📌Комьюнити и районы в Дубае - в чем отличие?
Районы Дубая
До строительного бума Дубай условно состоял из двух частей - Дейры и Бар-Дубая. Все новые здания ставили на баланс либо первого, либо второго мега-кластера. Ситуация изменилась в 2002 году, когда иностранцам разрешили покупать недвижимость в эмирате. Так появились предоставляющие экспатам право полной собственности фрихолд-зоны, а вместе с ними - деление города на районы.
Концепция комьюнити
Первое в мире комьюнити появилось в 1928 году на окраине Лондона. Его основал Джон Голсуорси и пригласил в качестве соседей всех состоятельных горожан. Идея была в том, чтобы сократить уровень преступности - если богатые будут жить отдельно, за забором, тогда красть будет не у кого. Современные комьюнити, пускай не так очевидно, но тоже формируют сообщество единомышленников и людей одного уровня.
Комьюнити Дубая
Сейчас в Дубае 232 комьюнити. Они представляют собой закрытые клубы со всей необходимой для комфортной жизни инфраструктурой - магазинами, кафе, спортивными площадками и школами. В сообществах нет стихийной застройки. Проект, как правило, реализуется одним девелопером и создается по четкому, заранее продуманному мастер-плану. Хотя комьюнити в размерах меньше районов, но они не всегда входят в их состав, иногда превращаясь в самодостаточные поселки в черте города. До самых отдаленных из центра Дубая можно добраться за 15-20 мин.
Город в городе
Одно из самых масштабных и продуманных комьюнити Дубая - Town Square Dubai, над обустройством которого работало сразу несколько известных дизайн-бюро - Nelsen Partners и RSM Design. Мы уже посвятили этому сообществу несколько постов - подробнее можно почитать тут, тут и тут. Так как слов сказано много, сегодня обратимся только к цифрам. А они впечатляют:
🔸Общая площадь - 3 млн м²
🔸Парки и ландшафтные сады - 630 тыс м²
🔸Зона ритейла - 232 тыс м² (500+ магазинов, ресторанов и кафе)
🔸Центральная площадь с аттракционами = 16 футбольных полей
🔸Беговые дорожки и велотреки - 10 км
Финально к 2025 году здесь будет:
🔸3 тыс - таунхаусов
🔸18 тыс - апартаментов
🔸250 - гостиничных номеров
🔸85 тыс - жителей
Сейчас комьюнити застроено и обжито - на 90%
🔸Прирост в цене - 16% в год
🔸Арендные ставки - от $15 тыс до $49 тыс в год
Одна из последних новинок Town Square - 7-этажный клубный дом Hamilton. Высотка разместится в тихой и уютной части части сообщества - вдоль центральной аллеи. До главной площади - пешком пара-тройка мин. При этом новостройку отделят от шума и суеты с помощью живых изгородей и грамотного зонирования. Цена - от $192 тыс, рассрочка 50/50 до октября 2025 года.
Хотите прогуляться по апартаментам? Смотрите видео к посту
#Инвестиции
#Релокация
Для персональной консультации напишите нам в ЧАТ
Районы Дубая
До строительного бума Дубай условно состоял из двух частей - Дейры и Бар-Дубая. Все новые здания ставили на баланс либо первого, либо второго мега-кластера. Ситуация изменилась в 2002 году, когда иностранцам разрешили покупать недвижимость в эмирате. Так появились предоставляющие экспатам право полной собственности фрихолд-зоны, а вместе с ними - деление города на районы.
Концепция комьюнити
Первое в мире комьюнити появилось в 1928 году на окраине Лондона. Его основал Джон Голсуорси и пригласил в качестве соседей всех состоятельных горожан. Идея была в том, чтобы сократить уровень преступности - если богатые будут жить отдельно, за забором, тогда красть будет не у кого. Современные комьюнити, пускай не так очевидно, но тоже формируют сообщество единомышленников и людей одного уровня.
Комьюнити Дубая
Сейчас в Дубае 232 комьюнити. Они представляют собой закрытые клубы со всей необходимой для комфортной жизни инфраструктурой - магазинами, кафе, спортивными площадками и школами. В сообществах нет стихийной застройки. Проект, как правило, реализуется одним девелопером и создается по четкому, заранее продуманному мастер-плану. Хотя комьюнити в размерах меньше районов, но они не всегда входят в их состав, иногда превращаясь в самодостаточные поселки в черте города. До самых отдаленных из центра Дубая можно добраться за 15-20 мин.
Город в городе
Одно из самых масштабных и продуманных комьюнити Дубая - Town Square Dubai, над обустройством которого работало сразу несколько известных дизайн-бюро - Nelsen Partners и RSM Design. Мы уже посвятили этому сообществу несколько постов - подробнее можно почитать тут, тут и тут. Так как слов сказано много, сегодня обратимся только к цифрам. А они впечатляют:
🔸Общая площадь - 3 млн м²
🔸Парки и ландшафтные сады - 630 тыс м²
🔸Зона ритейла - 232 тыс м² (500+ магазинов, ресторанов и кафе)
🔸Центральная площадь с аттракционами = 16 футбольных полей
🔸Беговые дорожки и велотреки - 10 км
Финально к 2025 году здесь будет:
🔸3 тыс - таунхаусов
🔸18 тыс - апартаментов
🔸250 - гостиничных номеров
🔸85 тыс - жителей
Сейчас комьюнити застроено и обжито - на 90%
🔸Прирост в цене - 16% в год
🔸Арендные ставки - от $15 тыс до $49 тыс в год
Одна из последних новинок Town Square - 7-этажный клубный дом Hamilton. Высотка разместится в тихой и уютной части части сообщества - вдоль центральной аллеи. До главной площади - пешком пара-тройка мин. При этом новостройку отделят от шума и суеты с помощью живых изгородей и грамотного зонирования. Цена - от $192 тыс, рассрочка 50/50 до октября 2025 года.
Хотите прогуляться по апартаментам? Смотрите видео к посту
#Инвестиции
#Релокация
Для персональной консультации напишите нам в ЧАТ
📌Гарантированный доход от гостиничного номера - выгода или наживка?
Покупка отельного апартамента - уникальный формат, позволяющий стать полноценным со-инвестором бизнеса. Такую схему впервые использовали в США с подачи Дональда Трампа, который придумал ее для одного из своих hospitality-проектов. Несомненным преимуществом стратегии является ее защищенность от рисков. Как именно работает этот вид инвестиций - подробно рассказывали здесь.
Сегодня поговорим о гарантированном доходе, который гостиничные операторы готовы выплачивать какое-то время в качестве преференции за покупку номера. Почему они на это идут, и есть ли здесь выгода для инвестора? Или это маркетинговая уловка? Давайте разбираться.
Рентабельность
Как ни крути, выгода для инвестора очевидна - капает ежемесячный пассивный доход. Плюс, на отельере лежит вся ответственность за поиск и заселение туристов, решение всех финансовых и юридических вопросов. Нет необходимости разбираться с иностранным законодательством и заниматься управленческими проблемами.
Не менее выгодна подобная схема и для отельера - ажиотаж позитивно влияет на продажи и создает хайп вокруг проекта. Есть здесь и финансовый интерес. Гарантированная доходность, как правило, немного ниже реальной доходности по факту. Иначе гостиничный оператор будет работать в минус себе. Но, с другой стороны, если отель вдруг заработает всего 7%, а владельцу номера пообещали, например, 8% - оговоренная сумма все равно будет выплачена в полном размере.
Гарантированный срок - что будет, когда он закончится?
Обычно договор просто пролонгируется. Либо стороны договариваются о новых условиях. Лучше все нюансы обсудить заранее, еще до покупки номера.
Подобрали для вас проект с гарантированным доходом 8,33%, который отельер будет выплачивать в течение 12 лет
Heart of Europe - это коллекция роскошных отелей, которые расположились на 6 намывных островах в Персидском заливе, в 4 км от береговой линии Дубая. Гостиничные комплексы Cote d’Azur Monaco, Nice, Cannes и St Tropez созданы в стиле Французской Ривьеры. Чуть позже к ним добавятся навеянные итальянскими курортами Venice Hotel и Portofino Hotel, а также вдохновленный Данией Hygge Hotel. На территории - бассейны, бары и рестораны. А также улица, на которой всегда идет дождь. Подробнее об этом аттракционе можно почитать тут.
#СтартПродаж
#Инвестиции
Для персональной консультации напишите нам в ЧАТ
Покупка отельного апартамента - уникальный формат, позволяющий стать полноценным со-инвестором бизнеса. Такую схему впервые использовали в США с подачи Дональда Трампа, который придумал ее для одного из своих hospitality-проектов. Несомненным преимуществом стратегии является ее защищенность от рисков. Как именно работает этот вид инвестиций - подробно рассказывали здесь.
Сегодня поговорим о гарантированном доходе, который гостиничные операторы готовы выплачивать какое-то время в качестве преференции за покупку номера. Почему они на это идут, и есть ли здесь выгода для инвестора? Или это маркетинговая уловка? Давайте разбираться.
Рентабельность
Как ни крути, выгода для инвестора очевидна - капает ежемесячный пассивный доход. Плюс, на отельере лежит вся ответственность за поиск и заселение туристов, решение всех финансовых и юридических вопросов. Нет необходимости разбираться с иностранным законодательством и заниматься управленческими проблемами.
Не менее выгодна подобная схема и для отельера - ажиотаж позитивно влияет на продажи и создает хайп вокруг проекта. Есть здесь и финансовый интерес. Гарантированная доходность, как правило, немного ниже реальной доходности по факту. Иначе гостиничный оператор будет работать в минус себе. Но, с другой стороны, если отель вдруг заработает всего 7%, а владельцу номера пообещали, например, 8% - оговоренная сумма все равно будет выплачена в полном размере.
Гарантированный срок - что будет, когда он закончится?
Обычно договор просто пролонгируется. Либо стороны договариваются о новых условиях. Лучше все нюансы обсудить заранее, еще до покупки номера.
Подобрали для вас проект с гарантированным доходом 8,33%, который отельер будет выплачивать в течение 12 лет
Heart of Europe - это коллекция роскошных отелей, которые расположились на 6 намывных островах в Персидском заливе, в 4 км от береговой линии Дубая. Гостиничные комплексы Cote d’Azur Monaco, Nice, Cannes и St Tropez созданы в стиле Французской Ривьеры. Чуть позже к ним добавятся навеянные итальянскими курортами Venice Hotel и Portofino Hotel, а также вдохновленный Данией Hygge Hotel. На территории - бассейны, бары и рестораны. А также улица, на которой всегда идет дождь. Подробнее об этом аттракционе можно почитать тут.
#СтартПродаж
#Инвестиции
Для персональной консультации напишите нам в ЧАТ
👀Экскурсия по готовому проекту - заезжайте или сдавайте в аренду уже сегодня
С января по март - всего за 3 месяца - население Дубая выросло на 50 тыс человек. С 3,55 млн до 3,6 млн. Обычно на такой показатель город выходит за год. Это значит, 2023-й, скорее всего, побьет рекорд по числу релокантов. Неудивительно, что готовые жилые проекты сейчас нарасхват. Вслед за первым, второй квартал тоже оказался жарким по количеству сделок с ready-to-move недвижимостью. Объем с апреля по июль увеличился на 9,3%.
Подобрали для вас готовый проект с полностью меблированными двушками в Al Jaddaf - районе со своей станцией метро и неплохой рентной доходностью от 7,40%
O10 - премиальная высотка, которая расположилась всего в 10 минутах ходьбы от знаменитого променада Al Jaddaf Walk. Именно отсюда открываются потрясающие виды на город, залив Dubai Creek и заповедник с розовыми фламинго Ras Al Khor. Рядом с комплексом - фризона Dubai Healthcare City с ее многочисленными клиниками и оздоровительными центрами, где трудятся около 5 тыс медицинских работников. Поэтому в районе хороший спрос на аренду.
Рентабельность
Квартиры полностью меблированы и укомплектованы бытовой техникой. Отличный вариант как для переезда с семьей, так и в качестве долгосрочной инвестиции. Заехать или начать сдавать в аренду можно уже сейчас. На территории комплекса - бассейн, тренажерный зал, магазины и рестораны. В апартаментах - видовые террасы.
Цена за двушку - $503 тыс
#Инвестиции
#Релокация
Чтобы забронировать лоты, напишите нам в ЧАТ
С января по март - всего за 3 месяца - население Дубая выросло на 50 тыс человек. С 3,55 млн до 3,6 млн. Обычно на такой показатель город выходит за год. Это значит, 2023-й, скорее всего, побьет рекорд по числу релокантов. Неудивительно, что готовые жилые проекты сейчас нарасхват. Вслед за первым, второй квартал тоже оказался жарким по количеству сделок с ready-to-move недвижимостью. Объем с апреля по июль увеличился на 9,3%.
Подобрали для вас готовый проект с полностью меблированными двушками в Al Jaddaf - районе со своей станцией метро и неплохой рентной доходностью от 7,40%
O10 - премиальная высотка, которая расположилась всего в 10 минутах ходьбы от знаменитого променада Al Jaddaf Walk. Именно отсюда открываются потрясающие виды на город, залив Dubai Creek и заповедник с розовыми фламинго Ras Al Khor. Рядом с комплексом - фризона Dubai Healthcare City с ее многочисленными клиниками и оздоровительными центрами, где трудятся около 5 тыс медицинских работников. Поэтому в районе хороший спрос на аренду.
Рентабельность
Квартиры полностью меблированы и укомплектованы бытовой техникой. Отличный вариант как для переезда с семьей, так и в качестве долгосрочной инвестиции. Заехать или начать сдавать в аренду можно уже сейчас. На территории комплекса - бассейн, тренажерный зал, магазины и рестораны. В апартаментах - видовые террасы.
Цена за двушку - $503 тыс
#Инвестиции
#Релокация
Чтобы забронировать лоты, напишите нам в ЧАТ