🔶 Почти 40% девелоперов в крупных городах России готовы предоставлять индивидуальные скидки на жилье, сообщают риелторы:

• 3% — такие скидки готовы давать застройщики в Москве и других мегаполисах,
• 4-6% — предлагают в региональных центрах с высокой конкуренцией,
• от 7% — максимальные скидки в Сочи, Нижнем Новгороде и Самаре.

👀 Особенно интересно, что наиболее существенные уступки в цене готовы делать в городах, где спрос стабилен или даже снижается, а конкуренция между застройщиками высока.

Словом, не стесняйтесь обсуждать индивидуальные условия — шанс получить скидку достаточно высок!

🧊 Монолит

🔶 Выдачи рыночной ипотеки в Сбере взлетели втрое

Сервис «Домклик» подвел итоги третьего квартала: объем выдачи рыночной ипотеки превысил 150 млрд рублей, это почти втрое выше, чем в первом квартале 2025 года.

🖥 Главные тренды:
• Топ регионов по росту: Якутия (х6), Тамбовская и Магаданская области (х4).
• Пик пришелся на сентябрь — 59,5 млрд рублей, чему способствовало активное снижение ставок.
• Лидеры по доле рыночной ипотеки: Омская (31,3%), Самарская (30,3%), Смоленская (29,6%) области.
• Москва: доля рыночных программ приблизилась к 25%, причем каждый четвертый такой кредит столичные заемщики берут на новостройки.

Цифры красноречиво показывают, что рынок активно переходит с госпрограмм на рыночные продукты, и снижение ставки ЦБ сработало — спрос восстановился, а заемщики в регионах с высокой долей вторички особенно активно пользуются новыми возможностями.

🧊 Монолит

🔶 По данным аналитиков «Intermark Аренда», в сентябре 2025 года предложение на рынке элитной аренды Москвы показало рекордный рост, увеличившись на 17% за месяц и на 13% в годовом выражении.

👀 При этом месячный спрос снизился на 20%, хотя по итогам всего третьего квартала остался на уровне прошлого года.

📌 Средняя цена предложения достигла 488 000 рублей в месяц, что на 6% выше, чем год назад, а средний бюджет сделок составил 312 000 рублей, показав рост на 13%. Наиболее популярными среди арендаторов стали квартиры площадью 50–80 м² и 150–200 м².

Это мы берем.

🧊 Монолит

🔶 Аренда в России пошла на спад

Осенью рынок аренды не показал привычного роста: вместо сокращения предложения на 20–30% оно уменьшилось лишь на 5–9%, а цены в октябре начали снижаться.

• Однокомнатные квартиры в среднем подешевели на 0,5% (до 27,9 тыс. ₽).
• Двухкомнатные — на 1,3% (до 35 тыс. ₽).
• Трешки — на 1,7% (до 44 тыс. ₽).

🔍 В городах-лидерах:
• Москва: однокомнатные +0,5% (58,4 тыс. ₽), двухкомнатные +3,4% (69,7 тыс. ₽).
• Санкт-Петербург: однокомнатные –2,5% (42,2 тыс. ₽), двушки –0,1% (52,5 тыс. ₽).

Корректировка цен после прошлогоднего скачка и снижение спроса привели к редкому осеннему снижению арендных ставок — вероятно, тенденция сохранится до конца года.

🧊 Монолит

🔶 Ипотека в России — рекордное падение рыночных кредитов

Доля рыночной ипотеки в 2025 году достигла исторического минимума — всего 18% от общего объема выданных кредитов. Основная причина — недоступность рыночных ставок для большинства граждан: они достигают 19-25% на фоне высокой ключевой ставки ЦБ.

• Объем выданных ипотек за 8 месяцев упал на 48% (до 2,2 трлн рублей).
• Ввод жилья сократился на 6-7%, а новые проекты замораживаются.
• Рост арендных ставок из-за отказа от покупки жилья.

🛍 Эксперты прогнозируют:
оживление рынка возможно только при снижении ставок до 12-13%, но по прогнозам ЦБ это произойдет не раньше 2027 года.

🧊 Монолит

🔶 Схемы с пожилыми становятся разнообразнее – в Москве пенсионерка, продав свою квартиру беременной женщине за 9 миллионов рублей, после оформления отказалась освобождать жилье и забаррикадировалась в нем на год.

👀 Новой владелице удалось выселить ее только через суд и с помощью приставов зайти домой фактически штурмом, однако спустя полтора года после продажи бывшая хозяйка подала иск о признании сделки недействительной, утверждая, что действовала под давлением мошенников.

🔔 В ответ покупательница требует взыскать с пенсионерки почти миллион рублей за незаконное проживание и неосновательное обогащение – не помогли и все необходимые медицинские и нотариальные подтверждения о вменяемости и добровольности сделки, полученные от бабки перед покупкой жилья.

Не покупай квартиру в Москве, если потом не сможешь взять её силой.

🧊 Монолит

📊 Никогда – глава Банка России Эльвира Набиуллина заявила, что доступная рыночная ипотека с умеренными ставками станет возможной только при условии устойчивого снижения инфляции в стране.

Ждем?

🧊 Монолит

🔶 В Мурманской области задержана группа «чёрных риелторов» из трёх мужчин и одной женщины, которые обманом завладевали квартирами граждан, находящихся в трудной жизненной ситуации.

⚠️ Мошенники убеждали переоформить на них недвижимость под предлогом помощи — искали в первую очередь алкоголиков и наркоманов, или имеющих задолженности по коммунальным платежам.

Полиция отрабатывает версию об их причастности к целому ряду аналогичных преступлений.

🧊 Монолит

🔶 Впервые в России суд признал пенсионерку, продавшую квартиру «под влиянием мошенников», вменяемой, но от этого не легче — суд постановил даже вернуть деньги покупателям, однако на практике люди остались и без средств, и без недвижимости.

💭 История жительницы Хабаровска Алёны, которая тщательно подготовилась к покупке двушки за 3 млн рублей и провела сделку через банк и МФЦ, завершилась тем, что 65-летняя продавица, уже получив деньги, подала иск о признании сделки недействительной, ссылаясь на неспособность адекватно оценивать свои действия.

Хотя судебная экспертиза подтвердила её психическое здоровье и осознанность действий на момент продажи, суд после 2,5 лет разбирательств вернул пенсионерке квартиру, обязав её вернуть средства Алёне.

🤡 Однако денег у бабки просто не оказалось, в результате чего девушка осталась и без жилья, и без трёх миллионов, плюс с тремя потребительскими кредитами на её покупку.

Когда суд вынес справедливое решение.

🧊 Монолит

«Судебная практика открыла ящик Пандоры» — адвокаты и риелторы расписываются в собственной беспомощности в схеме «невменяемых бабушек».

🧊 Монолит

🔶 С 1 февраля 2026-го заработает механизм рефинансирования комбо-ипотек, что повысит привлекательность кредитования и стимулирует спрос на жилье, ожидают в Госдуме.

Заемщики смогут снизить ставку по рыночной части кредита, уменьшив свою долговую нагрузку и общие расходы, что потенциально позволит им рассматривать покупку более дорогой недвижимости.

🖥 Однако процесс потребует упрощения, так как есть риски столкнуться с бюрократическими сложностями. Многообещающим назвать инструмент сложно, однако некий импульс рынку он придаст.

🧊 Монолит

👤 Как и прогнозировал Монолит, «эффект Долиной» и, в целом, ряд кейсов с мошенничеством с пожилыми фактически парализовало рынок вторички.

👀 Резонансное судебное решение по квартире Ларисы Долиной создало опасный прецедент, после которого покупатели массово боятся приобретать жилье на вторичном рынке, рассказывают риелторы – несмотря на то, что конфликты с пожилыми продавцами существовали и раньше, именно это дело вызвало волну неуверенности.

⚠️ Главная проблема: даже идеально оформленная сделка (с нотариусом, справками из психдиспансера и видеофиксацией) теперь может быть оспорена спустя месяцы, а суды всё чаще встают на сторону продавцов, ссылающихся на «внутреннее состояние» и «давление мошенников».

Эксперты констатируют:

▪️ Количество отмененных сделок выросло на 15-20%,
▪️ в судах находятся тысячи аналогичных дел,
▪️рискуют не только одинокие пенсионеры, но и семейные пары, образованные люди, врачи, представители творческой интеллигенции и др.

Советы юристов (хотя 100% защиты не даёт никто):

• Требуйте полной выплаты продавцом до сделки
• Используйте безналичный расчет
• Фиксируйте все этапы сделки на видео
• Включайте в договор пункт о залоге до полной оплаты

⚠️ Законодатели уже готовят поправки, включая «период охлаждения» для пожилых продавцов и создание компенсационного фонда, но пока вторичный рынок все же переживает кризис доверия.

🧊 Монолит

🔶 Сроки программы расселения аварийного жилья могут продлить до 2028 года

📎 В Госдуму уже внесен законопроект о продлении сроков переселения из аварийного жилья, инициатором выступило Госсобрание Якутии.

Суть предложения — продлить действие региональных программ до 1 сентября 2028 года.

💬 Справиться с расселением вовремя, до 1 сентября 2025 года, не смогли 12 регионов, включая Якутию, Забайкальский край, Ленинградскую и Мурманскую области.

Основные причины срыва сроков:

• Рост стоимости жилья в 2,8 раза.
• Недостаток финансирования.

🤡 Законопроект также предлагает выделить 12 регионам финансовую поддержку из Фонда развития территорий, общая потребность на данный момент превышает 33,6 млрд рублей.

В целом, можно и не париться: если закон примут, то вместо решения вопрос и разборов, почему расселение не было проведено в новые сроки, можно будет просто их вновь перенести: вряд ли жилье вдруг станет дешевле, а денег резко станет больше.

🧊 Монолит

🗓 29 ноября Старт потока по курсу Технический заказчик
🖥 Формат: очно/онлайн
⏱ Продолжительность: 1 мес.

☝️ Опора на практику

✅ Вы будете изучать максимальное количество практических кейсов на основании реальных объектов, которые строятся или уже построены.
✅ Вы научитесь управлять структурой технического заказчика на всех этапах работ — от получения ИРД до работы с подрядчиками и контролем сроков, и ввода объекта в эксплуатацию
✅ Вы познакомитесь с региональными особенностями деятельности технического заказчика в Москве и МО на примере простых и эксклюзивных проектов.

Структура курса:

✔️ взаимодействие с ресурсоснабжающими организациям;
✔️ взаимодействие с органами исполнительной власти и градостроительным комплексом;
✔️ получение исходно-разрешительной документации;
✔️ работа с инженерными сетями;
✔️ проектирование и подготовка рабочей документации;
✔️ строительный контроль;
✔️ управление строительно-монтажными работами;
✔️ градостроительный анализ;
✔️ работа с объектами незавершенного строительства (МКД) и культурного наследия (ОКД).

Каждый блок читает преподаватель имеющий практический опыт в деятельности технического заказчика и знающий свою тему изнутри.

Расписание курсов и все самое актуальное в российском Девелопменте  в телеграмм канале Академии Девелопмента

Подробности у Администратора курса:

📞+7 985 488-88-81
📞+7 985 488-88-82
📞+7 985 488-88-83
✈️ @YuliaAkadev