📌Гарантированный доход от гостиничного номера - выгода или наживка?
Покупка отельного апартамента - уникальный формат, позволяющий стать полноценным со-инвестором бизнеса. Такую схему впервые использовали в США с подачи Дональда Трампа, который придумал ее для одного из своих hospitality-проектов. Несомненным преимуществом стратегии является ее защищенность от рисков. Как именно работает этот вид инвестиций - подробно рассказывали здесь.
Сегодня поговорим о гарантированном доходе, который гостиничные операторы готовы выплачивать какое-то время в качестве преференции за покупку номера. Почему они на это идут, и есть ли здесь выгода для инвестора? Или это маркетинговая уловка? Давайте разбираться.
Рентабельность
Как ни крути, выгода для инвестора очевидна - капает ежемесячный пассивный доход. Плюс, на отельере лежит вся ответственность за поиск и заселение туристов, решение всех финансовых и юридических вопросов. Нет необходимости разбираться с иностранным законодательством и заниматься управленческими проблемами.
Не менее выгодна подобная схема и для отельера - ажиотаж позитивно влияет на продажи и создает хайп вокруг проекта. Есть здесь и финансовый интерес. Гарантированная доходность, как правило, немного ниже реальной доходности по факту. Иначе гостиничный оператор будет работать в минус себе. Но, с другой стороны, если отель вдруг заработает всего 7%, а владельцу номера пообещали, например, 8% - оговоренная сумма все равно будет выплачена в полном размере.
Гарантированный срок - что будет, когда он закончится?
Обычно договор просто пролонгируется. Либо стороны договариваются о новых условиях. Лучше все нюансы обсудить заранее, еще до покупки номера.
Подобрали для вас проект с гарантированным доходом 8,33%, который отельер будет выплачивать в течение 12 лет
Heart of Europe - это коллекция роскошных отелей, которые расположились на 6 намывных островах в Персидском заливе, в 4 км от береговой линии Дубая. Гостиничные комплексы Cote d’Azur Monaco, Nice, Cannes и St Tropez созданы в стиле Французской Ривьеры. Чуть позже к ним добавятся навеянные итальянскими курортами Venice Hotel и Portofino Hotel, а также вдохновленный Данией Hygge Hotel. На территории - бассейны, бары и рестораны. А также улица, на которой всегда идет дождь. Подробнее об этом аттракционе можно почитать тут.
#СтартПродаж
#Инвестиции
Для персональной консультации напишите нам в ЧАТ
Покупка отельного апартамента - уникальный формат, позволяющий стать полноценным со-инвестором бизнеса. Такую схему впервые использовали в США с подачи Дональда Трампа, который придумал ее для одного из своих hospitality-проектов. Несомненным преимуществом стратегии является ее защищенность от рисков. Как именно работает этот вид инвестиций - подробно рассказывали здесь.
Сегодня поговорим о гарантированном доходе, который гостиничные операторы готовы выплачивать какое-то время в качестве преференции за покупку номера. Почему они на это идут, и есть ли здесь выгода для инвестора? Или это маркетинговая уловка? Давайте разбираться.
Рентабельность
Как ни крути, выгода для инвестора очевидна - капает ежемесячный пассивный доход. Плюс, на отельере лежит вся ответственность за поиск и заселение туристов, решение всех финансовых и юридических вопросов. Нет необходимости разбираться с иностранным законодательством и заниматься управленческими проблемами.
Не менее выгодна подобная схема и для отельера - ажиотаж позитивно влияет на продажи и создает хайп вокруг проекта. Есть здесь и финансовый интерес. Гарантированная доходность, как правило, немного ниже реальной доходности по факту. Иначе гостиничный оператор будет работать в минус себе. Но, с другой стороны, если отель вдруг заработает всего 7%, а владельцу номера пообещали, например, 8% - оговоренная сумма все равно будет выплачена в полном размере.
Гарантированный срок - что будет, когда он закончится?
Обычно договор просто пролонгируется. Либо стороны договариваются о новых условиях. Лучше все нюансы обсудить заранее, еще до покупки номера.
Подобрали для вас проект с гарантированным доходом 8,33%, который отельер будет выплачивать в течение 12 лет
Heart of Europe - это коллекция роскошных отелей, которые расположились на 6 намывных островах в Персидском заливе, в 4 км от береговой линии Дубая. Гостиничные комплексы Cote d’Azur Monaco, Nice, Cannes и St Tropez созданы в стиле Французской Ривьеры. Чуть позже к ним добавятся навеянные итальянскими курортами Venice Hotel и Portofino Hotel, а также вдохновленный Данией Hygge Hotel. На территории - бассейны, бары и рестораны. А также улица, на которой всегда идет дождь. Подробнее об этом аттракционе можно почитать тут.
#СтартПродаж
#Инвестиции
Для персональной консультации напишите нам в ЧАТ
👀Экскурсия по готовому проекту - заезжайте или сдавайте в аренду уже сегодня
С января по март - всего за 3 месяца - население Дубая выросло на 50 тыс человек. С 3,55 млн до 3,6 млн. Обычно на такой показатель город выходит за год. Это значит, 2023-й, скорее всего, побьет рекорд по числу релокантов. Неудивительно, что готовые жилые проекты сейчас нарасхват. Вслед за первым, второй квартал тоже оказался жарким по количеству сделок с ready-to-move недвижимостью. Объем с апреля по июль увеличился на 9,3%.
Подобрали для вас готовый проект с полностью меблированными двушками в Al Jaddaf - районе со своей станцией метро и неплохой рентной доходностью от 7,40%
O10 - премиальная высотка, которая расположилась всего в 10 минутах ходьбы от знаменитого променада Al Jaddaf Walk. Именно отсюда открываются потрясающие виды на город, залив Dubai Creek и заповедник с розовыми фламинго Ras Al Khor. Рядом с комплексом - фризона Dubai Healthcare City с ее многочисленными клиниками и оздоровительными центрами, где трудятся около 5 тыс медицинских работников. Поэтому в районе хороший спрос на аренду.
Рентабельность
Квартиры полностью меблированы и укомплектованы бытовой техникой. Отличный вариант как для переезда с семьей, так и в качестве долгосрочной инвестиции. Заехать или начать сдавать в аренду можно уже сейчас. На территории комплекса - бассейн, тренажерный зал, магазины и рестораны. В апартаментах - видовые террасы.
Цена за двушку - $503 тыс
#Инвестиции
#Релокация
Чтобы забронировать лоты, напишите нам в ЧАТ
С января по март - всего за 3 месяца - население Дубая выросло на 50 тыс человек. С 3,55 млн до 3,6 млн. Обычно на такой показатель город выходит за год. Это значит, 2023-й, скорее всего, побьет рекорд по числу релокантов. Неудивительно, что готовые жилые проекты сейчас нарасхват. Вслед за первым, второй квартал тоже оказался жарким по количеству сделок с ready-to-move недвижимостью. Объем с апреля по июль увеличился на 9,3%.
Подобрали для вас готовый проект с полностью меблированными двушками в Al Jaddaf - районе со своей станцией метро и неплохой рентной доходностью от 7,40%
O10 - премиальная высотка, которая расположилась всего в 10 минутах ходьбы от знаменитого променада Al Jaddaf Walk. Именно отсюда открываются потрясающие виды на город, залив Dubai Creek и заповедник с розовыми фламинго Ras Al Khor. Рядом с комплексом - фризона Dubai Healthcare City с ее многочисленными клиниками и оздоровительными центрами, где трудятся около 5 тыс медицинских работников. Поэтому в районе хороший спрос на аренду.
Рентабельность
Квартиры полностью меблированы и укомплектованы бытовой техникой. Отличный вариант как для переезда с семьей, так и в качестве долгосрочной инвестиции. Заехать или начать сдавать в аренду можно уже сейчас. На территории комплекса - бассейн, тренажерный зал, магазины и рестораны. В апартаментах - видовые террасы.
Цена за двушку - $503 тыс
#Инвестиции
#Релокация
Чтобы забронировать лоты, напишите нам в ЧАТ
💥Почему стоит вложиться в новый проект Nakheel на островах Dubai Islands?
Летний супер-хит от Nakheel вышел в открытую продажу. Подробнее о проекте мы рассказывали здесь. Концепция островных luxury-резиденций с прямым доступом к воде, приватным пляжам, профессиональным гольф-полям и эксклюзивным сервисам, несомненно, цепляет. А что с инвестиционным потенциалом? Интересен ли этот проект с точки зрения инвестиций? Давайте разбираться.
1⃣ Рынок luxury-недвижимости Дубая продолжает набирать обороты
По данным аналитиков Savills, за первое полугодие этого года в Дубае было совершено 1,5 тыс сделок по стоимости квадрата выше $11,7 тыс. Это на 67% больше, чем за тот же период 2022-го. Стремительно растет и капитализация жилья класса люкс - на 11,2% за 6 месяцев. Для сравнения, занимающий следующую строчку рейтинга Мумбай может похвастаться приростом лишь в 4,3%. Еще скромнее показатели у Сиднея (3,3%), Барселоны (2,8%) и Мадрида (2,2%). Как утверждают эксперты, рекорды Дубая на этом не закончатся, и они в первую очередь будут связаны именно с премиальным сегментом.
2⃣ Внимание инвесторов в Дубае сейчас приковано к островам
Все фрихолд-зоны вдоль береговой линии эмирата, где жилье разрешено покупать иностранцам, уже полностью застроены. Наступил звездный час островов - тех, которые долгое время оставались неосвоенными и законсервированными. Невероятно перспективные участки земли с прямым доступом к воде, идеально подходящие для закрытых luxury-комьюнити, сейчас выходят на рынок и пока по минимальному для этого сегмента прайсу. Ценам есть куда расти.
3⃣ Концепция нового проекта Nakheel невероятно конкурентоспособна
На пяти намывных островах появятся не только роскошные жилые комплексы с апартаментами и виллами, но и 5-звездочные отели, гольф-поля, спортивные хабы, художественные галереи и торговые центры. Все острова друг с другом и с большой землей свяжут с помощью мостов, а также оборудуют яхтенными гаванями.
В проекте Rixos Dubai Islands Hotel & Residences:
• апартаменты с 1-3 спальнями
• дуплексы с 4 спальнями
• пляжные дома на подиуме
• виллы (без земельных участков)
Цена - от $700 тыс
Рассрочка 80/20 до 4 кв 2026
#Старт продаж
#Инвестиции
Чтобы забронировать лоты, напишите нам в ЧАТ
Летний супер-хит от Nakheel вышел в открытую продажу. Подробнее о проекте мы рассказывали здесь. Концепция островных luxury-резиденций с прямым доступом к воде, приватным пляжам, профессиональным гольф-полям и эксклюзивным сервисам, несомненно, цепляет. А что с инвестиционным потенциалом? Интересен ли этот проект с точки зрения инвестиций? Давайте разбираться.
1⃣ Рынок luxury-недвижимости Дубая продолжает набирать обороты
По данным аналитиков Savills, за первое полугодие этого года в Дубае было совершено 1,5 тыс сделок по стоимости квадрата выше $11,7 тыс. Это на 67% больше, чем за тот же период 2022-го. Стремительно растет и капитализация жилья класса люкс - на 11,2% за 6 месяцев. Для сравнения, занимающий следующую строчку рейтинга Мумбай может похвастаться приростом лишь в 4,3%. Еще скромнее показатели у Сиднея (3,3%), Барселоны (2,8%) и Мадрида (2,2%). Как утверждают эксперты, рекорды Дубая на этом не закончатся, и они в первую очередь будут связаны именно с премиальным сегментом.
2⃣ Внимание инвесторов в Дубае сейчас приковано к островам
Все фрихолд-зоны вдоль береговой линии эмирата, где жилье разрешено покупать иностранцам, уже полностью застроены. Наступил звездный час островов - тех, которые долгое время оставались неосвоенными и законсервированными. Невероятно перспективные участки земли с прямым доступом к воде, идеально подходящие для закрытых luxury-комьюнити, сейчас выходят на рынок и пока по минимальному для этого сегмента прайсу. Ценам есть куда расти.
3⃣ Концепция нового проекта Nakheel невероятно конкурентоспособна
На пяти намывных островах появятся не только роскошные жилые комплексы с апартаментами и виллами, но и 5-звездочные отели, гольф-поля, спортивные хабы, художественные галереи и торговые центры. Все острова друг с другом и с большой землей свяжут с помощью мостов, а также оборудуют яхтенными гаванями.
В проекте Rixos Dubai Islands Hotel & Residences:
• апартаменты с 1-3 спальнями
• дуплексы с 4 спальнями
• пляжные дома на подиуме
• виллы (без земельных участков)
Цена - от $700 тыс
Рассрочка 80/20 до 4 кв 2026
#Старт продаж
#Инвестиции
Чтобы забронировать лоты, напишите нам в ЧАТ
⚡Срочная новость - Ellington запускает новый прибрежный проект
Застройщик продолжает экспансию в те районы Дубая, где пока еще не отметился своим присутствием. Для своих 3-х крайних проектов девелопер выбрал Business Bay и Arjan. Что на 100% совпало с запросом покупателя - апартаменты разлетелись на ура. Новая локация тоже способна сгенерировать полный match. Ведь это - Al Jaddaf Waterfront.
Точка притяжения для туристов и экспатов
Прибрежный квартал Al Jaddaf Waterfront расположен вдоль канала Дубай-Крик. По окончании застройки у него есть все шансы стать Dubai Marina 2.0 со своей яхтенной гаванью, лучшими отелями и ресторанами. Новой точкой притяжения район стал еще в 2015 году благодаря запуску модного гостиничного проекта от бренда Версаче - Palazzo Versace Dubai. А пешеходная набережная Al Jaddaf Walk - одно из самых популярных мест в городе среди тиктокеров и инстаграмщиков. Именно отсюда открывается вид на тот самый глянцевый Дубай, который мы привыкли видеть на обложках путеводителей и журналов.
Что ждать от нового проекта
В Al Jaddaf Waterfront Ellington построит два малоэтажных клубных дома. Все апартаменты, как всегда у этого бутик-застройщика, с открытыми планировками, премиальной встроенной техникой и дизайнерским ремонтом с использованием стильных светлых тонов. С просторных террас можно будет любоваться потрясающими видами на залив.
📍Локация на карте
Все подробности о проекте - в наших следующих постах. Уже начали принимать заявки на бронирование.
#ПредСтартПродаж
#Инвестиции
Чтобы забронировать лоты, напишите нам в ЧАТ
Застройщик продолжает экспансию в те районы Дубая, где пока еще не отметился своим присутствием. Для своих 3-х крайних проектов девелопер выбрал Business Bay и Arjan. Что на 100% совпало с запросом покупателя - апартаменты разлетелись на ура. Новая локация тоже способна сгенерировать полный match. Ведь это - Al Jaddaf Waterfront.
Точка притяжения для туристов и экспатов
Прибрежный квартал Al Jaddaf Waterfront расположен вдоль канала Дубай-Крик. По окончании застройки у него есть все шансы стать Dubai Marina 2.0 со своей яхтенной гаванью, лучшими отелями и ресторанами. Новой точкой притяжения район стал еще в 2015 году благодаря запуску модного гостиничного проекта от бренда Версаче - Palazzo Versace Dubai. А пешеходная набережная Al Jaddaf Walk - одно из самых популярных мест в городе среди тиктокеров и инстаграмщиков. Именно отсюда открывается вид на тот самый глянцевый Дубай, который мы привыкли видеть на обложках путеводителей и журналов.
Что ждать от нового проекта
В Al Jaddaf Waterfront Ellington построит два малоэтажных клубных дома. Все апартаменты, как всегда у этого бутик-застройщика, с открытыми планировками, премиальной встроенной техникой и дизайнерским ремонтом с использованием стильных светлых тонов. С просторных террас можно будет любоваться потрясающими видами на залив.
📍Локация на карте
Все подробности о проекте - в наших следующих постах. Уже начали принимать заявки на бронирование.
#ПредСтартПродаж
#Инвестиции
Чтобы забронировать лоты, напишите нам в ЧАТ