⚡️Emaar создаст с нуля новое масштабное комьюнити в Dubailand - поселок Oasis
Застройщик провел закрытую презентацию и рассказал о ближайших планах. А планы, как оказалось, огого. Один из незастроенных участков в районе Dubailand Emaar собирается превратить в роскошное сообщество, насквозь пронизанное голубыми лагунами и парками. Одним словом - в оазис.
Площадь будущего поселка - 9,2 млн м². Виллы и особняки займут только 75% территории. Остальные 25% будут отданы под природную инфраструктуру - озера, кристально чистые водные каналы и ландшафтные сады. Зона ритейла (бутики, кафе и рестораны) составит 140 тыс м². Проект, обещающий стать одним из самых масштабных в Дубае, оценен в $20 млрд.
Параллельно застройщик будет развивать и свое комьюнити в Mina Rashid. Как обещали, возвращаемся с подробностями по новому проекту - Sunridge.
Клубный дом расположится прямо у центрального бассейна-канала, в минуте ходьбы от главной площади сообщества, моря и набережной. На руфтопе разместятся 2 уютные террасы, с которых будет открываться вид на комьюнити и Персидский залив. К услугам жильцов также тренажерный зал, студия йоги и плейграунды для детей.
В проекте - апартаменты с 1-2 спальнями и стильным ремонтом. Кстати, всего 130 юнитов. Успеют только те, кто привык принимать решения быстро.
Цены
с 1 спальней - от $380 тыс
с 2 спальнями - от $620 тыс
Рассрочка 90/10
90% - на стадии строительства
10% - при передаче ключей
🔑Ключи - февраль 2027
#ПредСтартПродаж
#Инвестиции
Чтобы забронировать лоты, напишите нам в ЧАТ
Застройщик провел закрытую презентацию и рассказал о ближайших планах. А планы, как оказалось, огого. Один из незастроенных участков в районе Dubailand Emaar собирается превратить в роскошное сообщество, насквозь пронизанное голубыми лагунами и парками. Одним словом - в оазис.
Площадь будущего поселка - 9,2 млн м². Виллы и особняки займут только 75% территории. Остальные 25% будут отданы под природную инфраструктуру - озера, кристально чистые водные каналы и ландшафтные сады. Зона ритейла (бутики, кафе и рестораны) составит 140 тыс м². Проект, обещающий стать одним из самых масштабных в Дубае, оценен в $20 млрд.
Параллельно застройщик будет развивать и свое комьюнити в Mina Rashid. Как обещали, возвращаемся с подробностями по новому проекту - Sunridge.
Клубный дом расположится прямо у центрального бассейна-канала, в минуте ходьбы от главной площади сообщества, моря и набережной. На руфтопе разместятся 2 уютные террасы, с которых будет открываться вид на комьюнити и Персидский залив. К услугам жильцов также тренажерный зал, студия йоги и плейграунды для детей.
В проекте - апартаменты с 1-2 спальнями и стильным ремонтом. Кстати, всего 130 юнитов. Успеют только те, кто привык принимать решения быстро.
Цены
с 1 спальней - от $380 тыс
с 2 спальнями - от $620 тыс
Рассрочка 90/10
90% - на стадии строительства
10% - при передаче ключей
🔑Ключи - февраль 2027
#ПредСтартПродаж
#Инвестиции
Чтобы забронировать лоты, напишите нам в ЧАТ
📌Контракт F и SPA - в чем разница двух договоров о покупке недвижимости в Дубае?
Контракт F, или Меморандум о взаимопонимании (Memorandum of Understanding - MoU) - это соглашение между покупателем и собственником жилого объекта, которое инициирует сделку купли-продажи. Его заключают на вторичном рынке.
Для составления используется официальная форма, разработанная Агентством по регулированию сектора недвижимости (RERA). Загрузить образец можно с сайта Земельного Департамента Дубая (DLD), либо с помощью приложения Dubai Rest.
В контракте указываются все детали сделки, включая описание жилого объекта, сроки и условия внесения оплаты. Как правило, процессом оформления документа занимается ведущее сделку агентство недвижимости. А вот подписывается Договор всегда оффлайн - в центре регистрации доверенностей (Registration Trustee Office). Необходимо личное присутствие как покупателя, так и продавца, а также брокеров, представляющих их интересы. На этом этапе также вносится депозит 10%.
SPA (Sale and Purchase Agreement) - практически то же самое, что и Контракт F, только заключается между покупателем и девелопером, когда речь идет о покупке строящейся недвижимости. В документе помимо цены приобретаемого объекта и плана платежей, также указывается планируемая дата сдачи дома в эксплуатацию и условия, по которым работы считаются выполненными (например, качество отделки, наличие предметов интерьера в случае меблированных апартаментов, способах и сроках устранения дефектов и неполадок, выявленных на этапе приемки).
#Инвестиции
Для персональной консультации напишите нам в ЧАТ
Контракт F, или Меморандум о взаимопонимании (Memorandum of Understanding - MoU) - это соглашение между покупателем и собственником жилого объекта, которое инициирует сделку купли-продажи. Его заключают на вторичном рынке.
Для составления используется официальная форма, разработанная Агентством по регулированию сектора недвижимости (RERA). Загрузить образец можно с сайта Земельного Департамента Дубая (DLD), либо с помощью приложения Dubai Rest.
В контракте указываются все детали сделки, включая описание жилого объекта, сроки и условия внесения оплаты. Как правило, процессом оформления документа занимается ведущее сделку агентство недвижимости. А вот подписывается Договор всегда оффлайн - в центре регистрации доверенностей (Registration Trustee Office). Необходимо личное присутствие как покупателя, так и продавца, а также брокеров, представляющих их интересы. На этом этапе также вносится депозит 10%.
SPA (Sale and Purchase Agreement) - практически то же самое, что и Контракт F, только заключается между покупателем и девелопером, когда речь идет о покупке строящейся недвижимости. В документе помимо цены приобретаемого объекта и плана платежей, также указывается планируемая дата сдачи дома в эксплуатацию и условия, по которым работы считаются выполненными (например, качество отделки, наличие предметов интерьера в случае меблированных апартаментов, способах и сроках устранения дефектов и неполадок, выявленных на этапе приемки).
#Инвестиции
Для персональной консультации напишите нам в ЧАТ
🔥Danube запускает еще один Elitz в JVC
Предыдущий комплекс - Elitz 1 - стал одним из самых успешных проектов девелопера. Башни-близнецы, объединенные стилобатом и спроектированные в стиле нью-йоркского модерна, смотрелись так эффектно, что результат не заставил себя долго ждать. Все 549 юнитов были распроданы за пару часов после запуска на сумму AED 2,5 млрд ($680 млн). Вдохновленный таким стремительным SOLD-OUT, застройщик решил выпустить сиквел. Elitz 2 будет еще масштабнее, еще выше, а его экстерьер - еще смелее.
Комфорт 2.0
Новый комплекс также расположится в JVC и снова будет состоять из двух башен, которые поставят на общий подиум. Небоскребы разной высотности (39 и 45 этажей), по примеру первого Elitz - чем он собственно и зацепил, опять нашпигуют невероятным количеством удобств, начиная с личных office space в квартирах специально для тех, кто работает удаленно из дома, и заканчивая роскошной велнес-инфраструктурой (бассейнами, сауной, спа, студией йоги, салоном красоты, лаунжами для релакса, пешеходными дорожками и тренажерным залом).
Инвестиционный потенциал
Квартиры ЖК Elitz 1 уже появились на маркетплейсах вторички, где перепродаются с накруткой в цене от 25%. Стоимость апартов будет и дальше расти по мере готовности комплекса. К моменту сдачи в эксплуатацию в декабре 2025 прирост может составить 60% и выше. У нового проекта есть все шансы повторить, если не переплюнуть тот же сценарий доходности.
Цена - от $176k
Пост-рассрочка 65/35
65% - на стадии строительства
35% - после заселения
🔑Ключи - 3 кв 2026
#ПредСтартПродаж
#Инвестиции
Чтобы забронировать лоты, напишите нам в ЧАТ
Предыдущий комплекс - Elitz 1 - стал одним из самых успешных проектов девелопера. Башни-близнецы, объединенные стилобатом и спроектированные в стиле нью-йоркского модерна, смотрелись так эффектно, что результат не заставил себя долго ждать. Все 549 юнитов были распроданы за пару часов после запуска на сумму AED 2,5 млрд ($680 млн). Вдохновленный таким стремительным SOLD-OUT, застройщик решил выпустить сиквел. Elitz 2 будет еще масштабнее, еще выше, а его экстерьер - еще смелее.
Комфорт 2.0
Новый комплекс также расположится в JVC и снова будет состоять из двух башен, которые поставят на общий подиум. Небоскребы разной высотности (39 и 45 этажей), по примеру первого Elitz - чем он собственно и зацепил, опять нашпигуют невероятным количеством удобств, начиная с личных office space в квартирах специально для тех, кто работает удаленно из дома, и заканчивая роскошной велнес-инфраструктурой (бассейнами, сауной, спа, студией йоги, салоном красоты, лаунжами для релакса, пешеходными дорожками и тренажерным залом).
Инвестиционный потенциал
Квартиры ЖК Elitz 1 уже появились на маркетплейсах вторички, где перепродаются с накруткой в цене от 25%. Стоимость апартов будет и дальше расти по мере готовности комплекса. К моменту сдачи в эксплуатацию в декабре 2025 прирост может составить 60% и выше. У нового проекта есть все шансы повторить, если не переплюнуть тот же сценарий доходности.
Цена - от $176k
Пост-рассрочка 65/35
65% - на стадии строительства
35% - после заселения
🔑Ключи - 3 кв 2026
#ПредСтартПродаж
#Инвестиции
Чтобы забронировать лоты, напишите нам в ЧАТ
🚀 В Дубае продолжают расти арендные ставки, а вместе с ними - стоимость жизни
В недавнем исследовании Cost of Living 2023 (Стоимость жизни'23), которое подготовила компания Mercer, Дубай неожиданно поднялся на 18 место, перепрыгнув сразу 13 позиций. При этом экономика эмирата и в целом страны продолжает демонстрировать устойчивый рост.
Что случилось?
🔸Как известно, рейтинг самых дорогих для жизни стран составляется на основе нескольких факторов. И ключевой из них - аренда.
🔸А в Дубае арендные ставки продолжают стремительно расти. За год - более чем на 25%. Что и повлияло на новый статус эмирата. Как отмечают эксперты Mercer, по другим показателям стоимость жизни в Дубае остается конкурентоспособной и даже ниже, чем в других крупных мегаполисах.
🔸Так, самым дорогим городом мира по-прежнему остается Гонконг. Вторую и третью строчку рейтинга занимают Сингапур и Цюрих. В топ-5 также входят Женева и Базель. На Ближнем Востоке лидерство уже который год удерживает Тель-Авив, не сбавляя планку по дороговизне для иностранцев.
🔸Согласно прогнозам, ставки арендной платы в Дубае и дальше будут увеличиваться. Сейчас они доходят до AED 264 тыс в год ($71 тыс/год) в сегменте квартир и AED 1 млн в год ($272 тыс/год) в сегменте вилл. И, как выясняется, это далеко не предел.
Что это значит для инвесторов?
🔸Высокие ставки = значит, спрос на аренду также высокий. На приобретенное жилье будет легко найти квартиросъемщиков. При грамотном выборе объекта инвестиция уже через 5-6 лет полностью себя окупит за счет аренды.
Подобрали для вас проект с неплохой рентабельностью и пост-рассрочкой на 3 года
35-этажный небоскреб Kyoto от ORO24 разместится в Arjan - в районе с одним из лучших показателей рентной доходности - 12,4%. 40% от стоимости застройщик разрешает погасить после заселения. Т.е квартиру можно будет сдавать и вносить платежи с арендной платы.
📍Локация на карте
Рассмотрим инвестиционный потенциал на примере студии
🔸Ставки на этот тип недвижимости в Arjan доходят до AED 85 тыс/год ($23 тыс/год). Таким образом, квартира стоимостью $136 тыс окупится на аренде за 5 лет и 10 месяцев. Либо еще быстрее, если ставки и дальше продолжат увеличиваться. Начать зарабатывать можно будет сразу после сдачи комплекса в эксплуатацию в декабре 2025 года.
Цены
студия - от $136 тыс
с 1 спальней - от $204 тыс
с 2 спальнями - от $299 тыс
Рассрочка 60/40
20% - первый взнос
5% - раз в 4 месяца
1% x 40 месяцев - в течение 3,3 лет после заселения
🔑Ключи - декабрь 2025
#ПредСтартПродаж
#Инвестиции
Чтобы забронировать лоты, напишите нам в ЧАТ
В недавнем исследовании Cost of Living 2023 (Стоимость жизни'23), которое подготовила компания Mercer, Дубай неожиданно поднялся на 18 место, перепрыгнув сразу 13 позиций. При этом экономика эмирата и в целом страны продолжает демонстрировать устойчивый рост.
Что случилось?
🔸Как известно, рейтинг самых дорогих для жизни стран составляется на основе нескольких факторов. И ключевой из них - аренда.
🔸А в Дубае арендные ставки продолжают стремительно расти. За год - более чем на 25%. Что и повлияло на новый статус эмирата. Как отмечают эксперты Mercer, по другим показателям стоимость жизни в Дубае остается конкурентоспособной и даже ниже, чем в других крупных мегаполисах.
🔸Так, самым дорогим городом мира по-прежнему остается Гонконг. Вторую и третью строчку рейтинга занимают Сингапур и Цюрих. В топ-5 также входят Женева и Базель. На Ближнем Востоке лидерство уже который год удерживает Тель-Авив, не сбавляя планку по дороговизне для иностранцев.
🔸Согласно прогнозам, ставки арендной платы в Дубае и дальше будут увеличиваться. Сейчас они доходят до AED 264 тыс в год ($71 тыс/год) в сегменте квартир и AED 1 млн в год ($272 тыс/год) в сегменте вилл. И, как выясняется, это далеко не предел.
Что это значит для инвесторов?
🔸Высокие ставки = значит, спрос на аренду также высокий. На приобретенное жилье будет легко найти квартиросъемщиков. При грамотном выборе объекта инвестиция уже через 5-6 лет полностью себя окупит за счет аренды.
Подобрали для вас проект с неплохой рентабельностью и пост-рассрочкой на 3 года
35-этажный небоскреб Kyoto от ORO24 разместится в Arjan - в районе с одним из лучших показателей рентной доходности - 12,4%. 40% от стоимости застройщик разрешает погасить после заселения. Т.е квартиру можно будет сдавать и вносить платежи с арендной платы.
📍Локация на карте
Рассмотрим инвестиционный потенциал на примере студии
🔸Ставки на этот тип недвижимости в Arjan доходят до AED 85 тыс/год ($23 тыс/год). Таким образом, квартира стоимостью $136 тыс окупится на аренде за 5 лет и 10 месяцев. Либо еще быстрее, если ставки и дальше продолжат увеличиваться. Начать зарабатывать можно будет сразу после сдачи комплекса в эксплуатацию в декабре 2025 года.
Цены
студия - от $136 тыс
с 1 спальней - от $204 тыс
с 2 спальнями - от $299 тыс
Рассрочка 60/40
20% - первый взнос
5% - раз в 4 месяца
1% x 40 месяцев - в течение 3,3 лет после заселения
🔑Ключи - декабрь 2025
#ПредСтартПродаж
#Инвестиции
Чтобы забронировать лоты, напишите нам в ЧАТ
☕Кофе с золотом и вид на знаменитый скайлайн
В Дубае появилась ещё одна must-see достопримечательность. Теперь взглянуть на город с высоты птичьего полета можно сразу после похода на пляж. В отеле-парусе Burj Al Arab открылась новая смотровая площадка. С 25-го этажа культового небоскреба Дубай покажет себя со свежего ракурса, представ уже не в образе столицы тюленьего отдыха, а как мировой экономический центр.
Усилит вау-эффект
от городского пейзажа мини-тур по самой башне. Организаторы обещают не только продемонстрировать роскошные интерьеры Burj Al Arab, но и рассказать в деталях, как проектировался и строился отель-парус.
Вишенкой на торте
станет “золотой” кофе. Его подадут в конце экскурсии. Капучино, посыпанный крошкой 24-каратного золота, приятно взбодрит и даст заряд финансового оптимизма.
Кстати
популярный журнал Condé Nast Traveler включил Дубай в список городов, обязательных для посещения. Журналисты выбрали 100 крупнейших мегаполисов мира и подсчитали количество их упоминаний в соцсетях. В итоге Дубай занял 6-е место с 50.938 хэштегами в Instagram и с 12,2 млн просмотрами в Tik Tok.
#Дубай
#Релокация
Нужен совет по релокации в Дубай? Напишите нам в ЧАТ
В Дубае появилась ещё одна must-see достопримечательность. Теперь взглянуть на город с высоты птичьего полета можно сразу после похода на пляж. В отеле-парусе Burj Al Arab открылась новая смотровая площадка. С 25-го этажа культового небоскреба Дубай покажет себя со свежего ракурса, представ уже не в образе столицы тюленьего отдыха, а как мировой экономический центр.
Усилит вау-эффект
от городского пейзажа мини-тур по самой башне. Организаторы обещают не только продемонстрировать роскошные интерьеры Burj Al Arab, но и рассказать в деталях, как проектировался и строился отель-парус.
Вишенкой на торте
станет “золотой” кофе. Его подадут в конце экскурсии. Капучино, посыпанный крошкой 24-каратного золота, приятно взбодрит и даст заряд финансового оптимизма.
Кстати
популярный журнал Condé Nast Traveler включил Дубай в список городов, обязательных для посещения. Журналисты выбрали 100 крупнейших мегаполисов мира и подсчитали количество их упоминаний в соцсетях. В итоге Дубай занял 6-е место с 50.938 хэштегами в Instagram и с 12,2 млн просмотрами в Tik Tok.
#Дубай
#Релокация
Нужен совет по релокации в Дубай? Напишите нам в ЧАТ