😎Население Арабских Эмиратов - одно из самых молодых в мире
Только 1,83% жителей ОАЭ старше 65 лет. Для сравнения, в других странах этот показатель составляет:
• США - 17,13%
• Великобритания - 19,17%
• Швеция - 20,25%
• Германия - 22,41%
• Франция - 21,66%
• Италия - 24,05%
• Япония - 29,92%
По прогнозам, резкого демографического старения в ОАЭ не произойдет даже через 77 лет. Молодежь и люди трудоспособного возраста по-прежнему останутся в стране самой быстрорастущей группой. Численность населения 25-64 лет увеличится на 16% - с 7,03 млн чел в 2023-м до 8,34 млн в 2100 году. Число пенсионеров также возрастет, но все равно составит не более 15,77% от общего количества резидентов. Тогда как в других странах доля пожилых людей в 2100 году достигнет:
• США - 30,47%
• Швеция - 31,83%
• Великобритания - 32,56%
• Германия - 33,72%
• Франция -34,23%
• Италия - 38,19%
• Япония - 38,7%
Что это значит для инвесторов?
Большой % трудоспособного населения в ОАЭ =
🔸экономический рост
🔸финансовая стабильность
🔸повышенный спрос на аренду
🔸арендный рынок растет в ставках
🔸увеличение спроса на покупку жилья
🔸повышение стоимости квадратного метра
#Инвестиции
Мы первыми узнаем о запусках новых жилых проектов в Дубае. У нас также большая база высокодоходных готовых объектов. Поможем вам найти максимально выгодный вариант - как для переезда в Эмираты, так и для инвестиций. Сопровождаем клиентов до, во время и после заключения сделки. Напишите нам в ЧАТ, и мы ответим прямо сейчас
Только 1,83% жителей ОАЭ старше 65 лет. Для сравнения, в других странах этот показатель составляет:
• США - 17,13%
• Великобритания - 19,17%
• Швеция - 20,25%
• Германия - 22,41%
• Франция - 21,66%
• Италия - 24,05%
• Япония - 29,92%
По прогнозам, резкого демографического старения в ОАЭ не произойдет даже через 77 лет. Молодежь и люди трудоспособного возраста по-прежнему останутся в стране самой быстрорастущей группой. Численность населения 25-64 лет увеличится на 16% - с 7,03 млн чел в 2023-м до 8,34 млн в 2100 году. Число пенсионеров также возрастет, но все равно составит не более 15,77% от общего количества резидентов. Тогда как в других странах доля пожилых людей в 2100 году достигнет:
• США - 30,47%
• Швеция - 31,83%
• Великобритания - 32,56%
• Германия - 33,72%
• Франция -34,23%
• Италия - 38,19%
• Япония - 38,7%
Что это значит для инвесторов?
Большой % трудоспособного населения в ОАЭ =
🔸экономический рост
🔸финансовая стабильность
🔸повышенный спрос на аренду
🔸арендный рынок растет в ставках
🔸увеличение спроса на покупку жилья
🔸повышение стоимости квадратного метра
#Инвестиции
Мы первыми узнаем о запусках новых жилых проектов в Дубае. У нас также большая база высокодоходных готовых объектов. Поможем вам найти максимально выгодный вариант - как для переезда в Эмираты, так и для инвестиций. Сопровождаем клиентов до, во время и после заключения сделки. Напишите нам в ЧАТ, и мы ответим прямо сейчас
🔥Бутик-проект в 20 минутах от Burj Khalifa с концептом эко-поселения
Как мы уже рассказывали, Ellington выходит в Arjan. Клубный дом Arbor View станет первым проектом застройщика в этом популярном семейном районе. Возвращаемся с подробностями.
Клубный формат
Arbor View - уютный камерный дом на 7 этажей. В комплексе - всего 171 юнит. Это один из немногих премиальных ЖК клубного формата в Арджане. В реализации проекта также большую роль сыграет эко-составляющая - придомовую территорию превратят в зеленый оазис. В тени деревьев обустроят стилизованные тенты для кемпинга и “кухни на колесах”, а также кинотеатр на открытом воздухе. Помимо этого, жильцы получат все плюшки современных новостроек - клубную гостиную с бильярдом и лаунж-зонами, бассейны на подиуме, велнес-хаб со спа, фитнесом и студией йоги.
Кому подойдет
Отличный вариант как для себя, так и в качестве долгосрочной инвестиции. В условиях нестабильности недвижимость - самый надежный актив, который даже в момент кризиса способен сохранить свою ценность, а в большинстве случаев - повысить ее.
Цена - от $217 тыс
Рассрочка 70/30
20% - первый взнос
50% - на стадии строительства
30% - при передаче ключей
🔑Ключи - 1 кв 2026
#СтартПродаж
#Инвестиции
Чтобы забронировать лоты, напишите нам в ЧАТ
Как мы уже рассказывали, Ellington выходит в Arjan. Клубный дом Arbor View станет первым проектом застройщика в этом популярном семейном районе. Возвращаемся с подробностями.
Клубный формат
Arbor View - уютный камерный дом на 7 этажей. В комплексе - всего 171 юнит. Это один из немногих премиальных ЖК клубного формата в Арджане. В реализации проекта также большую роль сыграет эко-составляющая - придомовую территорию превратят в зеленый оазис. В тени деревьев обустроят стилизованные тенты для кемпинга и “кухни на колесах”, а также кинотеатр на открытом воздухе. Помимо этого, жильцы получат все плюшки современных новостроек - клубную гостиную с бильярдом и лаунж-зонами, бассейны на подиуме, велнес-хаб со спа, фитнесом и студией йоги.
Кому подойдет
Отличный вариант как для себя, так и в качестве долгосрочной инвестиции. В условиях нестабильности недвижимость - самый надежный актив, который даже в момент кризиса способен сохранить свою ценность, а в большинстве случаев - повысить ее.
Цена - от $217 тыс
Рассрочка 70/30
20% - первый взнос
50% - на стадии строительства
30% - при передаче ключей
🔑Ключи - 1 кв 2026
#СтартПродаж
#Инвестиции
Чтобы забронировать лоты, напишите нам в ЧАТ
💥Диверсификация в недвижимости - новая тенденция инвестиционного спроса
Сразу несколько консалтинговых фирм опубликовали исследования о новом тренде на инвестиционном рынке. Во-первых, он все больше съеживается до сектора недвижимости. Манипуляции с другими активами сейчас похожи на “catching a falling knife” (попытки поймать падающий нож).
При этом даже в этой проверенной сфере инвесторы стараются не класть все яйца в одну корзину. Чтобы снизить риски, портфель диверсифицируют с помощью разных типов недвижимости - офисов, помещений под стрит-ритейл, клиники, студенческого и премиального жилья, приобретая одновременно и виллы, и апартаменты.
Самым популярным типом недвижимости по-прежнему остаются премиальные многоквартирные дома. В их пользу сделали свой выбор 67% инвесторов. На втором месте - логистические и индустриальные хабы (47%). В пятерке лидеров также дата-центры, медицинские лаборатории и клиники. Кроме того, активно набирают обороты гостиничные апартаменты и студенческое жилье. Что касается рентабельности, первенство также за жилыми объектами.
Полный рейтинг и доходность с учетом рисков можно посмотреть на графиках к посту 👆
Кстати, в 2022 году в недвижимость было вложено 30% мирового капитала. Это на 21% больше, чем 5 лет назад. Сектор становится инвестиционным мейнстримом.
#Инвестиции
Для персональной консультации напишите нам в ЧАТ
Сразу несколько консалтинговых фирм опубликовали исследования о новом тренде на инвестиционном рынке. Во-первых, он все больше съеживается до сектора недвижимости. Манипуляции с другими активами сейчас похожи на “catching a falling knife” (попытки поймать падающий нож).
При этом даже в этой проверенной сфере инвесторы стараются не класть все яйца в одну корзину. Чтобы снизить риски, портфель диверсифицируют с помощью разных типов недвижимости - офисов, помещений под стрит-ритейл, клиники, студенческого и премиального жилья, приобретая одновременно и виллы, и апартаменты.
Самым популярным типом недвижимости по-прежнему остаются премиальные многоквартирные дома. В их пользу сделали свой выбор 67% инвесторов. На втором месте - логистические и индустриальные хабы (47%). В пятерке лидеров также дата-центры, медицинские лаборатории и клиники. Кроме того, активно набирают обороты гостиничные апартаменты и студенческое жилье. Что касается рентабельности, первенство также за жилыми объектами.
Полный рейтинг и доходность с учетом рисков можно посмотреть на графиках к посту 👆
Кстати, в 2022 году в недвижимость было вложено 30% мирового капитала. Это на 21% больше, чем 5 лет назад. Сектор становится инвестиционным мейнстримом.
#Инвестиции
Для персональной консультации напишите нам в ЧАТ
🔥Предстарт - проект рядом с Dubai Marina от $160k, с рентной доходностью от 11,1%
Район - его престижность и близость к ключевым локациям - играет большую роль в арендном бизнесе. Jumeirah Village Triangle находится всего в 10 мин езды от Дубай Марины и Пальмы Джумейры. Отсюда такой интерес к местным квадратным метрам со стороны инвесторов и девелоперов. Так, застройщик Tiger Properties уже запустил в JVT 5 жилых проектов (2 из них в этом году) и скоро объявит о шестом.
Новая 34-этажная башня Elbrus разместится в District 4, рядом с выездом на Garn Al Sabkha St, по которой легко добраться до яхтенной гавани и пляжа JBR. Всего в нескольких метрах от высотки находятся парки, теннисные корты, футбольная академия и 2 международные школы с отметкой KHDA “Very Good - Очень хорошо” - Arcadia School и Sunmarke School.
📍Локация на карте
Арендные ставки в JVT в этом году увеличились на 14,56%. Сейчас на сдаче в аренду студии можно заработать до AED 69 тыс в год ($18,7 тыс/год - $1,5 в мес), а однушки - до AED 97 тыс в год ($26 тыс/год - $2,1 в мес). Таким образом, инвестиция полностью окупит себя уже через 8-9 лет. Либо еще быстрее, если ставки продолжат расти. Квадратный метр в JVT в 2023-м подорожал на 16%.
Цена - от $160 тыс
Рассрочка 70/30
10% - первый взнос
60% - на стадии строительства
30% - в течение 3-х лет после заселения
#ПредСтартПродаж
#Инвестиции
Чтобы забронировать лоты, напишите нам в ЧАТ
Район - его престижность и близость к ключевым локациям - играет большую роль в арендном бизнесе. Jumeirah Village Triangle находится всего в 10 мин езды от Дубай Марины и Пальмы Джумейры. Отсюда такой интерес к местным квадратным метрам со стороны инвесторов и девелоперов. Так, застройщик Tiger Properties уже запустил в JVT 5 жилых проектов (2 из них в этом году) и скоро объявит о шестом.
Новая 34-этажная башня Elbrus разместится в District 4, рядом с выездом на Garn Al Sabkha St, по которой легко добраться до яхтенной гавани и пляжа JBR. Всего в нескольких метрах от высотки находятся парки, теннисные корты, футбольная академия и 2 международные школы с отметкой KHDA “Very Good - Очень хорошо” - Arcadia School и Sunmarke School.
📍Локация на карте
Арендные ставки в JVT в этом году увеличились на 14,56%. Сейчас на сдаче в аренду студии можно заработать до AED 69 тыс в год ($18,7 тыс/год - $1,5 в мес), а однушки - до AED 97 тыс в год ($26 тыс/год - $2,1 в мес). Таким образом, инвестиция полностью окупит себя уже через 8-9 лет. Либо еще быстрее, если ставки продолжат расти. Квадратный метр в JVT в 2023-м подорожал на 16%.
Цена - от $160 тыс
Рассрочка 70/30
10% - первый взнос
60% - на стадии строительства
30% - в течение 3-х лет после заселения
#ПредСтартПродаж
#Инвестиции
Чтобы забронировать лоты, напишите нам в ЧАТ
🏝Земельный участок в Дубае - какие документы необходимо получить, чтобы построить на нем дом?
Землю в Дубае приобретают по принципу “купи и держи” - в надежде, что актив сильно подорожает. Ведь это конечный ресурс. Другой не менее популярный вариант - чтобы сэкономить. Построить виллу самостоятельно выйдет дешевле, чем купить у девелопера готовый проект. Единственный затруднительный момент - получение разрешений на строительство. Какие бумаги понадобятся и как их оформить - сейчас расскажем.
Все по плану
Самый главный документ, без которого не получится даже заложить фундамент - Affection Plan. Это план застройки ваших соток, где указывается базовая информация - общая площадь территории, габариты всех будущих зданий, планировки помещений. Вид использования участка должен соответствовать назначению строений. Например, если вы приобретали землю под коммерцию, на ней нельзя возводить жилье - и наоборот. Изменить этот статус крайне сложно, тк в Дубае большое значение придают грамотному зонированию.
Кто разрешает
В Affection Plan также вносится информация о госорганах, которые дали добро на стройку. Вот основные учреждения, от которых потребуется получить согласие:
🔸Управление электроэнергетики и водоснабжения
🔸Департамент гражданской обороны
🔸Управление автомобильных дорог и транспорта Дубая
🔸Национальный интернет-провайдер ОАЭ Etisalat
🔸Департамент окружающей среды
Кто выдает
Запросить Affection Plan можно в Земельном департаменте Дубая (DLD). Причем, не только оффлайн, но и онлайн - на сайте DLD или с помощью приложения Dubai Rest. К заявке необходимо приложить всего 2 документа: копию Emirates ID или паспорта, а также копию свидетельства о собственности на земельный участок. Как правило, процесс обработки запроса занимает 2 рабочих дня. Стоимость услуги составляет AED 1 тыс ($272) + символические платежи - сборы за инновации 10 AED ($3) и знания 10 AED ($3).
Обратите внимание: следом за Affection Plan оформляется непосредственно разрешение на строительство (Building Permit). Эти документы могут также понадобиться при переустройстве участка.
Подробнее о покупке земельных участков в Дубае и их доходности рассказывали здесь. А тут - можно найти подходящий проект
#Инвестиции
#Гайды
Для персональной консультации напишите нам в ЧАТ
Землю в Дубае приобретают по принципу “купи и держи” - в надежде, что актив сильно подорожает. Ведь это конечный ресурс. Другой не менее популярный вариант - чтобы сэкономить. Построить виллу самостоятельно выйдет дешевле, чем купить у девелопера готовый проект. Единственный затруднительный момент - получение разрешений на строительство. Какие бумаги понадобятся и как их оформить - сейчас расскажем.
Все по плану
Самый главный документ, без которого не получится даже заложить фундамент - Affection Plan. Это план застройки ваших соток, где указывается базовая информация - общая площадь территории, габариты всех будущих зданий, планировки помещений. Вид использования участка должен соответствовать назначению строений. Например, если вы приобретали землю под коммерцию, на ней нельзя возводить жилье - и наоборот. Изменить этот статус крайне сложно, тк в Дубае большое значение придают грамотному зонированию.
Кто разрешает
В Affection Plan также вносится информация о госорганах, которые дали добро на стройку. Вот основные учреждения, от которых потребуется получить согласие:
🔸Управление электроэнергетики и водоснабжения
🔸Департамент гражданской обороны
🔸Управление автомобильных дорог и транспорта Дубая
🔸Национальный интернет-провайдер ОАЭ Etisalat
🔸Департамент окружающей среды
Кто выдает
Запросить Affection Plan можно в Земельном департаменте Дубая (DLD). Причем, не только оффлайн, но и онлайн - на сайте DLD или с помощью приложения Dubai Rest. К заявке необходимо приложить всего 2 документа: копию Emirates ID или паспорта, а также копию свидетельства о собственности на земельный участок. Как правило, процесс обработки запроса занимает 2 рабочих дня. Стоимость услуги составляет AED 1 тыс ($272) + символические платежи - сборы за инновации 10 AED ($3) и знания 10 AED ($3).
Обратите внимание: следом за Affection Plan оформляется непосредственно разрешение на строительство (Building Permit). Эти документы могут также понадобиться при переустройстве участка.
Подробнее о покупке земельных участков в Дубае и их доходности рассказывали здесь. А тут - можно найти подходящий проект
#Инвестиции
#Гайды
Для персональной консультации напишите нам в ЧАТ