🔥Новые перспективные районы Дубая, на которые стоит обратить внимание
В Дубае более 200 районов. Плюс уже готовых и обжитых - в их предсказуемости. Вкладываясь в жилой проект в популярном комьюнити, вы можете заранее вычислить его примерную доходность. Правда, и минусы тоже есть - например, падают шансы получить супер-профит. Инфраструктура - как дрожжи для квадратного метра. Если она только развивается, люфт для прироста в цене увеличивается. Если уже развита, люфт сокращается.
Что касается новых стартовых площадок, да, риски выше. Но и рентабельность ощутимее. Кстати, она бывает не только сопоставимой, точку безубыточности можно рассчитать и по косвенным показателям - близости комьюнити к береговой линии и ключевым городским объектам, его стратегическим преимуществам перед соседними кварталами, наличию хайпа. Чтобы избежать подводных камней и правильно сориентироваться на рынке, обычно привлекают экспертов. Если вовремя разглядеть потенциал новой локации, можно довести прибыль до 40-60%.
Подобрали для вас проекты, которые стартовали в новых, пока только развивающихся районах Дубая и заслуживают внимания инвесторов
Anwa Aria от Omniyat
Как мы уже рассказывали, Omniyat возведет еще один небоскреб в новом прибрежном и практически не застроенном районе Dubai Maritime City (DMC). Это намывной полуостров, на несколько км уходящий вглубь Персидского залива и расположенный рядом с Mina Rashid и ее яхтенной гаванью. К тому же DMC - еще и свободная экономическая зона. Район поделен на 6 кластеров и состоит не только из жилого сектора, но и академгородка и делового квартала. Цена квадрата уже плавно поползла вверх. В проекте - студии, апартаменты с 1-2 спальнями от $277 тыс, рассрочка 60/40
Oasis от Emaar
Девелопер построит с нуля гигантское мастер-комьюнити в Dubailand. Площадь будущего поселка, на который Emaar собирается потратить рекордные $20 млрд - 9,2 млн м². Микрорайон будет буквально пронизан кристальными лагунами. Вместе с парками они займут 25% территории. Еще часть м² отдадут под ритейл (магазины, кафе и рестораны). В окружении искусственных озер и рек, под тенью пышной зелени разместятся роскошные виллы с 4-5 спальнями. Для их создания застройщик привлек известных архитекторов и дизайнеров. Цена - от $2,2 млн, рассрочка 90/10
Rixos Branded Apartments от Nakheel
Это первый масштабный жилой проект на островах Dubai Islands - искусственном архипелаге площадью 17 км², который расположился рядом с побережьем Дейры, всего в 10-15 мин езды от Даунтауна. Главный застройщик мастер-комьюнити - Nakheel - планирует превратить этот пока мало освоенный участок земли в новый модный район с лучшей в городе недвижимостью и инфраструктурой. Помимо премиальных ЖК, на островах также появятся велнес-курорты, первоклассные гольф-поля и художественные галереи. В проекте - апарты и дуплексы (1-4 спальни), пляжные дома и отдельно стоящие виллы от $680 тыс, рассрочка 80/20
#Инвестиции
Для персональной консультации напишите нам в ЧАТ
В Дубае более 200 районов. Плюс уже готовых и обжитых - в их предсказуемости. Вкладываясь в жилой проект в популярном комьюнити, вы можете заранее вычислить его примерную доходность. Правда, и минусы тоже есть - например, падают шансы получить супер-профит. Инфраструктура - как дрожжи для квадратного метра. Если она только развивается, люфт для прироста в цене увеличивается. Если уже развита, люфт сокращается.
Что касается новых стартовых площадок, да, риски выше. Но и рентабельность ощутимее. Кстати, она бывает не только сопоставимой, точку безубыточности можно рассчитать и по косвенным показателям - близости комьюнити к береговой линии и ключевым городским объектам, его стратегическим преимуществам перед соседними кварталами, наличию хайпа. Чтобы избежать подводных камней и правильно сориентироваться на рынке, обычно привлекают экспертов. Если вовремя разглядеть потенциал новой локации, можно довести прибыль до 40-60%.
Подобрали для вас проекты, которые стартовали в новых, пока только развивающихся районах Дубая и заслуживают внимания инвесторов
Anwa Aria от Omniyat
Как мы уже рассказывали, Omniyat возведет еще один небоскреб в новом прибрежном и практически не застроенном районе Dubai Maritime City (DMC). Это намывной полуостров, на несколько км уходящий вглубь Персидского залива и расположенный рядом с Mina Rashid и ее яхтенной гаванью. К тому же DMC - еще и свободная экономическая зона. Район поделен на 6 кластеров и состоит не только из жилого сектора, но и академгородка и делового квартала. Цена квадрата уже плавно поползла вверх. В проекте - студии, апартаменты с 1-2 спальнями от $277 тыс, рассрочка 60/40
Oasis от Emaar
Девелопер построит с нуля гигантское мастер-комьюнити в Dubailand. Площадь будущего поселка, на который Emaar собирается потратить рекордные $20 млрд - 9,2 млн м². Микрорайон будет буквально пронизан кристальными лагунами. Вместе с парками они займут 25% территории. Еще часть м² отдадут под ритейл (магазины, кафе и рестораны). В окружении искусственных озер и рек, под тенью пышной зелени разместятся роскошные виллы с 4-5 спальнями. Для их создания застройщик привлек известных архитекторов и дизайнеров. Цена - от $2,2 млн, рассрочка 90/10
Rixos Branded Apartments от Nakheel
Это первый масштабный жилой проект на островах Dubai Islands - искусственном архипелаге площадью 17 км², который расположился рядом с побережьем Дейры, всего в 10-15 мин езды от Даунтауна. Главный застройщик мастер-комьюнити - Nakheel - планирует превратить этот пока мало освоенный участок земли в новый модный район с лучшей в городе недвижимостью и инфраструктурой. Помимо премиальных ЖК, на островах также появятся велнес-курорты, первоклассные гольф-поля и художественные галереи. В проекте - апарты и дуплексы (1-4 спальни), пляжные дома и отдельно стоящие виллы от $680 тыс, рассрочка 80/20
#Инвестиции
Для персональной консультации напишите нам в ЧАТ
🏝37% релокантов планируют остаться в Дубае после выхода на пенсию
Исследование провела местная компания National Bonds. В опросе приняли участие более 2 тыс экспатов. Только 8% хотят вернуться на родину после завершения своей карьеры. Остальные либо пока не определились с выбором, либо - сейчас их больше трети - точно решили остаться в эмирате, чтобы именно здесь встречать старость.
Новый тренд связывают с двумя факторами
1⃣ - создание в Дубае пенсионного фонда для иностранцев
Теперь работодатели обязаны делать пенсионные отчисления в том числе и для своих сотрудников-экспатов. Контроль за реализацией проекта осуществляет Дубайский международный финансовый центр (DIFC). Нововведение позволит релокантам получать регулярные выплаты по завершении карьеры. Всех сотрудников-иностранцев регистрируют в фонде по умолчанию, после чего они могут выбрать предпочтительный инвестиционный портфель.
2⃣ - упрощение процесса оформления Золотой визы
Дубайский вариант долгосрочного ВНЖ - Golden Visa - можно получить за инвестиции в недвижимость стоимостью от 2 млн AED ($545 тыс). Золотую визу выдают на 10 лет и продлевают на тот же срок любое количество раз. В отличие от краткосрочной двухгодичной визы, для оформления Золотой не нужно подтверждать свой заработок. Кроме того, вы сможете взять с собой супругу/а, пожилых родителей и детей, а также домработницу и личного водителя. Если обладатель Golden Visa прожил в стране 30 лет, он может претендовать на гражданство.
#Дубай
#Релокация
Хотите получить ВНЖ в Эмиратах? Напишите нам в ЧАТ, и мы поможем с оформлением
Исследование провела местная компания National Bonds. В опросе приняли участие более 2 тыс экспатов. Только 8% хотят вернуться на родину после завершения своей карьеры. Остальные либо пока не определились с выбором, либо - сейчас их больше трети - точно решили остаться в эмирате, чтобы именно здесь встречать старость.
Новый тренд связывают с двумя факторами
1⃣ - создание в Дубае пенсионного фонда для иностранцев
Теперь работодатели обязаны делать пенсионные отчисления в том числе и для своих сотрудников-экспатов. Контроль за реализацией проекта осуществляет Дубайский международный финансовый центр (DIFC). Нововведение позволит релокантам получать регулярные выплаты по завершении карьеры. Всех сотрудников-иностранцев регистрируют в фонде по умолчанию, после чего они могут выбрать предпочтительный инвестиционный портфель.
2⃣ - упрощение процесса оформления Золотой визы
Дубайский вариант долгосрочного ВНЖ - Golden Visa - можно получить за инвестиции в недвижимость стоимостью от 2 млн AED ($545 тыс). Золотую визу выдают на 10 лет и продлевают на тот же срок любое количество раз. В отличие от краткосрочной двухгодичной визы, для оформления Золотой не нужно подтверждать свой заработок. Кроме того, вы сможете взять с собой супругу/а, пожилых родителей и детей, а также домработницу и личного водителя. Если обладатель Golden Visa прожил в стране 30 лет, он может претендовать на гражданство.
#Дубай
#Релокация
Хотите получить ВНЖ в Эмиратах? Напишите нам в ЧАТ, и мы поможем с оформлением
📌Сервисные апартаменты - стоит ли игра свеч?
Эту стратегию называют “бизнесом для ленивых”. Из ваших трудозатрат - только выбор объекта и покупка квартиры. Все остальное - подготовка апарта к сдаче в аренду, поиск квартиросъемщиков, решение всех административных вопросов - сервисная компания берет на себя.
Нюансы
Сейчас в мире - более 1,09 млн таких лотов. Практика существует давно, но в каждой стране есть свои нюансы и юридические тонкости. Например, в РФ у сервисных апартаментов - нежилой правовой статус и повышенное налогообложение. В Дубае же, наоборот, это обычное жилье. Плюс, физические лица не платят налог на доход.
Рентабельность
Что касается заработка - сервисные апарты, как правило, сдаются дороже, чем рядовые квартиры и, соответственно, выше их ROI - в среднем, от 8,5% в год. Лучше и заполняемость таких комплексов, тк помимо базовой инфраструктуры - тренажерного зала, бассейна и детских плейграундов - жильцы могут также рассчитывать на гостиничное обслуживание и консьерж службу 24/7.
Подобрали для вас уже готовый проект с сервисными апартаментами напрямую от застройщика Emaar - на набережной Dubai Marina c прямым доступом к яхтенной гавани и яхт-клубу. Осталось всего 2 юнита
Vida Residences Dubai Marina - 57-этажный премиальный комплекс, который находится под управлением гостиничной сети Vida Hotels and Resorts. C 8 по 12 этажи отданы под сам отель. 37 этажей занимают жилые апартаменты. Над ними до самой верхушки здания - клубные гостиные и фирменные лаунжи. Рядом с ЖК - также лучшие в городе кафе и рестораны. Пляж - в 10 мин пешком. В 5 мин ходьбы - крупный торговый центр Dubai Marina Mall и станция метро DMCC.
Апартаменты
Во всех квартирах - просторные террасы, с которых открывается вид на панораму города и яхтенную гавань, а с верхних этажей - на Персидский залив и остров Bluewaters. На территории комплекса - 3 бассейна с регулировкой температуры воды, ландшафтные сады, комфортные лаунжи для отдыха, тренажерный зал и велнес-центр с сауной, хамамом, спа и джакузи. Еще одно преимущество ЖК - расположенный в цоколе современный яхт-клуб и прямой доступ к яхтенной гавани, что повышает спрос на аренду.
Цена - по запросу
#Инвестиции
Для персональной консультации напишите нам в ЧАТ
Эту стратегию называют “бизнесом для ленивых”. Из ваших трудозатрат - только выбор объекта и покупка квартиры. Все остальное - подготовка апарта к сдаче в аренду, поиск квартиросъемщиков, решение всех административных вопросов - сервисная компания берет на себя.
Нюансы
Сейчас в мире - более 1,09 млн таких лотов. Практика существует давно, но в каждой стране есть свои нюансы и юридические тонкости. Например, в РФ у сервисных апартаментов - нежилой правовой статус и повышенное налогообложение. В Дубае же, наоборот, это обычное жилье. Плюс, физические лица не платят налог на доход.
Рентабельность
Что касается заработка - сервисные апарты, как правило, сдаются дороже, чем рядовые квартиры и, соответственно, выше их ROI - в среднем, от 8,5% в год. Лучше и заполняемость таких комплексов, тк помимо базовой инфраструктуры - тренажерного зала, бассейна и детских плейграундов - жильцы могут также рассчитывать на гостиничное обслуживание и консьерж службу 24/7.
Подобрали для вас уже готовый проект с сервисными апартаментами напрямую от застройщика Emaar - на набережной Dubai Marina c прямым доступом к яхтенной гавани и яхт-клубу. Осталось всего 2 юнита
Vida Residences Dubai Marina - 57-этажный премиальный комплекс, который находится под управлением гостиничной сети Vida Hotels and Resorts. C 8 по 12 этажи отданы под сам отель. 37 этажей занимают жилые апартаменты. Над ними до самой верхушки здания - клубные гостиные и фирменные лаунжи. Рядом с ЖК - также лучшие в городе кафе и рестораны. Пляж - в 10 мин пешком. В 5 мин ходьбы - крупный торговый центр Dubai Marina Mall и станция метро DMCC.
Апартаменты
Во всех квартирах - просторные террасы, с которых открывается вид на панораму города и яхтенную гавань, а с верхних этажей - на Персидский залив и остров Bluewaters. На территории комплекса - 3 бассейна с регулировкой температуры воды, ландшафтные сады, комфортные лаунжи для отдыха, тренажерный зал и велнес-центр с сауной, хамамом, спа и джакузи. Еще одно преимущество ЖК - расположенный в цоколе современный яхт-клуб и прямой доступ к яхтенной гавани, что повышает спрос на аренду.
Цена - по запросу
#Инвестиции
Для персональной консультации напишите нам в ЧАТ
📌Комьюнити и районы в Дубае - в чем отличие?
Районы Дубая
До строительного бума Дубай условно состоял из двух частей - Дейры и Бар-Дубая. Все новые здания ставили на баланс либо первого, либо второго мега-кластера. Ситуация изменилась в 2002 году, когда иностранцам разрешили покупать недвижимость в эмирате. Так появились предоставляющие экспатам право полной собственности фрихолд-зоны, а вместе с ними - деление города на районы.
Концепция комьюнити
Первое в мире комьюнити появилось в 1928 году на окраине Лондона. Его основал Джон Голсуорси и пригласил в качестве соседей всех состоятельных горожан. Идея была в том, чтобы сократить уровень преступности - если богатые будут жить отдельно, за забором, тогда красть будет не у кого. Современные комьюнити, пускай не так очевидно, но тоже формируют сообщество единомышленников и людей одного уровня.
Комьюнити Дубая
Сейчас в Дубае 232 комьюнити. Они представляют собой закрытые клубы со всей необходимой для комфортной жизни инфраструктурой - магазинами, кафе, спортивными площадками и школами. В сообществах нет стихийной застройки. Проект, как правило, реализуется одним девелопером и создается по четкому, заранее продуманному мастер-плану. Хотя комьюнити в размерах меньше районов, но они не всегда входят в их состав, иногда превращаясь в самодостаточные поселки в черте города. До самых отдаленных из центра Дубая можно добраться за 15-20 мин.
Город в городе
Одно из самых масштабных и продуманных комьюнити Дубая - Town Square Dubai, над обустройством которого работало сразу несколько известных дизайн-бюро - Nelsen Partners и RSM Design. Мы уже посвятили этому сообществу несколько постов - подробнее можно почитать тут, тут и тут. Так как слов сказано много, сегодня обратимся только к цифрам. А они впечатляют:
🔸Общая площадь - 3 млн м²
🔸Парки и ландшафтные сады - 630 тыс м²
🔸Зона ритейла - 232 тыс м² (500+ магазинов, ресторанов и кафе)
🔸Центральная площадь с аттракционами = 16 футбольных полей
🔸Беговые дорожки и велотреки - 10 км
Финально к 2025 году здесь будет:
🔸3 тыс - таунхаусов
🔸18 тыс - апартаментов
🔸250 - гостиничных номеров
🔸85 тыс - жителей
Сейчас комьюнити застроено и обжито - на 90%
🔸Прирост в цене - 16% в год
🔸Арендные ставки - от $15 тыс до $49 тыс в год
Одна из последних новинок Town Square - 7-этажный клубный дом Hamilton. Высотка разместится в тихой и уютной части части сообщества - вдоль центральной аллеи. До главной площади - пешком пара-тройка мин. При этом новостройку отделят от шума и суеты с помощью живых изгородей и грамотного зонирования. Цена - от $192 тыс, рассрочка 50/50 до октября 2025 года.
Хотите прогуляться по апартаментам? Смотрите видео к посту
#Инвестиции
#Релокация
Для персональной консультации напишите нам в ЧАТ
Районы Дубая
До строительного бума Дубай условно состоял из двух частей - Дейры и Бар-Дубая. Все новые здания ставили на баланс либо первого, либо второго мега-кластера. Ситуация изменилась в 2002 году, когда иностранцам разрешили покупать недвижимость в эмирате. Так появились предоставляющие экспатам право полной собственности фрихолд-зоны, а вместе с ними - деление города на районы.
Концепция комьюнити
Первое в мире комьюнити появилось в 1928 году на окраине Лондона. Его основал Джон Голсуорси и пригласил в качестве соседей всех состоятельных горожан. Идея была в том, чтобы сократить уровень преступности - если богатые будут жить отдельно, за забором, тогда красть будет не у кого. Современные комьюнити, пускай не так очевидно, но тоже формируют сообщество единомышленников и людей одного уровня.
Комьюнити Дубая
Сейчас в Дубае 232 комьюнити. Они представляют собой закрытые клубы со всей необходимой для комфортной жизни инфраструктурой - магазинами, кафе, спортивными площадками и школами. В сообществах нет стихийной застройки. Проект, как правило, реализуется одним девелопером и создается по четкому, заранее продуманному мастер-плану. Хотя комьюнити в размерах меньше районов, но они не всегда входят в их состав, иногда превращаясь в самодостаточные поселки в черте города. До самых отдаленных из центра Дубая можно добраться за 15-20 мин.
Город в городе
Одно из самых масштабных и продуманных комьюнити Дубая - Town Square Dubai, над обустройством которого работало сразу несколько известных дизайн-бюро - Nelsen Partners и RSM Design. Мы уже посвятили этому сообществу несколько постов - подробнее можно почитать тут, тут и тут. Так как слов сказано много, сегодня обратимся только к цифрам. А они впечатляют:
🔸Общая площадь - 3 млн м²
🔸Парки и ландшафтные сады - 630 тыс м²
🔸Зона ритейла - 232 тыс м² (500+ магазинов, ресторанов и кафе)
🔸Центральная площадь с аттракционами = 16 футбольных полей
🔸Беговые дорожки и велотреки - 10 км
Финально к 2025 году здесь будет:
🔸3 тыс - таунхаусов
🔸18 тыс - апартаментов
🔸250 - гостиничных номеров
🔸85 тыс - жителей
Сейчас комьюнити застроено и обжито - на 90%
🔸Прирост в цене - 16% в год
🔸Арендные ставки - от $15 тыс до $49 тыс в год
Одна из последних новинок Town Square - 7-этажный клубный дом Hamilton. Высотка разместится в тихой и уютной части части сообщества - вдоль центральной аллеи. До главной площади - пешком пара-тройка мин. При этом новостройку отделят от шума и суеты с помощью живых изгородей и грамотного зонирования. Цена - от $192 тыс, рассрочка 50/50 до октября 2025 года.
Хотите прогуляться по апартаментам? Смотрите видео к посту
#Инвестиции
#Релокация
Для персональной консультации напишите нам в ЧАТ