Forwarded from Недвижа
#нампишут
ЖК «Алые Паруса». Доверие к застройщику обернулось стенами из мусора.
*Факт: за фасадом «премиального» ЖК — битый кирпич и палки.*
Фасады ЖК «Алые Паруса» рухнули на машины и едва не привели к жертвам.
При ремонте открылось шокирующее: стены были набиты строительным мусором. Это не брак. Это — циничное преступление.
**Системный сбой: как это стало возможным?**
Инцидент в «Алых Парусах» — не случайность, а закономерность.
Она указывает на полный провал системы контроля.
1. Как «конструкция» из мусора прошла все проверки и была принята Госстройнадзором?
Ответ один: либо тотальная некомпетентность регулятора, либо сговор с застройщиком.
2. Эта история доказывает: покупка квартиры у «топового» застройщика не дает гарантий. Доверие покупателей стало прикрытием для откровенного мошенничества.
*Управляемая ликвидация: роль УК «Смарт Сервис»*
Функция управляющей организации «Смарт Сервис», которую навязывают собственникам, становится очевидной. Эта УК создана, чтобы:
* Тихо и локально латать «сюрпризы» застройщика.
* Гасить недовольство жителей в гарантийный период.
* Создавать видимость благополучия, пока не истекли сроки ответственности.
*Выводы: монумент обмана и вопросы без ответов*
«Алые Паруса» — не символ мечты, а монумент обмана. «Донстроевские руины» — это не преувеличение, а констатация факта: за картинной оболочкой скрывается ветхая реальность из палок и битого кирпича.
Возникают вопросы, которые касаются уже не только этого ЖК, но и всей градостроительной политики:
* *Будет ли проведена тотальная проверка всех объектов (ЖК «Остров», «Событие», «Символ»), или власти ограничатся точечным «ремонтом фасадов»?
* *Какие ещё «сюрпризы» ждут жителей других ЖК застройщика,* и какие «инновационные технологии» он применял на других объектах?
* *Когда будет пересмотрена система контроля,* чтобы подобное стало технически невозможным?
@nedvizha
ЖК «Алые Паруса». Доверие к застройщику обернулось стенами из мусора.
*Факт: за фасадом «премиального» ЖК — битый кирпич и палки.*
Фасады ЖК «Алые Паруса» рухнули на машины и едва не привели к жертвам.
При ремонте открылось шокирующее: стены были набиты строительным мусором. Это не брак. Это — циничное преступление.
**Системный сбой: как это стало возможным?**
Инцидент в «Алых Парусах» — не случайность, а закономерность.
Она указывает на полный провал системы контроля.
1. Как «конструкция» из мусора прошла все проверки и была принята Госстройнадзором?
Ответ один: либо тотальная некомпетентность регулятора, либо сговор с застройщиком.
2. Эта история доказывает: покупка квартиры у «топового» застройщика не дает гарантий. Доверие покупателей стало прикрытием для откровенного мошенничества.
*Управляемая ликвидация: роль УК «Смарт Сервис»*
Функция управляющей организации «Смарт Сервис», которую навязывают собственникам, становится очевидной. Эта УК создана, чтобы:
* Тихо и локально латать «сюрпризы» застройщика.
* Гасить недовольство жителей в гарантийный период.
* Создавать видимость благополучия, пока не истекли сроки ответственности.
*Выводы: монумент обмана и вопросы без ответов*
«Алые Паруса» — не символ мечты, а монумент обмана. «Донстроевские руины» — это не преувеличение, а констатация факта: за картинной оболочкой скрывается ветхая реальность из палок и битого кирпича.
Возникают вопросы, которые касаются уже не только этого ЖК, но и всей градостроительной политики:
* *Будет ли проведена тотальная проверка всех объектов (ЖК «Остров», «Событие», «Символ»), или власти ограничатся точечным «ремонтом фасадов»?
* *Какие ещё «сюрпризы» ждут жителей других ЖК застройщика,* и какие «инновационные технологии» он применял на других объектах?
* *Когда будет пересмотрена система контроля,* чтобы подобное стало технически невозможным?
@nedvizha
💯6
Forwarded from Всё о стройке
102-этажному небоскребу 432 Park Avenue в центре Нью-Йорка предрекают обрушение 🏚️
Он был построен в 2015-м, сразу став любимым домом для голливудских звёзд и миллиардеров. Одной из первых заселилась в него Дженнифер Лопес.
Однако спустя десятилетие в The New York Times узнали, что жить в небоскребе может быть опасно. Весь дом покрылся трещинами, а при сильном ветре верхние этажи настолько сильно раскачиваются, что жильцам одной из квартир пришлось нанимать инженерную фирму, чтобы хотя бы стабилизировать люстру.
И специалисты уверены, что дальше будет только хуже.
💰Специалисты оценивают ремонт 102-этажного жилого дома в сумму более $100 млн.
Девелоперами 432 Park Avenue являются CIM Group and Harry B. Macklowe.
Он был построен в 2015-м, сразу став любимым домом для голливудских звёзд и миллиардеров. Одной из первых заселилась в него Дженнифер Лопес.
Однако спустя десятилетие в The New York Times узнали, что жить в небоскребе может быть опасно. Весь дом покрылся трещинами, а при сильном ветре верхние этажи настолько сильно раскачиваются, что жильцам одной из квартир пришлось нанимать инженерную фирму, чтобы хотя бы стабилизировать люстру.
И специалисты уверены, что дальше будет только хуже.
«Будут отваливаться куски бетона, а окна начнут шататься. Вы не сможете пользоваться лифтами, механические системы начнут выходить из строя, стыки труб будут ломаться, и повсюду будут протечки. Здание просто становится непригодным для проживания»,— заявил один из инженеров-строителей.
💰Специалисты оценивают ремонт 102-этажного жилого дома в сумму более $100 млн.
Девелоперами 432 Park Avenue являются CIM Group and Harry B. Macklowe.
Forwarded from Proeconomics
«Домклик» сообщил, что цены на жильё в России не успевают за инфляцией: за 12 месяцев новостройки и вторичное жильё прибавили всего 5% и 5,7%. При каких условиях рост цен на жильё вновь возобновится выше уровня инфляции? Как долго застройщики могут продержаться в ситуации, когда себестоимость растёт, а реальные цены на жильё падают? Ответы экспертов в рубрике #опросы
Директор Центра региональной политики РАНХиГС, д.э.н., автор Telegram-канала Klimanov.ru Владимир Климанов:
Цены на недвижимость росли опережающими темпами в течение нескольких лет и ожидать продолжения этого роста в перспективе достаточно сложно, тем более действие многих льготных и точечных программ, которые разогревали рынок, прекратилось. И помимо этого многие россияне перестали рассматривать недвижимость в качестве инвестиционного вложения средств. В этой связи цены на недвижимость должны, если не остановиться и снизиться вниз, по крайней мере расти невысокими темпами. Ожидать, что произойдёт какое-то чудо и недвижимость снова пойдёт вверх, скорее очень рискованно, чем реалистично.
Вице-президент Российской гильдии риэлторов Андрей Банников:
Полагаю, что цены на новостройки начнут обгонять инфляцию не раньше, чем через год, то есть осенью 2026 года. К этому моменту мы надеемся, что, во-первых, уменьшится ключевая ставка ЦБ до такой степени, что хранить деньги на депозитах станет не так выгодно, как вкладываться в квадратные метры и другие активы. Плюс, соответственно, будет постепенно расти доля ипотеки. Предполагаю, что после того, как учётная ставка будет снижена до 13-14%, мы увидим достаточно серьёзный рост, в том числе и рыночной ипотеки. К тому же, скорее всего, конец 2026-го года и 2027-й год начнут показывать определённый дефицит новостроек, в связи с тем, что количество новых объектов, которые начинают возводиться в 2025 году, серьёзно упало. Таким образом, через 1-2 года мы увидим дефицит ликвидных новостроек, во всяком случае, в крупных городах.
Застройщики, на мой взгляд, прошли дно по спросу, начиная с августа, мы наблюдаем неплохую активность по продаже новостроек у многих застройщиков.
Зампред думского комитета по экономической политике Артем Кирьянов:
Совершенно понятно, что рост цен выше показателей инфляции возобновится, когда инфляция придёт к прогнозным значениям и будет на уровне 4%. Однако сегодня для застройщиков было бы правильно вместе с органами власти, с муниципальными властями работать над тем, чтобы снижалась себестоимость квадратного метра. Важно создать такие условия со стороны власти, при которой застройщику было бы комфортно работать. Важно, чтобы в рамках территориального планирования были реализованы все возможные истории, позволяющие расценивать новую застройку как качественную.
Некоторые моменты, связанные с коммуникациями, инфраструктурой, можно было бы перекладывать не в стоимость квадратного метра, а на погашение в рамках ежемесячных платежей по аналогии с жилищно-коммунальными услугами. И тогда действительно ипотечный заёмщик выигрывал бы хотя бы по тем процентам, которые он платит за включенную в квадратный метр инфраструктуру. Мне кажется, это рабочее предложение, которое требует своего развития и хотя бы экспериментального воплощения на некоторых территориях.
Директор Центра региональной политики РАНХиГС, д.э.н., автор Telegram-канала Klimanov.ru Владимир Климанов:
Цены на недвижимость росли опережающими темпами в течение нескольких лет и ожидать продолжения этого роста в перспективе достаточно сложно, тем более действие многих льготных и точечных программ, которые разогревали рынок, прекратилось. И помимо этого многие россияне перестали рассматривать недвижимость в качестве инвестиционного вложения средств. В этой связи цены на недвижимость должны, если не остановиться и снизиться вниз, по крайней мере расти невысокими темпами. Ожидать, что произойдёт какое-то чудо и недвижимость снова пойдёт вверх, скорее очень рискованно, чем реалистично.
Вице-президент Российской гильдии риэлторов Андрей Банников:
Полагаю, что цены на новостройки начнут обгонять инфляцию не раньше, чем через год, то есть осенью 2026 года. К этому моменту мы надеемся, что, во-первых, уменьшится ключевая ставка ЦБ до такой степени, что хранить деньги на депозитах станет не так выгодно, как вкладываться в квадратные метры и другие активы. Плюс, соответственно, будет постепенно расти доля ипотеки. Предполагаю, что после того, как учётная ставка будет снижена до 13-14%, мы увидим достаточно серьёзный рост, в том числе и рыночной ипотеки. К тому же, скорее всего, конец 2026-го года и 2027-й год начнут показывать определённый дефицит новостроек, в связи с тем, что количество новых объектов, которые начинают возводиться в 2025 году, серьёзно упало. Таким образом, через 1-2 года мы увидим дефицит ликвидных новостроек, во всяком случае, в крупных городах.
Застройщики, на мой взгляд, прошли дно по спросу, начиная с августа, мы наблюдаем неплохую активность по продаже новостроек у многих застройщиков.
Зампред думского комитета по экономической политике Артем Кирьянов:
Совершенно понятно, что рост цен выше показателей инфляции возобновится, когда инфляция придёт к прогнозным значениям и будет на уровне 4%. Однако сегодня для застройщиков было бы правильно вместе с органами власти, с муниципальными властями работать над тем, чтобы снижалась себестоимость квадратного метра. Важно создать такие условия со стороны власти, при которой застройщику было бы комфортно работать. Важно, чтобы в рамках территориального планирования были реализованы все возможные истории, позволяющие расценивать новую застройку как качественную.
Некоторые моменты, связанные с коммуникациями, инфраструктурой, можно было бы перекладывать не в стоимость квадратного метра, а на погашение в рамках ежемесячных платежей по аналогии с жилищно-коммунальными услугами. И тогда действительно ипотечный заёмщик выигрывал бы хотя бы по тем процентам, которые он платит за включенную в квадратный метр инфраструктуру. Мне кажется, это рабочее предложение, которое требует своего развития и хотя бы экспериментального воплощения на некоторых территориях.