Цены на стройматериалы, нехватка рабочих и налоги формируют кризисные явления в строительном секторе западного российского эксклава

Со звукоизоляцией в современных российских многоэтажках большие проблемы.

О важных этапах реставрации уникального исторического памятника – Дома горного начальника в Петрозаводске, сообщил глава республики Карелия Артур Парфенчиков. Этот старинный особняк, возведённый ещё в XVIII веке, изначально принадлежал известному шотландскому металлургу Чарльзу Гаскойну, приехавшему в Россию по инициативе императрицы Екатерины II.

🏛️ В 2025 году строительные специалисты завершают работу над внешним обликом здания: закрывают контуры строения, просушивают и качественно утепляют стены. Эти меры позволят начать внутренний ремонт даже в зимний период. Далее предстоит ответственная работа по нанесению специальных декоративных штукатурок и восстановлению уникальных печей.

Артур Парфенчиков подчеркнул важность сохранения подлинного архитектурного наследия для будущих поколений карельцев. По плану, реставрационные мероприятия будут завершены к концу 2027 года. После завершения работ обновленное здание станет важным элементом экспозиции Национального музея Карелии.

Финансирование проекта осуществляется совместно из федерального и республиканских бюджетов. Глава региона держит процесс восстановления Дома горного начальника под личным контролем.

✅ По ключевым стройплощадкам Мурманска и Колы проехал губернатор Мурманской области Андрей Чибис. Работы на всех площадках идут активными темпами. Ускорили тех, кто немного отстал, спрос высок.

📍 Вот первые результаты:

🔹 «Кольские огни», Кола: Залит фундамент, начался цоколь. Уже продали больше 100 квартир.

🔹 «Русский север», Мурманск: Строят пятый этаж, проводят коммуникации. Реализовали 44 квартиры.

🔹 «Маяк», Мурманск: От котлована дошли до девятого этажа всего за три месяца. Уже купили 30 квартир.

🔹 ИЖС «Полярник»: Залили два фундамента.

🔹 ИЖС «Северный»: Готовы четыре фундамента.

🔹 «Северное сияние», Мурманск: Заканчиваем третий этаж, прокладываем сети. Куплено 125 квартир.

🔹 «Глоракс Кольский», Мурманск: Только стартовали, но уже продали 108 квартир, большинство выбирают двушки и трешки.

🔹 Онкодиспансер: Отделываем стены внутри, утепляем фасады.

🔹 Зелёная улица, дом: На одном участке монтируем крышу, на втором — работаем на девятом этаже, начинаем чистовую отделку.

🔹 Кирпичная улица, дома: Первые три поднялись до девятого этажа, четвертый участок занят устройством стен в подвале.

🔹 Центр культурного развития: Готовится фасад, делается кровля, завершается внутренняя отделка и благоустраивается территория.

Два ключевых соглашения в сфере строительства — одной из самых сложных отраслей для округа подписал губернатор Чукотского автономного округа Владислав Кузнецов.

Первое соглашение предусматривает проведение научно-исследовательских и опытно-конструкторских работ, адаптированных к арктическим условиям. Второе направлено на комплексный геотехнический мониторинг зданий и сооружений, контроль за состоянием многолетнемерзлых грунтов и создание единой цифровой платформы для анализа этих данных.

Кроме того, губернатор принял участие в стратегической сессии по разработке региональной программы научно-технологического развития Чукотского автономного округа. В работе сессии участвуют 30 федеральных и региональных экспертов по четырём направлениям: энергетика и ресурсы, транспорт и связь, экология, социокультурное развитие.

Цель программы — внедрение новых технологий с учётом научных разработок наших специалистов для повышения качества жизни на Чукотке. По итогам сессии сформирован конкретный план действий, который станет основой для дальнейшей технологической модернизации округа.

Глава Банка России Эльвира Набиуллина на пресс-конференции после заседания регулятора, посвященного заседанию по ключевой ставке, заявила о том, что с начала 2020 года объемы строительства жилья в РФ выросли на 10%, а цены на жилье — в 2 раза

Наконец-то на таком высоком уровне прозвучало, что введение льготной ипотеки стало не средством стимулирования строительства, а фактически просто предоставило возможность девелоперам вдвое поднять цены на новостройки.
Следовательно, доступность жилья, значительного роста которой обещало строительное лобби при введении льготной ипотеки, не только не выросла, а напротив, резко сократилась.

И "пузырь", надувшийся на рынке жилья, до настоящего времени так и не "сдулся", угрожающе нависая над устойчивостью банковской системы и угрожая социально-экономической стабильности.

Вместо «трущеб» по дороге к храму в Архангельске появятся наполненные жизнью «сады»

ЖК «Лотос» станет первым шагом на пути комплексной жилищной реновации ветхого квартала вблизи пересечения Выучейского с Обводным каналом. Проект, получивший название «Королевские сады», предполагает возведение целой серии домов.

✍С 1 октября самозанятые и субъекты малого и среднего предпринимательства смогут оформить кредитные каникулы.

Банк одобрит их, если максимальный размер кредита не превышает: для самозанятых — 10 млн рублей, для микропредприятий — 60 млн, для малых предприятий — 400 млн, для средних предприятий — 1 млрд.

В жилом комплексе, построенном при поддержке банка ПСБ для предприятий оборонно-промышленного комплекса Архангельской области в Северодвинске, распроданы все квартиры с существенным дисконтом к рынку, который составил 20%.

Инициатива муниципалитета Каргополя Архангельской области под названием «/Не/Парадный Каргополь» в августе 2025 года была признана победителем X Всероссийского конкурса лучших проектов создания комфортной городской среды в малых городах и исторических поселениях. Проект предусматривает создание пешеходной сети между главными достопримечательностями с панорамными площадками и сохранил фокус на сохранении историко-культурного наследия и экологической безопасности. Победителей отбирала федеральная комиссия под руководством Марата Хуснуллина, и проект Каргополя вошел в число лучших среди 1609 заявок по всей России.

Интересно, а почему власти не разрешают гражданам "в качестве антикризисной меры" прекращать оплачивать ипотеку за квартиру, в случае, если застройщики на таких же основаниях будут сдвигать сроки ввода дома, в котором она расположена?

Получается, что договор купли-продажи квартиры в новостройке становится односторонним: застройщик не обязан соблюдать сроки передачи жилья, а гражданин, рассчитывавший получить в эти сроки квартиру для проживания и за счет этого сократить свои расходы (например, на найм другого жилья и т.п.), обязан продолжать платить, не получая жилье в установленные сроки.
А если застройщик "в качестве антикризисной меры" будет сдвигать сроки сдачи жилья на 5-10 лет, как быть людям?

Что-то подсказывает, что подобные меры лоббистов по спасению карманов девелоперов обернутся новыми "обманутыми дольщиками".
Вот чем оборачиваются нерыночные меры поддержки строительной отрасли: несмотря на рост стоимости жилья за 5 лет вдвое, сокращение доступности жилья, теперь им позволяют не выполнять сроки по договору.
Самое смешное (а на самом деле, печальное) заключается в том, что спасти подобными мерами строительную отрасль невозможно, ведь ее может реанимировать лишь возвращение цен на новостройки к реальности.
В противном случае, этот "пузырь" неминуемо лопнет...

👶Прорабатываются возможности по снижению ставок по семейной ипотеке

Депутаты Госдумы предложили для семей с тремя детьми снизить ставку до 4%. Для тех, у кого один ребенок, она составит 12%, что ниже рыночной.

При рождении второго ребенка ставка сохранится на уровне 6%, как и сейчас.

Кроме того, для многодетных семей прорабатываются варианты снижения процентов до 2–4.

При рождении близнецов или двойняшек прогнозируется, что ставка будет рассчитываться, как за второго ребенка, и составит 6%.

В Госдуме предлагают освободить родителей, получивших материнский капитал, от платной экспертизы приобретаемого жилья, если оно построено менее пяти лет назад. Такой законопроект подготовили депутаты фракции «Единая Россия».
Кроме того, результаты экспертизы не должны предоставлять граждане, которые приобретают квартиру через ипотеку или в доме, построенном с использованием эскроу-счетов, так как в обоих случаях есть проверка со стороны банков.

24 сентября 2025 года на стройке многоквартирного дома в Северодвинске Архангельской области на улице Ломоносова в квартале 100 рядом с Драматическим театром и Театральным озером произошел обвал башенного крана. В результате трагедии погибла 65-летняя женщина-крановщица, которая скончалась в машине скорой помощи. Ещё два человека получили травмы — закрытые черепно-мозговые травмы, они были госпитализированы. По факту происшествия Следственный комитет возбудил уголовное дело по статье о нарушении требований промышленной безопасности, повлекшем смерть человека (ч. 2 ст. 217 УК РФ). Проводятся экспертизы и устанавливаются обстоятельства.

Строительство ведёт компания «Аквилон», которая после инцидента заявила, что ответственность лежит на подрядной организации, которой принадлежал и которая эксплуатировала кран. Прокуратура Архангельской области и Ненецкого автономного округа начала проверку соблюдения законодательства по охране труда и промышленной безопасности на объекте.

В Поморской столице расселят «аварийки» в Майской Горке: на их месте появится современный жилой квартал

В Архангельске расселят «аварийки» на Майской Горке: на их месте появится современный жилой кварталВ Архангельске принято решение о комплексном развитии территории в границах улиц Ленина и Калинина.

 В Арктике построят жилье, которое будет сдаваться дешевле рыночного

Проект строительства арендного жилья в Арктике начнется с Мурманской и Архангельской областей: об этом заявили в правительстве РФ. Напомним, что речь идет о квартирах, которые будут сдаваться в разы дешевле стоимости коммерческой аренды.

За швейной фабрикой завершается снос приспособленной для административного здания старой кочегарки – на его месте построят многоэтажный жилой дом. Это будет второй многоквартирный объект в бывшей промзоне в районе магазина «БУМ».

🧊 В Арктике тестируют новое основание для зданий на вечной мерзлоте

На полигоне «Обдорский» (ЯНАО) стартовал годовой эксперимент: вместо привычной бетонной стяжки в зданиях с проветриваемым подпольем установили профилированную мембрану PLANTER Standard.

Проект реализуют Научный центр изучения Арктики и компания «ТЕХНОНИКОЛЬ».

🔹 Зачем это нужно?

Фундаменты в Арктике страдают от подтаивания мерзлоты: бетонные покрытия проседают и разрушаются уже через год.

Новая «гибкая плита» из мембраны и слоя щебня должна выдерживать подвижки грунта без повреждений.

🔹 Преимущества PLANTER Standard

— сохраняет гибкость даже при –45 °C;
— полностью водонепроницаема, защищает мерзлоту от влаги;
— срок службы — минимум 60 лет (против 1 года у бетона);
— быстро и просто монтируется — важный фактор при коротком северном строительном сезоне.

🔹 Что дальше?

Эксперимент продлится до сентября 2026 года. За это время инженеры проверят, как мембрана поведёт себя в условиях полного арктического цикла.

Стандартные бетонные решения в условиях Крайнего Севера можно назвать низкотехнологичными — они быстро выходят из строя. «Гибкая плита» может стать прорывом для строительства в северных регионах, — отметила Мария Насонова, техдиректор «ТЕХНОНИКОЛЬ».

#Арктика #строительство #технологии #ЯНАО

С любовью к Арктике,
@Arctik_Obline

Хорошо, когда новостройки возводятся — плохо, когда это вызывает опасения у соседей

Конфликт интересов. В Архангельске жители округа Варавино-Фактория возмущены строительством новой многоэтажки. По их мнению, такое соседство опасно для рядом стоящих жилых домов. От забивки свай старые пятиэтажки могут попросту рухнуть. И это далеко не единственная причина споров. Генподрячик уверяет — ситуация находится под контролем. Тем временем, ситуацией заинтересовался Народный фронт. Проверку начала и прокуратура.