«Домклик» сообщил, что цены на жильё в России не успевают за инфляцией: за 12 месяцев новостройки и вторичное жильё прибавили всего 5% и 5,7%. При каких условиях рост цен на жильё вновь возобновится выше уровня инфляции? Как долго застройщики могут продержаться в ситуации, когда себестоимость растёт, а реальные цены на жильё падают? Ответы экспертов в рубрике #опросы

Директор Центра региональной политики РАНХиГС, д.э.н., автор Telegram-канала Klimanov.ru Владимир Климанов:

Цены на недвижимость росли опережающими темпами в течение нескольких лет и ожидать продолжения этого роста в перспективе достаточно сложно, тем более действие многих льготных и точечных программ, которые разогревали рынок, прекратилось. И помимо этого многие россияне перестали рассматривать недвижимость в качестве инвестиционного вложения средств. В этой связи цены на недвижимость должны, если не остановиться и снизиться вниз, по крайней мере расти невысокими темпами. Ожидать, что произойдёт какое-то чудо и недвижимость снова пойдёт вверх, скорее очень рискованно, чем реалистично.

Вице-президент Российской гильдии риэлторов Андрей Банников:

Полагаю, что цены на новостройки начнут обгонять инфляцию не раньше, чем через год, то есть осенью 2026 года. К этому моменту мы надеемся, что, во-первых, уменьшится ключевая ставка ЦБ до такой степени, что хранить деньги на депозитах станет не так выгодно, как вкладываться в квадратные метры и другие активы. Плюс, соответственно, будет постепенно расти доля ипотеки. Предполагаю, что после того, как учётная ставка будет снижена до 13-14%, мы увидим достаточно серьёзный рост, в том числе и рыночной ипотеки. К тому же, скорее всего, конец 2026-го года и 2027-й год начнут показывать определённый дефицит новостроек, в связи с тем, что количество новых объектов, которые начинают возводиться в 2025 году, серьёзно упало. Таким образом, через 1-2 года мы увидим дефицит ликвидных новостроек, во всяком случае, в крупных городах.
Застройщики, на мой взгляд, прошли дно по спросу, начиная с августа, мы наблюдаем неплохую активность по продаже новостроек у многих застройщиков.

Зампред думского комитета по экономической политике Артем Кирьянов:

Совершенно понятно, что рост цен выше показателей инфляции возобновится, когда инфляция придёт к прогнозным значениям и будет на уровне 4%. Однако сегодня для застройщиков было бы правильно вместе с органами власти, с муниципальными властями работать над тем, чтобы снижалась себестоимость квадратного метра. Важно создать такие условия со стороны власти, при которой застройщику было бы комфортно работать. Важно, чтобы в рамках территориального планирования были реализованы все возможные истории, позволяющие расценивать новую застройку как качественную.

Некоторые моменты, связанные с коммуникациями, инфраструктурой, можно было бы перекладывать не в стоимость квадратного метра, а на погашение в рамках ежемесячных платежей по аналогии с жилищно-коммунальными услугами. И тогда действительно ипотечный заёмщик выигрывал бы хотя бы по тем процентам, которые он платит за включенную в квадратный метр инфраструктуру. Мне кажется, это рабочее предложение, которое требует своего развития и хотя бы экспериментального воплощения на некоторых территориях.

Семья военного купила квартиру за 10,5 миллионов рублей - но продавец заявил что находился под влиянием мошенников и суд вернул ему жилье.

Семья из тремя детьми купила четырехкомнатную квартиру в Подмосковье - 68 летний продавец настоял на расчете наличными. А потом, сразу после сделки, подал иск об аннулировании утверждая что стал жертвой мошенников.

Спустя год, суд встал на сторону пенсионера заявив что он не отдавал отчета своим действиям. Деньги семье военного никто не вернет.

Маленькие магазины и доставка вытесняют супермаркеты. По подсчетам Infoline за три квартала 2025 года, число супермаркетов и гипермаркетов в России снизилось на 1,4%, закрылись 67 объектов общей площадью 185,2 тыс. кв. м. Сейчас топ-200 сетей управляют около 4,7 тыс. таких магазинов. С 2017 года доля супер- и гипермаркетов на рынке упала с 37% до 21%.

Покупатели всё чаще выбирают компактные магазины у дома или онлайн-доставку. Открывать новые супермаркеты при высокой ключевой ставке становится экономически невыгодно. Вместо этого сети развивают форматы жёстких дискаунтеров, инвестиции в которые на 20–40% ниже.

По словам экспертов, в России заметно растёт число торговых точек площадью 100–200 кв. м, их стало на 15% больше, тогда как общая площадь ритейла снизилась примерно на 1%. Дополнительный удар по супермаркетам наносят высокие цены и изменение потребительских привычек. Супермаркеты теряют уникальность — готовая еда, пекарни и кофе-зоны теперь есть везде.

По словам гендиректора «Infoline-Аналитики» Михаила Бурмистрова, в условиях перехода россиян к сберегательной модели потребления это негативно сказывается на развитии этих форматов.

Многие сети переводят крупные магазины в формат дарксторов или сокращают ассортимент. Так, по данным Nielsen, в июле 2025 года число продовольственных позиций в продаже снизилось на 2,3%, а непродовольственных на 1,8%.

ДОМ.РФ презентует IPO российскому физику:

В судах находятся уже сотни дел с требованием вернуть квартиру пенсионерам, которые якобы отдали вырученные за продажу деньги мошенникам. Известно лишь об одном случае, когда покупательница выиграла такое дело и не отдала жильё обратно. @banki_oil