😎Застройщик Sobha Realty раскрыл портрет покупателя - это граждане РФ и британцы
Компания подвела итоги, правда, пока за 1 кв 2023 г. Согласно отчету, с января по март Sobha сгенерировала 8% выручки от общего объема проданного в Дубае жилья. Это значит, в рейтинге самых востребованных застройщик - в тройке лидеров. Больше всего квадратных метров от Sobha раскупили граждане РФ, британцы и китайцы. Назван и главный драйвер спроса. По мнению девелопера, это его надежность. Как известно, чтобы снизить риски, Sobha по минимуму привлекает посредников и берет на себя даже отделку помещений.
Для вашего удобства собрали в один пост все актуальные проекты застройщика
Sobha Seahaven, башня В
Комплекс состоит из трех премиальных высоток, объединенных общим подиумом. Башни расположатся прямо на въезде в яхтенную гавань Dubai Harbour, рядом с пляжем JBR, обеспечивая потрясающие виды на Дубай Марину и канал, Пальму и Персидский залив, а также на остров Bluewaters. Встречать восход и любоваться закатами можно будет и на 2-х уровневом руфтопе, на высоте 60 этажа, где разместятся панорамные бассейны, пляжная зона с барами, лаунжи для отдыха и небесные мосты, которые соединят высотку с соседним небоскребом. Цены - от $843 тыс. Рассрочка 80/20. Готовность - 4 кв 2026
Sobha 330 Riverside Crescent
57-этажная высотка разместится в закрытом поселке Hartland 2 - на берегу кристальной лагуны, в окружении luxury-вилл стоимостью почти $10 млн. Среди других плюсов - прямой доступ к частному пляжу, близость к ключевым локациям Дубая (до Burj Khalifa - 7 мин, до Business Bay - 10 мин), ну и конечно, эко-формат комьюнити (30% территории отдано под зеленые насаждения + небесные сады разместятся в самом здании). Цена -от $299 тыс. Рассрочка 80/20. Готовность - июнь 2027
Sobha 320 Riverside Crescent
Новый 61-этажный небоскреб в том же премиальном сообществе Hartland 2. Отличный вариант как для себя, так и перепродажи и сдачи в аренду. Здесь есть все, что делает проект максимально ликвидным - пляж, лагуна, закрытое престижное комьюнити с огромным количеством удобств, рассчитанное на обеспеченных экспатов. Транспортная доступность и наличие школы на территории накидывают дополнительные баллы. Цена - от $168 тыс. Рассрочка 80/20. Готовность - июль 2027
Sobha Hartland 2 Villas
Премиальные виллы с 4-5 спальнями на берегу лагуны, с садовым участком и приватным бассейном. Комьюнити находится в самой живописной части Дубая, бок о бок с природным заповедником Ras Al Khor, его мангровыми лесами и озерами, в которых обитают розовые фламинго. Под стать такому соседству и обустройство самого сообщества, большую часть которого занимают парки, пышные ландшафтные сады и тенистые прогулочные аллеи. Также на территории - торговый центр и престижная школа с британской образовательной программой. Цена - от $5,9 млн. Рассрочка 80/20. Готовность - 4 кв 2026
Sobha Reserve
Клубный поселок на 60 полностью меблированных вилл в Wadi Al Safa 2. В центре сообщества - кристальная лагуна, белоснежный пляж, летний кинотеатр, клабхаус, и все это в окружении пышной зелени ботанического парка. К каждой вилле прилегает участок с личным бассейном и садом. Рядом с комьюнити 2 международные школы - GEMS Firstpoint School c английским учебным планом и German International School Dubai, которая находится на балансе Министерства образования Германии и проводит обучение по немецкой образовательной программе. Цена - от $2 млн. Рассрочка 80/20. Готовность - июнь 2026
#Инвестиции
Для персональной консультации напишите нам в ЧАТ
Компания подвела итоги, правда, пока за 1 кв 2023 г. Согласно отчету, с января по март Sobha сгенерировала 8% выручки от общего объема проданного в Дубае жилья. Это значит, в рейтинге самых востребованных застройщик - в тройке лидеров. Больше всего квадратных метров от Sobha раскупили граждане РФ, британцы и китайцы. Назван и главный драйвер спроса. По мнению девелопера, это его надежность. Как известно, чтобы снизить риски, Sobha по минимуму привлекает посредников и берет на себя даже отделку помещений.
Для вашего удобства собрали в один пост все актуальные проекты застройщика
Sobha Seahaven, башня В
Комплекс состоит из трех премиальных высоток, объединенных общим подиумом. Башни расположатся прямо на въезде в яхтенную гавань Dubai Harbour, рядом с пляжем JBR, обеспечивая потрясающие виды на Дубай Марину и канал, Пальму и Персидский залив, а также на остров Bluewaters. Встречать восход и любоваться закатами можно будет и на 2-х уровневом руфтопе, на высоте 60 этажа, где разместятся панорамные бассейны, пляжная зона с барами, лаунжи для отдыха и небесные мосты, которые соединят высотку с соседним небоскребом. Цены - от $843 тыс. Рассрочка 80/20. Готовность - 4 кв 2026
Sobha 330 Riverside Crescent
57-этажная высотка разместится в закрытом поселке Hartland 2 - на берегу кристальной лагуны, в окружении luxury-вилл стоимостью почти $10 млн. Среди других плюсов - прямой доступ к частному пляжу, близость к ключевым локациям Дубая (до Burj Khalifa - 7 мин, до Business Bay - 10 мин), ну и конечно, эко-формат комьюнити (30% территории отдано под зеленые насаждения + небесные сады разместятся в самом здании). Цена -от $299 тыс. Рассрочка 80/20. Готовность - июнь 2027
Sobha 320 Riverside Crescent
Новый 61-этажный небоскреб в том же премиальном сообществе Hartland 2. Отличный вариант как для себя, так и перепродажи и сдачи в аренду. Здесь есть все, что делает проект максимально ликвидным - пляж, лагуна, закрытое престижное комьюнити с огромным количеством удобств, рассчитанное на обеспеченных экспатов. Транспортная доступность и наличие школы на территории накидывают дополнительные баллы. Цена - от $168 тыс. Рассрочка 80/20. Готовность - июль 2027
Sobha Hartland 2 Villas
Премиальные виллы с 4-5 спальнями на берегу лагуны, с садовым участком и приватным бассейном. Комьюнити находится в самой живописной части Дубая, бок о бок с природным заповедником Ras Al Khor, его мангровыми лесами и озерами, в которых обитают розовые фламинго. Под стать такому соседству и обустройство самого сообщества, большую часть которого занимают парки, пышные ландшафтные сады и тенистые прогулочные аллеи. Также на территории - торговый центр и престижная школа с британской образовательной программой. Цена - от $5,9 млн. Рассрочка 80/20. Готовность - 4 кв 2026
Sobha Reserve
Клубный поселок на 60 полностью меблированных вилл в Wadi Al Safa 2. В центре сообщества - кристальная лагуна, белоснежный пляж, летний кинотеатр, клабхаус, и все это в окружении пышной зелени ботанического парка. К каждой вилле прилегает участок с личным бассейном и садом. Рядом с комьюнити 2 международные школы - GEMS Firstpoint School c английским учебным планом и German International School Dubai, которая находится на балансе Министерства образования Германии и проводит обучение по немецкой образовательной программе. Цена - от $2 млн. Рассрочка 80/20. Готовность - июнь 2026
#Инвестиции
Для персональной консультации напишите нам в ЧАТ
📌Можно ли купить квартиру в Дубае без накоплений?
Да, и сейчас расскажем - как
ШАГ 1 - ищем недвижку и способы оплаты
Ипотека и вторичка - не ваш вариант. Чтобы купить готовое жилье с “рук”, необходима полная сумма. Местный банк не выдаст кредит, если платежеспособность аппликанта вызывает сомнения. К тому же, придется раскошелиться на аванс - 20%-50% от стоимости квартиры. Займов без первого взноса в Дубае не бывает. Не радует и ставка - проценты по ипотеке для иностранцев постоянно растут и сейчас стартуют от 3,5%.
Что делать?
В случае ограниченного бюджета логичнее взять Off-Plan - так в Дубае называют строящееся жилье, которое продается напрямую от застройщика. Да, придется подождать, когда дом будет готов. Зато девелоперы предлагают беспроцентную рассрочку. Стоимость квартиры разбивается на части и выплачивается на протяжении нескольких лет. Что касается аванса, без него тут тоже не обойтись, но он меньше, чем по ипотеке - как правило, всего 10%.
Как вписаться в бюджет?
Одно время в Дубае практиковалась только краткосрочная рассрочка, когда собственник к моменту сдачи дома полностью рассчитывается с застройщиком. Но на волне пандемии многие девелоперы вернулись к долгоиграющим схемам и теперь % от стоимости квартиры разрешают погасить в течение нескольких лет после заселения. Сроки рассрочки растягиваются = сумма каждого платежа сокращается, доходя до 1%/мес. Например, при покупке квартиры стоимостью $160 тыс и авансе $16 тыс (10%) платеж может составить всего $1440/мес. Для сравнения, аренда в Дубае стартует от $1600/мес.
ШАГ 2 - переезжаем в Дубай
Если вы релоцируетесь налегке, без готового бизнеса в загашнике, самое время искать в Дубае работу. Сделать это можно удаленно с помощью популярных онлайн-сервисов:
GulfTalent
Indeed
Dubizzle
Bayt
Laimoon
FoundItGulf
NaukriGulf
Oliv
DubaiCareers
По данным Salary Explorer, средняя зарплата в эмирате сейчас составляет AED 19,6 тыс ($5,3 тыс) и, как и раньше, продолжит повышаться на 8% каждые 17 мес.
Важно учитывать - внимание❗- согласно трудовому законодательству ОАЭ, сотрудники-экспаты имеют право на компенсационный пакет, который должен покрыть их расходы на жилье. У каждой компании - своя политика в этом вопросе. Но чаще всего используется аккордная форма, когда работодатель выплачивает единовременно всю сумму за предстоящий год и не требует отчета о потраченных средствах. Как правило, компенсационный пакет составляет 40% от зп - а именно, $2120/мес если считать от средней ставки, т.е $25440 в год. Вполне себе сопоставимо с платежами по рассрочке.
#Гайды
#Релокация
Нужен совет по релокации в Дубай? Напишите нам в ЧАТ, и мы ответим прямо сейчас
Да, и сейчас расскажем - как
ШАГ 1 - ищем недвижку и способы оплаты
Ипотека и вторичка - не ваш вариант. Чтобы купить готовое жилье с “рук”, необходима полная сумма. Местный банк не выдаст кредит, если платежеспособность аппликанта вызывает сомнения. К тому же, придется раскошелиться на аванс - 20%-50% от стоимости квартиры. Займов без первого взноса в Дубае не бывает. Не радует и ставка - проценты по ипотеке для иностранцев постоянно растут и сейчас стартуют от 3,5%.
Что делать?
В случае ограниченного бюджета логичнее взять Off-Plan - так в Дубае называют строящееся жилье, которое продается напрямую от застройщика. Да, придется подождать, когда дом будет готов. Зато девелоперы предлагают беспроцентную рассрочку. Стоимость квартиры разбивается на части и выплачивается на протяжении нескольких лет. Что касается аванса, без него тут тоже не обойтись, но он меньше, чем по ипотеке - как правило, всего 10%.
Как вписаться в бюджет?
Одно время в Дубае практиковалась только краткосрочная рассрочка, когда собственник к моменту сдачи дома полностью рассчитывается с застройщиком. Но на волне пандемии многие девелоперы вернулись к долгоиграющим схемам и теперь % от стоимости квартиры разрешают погасить в течение нескольких лет после заселения. Сроки рассрочки растягиваются = сумма каждого платежа сокращается, доходя до 1%/мес. Например, при покупке квартиры стоимостью $160 тыс и авансе $16 тыс (10%) платеж может составить всего $1440/мес. Для сравнения, аренда в Дубае стартует от $1600/мес.
ШАГ 2 - переезжаем в Дубай
Если вы релоцируетесь налегке, без готового бизнеса в загашнике, самое время искать в Дубае работу. Сделать это можно удаленно с помощью популярных онлайн-сервисов:
GulfTalent
Indeed
Dubizzle
Bayt
Laimoon
FoundItGulf
NaukriGulf
Oliv
DubaiCareers
По данным Salary Explorer, средняя зарплата в эмирате сейчас составляет AED 19,6 тыс ($5,3 тыс) и, как и раньше, продолжит повышаться на 8% каждые 17 мес.
Важно учитывать - внимание❗- согласно трудовому законодательству ОАЭ, сотрудники-экспаты имеют право на компенсационный пакет, который должен покрыть их расходы на жилье. У каждой компании - своя политика в этом вопросе. Но чаще всего используется аккордная форма, когда работодатель выплачивает единовременно всю сумму за предстоящий год и не требует отчета о потраченных средствах. Как правило, компенсационный пакет составляет 40% от зп - а именно, $2120/мес если считать от средней ставки, т.е $25440 в год. Вполне себе сопоставимо с платежами по рассрочке.
#Гайды
#Релокация
Нужен совет по релокации в Дубай? Напишите нам в ЧАТ, и мы ответим прямо сейчас
🔥Проект рядом с Dubai Marina со сдачей уже в следующем году
Azizi Central - 12-этажный клубный дом, который расположится в активно развивающемся районе Al Furjan, всего в 1 минуте ходьбы от метро. До береговой линии и пляжей - 5 км. Поездка на машине займет 5-7 мин. В пешей доступности также торговый центр Al Furjan Pavilion West, медицинские клиники и престижная школа The Arbor School с британской учебной программой и отметкой KHDA “Good - хорошо”. Идеальный вариант как для переезда с семьей, так и для перепродажи и сдачи в аренду.
📍 Локация на карте
Бонусы
Территорию комплекса благоустроят с помощью ландшафтных садов. Под тенью деревьев разместится большой олимпийский бассейн и лаунжи для релакса. Из удобств также - тренажерный зал, беговые дорожки и детские игровые площадки. В просторном представительском лобби можно встречать гостей и проводить бизнес-переговоры. Чтобы перекусить или купить что-то по мелочи, тоже не нужно никуда выходить, рестораны и ритейл - в цоколе здания.
Инвестиционный потенциал
Территориально Al Furjan относится к макрорайону Jebel Ali District. С началом застройки второй по величине Пальмы Дубая, цена квадрата в дистрикте начнет стремительно расти. И так как это уже не просто абстрактные рассуждения, а реальные планы, проанонсированные Правительством эмирата, времени на раскачку осталось совсем мало.
Цена - по запросу
Рассрочка до сдачи дома в декабре 2024
Первый взнос - 14%
#СтартПродаж
#Инвестиции
Чтобы забронировать лоты, напишите нам в ЧАТ
Azizi Central - 12-этажный клубный дом, который расположится в активно развивающемся районе Al Furjan, всего в 1 минуте ходьбы от метро. До береговой линии и пляжей - 5 км. Поездка на машине займет 5-7 мин. В пешей доступности также торговый центр Al Furjan Pavilion West, медицинские клиники и престижная школа The Arbor School с британской учебной программой и отметкой KHDA “Good - хорошо”. Идеальный вариант как для переезда с семьей, так и для перепродажи и сдачи в аренду.
📍 Локация на карте
Бонусы
Территорию комплекса благоустроят с помощью ландшафтных садов. Под тенью деревьев разместится большой олимпийский бассейн и лаунжи для релакса. Из удобств также - тренажерный зал, беговые дорожки и детские игровые площадки. В просторном представительском лобби можно встречать гостей и проводить бизнес-переговоры. Чтобы перекусить или купить что-то по мелочи, тоже не нужно никуда выходить, рестораны и ритейл - в цоколе здания.
Инвестиционный потенциал
Территориально Al Furjan относится к макрорайону Jebel Ali District. С началом застройки второй по величине Пальмы Дубая, цена квадрата в дистрикте начнет стремительно расти. И так как это уже не просто абстрактные рассуждения, а реальные планы, проанонсированные Правительством эмирата, времени на раскачку осталось совсем мало.
Цена - по запросу
Рассрочка до сдачи дома в декабре 2024
Первый взнос - 14%
#СтартПродаж
#Инвестиции
Чтобы забронировать лоты, напишите нам в ЧАТ
🔥Меблированные квартиры от $150k в новом проекте Imtiaz - Pearl House 2
Первый Pearl House стал настоящей жемчужиной для инвесторов. Низкий порог входа, перспективная локация в JVC, мебель и умные гаджеты в квартирах. В итоге 190 юнитов были распроданы за несколько дней. Pearl House 2 выходит с разницей в месяц. И, получается, на еще более выгодных условиях. Квадрат успел подорожать на 7%, а цены в проекте остались теми же.
О проекте
Как и в первом комплексе, в Pearl House 2 - только студии и однушки. С дизайнерским ремонтом и мебелью. Все квартиры будут оснащены 24-дюймовыми компьютерами IMac, плазменными панелями Samsung, голосовыми помощниками Alexa и бытовой техникой Bosch, а также оборудованы просторными террасами для принятия солнечных ванн и вечерних посиделок. Загорать и любоваться живописными пейзажами можно будет и на руфтопе, где установят лежаки и панорамный бассейн.
Инвестиционный потенциал
Арендные ставки в JVC за год увеличились на 23,5%. Например, сдача в аренду студии сейчас приносит в среднем AED 110 тыс (порядка $30 тыс) в год. Таким образом, инвестиция может полностью себя окупить через 5 лет. Если ставки продолжат расти, ROI окажется еще более существенным.
Цены
студия - от $150 тыс
с 1 спальней - от $206 тыс
Рассрочка 60/40
20% - первый взнос
40% - на стадии строительства
40% - при передаче ключей
🔑Ключи - декабрь 2025
#ПредСтартПродаж
#Инвестиции
Чтобы забронировать лоты, напишите нам в ЧАТ
Первый Pearl House стал настоящей жемчужиной для инвесторов. Низкий порог входа, перспективная локация в JVC, мебель и умные гаджеты в квартирах. В итоге 190 юнитов были распроданы за несколько дней. Pearl House 2 выходит с разницей в месяц. И, получается, на еще более выгодных условиях. Квадрат успел подорожать на 7%, а цены в проекте остались теми же.
О проекте
Как и в первом комплексе, в Pearl House 2 - только студии и однушки. С дизайнерским ремонтом и мебелью. Все квартиры будут оснащены 24-дюймовыми компьютерами IMac, плазменными панелями Samsung, голосовыми помощниками Alexa и бытовой техникой Bosch, а также оборудованы просторными террасами для принятия солнечных ванн и вечерних посиделок. Загорать и любоваться живописными пейзажами можно будет и на руфтопе, где установят лежаки и панорамный бассейн.
Инвестиционный потенциал
Арендные ставки в JVC за год увеличились на 23,5%. Например, сдача в аренду студии сейчас приносит в среднем AED 110 тыс (порядка $30 тыс) в год. Таким образом, инвестиция может полностью себя окупить через 5 лет. Если ставки продолжат расти, ROI окажется еще более существенным.
Цены
студия - от $150 тыс
с 1 спальней - от $206 тыс
Рассрочка 60/40
20% - первый взнос
40% - на стадии строительства
40% - при передаче ключей
🔑Ключи - декабрь 2025
#ПредСтартПродаж
#Инвестиции
Чтобы забронировать лоты, напишите нам в ЧАТ
🤪Чем занять ребенка в Дубае этим летом?
Летние каникулы - самая радостная пора для школьников. А для родителей - дополнительный стресс. Чем занять детей, у которых появилось много свободного времени? В Дубае с выбором развлечений проблем никогда не было. Подобрали самые необычные.
Летняя школа в McDonald's
Почему бургер круглый? Сколько картошинок в упаковке? Откуда вытекает молочный коктейль? Если ваш ребенок так любит McDonald's, что каждый поход превращается в квиз, отведите его в летнюю школу Макди - Mini Crew Camp. Сотрудники ответят на эти и многие другие вопросы, а еще покажут кухню и даже предоставят возможность поработать за стойкой и в окне Drive-Thru. Также маленькие стажеры смогут разучить фирменный танец McDonald's Action и создать свою оригинальную коробку Happy Meal. Mini Crew Camp проработает до 28 августа, 3 дня в неделю (пн-ср). Адреса ресторанов можно уточнить тут
Летняя школа в Museum of the Future
В начале июля в главном музее Дубая открылся летний лагерь для детей от 6 до 13 лет - Future Heroes Summer Camp. На занятиях “будущие герои” смогут освоить азы робототехники и AI, с помощью игр лучше понять математические законы, принять участие в забавных научных экспериментах, погрузиться в тайны космоса, создать карту звездного неба и даже 3D-рисунок Луны - в общем, с пользой провести время. Также каждому ребенку предложат придумать собственного супергероя, чтобы потом оживить его, используя приложение FlipaClip. Уроки платные - AED 1299 ($353) в неделю. Приобрести абонемент можно здесь
Прогулка на воздушном шаре над Пальмой Джумейрой
Все лето - до 31 августа - аттракцион The Dubai Balloon проводит акцию Kids Go Free. Прокатиться на воздушном шаре и увидеть Пальму с высоты птичьего полета дети до 12 лет (в сопровождении родителей) могут совершенно бесплатно. The Dubai Balloon - новое популярное развлечение, стартовавшее в аквапарке Aquaventure всего 3 месяца назад, в марте этого года. В зависимости от погодных условий воздушный шар зависает в 150-300 метрах над землей, позволяя насладиться потрясающими видами на скайлайн Дубая и Персидский залив. Ознакомиться с условиями акции можно по ссылке
#Дубай
#Релокация
Нужен совет по релокации в Дубай? Напишите нам в ЧАТ, и мы ответим прямо сейчас
Летние каникулы - самая радостная пора для школьников. А для родителей - дополнительный стресс. Чем занять детей, у которых появилось много свободного времени? В Дубае с выбором развлечений проблем никогда не было. Подобрали самые необычные.
Летняя школа в McDonald's
Почему бургер круглый? Сколько картошинок в упаковке? Откуда вытекает молочный коктейль? Если ваш ребенок так любит McDonald's, что каждый поход превращается в квиз, отведите его в летнюю школу Макди - Mini Crew Camp. Сотрудники ответят на эти и многие другие вопросы, а еще покажут кухню и даже предоставят возможность поработать за стойкой и в окне Drive-Thru. Также маленькие стажеры смогут разучить фирменный танец McDonald's Action и создать свою оригинальную коробку Happy Meal. Mini Crew Camp проработает до 28 августа, 3 дня в неделю (пн-ср). Адреса ресторанов можно уточнить тут
Летняя школа в Museum of the Future
В начале июля в главном музее Дубая открылся летний лагерь для детей от 6 до 13 лет - Future Heroes Summer Camp. На занятиях “будущие герои” смогут освоить азы робототехники и AI, с помощью игр лучше понять математические законы, принять участие в забавных научных экспериментах, погрузиться в тайны космоса, создать карту звездного неба и даже 3D-рисунок Луны - в общем, с пользой провести время. Также каждому ребенку предложат придумать собственного супергероя, чтобы потом оживить его, используя приложение FlipaClip. Уроки платные - AED 1299 ($353) в неделю. Приобрести абонемент можно здесь
Прогулка на воздушном шаре над Пальмой Джумейрой
Все лето - до 31 августа - аттракцион The Dubai Balloon проводит акцию Kids Go Free. Прокатиться на воздушном шаре и увидеть Пальму с высоты птичьего полета дети до 12 лет (в сопровождении родителей) могут совершенно бесплатно. The Dubai Balloon - новое популярное развлечение, стартовавшее в аквапарке Aquaventure всего 3 месяца назад, в марте этого года. В зависимости от погодных условий воздушный шар зависает в 150-300 метрах над землей, позволяя насладиться потрясающими видами на скайлайн Дубая и Персидский залив. Ознакомиться с условиями акции можно по ссылке
#Дубай
#Релокация
Нужен совет по релокации в Дубай? Напишите нам в ЧАТ, и мы ответим прямо сейчас