Почти две трети новостроек Москвы продаются без отделки

Почти две трети (61,1%) всех квартир в новостройках Москвы продаются без внутренней отделки. Такое положение дел установило исторический максимум за последние годы, свидетельствуют данные риэлторского агентства «Метриум».

Преимущественно такая тенденция обусловлена удорожанием строительных материалов и трудностями с доставкой комплектующих. Повышенные издержки вынудили многих строителей отказаться от предоставления готового ремонта, предпочитая продавать жильё в черновой отделке, чтобы удерживать конкурентоспособные цены и сохранять рентабельность.

Среди классов жилья наименьшая доля предложений без отделочных работ приходится на проекты комфорт-класса (около 40%), тогда как среди премиум-жилья эта цифра доходит до 73%. Высокие требования к качеству интерьеров в дорогих домах значительно увеличивают затраты на реализацию готовой отделки, что стимулирует предложение лотов без неё.

Новостройки Ремонт Право

В России запретят изъятие банками единственного жилья в ипотеке

В Госдуме разрабатывают законопроект, который установит запрет на изъятие банками за долги единственного жилья, находящегося в ипотеке.

Запрет будет распространяться только на добросовестных заемщиков, которые уже выплатили более 50% его стоимости — это позволит избежать злоупотреблений и защитит банки от очевидных мошеннических схем.

Как пояснили депутаты, Конституция гарантирует гражданам право на жилье. Кроме того, сегодня у должников судьи не могут изъять единственное жилье, так как в этом случае действует «исполнительный иммунитет». Но он не распространяется на жилье, которое находится в ипотеке. Запрет на изъятие жилья может спасти многие тысячи людей от участи оказаться на улице, отметили в Госдуме.

Ранее сообщалось, что в Госдуме предложили не облагать налогом единственное купленное в ипотеку жилье.

Новостройки Ремонт Право

Рассрочки на жильё: новое регулирование

Минстрой, Центробанк и Минфин работают над регулированием механизма рассрочек на жильё, который в настоящее время не имеет законодательного урегулирования. Заместитель министра строительства Никита Стасишин отметил, что защита покупателей является приоритетом, и важно интегрировать механизм с системой кредитных историй для оценки финансовых возможностей.

Популярность рассрочек возросла на фоне высоких ипотечных ставок. Вице-премьер Марат Хуснуллин упоминал о подготовке законопроекта для регулирования этого механизма, в то время как Центробанк выражает обеспокоенность по поводу рисков, связанных с рассрочками, которые могут привести к судебным разбирательствам.

Новостройки Ремонт Право

В России ускорился рост цен на новостройки в третьем квартале

▪️Рост цен на первичное жилье в третьем квартале составил 2%, что значительно превышает показатель во втором квартале, равный 0,8%, согласно данным аналитиков «Дом РФ» и «Индекса цен на первичном рынке жилья».

▪️Аналитики института жилищного развития связывают данную динамику с увеличением продаж строящегося жилья. В период с июля по сентябрь застройщики реализовали 6,2 млн кв. м жилья, что на 20% больше по сравнению с предыдущим кварталом и на 16% в годовом выражении.

▪️Наибольшее подорожание новостроек наблюдается в Москве (+4,9%), Московской области (+3,6%) и Санкт-Петербурге (+3,4%). В то же время в Краснодарском крае отмечено небольшое снижение цен (–0,1%).

▪️За первые девять месяцев года жилье подорожало на 5,2%, что соответствует уровню инфляции.

Новостройки Ремонт Право

MR Group построит новый элитный жилой комплекс на месте бывшей школы №627 в 1-м Казачьем переулке (Якиманка). Об этом пишут «Ведомости» со ссылкой на источники. При этом здание школы снесут, а на ее месте возведут ЖК на 17 тысяч квадратов. В сети появились даже возможные рендеры проекта, однако неизвестно, является ли этот вариант окончательным.

Новостройки Ремонт Право

Московские власти начали поиск подрядчика для строительства нового здания Большого Московского цирка. Выбирать его будут на конкурсной основе, стартовая цена контракта — ₽38,7миллиардов. За эти деньги необходимо построить сам цирк площадью 62 тысячи квадратов с залом на 5 тысяч зрителей и зверинцем на 100 животных, а также общежитие на 9,5 тысяч квадратов и паркинг на 500 мест.

Новостройки Ремонт Право

Задолженность по рассрочкам на жильё выросла до 1,5 трлн рублей

Суммарный долг россиян по договорам рассрочки на приобретение жилья увеличился в полтора раза за текущий год и достиг отметки в 1,5 трлн рублей, заявила глава отдела финансовой устойчивости Центрального банка России Елизавета Данилова в интервью изданию РИА Новости.

Эксперт отметила, что спрос на такую схему постепенно падает, однако объем уже выданных рассрочек остаётся значительным. Большая часть сделок приходится на недорогие и доступные сегменты жилья — эконом-класс и комфорт-класс.

Многие граждане, выбравшие покупку жилья в рассрочку, намерены впоследствии перевести обязательства в ипотечные кредиты. Но такая операция требует одобрения банка, которое не всегда доступно. Некоторые заемщики сталкиваются с неожиданным повышением ежемесячного платежа или вовсе получают отказ в ипотеке.

Центральный банк призывает банки и строительные компании ответственно относиться к выдаче рассрочек и учитывать долговую нагрузку потенциальных покупателей. Введение специальных механизмов контроля, таких как включение рассрочек в систему кредитных историй, активно обсуждается правительством и Центральным банком.

Новостройки Ремонт Право

Покупку студий по семейной ипотеке могут запретить 🌇

Новые ограничения могут появиться для семейной ипотеки. Председатель комитета Совета Федерации по экономической политике Андрей Кутепов предлагает запретить участникам льготной программы покупать студии и квартиры площадью меньше 28 квадратных метров.

По мнению Кутепова, покупка малогабаритных квартир не помогает семьям улучшить жилищные условия, поэтому такие лоты следует исключить из программы семейной ипотеки. Данное предложение направлено заместителю председателя правительства Татьяне Голиковой.

Новостройки Ремонт Право

Историческая 12-комнатная квартира близ «Елисеевского» ушла на аукцион за 97,7 млн рублей

Столица приглашает желающих поучаствовать в торгах за уникальную недвижимость — просторную 12-комнатную квартиру в старинном особняке, расположенном прямо напротив знаменитого магазина «Елисеевский». Начальная стоимость лота составит 97,7 млн рублей, участие доступно через инвестиционный портал Москвы.

Особняк, известный своей богатой историей, был спроектирован знаменитым русским архитектором Матфеем Казаковым в XVIII столетии. Впоследствии здание перешло во владение известной светской львицы и покровительницы искусств княгини Зинаиды Волконской, устраивающей литературные вечера, где бывали Пушкин, Гоголь, Тургенев и многие другие выдающиеся деятели русской культуры. Позднее, в начале XX века, на первом этаже открылось легендарное заведение торговли деликатесами — магазин Елисеевых, преобразованный позднее в «Елисеевский гастроном».

Сам объект торгов располагается на шестом этаже исторического дома, однако окна квартиры выходят не на центральную улицу, а во внутренний дворик. Внутреннее пространство включает в себя 12 комнат различного назначения, несколько санитарных зон и подсобное помещение.

Поскольку дом имеет статус памятника культурного наследия, любые изменения в интерьере или экстерьере требуют согласования с органами охраны памятников, такими как Москомнаследие.

Новостройки Ремонт Право