🏡Покупка виллы в Дубае - за и против
Планируется, что к концу этого года жилой фонд Дубая пополнится на 6,8 тыс готовых вилл. Для сравнения, апартаментов будет введено в 5 раз больше - порядка 35 тыс. Частные дома и таунхаусы в эмирате до сих пор остаются штучным товаром. Хотя спрос все устойчивее. Стоит ли вложиться в этот тип недвижки и как скоро окупятся инвестиции? Давайте разбираться.
Плюсы
🔸Стремительный рост капитализации
Земельный департамент Дубая (DLD) недавно представил отчет за 2-й кв 2023 г. И что мы видим? С апреля по июнь цены в сегменте вилл выросли еще на 2,5%. Таким образом, скачок с января составил 8,3%. В годовом выражении прирост достиг рекордных 25%.
🔸Быстрая окупаемость инвестиций
Те, кто приобрел виллу в Дубае в июне/июле прошлого года, могут уже сейчас перепродать свой актив и зафиксировать прибыль 25%. Если тенденция продолжится, инвестиция полностью окупит себя за 4 года.
🔸Высокий рентный доход
Арендные ставки в сегменте вилл за год выросли на 29% и составляют в среднем AED 312 тыс в год ($85 тыс). Хотя в отдельных районах Дубая - например, на Пальме - аренда доходит до AED 1 млн ($272 тыс).
Минус
🔸Порог входа выше, чем в сегменте квартир
Но не всегда. Подобрали для вас проект от Damac, где 3-комнатные таунхаусы площадью 178 м² с садовым участком 112 м² можно приобрести по цене апартаментов с 2 спальнями от того же застройщика - всего за $439 тыс. Заселиться или начать получать арендный доход можно уже через 24 месяца - сдача проекта намечена на июнь 2025 года.
О проекте
Кластер Camelia расположится в уже обжитом зеленом комьюнити Damac Hills 2, рядом с водными аттракционами и ленивой рекой. По соседству находятся и другие развлекательные объекты поселка - плавучий кинотеатр под открытым небом, плантация бабочек, вольеры для редких птиц, озеро, на котором можно рыбачить, спортивные площадки, волновой бассейн и белоснежный пляж Малибу.
Цены
с 3 спальнями - $439 тыс
с 4 спальнями - $479 тыс
Рассрочка до сдачи кластера в июне 2025
#СтартПродаж
#Инвестиции
Чтобы забронировать лоты, напишите нам в ЧАТ
Планируется, что к концу этого года жилой фонд Дубая пополнится на 6,8 тыс готовых вилл. Для сравнения, апартаментов будет введено в 5 раз больше - порядка 35 тыс. Частные дома и таунхаусы в эмирате до сих пор остаются штучным товаром. Хотя спрос все устойчивее. Стоит ли вложиться в этот тип недвижки и как скоро окупятся инвестиции? Давайте разбираться.
Плюсы
🔸Стремительный рост капитализации
Земельный департамент Дубая (DLD) недавно представил отчет за 2-й кв 2023 г. И что мы видим? С апреля по июнь цены в сегменте вилл выросли еще на 2,5%. Таким образом, скачок с января составил 8,3%. В годовом выражении прирост достиг рекордных 25%.
🔸Быстрая окупаемость инвестиций
Те, кто приобрел виллу в Дубае в июне/июле прошлого года, могут уже сейчас перепродать свой актив и зафиксировать прибыль 25%. Если тенденция продолжится, инвестиция полностью окупит себя за 4 года.
🔸Высокий рентный доход
Арендные ставки в сегменте вилл за год выросли на 29% и составляют в среднем AED 312 тыс в год ($85 тыс). Хотя в отдельных районах Дубая - например, на Пальме - аренда доходит до AED 1 млн ($272 тыс).
Минус
🔸Порог входа выше, чем в сегменте квартир
Но не всегда. Подобрали для вас проект от Damac, где 3-комнатные таунхаусы площадью 178 м² с садовым участком 112 м² можно приобрести по цене апартаментов с 2 спальнями от того же застройщика - всего за $439 тыс. Заселиться или начать получать арендный доход можно уже через 24 месяца - сдача проекта намечена на июнь 2025 года.
О проекте
Кластер Camelia расположится в уже обжитом зеленом комьюнити Damac Hills 2, рядом с водными аттракционами и ленивой рекой. По соседству находятся и другие развлекательные объекты поселка - плавучий кинотеатр под открытым небом, плантация бабочек, вольеры для редких птиц, озеро, на котором можно рыбачить, спортивные площадки, волновой бассейн и белоснежный пляж Малибу.
Цены
с 3 спальнями - $439 тыс
с 4 спальнями - $479 тыс
Рассрочка до сдачи кластера в июне 2025
#СтартПродаж
#Инвестиции
Чтобы забронировать лоты, напишите нам в ЧАТ
🏖Nakheel создаст новое мастер-комьюнити в 10 мин от Burj Khalifa
Сообщество с говорящим названием Greenwood (лиственный лес) расположится в одной из самых живописных локаций Дубая - рядом с озерами и парками International City. Для проекта выбран эко-формат. Благодаря пышной зелени поселок будет напоминать гигантский природный сад с тенистыми аллеями, лужайками и цветниками. Для реализации задумки планируется привлечь именитых ландшафтных дизайнеров.
Почему стит обратить внимание
Еще одно достоинство проекта - транспортная доступность. В район скоро дотянут обе линии метро. Благодаря удобному съезду на Sheikh Mohammad Bin Zayed Rd поездка на авто до центра и ключевых достопримечательностей займет всего 15-20 мин. Еще меньше - до делового квартала Business Bay. Доступ к шоссе и метро будет драйвить цену квадрата.
Кому подойдет
Проект - для крупных инвесторов. Nakheel предлагает большие земельные участки под создание мини-сообществ таунхаусов и вилл. Но подойдет и тем, кто далек от строительного бизнеса и хочет приобрести высоколиквидный актив, чья капитализация будет расти по мере благоустройства мастер-комьюнити и появлению готовых кластеров. После прироста в цене землю можно выгодно перепродать.
Тренд рынка
Кстати, формат земельных участков набирает все большую популярность в Дубае. Вслед за спросом потянулись и цены вверх. С апреля по июнь количество сделок с землей увеличилось на 83,8% по сравнению с первым кварталом этого года. А стоимость квадрата в годовом выражении выросла на 39,6%.
Как работает этот бизнес, подробнее рассказывали здесь. А тут и тут - проект с компактными земельными участками "для себя" и юридическая сторона вопроса
Цена - по запросу
Рассрочка 80/20
15% - первый взнос
65% - на стадии застройки
20% - при сдаче объекта в 1 кв 2026
#ПредСтартПродаж
#Инвестиции
Для персональной консультации напишите нам в ЧАТ
Сообщество с говорящим названием Greenwood (лиственный лес) расположится в одной из самых живописных локаций Дубая - рядом с озерами и парками International City. Для проекта выбран эко-формат. Благодаря пышной зелени поселок будет напоминать гигантский природный сад с тенистыми аллеями, лужайками и цветниками. Для реализации задумки планируется привлечь именитых ландшафтных дизайнеров.
Почему стит обратить внимание
Еще одно достоинство проекта - транспортная доступность. В район скоро дотянут обе линии метро. Благодаря удобному съезду на Sheikh Mohammad Bin Zayed Rd поездка на авто до центра и ключевых достопримечательностей займет всего 15-20 мин. Еще меньше - до делового квартала Business Bay. Доступ к шоссе и метро будет драйвить цену квадрата.
Кому подойдет
Проект - для крупных инвесторов. Nakheel предлагает большие земельные участки под создание мини-сообществ таунхаусов и вилл. Но подойдет и тем, кто далек от строительного бизнеса и хочет приобрести высоколиквидный актив, чья капитализация будет расти по мере благоустройства мастер-комьюнити и появлению готовых кластеров. После прироста в цене землю можно выгодно перепродать.
Тренд рынка
Кстати, формат земельных участков набирает все большую популярность в Дубае. Вслед за спросом потянулись и цены вверх. С апреля по июнь количество сделок с землей увеличилось на 83,8% по сравнению с первым кварталом этого года. А стоимость квадрата в годовом выражении выросла на 39,6%.
Как работает этот бизнес, подробнее рассказывали здесь. А тут и тут - проект с компактными земельными участками "для себя" и юридическая сторона вопроса
Цена - по запросу
Рассрочка 80/20
15% - первый взнос
65% - на стадии застройки
20% - при сдаче объекта в 1 кв 2026
#ПредСтартПродаж
#Инвестиции
Для персональной консультации напишите нам в ЧАТ
💰Районы Дубая, где можно купить дешево и продать дорого
В июне средняя цена квадрата в сегменте квартир поднялась аж на 8,1%. Для сравнения в мае прирост составил всего 3,5%, а в апреле и того меньше - 1,14%. Однако есть районы, где подорожание происходит с оттяжкой, а потом дисбаланс выравнивается. Самое время покупать, чтобы продать на растущем рынке, но выручить больше, чем если бы квартира была приобретена на пике стоимости.
На сегодняшний день такими кварталами являются Dubai Production City, Al Furjan и отчасти JVC. Подобрали для вас 3 новинки, где цена метра составляет всего:
🔸$2497 - Dubai Production City (ЖК Jannat)
🔸$2786 - Al Furjan (ЖК PG Upper House)
🔸$3553 - JVC (ЖК Luma Park Views)
Jannat от застройщика Deyaar
Комплекс, состоящий из двух разноэтажных высоток, объединенных общим подиумом, разместится в мастер-комьюнити девелопера - Midtown. Сообщество площадью 510 тыс м² представляет собой город в городе, с уже готовой инфраструктурой для комфортной жизни, без необходимости куда-то выезжать и стоять в пробках. Всеми велнес-плюшками будет оснащен и сам ЖК - бассейном, тренажерным залом, плейграундами для детей, спа и ландшафтными садами.
PG Upper House от застройщика Pure Gold Living
Уже готовая к заселению высотка находится всего в 10 мин ходьбы от метро Discovery Gardens. Столько же займет дорога до Дубай Марины. В проекте - только однушки. Планировки отличаются наличием/отсутствием зоны home-office для учебы/работы из дома, которую можно трансформировать в дополнительную спальню. В квартирах - дизайнерский ремонт и встроенная бытовая техника. А на подиуме - все необходимое для отдыха и релакса.
Luma Park Views от застройщика TownX
20-этажный комплекс расположится в District 14 JVC, всего в нескольких метрах от центрального парка комьюнити и по соседству с предыдущим ЖК застройщика - Luma21. В проекте - однушки, двушки и трешки. Все квартиры - с просторными планировками. На руфтопе разместятся сразу 2 бассейна и 2 тренажерных зала. Также к услугам жильцов - пешеходные дорожки, детские площадки и чилаут-зоны в окружении пышной зелени.
#ПредСтартПродаж
#Инвестиции
Чтобы забронировать лоты, напишите нам в ЧАТ
В июне средняя цена квадрата в сегменте квартир поднялась аж на 8,1%. Для сравнения в мае прирост составил всего 3,5%, а в апреле и того меньше - 1,14%. Однако есть районы, где подорожание происходит с оттяжкой, а потом дисбаланс выравнивается. Самое время покупать, чтобы продать на растущем рынке, но выручить больше, чем если бы квартира была приобретена на пике стоимости.
На сегодняшний день такими кварталами являются Dubai Production City, Al Furjan и отчасти JVC. Подобрали для вас 3 новинки, где цена метра составляет всего:
🔸$2497 - Dubai Production City (ЖК Jannat)
🔸$2786 - Al Furjan (ЖК PG Upper House)
🔸$3553 - JVC (ЖК Luma Park Views)
Jannat от застройщика Deyaar
Комплекс, состоящий из двух разноэтажных высоток, объединенных общим подиумом, разместится в мастер-комьюнити девелопера - Midtown. Сообщество площадью 510 тыс м² представляет собой город в городе, с уже готовой инфраструктурой для комфортной жизни, без необходимости куда-то выезжать и стоять в пробках. Всеми велнес-плюшками будет оснащен и сам ЖК - бассейном, тренажерным залом, плейграундами для детей, спа и ландшафтными садами.
PG Upper House от застройщика Pure Gold Living
Уже готовая к заселению высотка находится всего в 10 мин ходьбы от метро Discovery Gardens. Столько же займет дорога до Дубай Марины. В проекте - только однушки. Планировки отличаются наличием/отсутствием зоны home-office для учебы/работы из дома, которую можно трансформировать в дополнительную спальню. В квартирах - дизайнерский ремонт и встроенная бытовая техника. А на подиуме - все необходимое для отдыха и релакса.
Luma Park Views от застройщика TownX
20-этажный комплекс расположится в District 14 JVC, всего в нескольких метрах от центрального парка комьюнити и по соседству с предыдущим ЖК застройщика - Luma21. В проекте - однушки, двушки и трешки. Все квартиры - с просторными планировками. На руфтопе разместятся сразу 2 бассейна и 2 тренажерных зала. Также к услугам жильцов - пешеходные дорожки, детские площадки и чилаут-зоны в окружении пышной зелени.
#ПредСтартПродаж
#Инвестиции
Чтобы забронировать лоты, напишите нам в ЧАТ
📌Беспроцентная рассрочка. Как работает и почему выгодна обоим - и покупателю, и застройщику?
Для начала сравним с ипотекой
Ипотечная ставка в Дубае для экспатов сейчас стартует от 4,24%. Банк покрывает только 50-80% от стоимости квартиры (% зависит от наличия/отсутствия статуса резидента, чека и количества приобретенного жилья в ОАЭ). Остальное инвестор должен внести сам и сразу - на стадии покупки. Чтобы банк рассмотрел заявку, нужно оплатить его услуги (1% от суммы договора), причем, даже в случае отказа на выдачу займа.
Кредит не дадут, если у аппликанта нет местного банковского счета и низкая или неочевидная платежеспособность. Чтобы подтвердить свою финансовую состоятельность, необходимо будет предоставить информацию о работодателе и справку о доходах. Владельцам ИП придется раскрыть данные об аудиторских проверках и прикрепить отчеты о прибылях и убытках. Многих инвесторов такие условия отпугивают. Есть ли альтернатива? Да -
Рассрочка от застройщика со ставкой 0%
Беспроцентный займ предоставляет не банк, а сам девелопер. В момент покупки инвестор вносит только аванс - Down Payment. Как правило, он на порядок ниже, чем по ипотеке - чаще всего 10%. Остальная сумма разбивается на части и погашается в течение нескольких лет - от 2 до 5. План платежей - Payment Plan - с точными датами взносов заранее прописывается в договоре. Переплат нет.
Некоторые девелоперы разрешают погасить часть стоимости квартиры после заселения. Это называется post-handover или пост-рассрочка.
Выгода для инвесторов очевидна. Но почему на это идут сами застройщики?
Из-за привязки дирхама к доллару Эмираты вслед за ФРС США вынуждены также повышать ключевую процентную ставку. Поэтому ипотечные кредиты в ОАЭ дорожают и становятся многим не по карману. Беспроцентная рассрочка - это способ снизить стресс на рынке, привлечь инвесторов разного достатка и преодолеть боли клиентов-иностранцев, которые не готовы к трудностям с ипотекой или вообще не могут рассчитывать на кредит от банка.
Если раньше, чтобы обеспечить жизнеспособность такой схемы, девелоперам приходилось также в свою очередь использовать заемные средства, сейчас благодаря денежному потоку от сданных проектов они постепенно выходят на самоокупаемость (см графики👆на примере двух ведущих застройщиков).
#Инвестиции
#Гайды
Поможем подобрать высоколиквидную квартиру и договоримся с застройщиком о выгодных вариантах рассрочки. Для персональной консультации напишите нам в ЧАТ
Для начала сравним с ипотекой
Ипотечная ставка в Дубае для экспатов сейчас стартует от 4,24%. Банк покрывает только 50-80% от стоимости квартиры (% зависит от наличия/отсутствия статуса резидента, чека и количества приобретенного жилья в ОАЭ). Остальное инвестор должен внести сам и сразу - на стадии покупки. Чтобы банк рассмотрел заявку, нужно оплатить его услуги (1% от суммы договора), причем, даже в случае отказа на выдачу займа.
Кредит не дадут, если у аппликанта нет местного банковского счета и низкая или неочевидная платежеспособность. Чтобы подтвердить свою финансовую состоятельность, необходимо будет предоставить информацию о работодателе и справку о доходах. Владельцам ИП придется раскрыть данные об аудиторских проверках и прикрепить отчеты о прибылях и убытках. Многих инвесторов такие условия отпугивают. Есть ли альтернатива? Да -
Рассрочка от застройщика со ставкой 0%
Беспроцентный займ предоставляет не банк, а сам девелопер. В момент покупки инвестор вносит только аванс - Down Payment. Как правило, он на порядок ниже, чем по ипотеке - чаще всего 10%. Остальная сумма разбивается на части и погашается в течение нескольких лет - от 2 до 5. План платежей - Payment Plan - с точными датами взносов заранее прописывается в договоре. Переплат нет.
Некоторые девелоперы разрешают погасить часть стоимости квартиры после заселения. Это называется post-handover или пост-рассрочка.
Выгода для инвесторов очевидна. Но почему на это идут сами застройщики?
Из-за привязки дирхама к доллару Эмираты вслед за ФРС США вынуждены также повышать ключевую процентную ставку. Поэтому ипотечные кредиты в ОАЭ дорожают и становятся многим не по карману. Беспроцентная рассрочка - это способ снизить стресс на рынке, привлечь инвесторов разного достатка и преодолеть боли клиентов-иностранцев, которые не готовы к трудностям с ипотекой или вообще не могут рассчитывать на кредит от банка.
Если раньше, чтобы обеспечить жизнеспособность такой схемы, девелоперам приходилось также в свою очередь использовать заемные средства, сейчас благодаря денежному потоку от сданных проектов они постепенно выходят на самоокупаемость (см графики👆на примере двух ведущих застройщиков).
#Инвестиции
#Гайды
Поможем подобрать высоколиквидную квартиру и договоримся с застройщиком о выгодных вариантах рассрочки. Для персональной консультации напишите нам в ЧАТ