Вот сейчас нотариус мой с коллегой по телефону говорил.

Обсуждали они одну тенденцию, которая уже явно наметилась в российских судах: суды стали чаще признают недействительными сделки с квартирами, если продавец действовал под влиянием мошенников.

Вот, казалось бы, и закон и справедливость в одном флаконе. Но, как говорится, есть нюанс. Где же тут справедливость в отношении покупателя?

Ведь по результатам таких решений покупатель остаётся и без недвижимости, и без денег. Подчеркну - добросовестный покупатель.

Конечно, чисто гипотетическая возможность вернуть деньги у него есть, но уж очень отдалённая и очень туманная.

Вот например, недавно был случай ⬇️⬇️⬇️

Я бы хотел напомнить всем владельцам загородных домов и земельных участков, что с 1 марта этого года у нас вступили в силу поправки в Земельный кодекс.

Поправки разные, однако же некоторые из них уже вызывали некоторое бурление. Так что, думаю, будет нелишним пояснить о чём стоит переживать и кому.

Хотя, сразу и отмечу, что подавляющее большинство собственников земельных участков эти поправки не затронут ни коим образом.

Главным образом, речь идёт о том, что по новым правилам владельцы обязаны освоить свои участки в течение трех лет ⬇️⬇️⬇️

Замечаю я одну странную вещь: чем комфортнее становится для человека получение услуг (нотариальных в том числе) тем сильнее этот комфорт расхолаживает граждан. Даже не расхолаживает, а как-то дезориентирует.

То есть, человек перестаёт понимать что есть что.

Вот сегодня зашел к нам посетитель, и даже не важно зачем именно, и говорит:

- У меня все документы в электронном виде. Так ведь можно? Я читал, что электронные копии теперь признаются наравне с оригиналом?

- Да, примерно так, - нотариус мой отвечает, а я слышу в голосе его уже какое-то сомнение. - Что у вас, уважаемый?

Одним словом, у гражданина "электронные" документы были в виде фотографий на телефон. Ну, вы поняли, дорогие мои.

Конечно, ни о какой равнозначности с бумажным оригиналам тут речи быть не может ⬇️⬇️⬇️

Последнее время весьма актуальным стал вопрос медиации.

Я ведь рассказывал, что у нас в конторе даже специальная "комната примирения" открылась? Вот. Она как раз для этого. Для медиативных процедур то есть.

Применяется медиация в самых разных сферах - как для решения вопросов между гражданами, разводящимися супругами, например, так и для решения корпоративных споров.

И тут я бы не спешил делать выводы о том, кого легче примирить: две бизнес-структуры, не поделившие актив, или супругов в состоянии развода, не поделивших... Иногда вообще не понятно что. А иногда понятно, что делить супругам по сути нечего, а вот желание насолить друг другу - прямо зашкаливает.

Особенно прискорбно, что инструментом таких "подсаливаний" становятся общие дети.

Потому нередко встаёт вопрос о праве участия детей в медиативных процедурах ⬇️⬇️⬇️

🤧 Осень наступила официально, и вот вам портрет сезона в реальном времени.
А у вас как с осенним настроением?

💬 Если вам тоже хочется под плед и не выходить до весны — ныряйте в «Дневник кота нотариуса». Там тепло, полезно и никто не чихает вам в душу 🐾📚

#котнотариуса #осеннийвайб #осень2025 #осерьезномсюмором #нотариус #уменялапки #корнилиус #правосхвостиком

Сидел сегодня в приемной и одна женщина полушепотом соседке рассказывала: выпала ей счастье, дальний родственник ни с того, ни сего подарил квартиру!

И вот женщина в некоторой растерянности, что теперь делать?

Нежданное счастье с одной стороны, с другой - квартира в другом городе, пользоваться ей женщина не сможет, разве что сдавать, но как контролировать? Или продать? И тут есть нюансы.

Действительно, продажа подаренной недвижимости несёт в себе некоторые особенности, которые необходимо учитывать ⬇️⬇️⬇️

Сегодня у нас в конторе удивительный случай: сделка не состоялась, удостоверена не была, зато настроение у всех сотрудников резко повысилось, и подозреваю, что не на один день.

Сегодняшний случай просто золотым пером будет вписан в историю нашей конторы. Зашла к нам пара - бывшие супруги. Женщина хотела продать квартиру, некогда нажитую в браке, и требовалось согласие бывшего супруга. Что ж - всё правильно, так и надо поступать.

Нотариус мой начал документы проверять и вдруг выяснилось: женщина привел в контору не того бывшего мужа! Не того, с кем эту квартиру совместно нажила.

Понимаете ли, дамочка несколько раз была замужем, несколько раз разводилась ну и перепутала - с кем, когда и что ⬇️⬇️⬇️

Вот наш досточтимый нотариат несколько лет назад запустил в стране процесс цифровизации.

И тут действительно было много пионерских и прямо прорывных решений в вопросах межведомственного взаимодействия, создания систем обмена информацией, архивов и т.п.

Цель - снижение нагрузки, облегчение взаимодействия между субъектами права и т.д. И оно во многом сработало.

Ну, вспомните, как вы ходили получать какую-нибудь справку или выписку 10 лет назад? Даже сам приём у нотариуса и совершение нотариального действия, как это выглядело в недавнем прошлом? Разница с сегодняшним днём очевидна.

При этом всегда имеется в виду сохранение уровня правовой защищенности, при переходе в цифровую среду.

И вот, что мы имеем? ⬇️⬇️⬇️

Когда речь заходит о семейных отношениях, для нормального человека это сначала романтика, потом совместный быт и воспитание детей.

А юридические вопросы как бы остаются за кадром, где-то на фоне и вторых ролях.

Для нас же - наоборот. Сначала правовая составляющая, затем всё остальное.

Ведь нерешенная личная обида может вылиться в ссору, скандал, взаимное недовольство, а нерешенный правовой вопрос может стать серьёзной имущественной проблемой.

Да, я понимаю, что не всё в жизни так прямолинейно и в семейной жизни бывает непросто отделить личные отношения от имущественных, но на то в частности и существует нотариус, чтобы помогать распутывать эти узлы ⬇️⬇️⬇️

Мошенники у нас в стране угомониться никак не желают, в этой связи захотелось окинуть широким взглядом те меры, которые предложены за последнее время, для обуздания этой заразы на прекрасном и могучем теле нашего общества.

Для начала хочу отметить, что усилия законодателей не пропадают втуне, таки принятые начинают давать результаты.

Один из самых ярких примеров - сервис самозапретов на кредиты, который, за первый месяц работы собрал почти 8 миллионов заявок от граждан.

При этом более 90% пользователей выбрали полный запрет на выдачу займов. А это, дорогие мои, говорит о высоком уровне осознанности людей в вопросах финансовой безопасности и осознании рисков.

Интересно, что среди регионов-лидеров по числу таких запретов оказались не только Москва и Санкт-Петербург… ⬇️⬇️⬇️

Пятничной милоты вам в ленту: заботливый кот пытается накормить свою зелёную игрушечную змею из миски 🥹🥹🥹

Посетители жалуются на появляющиеся запреты и ограничения.

Дескать, как нынче сложно теперь стало. Простую справку/выписку получить и то морока. Я на такие разговоры даже ухом не веду.

Во-первых, сложно - это только до того момента, пока граждане не разберутся, как теперь работает новая схема получения справки/выписки. А как только научаются пользоваться новым инструментарием - всё становится легко и просто.
Проблема в том, что некоторые граждане с трудом перестраиваются на новый лад.

Во-вторых, запрет или ограничение в нашем деле не всегда столь категоричен, что мол "нельзя раз и навсегда". Нет, как правило, запрет это своеобразный фильтр, который призван отсечь от получения информации граждан, которые могут использовать данные в неблаговидных целях. Понятно, на лбу у них не написано, поэтому отсекать приходится всех.

При этом для тех граждан, чьи замыслы прозрачны и чисты всё равно остаются законные пути доступа к информации.

Взять хотя бы пресловутые персональные данные в выписках из ЕГРН ⬇️⬇️⬇️

В контору к нам заезжал коллега нотариуса моего. Ехал прямо из отделения полиции. По дороге оказалось, вот и заскочил и рассказал историю.

Дело заключается в том, что в конторе у него произошло задержание весьма недобросовестных граждан.

Они решили, что и для нотариальных документов сработает схема - информацию на старом носителе современными средствами прочитать невозможно.

Что ж конкретно эти стервецы удумали?

А вот это самое: решили, что раз теперь документы защищены QR-кодом и по нему проходят проверку, то документ без "черного квадратика" никакой проверке не подлежит ⬇️⬇️⬇️

Недавно нотариус мой на ТВ выступал, рассказывал о разрешениях, которые оформляют родители для своих детей.

Речь, конечно, не только о разрешениях на выезд за границу, хотя они и в топе. Там в телевизоре нотариус упомянул, что за прошлый год нотариусы оформили больше 30 тысяч согласий от родителей на обучение несовершеннолетних в автошколах. Вот это дело!

Конечно, само по себе обучение подростка в автошколе не означает, что он сразу пересядет с самоката на автомобиль, но хотя бы ПДД крепко выучит. Оно и самокатчикам очень полезно.

К нам в контору, кстати, тоже приходили родители оформлять такое разрешение ⬇️⬇️⬇️

Вот к нам в контору довольно часто заходят супруги, чтобы решить свои имущественные вопросы. Кто-то перед свадьбой, кто-то в продолжении семейной жизнь, кто-то перед разводом. Как правило, вопросы эти касаются личного имущество.

Однако совместное собственность супругов затрагивает и такую деликатную сферу как семейный бизнес. Ведь именно такой бизнес особенно страдает при семейных неурядицах и имущественных спорах супругов.

Проблема тут кроется в правовых нормах, регулирующих совместную собственность супругов ⬇️⬇️⬇️

Вопрос о гражданском и официально зарегистрированном браке до сих пор стоит на повестке для многих молодых (и не очень) граждан.

Тут конечно много романтизма: мы, дескать, и так друг друга любим, зачем нам эти формальности и штампы?

Я такое не одобряю, когда речь заходит об имущественных вопросах. А сожительство, с регистрацией брака или без, это всегда вопрос об имуществе. Рано или поздно он обязательно возникнет.

Конечно, есть и такие, кто более практично рассуждает. Мол, нет штампа в паспорте и записи в реестре ЗАГС, значит, сохраняется свобода, отношения можно в любой момент прекратить без особых потерь.

Если вдуматься, тоже довольно наивное рассуждение. Ведь регистрация брака это не только наложение на супругов определённых обязанностей, но и гарантия прав, в том числе имущественных ⬇️⬇️⬇️

🐾 Мяу-важная новость от Корнилиуса!

Теперь «Дневник кота нотариуса» можно читать не только в Дзен и Телеграм, но и на платформе MAX!

Да-да, я официально расширяю территорию - и уже оставил след (лапкой!) в новом уголке интернета.

Вот он, мой новый домик:
👉 https://max.ru/ch_6281c2fda392af33587dc663

🐱Там всё, как вы любите:
— реальные истории из нотариальной практики
— полезные советы о том, как защитить себя, имущество и документы
— юридические лайфхаки без скуки.

Подписывайтесь, читайте, делитесь!

А я пока прогуляюсь по шуршащим осенним листьям — вдохновляться на следующий пост 🍂

#котнотариуса #корнилиус #нотариус #осерьезномсюмором #MAX #правосхвостиком #уменялапки #дневниккота #юристобъясняет #советынотариуса

Как избежать стресса на работе? Коты знают главный секрет эмоционального равновесия ⬆️⬆️⬆️

#котнотариуса #корнилиус #осерьезномсюмором #нотариус #стресснекотигеничен #уменялапки #дневниккота #работаемнеторопясь

Вот сегодня к нам заходила пара - взрослые, состоявшиеся люди. Собираются они сочетаться законным браком и задумались о составлении брачного контракта.

Решение здравое, поскольку граждане экономически активные и нацеленные на улучшение собственного благосостояния. Ну, а практический ум подсказывает, что о режиме собственности стоит подумать заранее и не идти по установленным базовым нормам совместной супружеской собственности.

И вот сидят они такие деловые, вопросы задают, ответы внимательно выслушивают. И вдруг мужчина, слегка потупившись, спрашивает:

- А можно ли будет в брачный контракт включить ответственность... за измену?

Вот и ответ ⬇️⬇️⬇️