Про льготную ипотеку для самозанятых и малого бизнеса

Владимир Кошелев озадачился проблемой самозанятых и владельцев малого бизнеса, которым для получения льготной ипотеки сложно подтвердить доход справкой по стандартной банковской форме. Ну или же он нашел потенциальных клиентов для микрофинансовых организаций, которым при выполнении ряда условий разрешили выдавать такие кредиты.

По словам первого зампреда комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, заемщики, столкнувшиеся с обозначенной проблемой с документами, могут смело топать в МФО — там все срастется. В общем, не теряйтесь.

МФО смогут выдавать кредиты в рамках семейной, IT, дальневосточной и арктической программ. Право получат только организации со 100% госучастием, причем в каждом субъекте такая компания может быть лишь одна. Деятельность таких МФО будет регулироваться и контролироваться ЦБ.

@novostroyman

В «1-м Южном» появился игровой хаб

Многофункциональный, между прочим! Включающий даже специальные зоны для маломобильных групп населения и пожилых людей! Но обо всем по порядку.

В квартале «1-й Южный» от ГК ФСК (строит под брендом «1-го ДСК») появилось общественное пространство площадью 8,3 тыс. «квадратов» для движения, активностей и встреч. Итак, что там есть:

▪️ Активности. Включают канатный игровой комплекс, круговые качели с подвесами.
▪️ Зоны отдыха. Для спокойного установлены гамаки для релакса, для активного — столы для пинг-понга.
▪️ Зона для маломобильных и пожилых. Выделяется  радиусной перголой и скамьей в 27 метров.
▪️ Спортивная зона. Предусмотрены площадки с современными тренажерами.

А еще на территории высажено порядка 60 лиственных деревьев различных пород. В общем красотища: получилось живое пространство, где каждый найдет занятие для себя. Кто уже оценил — делитесь впечатлениями. 👇

Небоскребов в РФ маловато

Маловато — это если оценивать рейтинг стран по количеству зданий высотой от 150 метров. В нем Россия заняла лишь 17-е место с 61 небоскребом. И вам казалось, что только в Москве их больше?

Лидером этого рейтинга, кстати, стал Китай, где обнаружилось аж 3 500 высоток. Ну а РФ оказалась между Панамой и Катаром, уступив Бразилии и Турции.

@novostroyman

#НовостиПроектов
Вот выходные пролетели, в душе смятенье и бардак — она не хочет понедельника никак. Если это про вас, значит, предыдущие два дня были что надо. Но как ни крути, а вливаться в рабочий ритм придется. Постараемся вам помочь: напомним самые главные новости перспективных проектов столицы за прошедшую неделю с 13 по 19 октября.

1️⃣ STONE получил добро на АГР ЖК класса «бизнес+» в Обручевском районе — STONE Grain.
2️⃣ Sminex залил доки своего премиального ЖК в Большом Палашевском переулке на «наш. дом. рф».
3️⃣ Зато VESPER перенес сроки выдачи ключей в жилом квартале на Кутузовском проспекте («Vesper Кутузовский» который) на 2 года. 😏
4️⃣ Эталон определился с названием масштабного проекта не территории Электрозавода и обновил его визуалы.
5️⃣ ГК «Сумма Элементов» похвасталась рендерами нового офисника у Поклонной горы (ул. Неверовского).
6️⃣ Forma решила отгрохать офисный комплекс в 20 этажей на Волоколамском шоссе.
7️⃣ Регионал из Тюмени «Скандиа» планирует освоить территорию гаражного комплекса в Высоковольтном проезде (Отрадное).
8️⃣ Для зависшей площадки по адресу Огородный проезд, 8 (была в портфеле «Эталона») появился проект.
9️⃣ А подзабытый проект треугольного офисника на проспекте 60-летия Октября (принадлежит девелоперу Insolver) претерпел изменения.
🔟 Для задуманного Игорем Матвиенко комплекса «Город музыки» в Нижних Мневниках также засветилась концепция. Не прошло и 5 лет. 😁
1️⃣1️⃣ Некий «Комфортный Метр» (но мы-то знаем, что он связан с Sezar Group) занимается ППТ общей площадью 23 га по адресу ул. Талалихина, 41. Ждем 400 тыс. «квадратов» недвиги, из которых почти 300 тыс. — жилья.
1️⃣2️⃣ Ожидается стройка на месте НИИ энергетических сооружений в Южном Тушине: актив выкупила компания «Пронт». На площадке общей площадью 4,7 га спецы вангуют разное, но что будет — пока неизвестно.

@novostroyman

Дополнительной проверкой сделок с недвигой займутся... «Госуслуги»?

На этот раз наш чудный портал для всех случаев жизни может заняться повышением прозрачности сделок с недвигой. Если говорить точнее, «Госуслуги» планируют наделить возможностью проверять, задействован ли маткапитал при покупке жилья, что актуально при его последующей перепродаже. С данной инициативой депутаты уже обратились в Минтруд.

Сегодня в ЕГРН нет сведений о том, куплено ли жилье с помощью маткапитала. В результате покупатели и контролирующие органы не имеют возможности проверить факт использования выплаты. Итог — повышена вероятность оспаривания сделок, что, в частности, может привести к потере детьми права на жилье или признанию сделки недействительной.

Решать проблемку собираются так:
▪️ Во-первых, депутаты предлагают обязать указывать на «Госуслугах» кадастровый номер недвижимости, сумму маткапитала, направленную на улучшение жилищных условий, дату совершения сделки и тип операции (покупка, погашение ипотеки или строительство).
▪️ Во-вторых, на портале хотят создать публичный сервис для объектов недвижимости (вроде сервиса МВД по проверке действительности паспортов), позволяющий всем желающим получить ответ «да» или «нет» об использовании субсидии при приобретении того или иного объекта.

Как вам инициатива? Нужна, берем? 👇

@novostroyman

Правовую экспертизу сделок с недвгой проведут... нотариусы?

Похоже, сегодня — день предложений по проверке и повышению прозрачности сделок с недвижимостью. Если «Госуслуги» «научат» проверять, задействован ли маткапитал при покупке жилья, то нотариусов собираются обязать проводить правовую экспертизу при заверении договора. Инициатива «улетела» в Минюст. 

Предложение возникло на фоне участившихся случаев мошенничества: сотни россиян остались без новых квартир из-за того, что пожилые люди продают свою недвигу, переводят деньги аферистам, а потом обращаются в полицию. В итоге суды возвращают им жилье, а добросовестные покупатели остаются ни с чем.

Сейчас при удостоверении сделки нотариус проверяет личность и дееспособность сторон, наличие прав собственности и обременений, а также соблюдение формы договора. Комплексная правовая проверка объекта, в том числе анализ истории переходов права, наличие судебных споров и других обстоятельств, способных привести к оспариванию сделки, не проводится. Вот это «счастье» и собираются добавить в функции нотариусов.

Кроме того, планируется разработать и установить стандарт проверки «чистоты» объекта недвижимости перед удостоверением сделки. По этому вопросу пока, увы, подробностей нет. Как оцениваете эту инициативу? Пусть вводят? 👇

@novostroyman

Ипотечники хотят еще ипотеку?

И еще, и еще... Согласно оценкам банка «Дом. РФ», желающих взять вторую, третью, четвертую ипотеку более чем хватает. Данные следующие:

▪️ У 27% потенциальных ипотечных заемщиков уже есть непогашенный кредит на жилье.
▪️ Из них у 83% — одна действующая ипотека, у 13% — две, у 4% — три и более.
▪️ В 2021 году доля тех, кто оформлял ипотеку повторно, составляла 21%, в 2020 — 17%.
▪️ Чаще всего заявку на еще одну ипотеку подавали жители Тюменской области (доля таких заемщиков — 33%), Петербурга и Удмуртии (32%).
▪️ Также в списке регионов-лидеров по числу «фанатов ипотеки» — Свердловская и Ленобласть, Пермский край, Башкортостан, Татарстан и Мособласть.

Получается, что доля желающих оформить второй (и далее) ипотечный кредит лишь растет... С чем бы это было связано? 🤔

@novostroyman

Вот это рост цены!!! Вот это самоуверенность продавца! 😂

@novostroyman