🔥Новые перспективные районы Дубая, на которые стоит обратить внимание
В Дубае более 200 районов. Плюс уже готовых и обжитых - в их предсказуемости. Вкладываясь в жилой проект в популярном комьюнити, вы можете заранее вычислить его примерную доходность. Правда, и минусы тоже есть - например, падают шансы получить супер-профит. Инфраструктура - как дрожжи для квадратного метра. Если она только развивается, люфт для прироста в цене увеличивается. Если уже развита, люфт сокращается.
Что касается новых стартовых площадок, да, риски выше. Но и рентабельность ощутимее. Кстати, она бывает не только сопоставимой, точку безубыточности можно рассчитать и по косвенным показателям - близости комьюнити к береговой линии и ключевым городским объектам, его стратегическим преимуществам перед соседними кварталами, наличию хайпа. Чтобы избежать подводных камней и правильно сориентироваться на рынке, обычно привлекают экспертов. Если вовремя разглядеть потенциал новой локации, можно довести прибыль до 40-60%.
Подобрали для вас проекты, которые стартовали в новых, пока только развивающихся районах Дубая и заслуживают внимания инвесторов
Anwa Aria от Omniyat
Как мы уже рассказывали, Omniyat возведет еще один небоскреб в новом прибрежном и практически не застроенном районе Dubai Maritime City (DMC). Это намывной полуостров, на несколько км уходящий вглубь Персидского залива и расположенный рядом с Mina Rashid и ее яхтенной гаванью. К тому же DMC - еще и свободная экономическая зона. Район поделен на 6 кластеров и состоит не только из жилого сектора, но и академгородка и делового квартала. Цена квадрата уже плавно поползла вверх. В проекте - студии, апартаменты с 1-2 спальнями от $277 тыс, рассрочка 60/40
Oasis от Emaar
Девелопер построит с нуля гигантское мастер-комьюнити в Dubailand. Площадь будущего поселка, на который Emaar собирается потратить рекордные $20 млрд - 9,2 млн м². Микрорайон будет буквально пронизан кристальными лагунами. Вместе с парками они займут 25% территории. Еще часть м² отдадут под ритейл (магазины, кафе и рестораны). В окружении искусственных озер и рек, под тенью пышной зелени разместятся роскошные виллы с 4-5 спальнями. Для их создания застройщик привлек известных архитекторов и дизайнеров. Цена - от $2,2 млн, рассрочка 90/10
Rixos Branded Apartments от Nakheel
Это первый масштабный жилой проект на островах Dubai Islands - искусственном архипелаге площадью 17 км², который расположился рядом с побережьем Дейры, всего в 10-15 мин езды от Даунтауна. Главный застройщик мастер-комьюнити - Nakheel - планирует превратить этот пока мало освоенный участок земли в новый модный район с лучшей в городе недвижимостью и инфраструктурой. Помимо премиальных ЖК, на островах также появятся велнес-курорты, первоклассные гольф-поля и художественные галереи. В проекте - апарты и дуплексы (1-4 спальни), пляжные дома и отдельно стоящие виллы от $680 тыс, рассрочка 80/20
#Инвестиции
Для персональной консультации напишите нам в ЧАТ
В Дубае более 200 районов. Плюс уже готовых и обжитых - в их предсказуемости. Вкладываясь в жилой проект в популярном комьюнити, вы можете заранее вычислить его примерную доходность. Правда, и минусы тоже есть - например, падают шансы получить супер-профит. Инфраструктура - как дрожжи для квадратного метра. Если она только развивается, люфт для прироста в цене увеличивается. Если уже развита, люфт сокращается.
Что касается новых стартовых площадок, да, риски выше. Но и рентабельность ощутимее. Кстати, она бывает не только сопоставимой, точку безубыточности можно рассчитать и по косвенным показателям - близости комьюнити к береговой линии и ключевым городским объектам, его стратегическим преимуществам перед соседними кварталами, наличию хайпа. Чтобы избежать подводных камней и правильно сориентироваться на рынке, обычно привлекают экспертов. Если вовремя разглядеть потенциал новой локации, можно довести прибыль до 40-60%.
Подобрали для вас проекты, которые стартовали в новых, пока только развивающихся районах Дубая и заслуживают внимания инвесторов
Anwa Aria от Omniyat
Как мы уже рассказывали, Omniyat возведет еще один небоскреб в новом прибрежном и практически не застроенном районе Dubai Maritime City (DMC). Это намывной полуостров, на несколько км уходящий вглубь Персидского залива и расположенный рядом с Mina Rashid и ее яхтенной гаванью. К тому же DMC - еще и свободная экономическая зона. Район поделен на 6 кластеров и состоит не только из жилого сектора, но и академгородка и делового квартала. Цена квадрата уже плавно поползла вверх. В проекте - студии, апартаменты с 1-2 спальнями от $277 тыс, рассрочка 60/40
Oasis от Emaar
Девелопер построит с нуля гигантское мастер-комьюнити в Dubailand. Площадь будущего поселка, на который Emaar собирается потратить рекордные $20 млрд - 9,2 млн м². Микрорайон будет буквально пронизан кристальными лагунами. Вместе с парками они займут 25% территории. Еще часть м² отдадут под ритейл (магазины, кафе и рестораны). В окружении искусственных озер и рек, под тенью пышной зелени разместятся роскошные виллы с 4-5 спальнями. Для их создания застройщик привлек известных архитекторов и дизайнеров. Цена - от $2,2 млн, рассрочка 90/10
Rixos Branded Apartments от Nakheel
Это первый масштабный жилой проект на островах Dubai Islands - искусственном архипелаге площадью 17 км², который расположился рядом с побережьем Дейры, всего в 10-15 мин езды от Даунтауна. Главный застройщик мастер-комьюнити - Nakheel - планирует превратить этот пока мало освоенный участок земли в новый модный район с лучшей в городе недвижимостью и инфраструктурой. Помимо премиальных ЖК, на островах также появятся велнес-курорты, первоклассные гольф-поля и художественные галереи. В проекте - апарты и дуплексы (1-4 спальни), пляжные дома и отдельно стоящие виллы от $680 тыс, рассрочка 80/20
#Инвестиции
Для персональной консультации напишите нам в ЧАТ
🏝37% релокантов планируют остаться в Дубае после выхода на пенсию
Исследование провела местная компания National Bonds. В опросе приняли участие более 2 тыс экспатов. Только 8% хотят вернуться на родину после завершения своей карьеры. Остальные либо пока не определились с выбором, либо - сейчас их больше трети - точно решили остаться в эмирате, чтобы именно здесь встречать старость.
Новый тренд связывают с двумя факторами
1⃣ - создание в Дубае пенсионного фонда для иностранцев
Теперь работодатели обязаны делать пенсионные отчисления в том числе и для своих сотрудников-экспатов. Контроль за реализацией проекта осуществляет Дубайский международный финансовый центр (DIFC). Нововведение позволит релокантам получать регулярные выплаты по завершении карьеры. Всех сотрудников-иностранцев регистрируют в фонде по умолчанию, после чего они могут выбрать предпочтительный инвестиционный портфель.
2⃣ - упрощение процесса оформления Золотой визы
Дубайский вариант долгосрочного ВНЖ - Golden Visa - можно получить за инвестиции в недвижимость стоимостью от 2 млн AED ($545 тыс). Золотую визу выдают на 10 лет и продлевают на тот же срок любое количество раз. В отличие от краткосрочной двухгодичной визы, для оформления Золотой не нужно подтверждать свой заработок. Кроме того, вы сможете взять с собой супругу/а, пожилых родителей и детей, а также домработницу и личного водителя. Если обладатель Golden Visa прожил в стране 30 лет, он может претендовать на гражданство.
#Дубай
#Релокация
Хотите получить ВНЖ в Эмиратах? Напишите нам в ЧАТ, и мы поможем с оформлением
Исследование провела местная компания National Bonds. В опросе приняли участие более 2 тыс экспатов. Только 8% хотят вернуться на родину после завершения своей карьеры. Остальные либо пока не определились с выбором, либо - сейчас их больше трети - точно решили остаться в эмирате, чтобы именно здесь встречать старость.
Новый тренд связывают с двумя факторами
1⃣ - создание в Дубае пенсионного фонда для иностранцев
Теперь работодатели обязаны делать пенсионные отчисления в том числе и для своих сотрудников-экспатов. Контроль за реализацией проекта осуществляет Дубайский международный финансовый центр (DIFC). Нововведение позволит релокантам получать регулярные выплаты по завершении карьеры. Всех сотрудников-иностранцев регистрируют в фонде по умолчанию, после чего они могут выбрать предпочтительный инвестиционный портфель.
2⃣ - упрощение процесса оформления Золотой визы
Дубайский вариант долгосрочного ВНЖ - Golden Visa - можно получить за инвестиции в недвижимость стоимостью от 2 млн AED ($545 тыс). Золотую визу выдают на 10 лет и продлевают на тот же срок любое количество раз. В отличие от краткосрочной двухгодичной визы, для оформления Золотой не нужно подтверждать свой заработок. Кроме того, вы сможете взять с собой супругу/а, пожилых родителей и детей, а также домработницу и личного водителя. Если обладатель Golden Visa прожил в стране 30 лет, он может претендовать на гражданство.
#Дубай
#Релокация
Хотите получить ВНЖ в Эмиратах? Напишите нам в ЧАТ, и мы поможем с оформлением
📌Сервисные апартаменты - стоит ли игра свеч?
Эту стратегию называют “бизнесом для ленивых”. Из ваших трудозатрат - только выбор объекта и покупка квартиры. Все остальное - подготовка апарта к сдаче в аренду, поиск квартиросъемщиков, решение всех административных вопросов - сервисная компания берет на себя.
Нюансы
Сейчас в мире - более 1,09 млн таких лотов. Практика существует давно, но в каждой стране есть свои нюансы и юридические тонкости. Например, в РФ у сервисных апартаментов - нежилой правовой статус и повышенное налогообложение. В Дубае же, наоборот, это обычное жилье. Плюс, физические лица не платят налог на доход.
Рентабельность
Что касается заработка - сервисные апарты, как правило, сдаются дороже, чем рядовые квартиры и, соответственно, выше их ROI - в среднем, от 8,5% в год. Лучше и заполняемость таких комплексов, тк помимо базовой инфраструктуры - тренажерного зала, бассейна и детских плейграундов - жильцы могут также рассчитывать на гостиничное обслуживание и консьерж службу 24/7.
Подобрали для вас уже готовый проект с сервисными апартаментами напрямую от застройщика Emaar - на набережной Dubai Marina c прямым доступом к яхтенной гавани и яхт-клубу. Осталось всего 2 юнита
Vida Residences Dubai Marina - 57-этажный премиальный комплекс, который находится под управлением гостиничной сети Vida Hotels and Resorts. C 8 по 12 этажи отданы под сам отель. 37 этажей занимают жилые апартаменты. Над ними до самой верхушки здания - клубные гостиные и фирменные лаунжи. Рядом с ЖК - также лучшие в городе кафе и рестораны. Пляж - в 10 мин пешком. В 5 мин ходьбы - крупный торговый центр Dubai Marina Mall и станция метро DMCC.
Апартаменты
Во всех квартирах - просторные террасы, с которых открывается вид на панораму города и яхтенную гавань, а с верхних этажей - на Персидский залив и остров Bluewaters. На территории комплекса - 3 бассейна с регулировкой температуры воды, ландшафтные сады, комфортные лаунжи для отдыха, тренажерный зал и велнес-центр с сауной, хамамом, спа и джакузи. Еще одно преимущество ЖК - расположенный в цоколе современный яхт-клуб и прямой доступ к яхтенной гавани, что повышает спрос на аренду.
Цена - по запросу
#Инвестиции
Для персональной консультации напишите нам в ЧАТ
Эту стратегию называют “бизнесом для ленивых”. Из ваших трудозатрат - только выбор объекта и покупка квартиры. Все остальное - подготовка апарта к сдаче в аренду, поиск квартиросъемщиков, решение всех административных вопросов - сервисная компания берет на себя.
Нюансы
Сейчас в мире - более 1,09 млн таких лотов. Практика существует давно, но в каждой стране есть свои нюансы и юридические тонкости. Например, в РФ у сервисных апартаментов - нежилой правовой статус и повышенное налогообложение. В Дубае же, наоборот, это обычное жилье. Плюс, физические лица не платят налог на доход.
Рентабельность
Что касается заработка - сервисные апарты, как правило, сдаются дороже, чем рядовые квартиры и, соответственно, выше их ROI - в среднем, от 8,5% в год. Лучше и заполняемость таких комплексов, тк помимо базовой инфраструктуры - тренажерного зала, бассейна и детских плейграундов - жильцы могут также рассчитывать на гостиничное обслуживание и консьерж службу 24/7.
Подобрали для вас уже готовый проект с сервисными апартаментами напрямую от застройщика Emaar - на набережной Dubai Marina c прямым доступом к яхтенной гавани и яхт-клубу. Осталось всего 2 юнита
Vida Residences Dubai Marina - 57-этажный премиальный комплекс, который находится под управлением гостиничной сети Vida Hotels and Resorts. C 8 по 12 этажи отданы под сам отель. 37 этажей занимают жилые апартаменты. Над ними до самой верхушки здания - клубные гостиные и фирменные лаунжи. Рядом с ЖК - также лучшие в городе кафе и рестораны. Пляж - в 10 мин пешком. В 5 мин ходьбы - крупный торговый центр Dubai Marina Mall и станция метро DMCC.
Апартаменты
Во всех квартирах - просторные террасы, с которых открывается вид на панораму города и яхтенную гавань, а с верхних этажей - на Персидский залив и остров Bluewaters. На территории комплекса - 3 бассейна с регулировкой температуры воды, ландшафтные сады, комфортные лаунжи для отдыха, тренажерный зал и велнес-центр с сауной, хамамом, спа и джакузи. Еще одно преимущество ЖК - расположенный в цоколе современный яхт-клуб и прямой доступ к яхтенной гавани, что повышает спрос на аренду.
Цена - по запросу
#Инвестиции
Для персональной консультации напишите нам в ЧАТ