). Те, кто приобретал второе и третье, либо частный дом, мог рассчитывать на кредитное плечо лишь в 60%.
Новые коррективы внесла пандемия. Чтобы поддержать сектор, было решено чуть-чуть расширить лимиты. На сегодняшний день максимальное покрытие по ипотеке составляет 80% от суммы договора. Остальные 20% покупателю нужно внести самостоятельно. Это и есть первый взнос.
Более детальная раскладка выглядит так:
Первая покупка на сумму до AED 5 млн ($1,3 млн)
Иностранцы - 80%
Граждане ОАЭ - 85%
Первая покупка на сумму от AED 5 млн ($1,3 млн)
Иностранцы - 70%
Граждане ОАЭ - 75%
Вторая и последующие покупки
Иностранцы - 60%
Граждане ОАЭ - 60%
Беспроцентная рассрочка от застройщика
Тот же самый механизм действует и в случае с беспроцентной рассрочкой, которую предоставляет застройщик. Планируя покупку, необходимо сразу же закладывать сумму на погашение первого взноса. Депозит вносят на этапе оформления сделки купли-продажи. Авансовый платеж при рассрочке, как правило, меньше, чем по ипотеке, и в среднем составляет 5-10% от суммы договора.
#Инвестиции
Для персональной консультации напишите нам в ЧАТ
Ипотека или рассрочка в Дубае работает так: утром - деньги, вечером - стулья. Здесь не бывает займов без первоначального взноса. Часть стоимости приобретаемого жилья, пусть и небольшую, покупатель оплачивает сам и сразу - на этапе оформления сделки купли-продажи.
Правда, так было не всегда. До конца 2000-х жилищные займы покрывали 100% от суммы договора. Но случился кризис. И Центробанк ОАЭ ввел ипотечные лимиты, которые действуют до сих пор. Меняется только их размер.
Лимиты
В 2012 году потолок заемных средств составлял 50%. Если речь шла о повторной покупке и того меньше - 40%. Но банкам не понравились настолько серьезные ограничения. Тогда в 2013-м планку подняли до 75%. Правда, только на первое жилье стоимостью до AED 5 млн ($1,3 млн). Те, кто приобретал второе и третье, либо частный дом, мог рассчитывать на кредитное плечо лишь в 60%.
Новые коррективы внесла пандемия. Чтобы поддержать сектор, было решено чуть-чуть расширить лимиты. На сегодняшний день максимальное покрытие по ипотеке составляет 80% от суммы договора. Остальные 20% покупателю нужно внести самостоятельно. Это и есть первый взнос.
Более детальная раскладка выглядит так:
Первая покупка на сумму до AED 5 млн ($1,3 млн)
Иностранцы - 80%
Граждане ОАЭ - 85%
Первая покупка на сумму от AED 5 млн ($1,3 млн)
Иностранцы - 70%
Граждане ОАЭ - 75%
Вторая и последующие покупки
Иностранцы - 60%
Граждане ОАЭ - 60%
Беспроцентная рассрочка от застройщика
Тот же самый механизм действует и в случае с беспроцентной рассрочкой, которую предоставляет застройщик. Планируя покупку, необходимо сразу же закладывать сумму на погашение первого взноса. Депозит вносят на этапе оформления сделки купли-продажи. Авансовый платеж при рассрочке, как правило, меньше, чем по ипотеке, и в среднем составляет 5-10% от суммы договора.
#Инвестиции
Для персональной консультации напишите нам в ЧАТ
💥Готовое жилье от застройщика - купить по стартовым ценам и начать зарабатывать уже сейчас
В июне off-plan и вторичка идут “ноздря в ноздрю”. На обоих рынках - практически равное количество сделок купли-продажи. Недвижка от застройщика - 4650 транзакций. С рук - 4669. Расхождение только - в объеме инвестиций. Покупатели вторичного жилья потратили на $1,1 млн больше, чем те, кто вложились в off-plan.
Как приобрести жилплощадь без переплат и при этом начать зарабатывать уже сейчас? Ответ - купить готовое жилье от застройщика.
Подобрали для вас готовый проект в Damac Hills - комьюнити, где арендные ставки за год увеличились на 34,47%, а прирост капитальной стоимости в сегменте квартир составил 13%
Горячее предложение
Bellavista - это 3 башни, которые находятся в самом центре сообщества Damac Hills, рядом с международным гольф-клубом Trump International. Со своих 33-х этажей высотки смотрят на чемпионское 18-луночное поле, аккуратную инфраструктуру комьюнити, а также на знаменитый дубайский скайлайн. К услугам жильцов - бассейн с возможностью регулировать температуру воды, тренажерный зал, спа, кинотеатр под открытым небом и скейт-парк. Квартиры продаются со стильным ремонтом и кухней, оснащенной всей необходимой бытовой техникой. Можно уже сегодня получить ключи и сдать в аренду.
Цена - от $169 тыс
#Инвестиции
Для персональной консультации напишите нам в ЧАТ
В июне off-plan и вторичка идут “ноздря в ноздрю”. На обоих рынках - практически равное количество сделок купли-продажи. Недвижка от застройщика - 4650 транзакций. С рук - 4669. Расхождение только - в объеме инвестиций. Покупатели вторичного жилья потратили на $1,1 млн больше, чем те, кто вложились в off-plan.
Как приобрести жилплощадь без переплат и при этом начать зарабатывать уже сейчас? Ответ - купить готовое жилье от застройщика.
Подобрали для вас готовый проект в Damac Hills - комьюнити, где арендные ставки за год увеличились на 34,47%, а прирост капитальной стоимости в сегменте квартир составил 13%
Горячее предложение
Bellavista - это 3 башни, которые находятся в самом центре сообщества Damac Hills, рядом с международным гольф-клубом Trump International. Со своих 33-х этажей высотки смотрят на чемпионское 18-луночное поле, аккуратную инфраструктуру комьюнити, а также на знаменитый дубайский скайлайн. К услугам жильцов - бассейн с возможностью регулировать температуру воды, тренажерный зал, спа, кинотеатр под открытым небом и скейт-парк. Квартиры продаются со стильным ремонтом и кухней, оснащенной всей необходимой бытовой техникой. Можно уже сегодня получить ключи и сдать в аренду.
Цена - от $169 тыс
#Инвестиции
Для персональной консультации напишите нам в ЧАТ
🔥Предстарт - Anwa 2 от Omniyat в Dubai Maritime City (DMC)
Искусственный полуостров DMC, расположившийся всего в 20 мин от Burj Khalifa и с трех сторон омываемый Персидским заливом, в 2012 году изменил свой формат, превратившись в элитное жилое комьюнити. Тогда башня Anwa 1 стала первым и самым высоким строением нового прибрежного сообщества. 44-этажный небоскреб разместился прямо у кромки воды, и из его окон открываются потрясающие виды на море и Port Rashid.
И вот теперь Omniyat запускает вторую башню Anwa, всего в нескольких метрах от первой - также с прямым доступом к воде и теми же шикарными видами. Внешний дизайн 37-этажного комплекса разработало архитектурное бюро Naga Architects, до этого много и плодотворно сотрудничавшее с другим известным застройщиком - Emaar. Запоминающийся струящийся фасад имитирует набегающие на берег волны.
📍Локация на карте
Dubai Maritime City
Береговая линия полуострова на несколько километров уходит вглубь залива, поэтому большая часть комьюнити располагается на открытой воде. При этом за курортной идиллией чувствуется ритм мегаполиса. Dubai Maritime City - это свободная экономическая зона. Район поделен на 6 кластеров и состоит не только из жилого сектора, но и академгородка и делового квартала. Статус фризоны подпитывает спрос на местные квадраты. Также добавляет веса близость к такому престижному комьюнити, как Jumeirah, и Старому городу.
Инвестиционный потенциал
Maritime City активно развивается и постепенно прирастает инфраструктурой, что драйвит цены на местную недвижку вверх. За год квадрат в DMC подорожал на 21%. Апарты в комплексе Anwa 1, который был раскуплен за считанные минуты после лонча, сейчас продаются на маркетплейсах вторички по рыночной стоимости - с приростом в цене от 60%. В новом проекте Omniyat - Anwa 2 - их можно приобрести дешевле и заработать на перепродаже.
Цена - по запросу
#ПредСтартПродаж
#Инвестиции
Чтобы забронировать лоты, напишите нам в ЧАТ
Искусственный полуостров DMC, расположившийся всего в 20 мин от Burj Khalifa и с трех сторон омываемый Персидским заливом, в 2012 году изменил свой формат, превратившись в элитное жилое комьюнити. Тогда башня Anwa 1 стала первым и самым высоким строением нового прибрежного сообщества. 44-этажный небоскреб разместился прямо у кромки воды, и из его окон открываются потрясающие виды на море и Port Rashid.
И вот теперь Omniyat запускает вторую башню Anwa, всего в нескольких метрах от первой - также с прямым доступом к воде и теми же шикарными видами. Внешний дизайн 37-этажного комплекса разработало архитектурное бюро Naga Architects, до этого много и плодотворно сотрудничавшее с другим известным застройщиком - Emaar. Запоминающийся струящийся фасад имитирует набегающие на берег волны.
📍Локация на карте
Dubai Maritime City
Береговая линия полуострова на несколько километров уходит вглубь залива, поэтому большая часть комьюнити располагается на открытой воде. При этом за курортной идиллией чувствуется ритм мегаполиса. Dubai Maritime City - это свободная экономическая зона. Район поделен на 6 кластеров и состоит не только из жилого сектора, но и академгородка и делового квартала. Статус фризоны подпитывает спрос на местные квадраты. Также добавляет веса близость к такому престижному комьюнити, как Jumeirah, и Старому городу.
Инвестиционный потенциал
Maritime City активно развивается и постепенно прирастает инфраструктурой, что драйвит цены на местную недвижку вверх. За год квадрат в DMC подорожал на 21%. Апарты в комплексе Anwa 1, который был раскуплен за считанные минуты после лонча, сейчас продаются на маркетплейсах вторички по рыночной стоимости - с приростом в цене от 60%. В новом проекте Omniyat - Anwa 2 - их можно приобрести дешевле и заработать на перепродаже.
Цена - по запросу
#ПредСтартПродаж
#Инвестиции
Чтобы забронировать лоты, напишите нам в ЧАТ
🔥Предстарт - Damac запускает новый проект в своем топовом комьюнити Damac Hills
Комплекс Golf Greens будет состоять из 20-этажных премиальных высоток, которые расположатся в самой козырной части сообщества - рядом с озером и 18-луночным чемпионским гольф-полем международного клуба Trump International. В проекте - просторные однушки и двушки площадью от 60 м² до 152 м², а также таунхаусы с 3-4 спальнями площадью от 202 м² до 458 м².
Damac Hills
Комьюнити называют дубайским Беверли Хиллз. Район с первого взгляда покоряет своим спокойствием и живописностью. Главная точка притяжения - гольф-поле мирового класса с клубным домом, велнес-центром, ресторанами высокой кухни и академией для профессионального обучения игры в гольф. Не остаются в стороне и любители других видов спорта. В сообществе много футбольных полей, теннисных кортов, бассейнов, есть также конюшня и скейт-парк. Более четверти территории - 371 тыс м² - отдано под парковые насаждения, где в тени пышной зелени можно устроить пикник. Оборудованы специальные зоны для барбекю.
Рентабельность
Проект отлично подойдет для инвестиций. У комьюнити высокий ROI - 8,8%. На аренде, например, двушки в Damac Hills можно зарабатывать в среднем AED 175 тыс в год ($47 тыс/год - почти $4 тыс в мес).
Цена - по запросу
Рассрочка 80/20
24% - первый взнос
56% - на стадии строительства
20% - после передачи ключей
#ПредСтартПродаж
#Инвестиции
Чтобы забронировать лоты, напишите нам в ЧАТ
Комплекс Golf Greens будет состоять из 20-этажных премиальных высоток, которые расположатся в самой козырной части сообщества - рядом с озером и 18-луночным чемпионским гольф-полем международного клуба Trump International. В проекте - просторные однушки и двушки площадью от 60 м² до 152 м², а также таунхаусы с 3-4 спальнями площадью от 202 м² до 458 м².
Damac Hills
Комьюнити называют дубайским Беверли Хиллз. Район с первого взгляда покоряет своим спокойствием и живописностью. Главная точка притяжения - гольф-поле мирового класса с клубным домом, велнес-центром, ресторанами высокой кухни и академией для профессионального обучения игры в гольф. Не остаются в стороне и любители других видов спорта. В сообществе много футбольных полей, теннисных кортов, бассейнов, есть также конюшня и скейт-парк. Более четверти территории - 371 тыс м² - отдано под парковые насаждения, где в тени пышной зелени можно устроить пикник. Оборудованы специальные зоны для барбекю.
Рентабельность
Проект отлично подойдет для инвестиций. У комьюнити высокий ROI - 8,8%. На аренде, например, двушки в Damac Hills можно зарабатывать в среднем AED 175 тыс в год ($47 тыс/год - почти $4 тыс в мес).
Цена - по запросу
Рассрочка 80/20
24% - первый взнос
56% - на стадии строительства
20% - после передачи ключей
#ПредСтартПродаж
#Инвестиции
Чтобы забронировать лоты, напишите нам в ЧАТ
😎Население Арабских Эмиратов - одно из самых молодых в мире
Только 1,83% жителей ОАЭ старше 65 лет. Для сравнения, в других странах этот показатель составляет:
• США - 17,13%
• Великобритания - 19,17%
• Швеция - 20,25%
• Германия - 22,41%
• Франция - 21,66%
• Италия - 24,05%
• Япония - 29,92%
По прогнозам, резкого демографического старения в ОАЭ не произойдет даже через 77 лет. Молодежь и люди трудоспособного возраста по-прежнему останутся в стране самой быстрорастущей группой. Численность населения 25-64 лет увеличится на 16% - с 7,03 млн чел в 2023-м до 8,34 млн в 2100 году. Число пенсионеров также возрастет, но все равно составит не более 15,77% от общего количества резидентов. Тогда как в других странах доля пожилых людей в 2100 году достигнет:
• США - 30,47%
• Швеция - 31,83%
• Великобритания - 32,56%
• Германия - 33,72%
• Франция -34,23%
• Италия - 38,19%
• Япония - 38,7%
Что это значит для инвесторов?
Большой % трудоспособного населения в ОАЭ =
🔸экономический рост
🔸финансовая стабильность
🔸повышенный спрос на аренду
🔸арендный рынок растет в ставках
🔸увеличение спроса на покупку жилья
🔸повышение стоимости квадратного метра
#Инвестиции
Мы первыми узнаем о запусках новых жилых проектов в Дубае. У нас также большая база высокодоходных готовых объектов. Поможем вам найти максимально выгодный вариант - как для переезда в Эмираты, так и для инвестиций. Сопровождаем клиентов до, во время и после заключения сделки. Напишите нам в ЧАТ, и мы ответим прямо сейчас
Только 1,83% жителей ОАЭ старше 65 лет. Для сравнения, в других странах этот показатель составляет:
• США - 17,13%
• Великобритания - 19,17%
• Швеция - 20,25%
• Германия - 22,41%
• Франция - 21,66%
• Италия - 24,05%
• Япония - 29,92%
По прогнозам, резкого демографического старения в ОАЭ не произойдет даже через 77 лет. Молодежь и люди трудоспособного возраста по-прежнему останутся в стране самой быстрорастущей группой. Численность населения 25-64 лет увеличится на 16% - с 7,03 млн чел в 2023-м до 8,34 млн в 2100 году. Число пенсионеров также возрастет, но все равно составит не более 15,77% от общего количества резидентов. Тогда как в других странах доля пожилых людей в 2100 году достигнет:
• США - 30,47%
• Швеция - 31,83%
• Великобритания - 32,56%
• Германия - 33,72%
• Франция -34,23%
• Италия - 38,19%
• Япония - 38,7%
Что это значит для инвесторов?
Большой % трудоспособного населения в ОАЭ =
🔸экономический рост
🔸финансовая стабильность
🔸повышенный спрос на аренду
🔸арендный рынок растет в ставках
🔸увеличение спроса на покупку жилья
🔸повышение стоимости квадратного метра
#Инвестиции
Мы первыми узнаем о запусках новых жилых проектов в Дубае. У нас также большая база высокодоходных готовых объектов. Поможем вам найти максимально выгодный вариант - как для переезда в Эмираты, так и для инвестиций. Сопровождаем клиентов до, во время и после заключения сделки. Напишите нам в ЧАТ, и мы ответим прямо сейчас