Зашли к нам сегодня граждане, оформляли уведомление о намерении продать долю в квартире. Ну, оформили и оформили. Тут пока сказать нечего.

Разве что напомню: отправка такого уведомления совладельцам недвижимости - обязательный этап в продаже долевой собственности, т.к. совладельцы имеют преимущественное право выкупа. А уж если откажутся или просто проигнорируют уведомление, то уже можно размещать объявление о продаже и продавать третьим лицам.

И да - отправка уведомления через нотариуса - самый надежный способ, защищающий от оспаривания сделки впоследствии. Тут уж совладелец не скажет, что письма не получал или не понял его содержания.

Так вот, в связи с этими посетителями вспомнился мне другой случай ⬇️⬇️⬇️

Недавно один коллега хвастался нотариусу моему, что установил у себя в конторе специальную систему для выявления подделок.

Насколько я понял, это первый, пионерский опыт применения. Работает эта система на базе искусственного интеллекта.

Область применения, конечно, гораздо шире, чем определение подлинности подписи на документах.

Штука эта проверяет подлинность паспортов. А это в нотариальной практике встречается почаще, чем банальная подделка подписи ⬇️⬇️⬇️

Сейчас нотариус мой с коллегой обсуждал, законодатели наши вынесли на рассмотрение законопроект, который предусматривает возможность принимать наследство после погибших участников специальной военной операции даже после истечения шестимесячного срока, без обращения в суд.

На всякий случай напомню, по общим правилам для вступление в наследство гражданам даётся шесть месяцев. Если этот срок пропущен, в дальнейшем наследнику необходимо в судебном порядке восстанавливать свои права.

При этом необходимо иметь уважительную причину пропуска. В противном случае, суд откажет в восстановлении срока и наследственное имущество будет признано выморочным. Хотя и тут возможны варианты.

Так вот, это незыблемое правило возможно (подчёркиваю - возможно, т.к. речь пока идёт о законопроекте) будет отменено в отношении родственников и наследников участников специальной военной операции ⬇️⬇️⬇️

Лежать весь день на подоконнике, лишь изредка поводя ухом в сторону посетителей, или устроить увлекательную охоту за ногами сотрудников, поражая окружающих ловкими молниеносными бросками?

Вот такая дилемма ежедневно встаёт передо мной. И то и другое одинаково приятно. И какой из двух вариантов выбрать - вопрос моей доброй воли. Ни к тому, ни к другому меня не сможет принудить ни одно живое существо.

Примерно так дело обстоит и с завещанием. Составлять или нет - вопрос, который каждый должен решить для себя сам. Если, вдруг, интересен мой непрошенный совет - всегда лучше составить, даже в самой прозрачной ситуации.

Сегодня к нам заходили две пожилые женщины - сестры и говорят… ⬇️⬇️⬇️

Сегодня нотариус мой случай обсуждал с коллегой.

Вроде ничего такого, рутина нотариальной деятельности. И всё же, именно на такую рутину и стоит обращать внимание рядовому гражданину. Потому что мало кому захочется оказаться жертвой такой "рутины".

Дело в следующем ⬇️⬇️⬇️

Вот и мне интересно, почему так??? ⬆️⬆️⬆️

И еще… в квартире идут:
В спальню,
В коридор,
В детскую,
но НА кухню.
Что не так с кухней???

И вот странно: «бесчеловечно» и «безлюдно» не синонимы, а выражения «ты мне очень нужен» и «очень ты мне нужен» имеют противоположный смысл.

А как иностранцу перевести фразы: «Руки не доходят посмотреть», «Не стой над душой» и «Да нет наверное»?

Всё-таки арифметика - величайшая из наук, созданных человечеством. И, как всё великое, арифметика не всегда легко доступна даже тем гражданам, которые сумели закончить школу, техникум или вуз.

Оказывается работать с простыми числами не так уж просто, если эти цифры переносятся с листочка в клеточку, на страницы самой жизни.

Вот сегодня к нам зашла женщина, писать заявление об открытии наследственного дела.

Зашла к нотариусу уточнить некоторые моменты ⬇️⬇️⬇️

Сегодня у нас в конторе довольно редкий случай. Обычно-то к нам приходят удостоверять заключение договоров, а в это раз наоборот - удостоверяют расторжение договора купли-продажи недвижимости.

Процедура это специфическая, обращаются за ней редко. Тем не менее, если делать это необходимо, если уж сделка расстроилась. В смысле, необходимость удостоверять нотариально возникает в том случае, если изначальный ДКП также был удостоверен нотариусом.

Почему вообще такое происходит? Расторжение договора?

Да, по разным причинам… ⬇️⬇️⬇️

Сейчас нотариус мой с коллегой обсуждал недавний пример такой попытки угона имущества из тихой семейной гавани.

Один мужчина, будучи женатым, решил купить две квартиры, используя деньги, которые он перевел со своего счета на счет своей матери.

Затем мужчина заключил договоры купли-продажи этих квартир, и его мать оплатила их, оформив это как беспроцентный заём на сына. После этого квартиры были оформлены на имя мужчины, но позже он переоформил право собственности на мать, как бы в счет погашения долга по договорам займа.

И вот начался бракоразводный процесс… ⬇️⬇️⬇️

Сегодня у нас в конторе без происшествий. Лежу на подоконнике, греюсь под летним солнышком. Заодно и на посетителя нашего смотрю.

Только что в кабинете сидел, а вот уже и во дворе, с другим каким-то гражданином, ходят вокруг машины осматривают.

Да, посетитель это к нам приходил получить выписку из реестра уведомлений о залоге. Машину он покупает подержанную, ну и вот решил подстраховаться.

Правильно, сделал ⬇️⬇️⬇️

Вот сегодня к нам заходили двое - старик и женщина. Расторгали договор пожизненной ренты.

Да, такое периодически происходит, договоры ренты расторгают. Правда, как правило, это происходит по инициативе получателя ренты и, соответственно, по причине того, что плательщик ренты не выполняет оговоренные в договоре условия. Например, не вносит оговоренные платежи или же вносит, но не полностью. Или нарушает иные условия.

У нас же сегодня был несколько иной случай. Договор расторгался по инициативе плательщика ренты.

А дело всё в чём? В одиночестве… ⬇️⬇️⬇️

Если помните, недавно рассказывал про пару пенсионеров, которые пришли к нам составлять совместное завещание. Так вот, сегодня у нас похожий случай. Пожилые супруги пришли составлять брачный контракт.

Замечу в скобках, что сама по себе это услуга хоть и довольно популярная среди брачующихся и уже заключивших брак людей, но всё еще относительно новая. И средний возраст заявителей, приходящих для составления брачного контракта, редко превышает 45 лет.

Отдельно стоят случаи, когда у супругов большая разница в возрасте, но это тема для другого обсуждения. Так вот, несмотря на популярность, подписание брачного контракта считается эдакой штучкой для молодых людей.

Новое веяние, так сказать ⬇️⬇️⬇️

Лето. Перемены. Они не только в климате, но и в правовой сфере происходят. И, зачастую, также внезапны для юристов, как январский снегопад для службы жкх и дорожных рабочих.

Вот сейчас нотариус мой обсуждал очередную законодательную инициативу, которая может кое-что поменять и в нашей нотариальной практике. Чисто в процессуальном ключе, но тем не менее...

В общем, законодатели наши утвердили ряд законопроектов, направленных на отмену преимущественного права на покупку долей в обществах с ограниченной ответственностью, ООО то есть.

По мысли авторов законопроекта, Гражданский кодекс Российской Федерации и Закон "Об обществах с ограниченной ответственностью" получит ряд правок, которые в перспективе должны упростить процедуру продажи долей в компаниях.

В скобках замечу, что проще - не всегда хорошо. Я, конечно, просто кот, но даже мне видится тут достаточно широкий простор для злоупотреблений.

Ну, или во всяком случае - попыток совершить таковые ⬇️⬇️⬇️

Недавно нотариус мой случай разбирал с коллегами.

Брат и сестра вступили в наследства после смерти отца. В скором времени сестре прилетело исковое требование от банка погасить долг по кредиту, который брал покойный отец.

Тут, конечно, вопрос - почему требование только к одному из наследников (наследнице в данном случае), если в наследство вступали оба?

Женщина выплачивать что-либо отказалась, мотивируя это тем, что никакого наследственного имущества не осталось.

Само собой начался суд, который приговорил, что женщина должна-таки выплатить долг по кредиту.
В общем начались апелляции и дальнейшие разбирательства, в ходе которых выяснилось, что наследства действительно уже нет как такового, потому что она ушло на погашение другого долга наследодателя.

Дело это кончилось в Верховном суде… ⬇️⬇️⬇️