Продажами земли и коммерции управляет стресс
Аналитики фиксируют: объем стрессовых сделок с коммерческой недвижимостью и площадками под девелопмент полетел вкосмос вверх. Оцените данные:
▪️ За первые 9 месяцев 2025 общий объем стрессовых сделок достиг 251,4 млрд рублей (Nikoliers). Это в 10,3 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года, и в 7 раз выше всего 2024 года.
▪️ Продажи на торгах за 9 месяцев оцениваются в 150 млрд рублей. Это на 49% больше, чем в январе–сентябре 2024 (IBC Real Estate).
▪️ Доля стрессовых сделок в общем объеме инвестиций в недвижимость и землю — 32%, тогда как в прошлом году она составляла 3% (IBC Real Estate).
▪️ Доля стрессовых сделок на площадках под девелопмент — 19% (48,6 млрд рублей), в коммерческой недвиге — 38% (202,8 млрд). Ранее показатель не превышал 2%.
Стрессовыми называются сделки через аукционы или продажу активов для погашения кредитных обязательств.
Как поясняют эксперты, рост числа стрессовых сделок связан с экономической ситуацией, дорогим финансированием, трудностями обслуживания долгов. Ситуацию усугубляет увеличение себестоимости строительства, снижение темпов продаж жилья. В общем-то, под сомнение ставить данное заявление не приходится.
@novostroyman
Аналитики фиксируют: объем стрессовых сделок с коммерческой недвижимостью и площадками под девелопмент полетел в
▪️ За первые 9 месяцев 2025 общий объем стрессовых сделок достиг 251,4 млрд рублей (Nikoliers). Это в 10,3 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года, и в 7 раз выше всего 2024 года.
▪️ Продажи на торгах за 9 месяцев оцениваются в 150 млрд рублей. Это на 49% больше, чем в январе–сентябре 2024 (IBC Real Estate).
▪️ Доля стрессовых сделок в общем объеме инвестиций в недвижимость и землю — 32%, тогда как в прошлом году она составляла 3% (IBC Real Estate).
▪️ Доля стрессовых сделок на площадках под девелопмент — 19% (48,6 млрд рублей), в коммерческой недвиге — 38% (202,8 млрд). Ранее показатель не превышал 2%.
Стрессовыми называются сделки через аукционы или продажу активов для погашения кредитных обязательств.
Как поясняют эксперты, рост числа стрессовых сделок связан с экономической ситуацией, дорогим финансированием, трудностями обслуживания долгов. Ситуацию усугубляет увеличение себестоимости строительства, снижение темпов продаж жилья. В общем-то, под сомнение ставить данное заявление не приходится.
@novostroyman
❤6💩2👍1👎1🤔1🤮1
Выписки из ЕГРН немного изменятся
И произойдет это уже 4 октября. С этой даты в выписках из Единого государственного реестра недвижимости появится инфа о членах семьи собственника (в том числе бывших), имевших равное с ним право пользования жильем на момент приватизации.
Предполагается, что инициатива повышает прозрачность сделок, защищает тех, кто мог быть выселен после приватизации, но имеет законное право проживать в помещении.
Признавайтесь, рады? Важное изменение? Или и без него прекрасно жилось/покупалось?
🔥 — класс, нужная штука!
👎🏻 — вообще пофиг
@novostroyman
И произойдет это уже 4 октября. С этой даты в выписках из Единого государственного реестра недвижимости появится инфа о членах семьи собственника (в том числе бывших), имевших равное с ним право пользования жильем на момент приватизации.
Предполагается, что инициатива повышает прозрачность сделок, защищает тех, кто мог быть выселен после приватизации, но имеет законное право проживать в помещении.
Признавайтесь, рады? Важное изменение? Или и без него прекрасно жилось/покупалось?
🔥 — класс, нужная штука!
👎🏻 — вообще пофиг
@novostroyman
🔥128👎10❤7💩2🤮1
У ГК ФСК что-то намечается
Слухамиземля рынок полнится... Поговаривают, что ГК ФСК готовит кое-какое масштабное спецпредложение для всех и вся. Вроде бы это будет распродажа (или нет?), причем о-го-го какая мощная. В общем, ждем-ждем.
Девелопер — просто кремень: хранит тайну и отказывается даже намекнуть, что задумал. Но нам удалось выяснить, что инфа про акцию (распродажу?) в первую очередь появится в ТГ-канале компании. Подписывайтесь, чтобы не пропустить. Мы уже там, следим.
Реклама: ООО "НЕГА-ЮГ" ИНН 2304051152 erid 2RanykUaRe9
Слухами
Девелопер — просто кремень: хранит тайну и отказывается даже намекнуть, что задумал. Но нам удалось выяснить, что инфа про акцию (распродажу?) в первую очередь появится в ТГ-канале компании. Подписывайтесь, чтобы не пропустить. Мы уже там, следим.
Реклама: ООО "НЕГА-ЮГ" ИНН 2304051152 erid 2RanykUaRe9
🤣23💩15👍8❤6💯4🤮3👎1
Скорость строительства в России недостаточная
Ну, во всяком случае это утверждает глава Минстроя Ирек Файзуллин. По его словам, скорость строительства отстает от необходимых показателей. А знаете, кто в этом виноват? Согласно мнению министра, причина — в решениях крупнейших подрядных организаций. Эти ребята взяли да и ликвидировали много своих структур (совершееееенно безосновательно! — прим.), которые обеспечивали именно необходимую скорость работ. И сделали они это в целях экономии.
💭 Мы большую часть работ отстаем по времени. Если <...> каменщик часть кладки должен выложить за рабочий день, то почему, допустим, он делает за полтора дня эту часть работы? Об этом можно много говорить, но мы так производительность труда не поднимем в стройке💭 , — отметил Файзуллин.
Как ее поднять? В этом контексте министр подчеркнул, что оборачиваемость капитала должна быть выше, что разрабатываются соответствующие нормативные акты. А еще в качестве панацеи была упомянута необходимость развивать модульное строительство. Как думаете, поможет?
@novostroyman
Ну, во всяком случае это утверждает глава Минстроя Ирек Файзуллин. По его словам, скорость строительства отстает от необходимых показателей. А знаете, кто в этом виноват? Согласно мнению министра, причина — в решениях крупнейших подрядных организаций. Эти ребята взяли да и ликвидировали много своих структур (совершееееенно безосновательно! — прим.), которые обеспечивали именно необходимую скорость работ. И сделали они это в целях экономии.
Как ее поднять? В этом контексте министр подчеркнул, что оборачиваемость капитала должна быть выше, что разрабатываются соответствующие нормативные акты. А еще в качестве панацеи была упомянута необходимость развивать модульное строительство. Как думаете, поможет?
@novostroyman
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎15💩9🤮7❤4
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Продление моратория снова обсуждается?
Не знаем-не знаем, но НОСТРОЙ по некой загадочной причине заявил, что выступает против очередного продления моратория на неустойки за затягивание сдачи домов. Напомним, его действие в очередной раз истекает 31 декабря 2025.
В организации подчеркнули, что с данной «иглы» надо слезать, подвижки вправо (как же мы обожаем это выражение!) в большинстве случаев произошли не по техническим причинам, а из-за желания девелоперов увязать темпы продаж и строительства.
Но в то же время, НОСТРОЙ предлагает дать возможность компаниям выплачивать компенсации за «сдвижки» в рассрочку, например, в течение полугодия. И типа будет счастье: и дольщикам нормально, и застройщикам полегче.
По оценкам организации, в случае отмены моратория уже 1 января 2026 года девелоперам в РФ придется выплатить более 100 млрд рублей по ранее вынесенным решениям судов. У некоторых компаний накоплено по 7-8 млрд рублей обязательств.
Ваши ставки — продлят мораторий?
💩 — Да, куда ж без моратория.
❤️ — Нет, Стасишин не обманет.
@novostroyman
Не знаем-не знаем, но НОСТРОЙ по некой загадочной причине заявил, что выступает против очередного продления моратория на неустойки за затягивание сдачи домов. Напомним, его действие в очередной раз истекает 31 декабря 2025.
В организации подчеркнули, что с данной «иглы» надо слезать, подвижки вправо (как же мы обожаем это выражение!) в большинстве случаев произошли не по техническим причинам, а из-за желания девелоперов увязать темпы продаж и строительства.
Но в то же время, НОСТРОЙ предлагает дать возможность компаниям выплачивать компенсации за «сдвижки» в рассрочку, например, в течение полугодия. И типа будет счастье: и дольщикам нормально, и застройщикам полегче.
По оценкам организации, в случае отмены моратория уже 1 января 2026 года девелоперам в РФ придется выплатить более 100 млрд рублей по ранее вынесенным решениям судов. У некоторых компаний накоплено по 7-8 млрд рублей обязательств.
Ваши ставки — продлят мораторий?
💩 — Да, куда ж без моратория.
❤️ — Нет, Стасишин не обманет.
@novostroyman
💩67❤13🤣6🤮4👎1
Идти ли на бюджет в стройвуз — сто раз подумай
И только потом один раз поступи. Перспективы студентов таковы, что их могут заставить добровольно-принудительно пройти отработку. С инициативой выступил не абы кто, а сам глава Минстроя Ирек Файзуллин.
Он предложил ввести обязательную отработку для студентов строительных вузов, обучающихся на бюджетной основе, упомянув, что сам когда-то там трудился по распределению после получения диплома.
По словам Файзуллина, его ведомство также обсуждает вопрос сокращения продолжительности обучения в высших учебных заведениях и строительных колледжах.
Министр также добавил, что выпускники должны распределяться в региональные организации. Но есть проблемка: в стройотрасли почти не осталось госструктур, а в ЖКХ имеющегося резерва может быть недостаточно для обеспечения рабочими местами молодых специалистов.
Мы уже представляем выпускника какого-либо сильного строительного вуза столицы, который по распределению вернулся работать в Луево, из которого так мечтал выбраться. да еще и в систему ЖКХ..... Или мы односторонне мыслим? Как вам инициатива? Поддерживаете?
@novostroyman
И только потом один раз поступи. Перспективы студентов таковы, что их могут заставить добровольно-принудительно пройти отработку. С инициативой выступил не абы кто, а сам глава Минстроя Ирек Файзуллин.
Он предложил ввести обязательную отработку для студентов строительных вузов, обучающихся на бюджетной основе, упомянув, что сам когда-то там трудился по распределению после получения диплома.
По словам Файзуллина, его ведомство также обсуждает вопрос сокращения продолжительности обучения в высших учебных заведениях и строительных колледжах.
Министр также добавил, что выпускники должны распределяться в региональные организации. Но есть проблемка: в стройотрасли почти не осталось госструктур, а в ЖКХ имеющегося резерва может быть недостаточно для обеспечения рабочими местами молодых специалистов.
Мы уже представляем выпускника какого-либо сильного строительного вуза столицы, который по распределению вернулся работать в Луево, из которого так мечтал выбраться. да еще и в систему ЖКХ..... Или мы односторонне мыслим? Как вам инициатива? Поддерживаете?
@novostroyman
👎19👍17💩13❤3🤬2🤮2🔥1
На рынке офисной недвижимости появляется новая линейка деловых пространств — FORMA workplace.
FORMA активно развивает проекты в новых деловых районах. Например, LAKES, MOUNT, LAKES 2, JENGA, LAVIN. Девелоперу удается качественно формировать новые кластеры бизнеса и городской инфраструктуры.
Инвесторам и аналитикам здесь будет интересно: в портфеле к концу 2026 года будет почти 700 тыс. м², и все инсайты о динамике рынка в их тг-канале FORMA workplace.
ООО "ФОРМА" ИНН: 7729604691 Erid: 2VtzqwFZnys
FORMA активно развивает проекты в новых деловых районах. Например, LAKES, MOUNT, LAKES 2, JENGA, LAVIN. Девелоперу удается качественно формировать новые кластеры бизнеса и городской инфраструктуры.
Инвесторам и аналитикам здесь будет интересно: в портфеле к концу 2026 года будет почти 700 тыс. м², и все инсайты о динамике рынка в их тг-канале FORMA workplace.
ООО "ФОРМА" ИНН: 7729604691 Erid: 2VtzqwFZnys
❤9👍2👏2🤔2🤮2💩2🔥1
«Всего-то» четыре квартиры в Москве...
... можно купить на переплату по ипотеке, взятой во второй половине 2025 года на покупку относительно скромных «квадратов» все в той же столице. Расчетами развлекалась одна из педагогов Института международных экономических связей. Вот что вышло, следите за ходом мыслей:
▪️ Средняя ставка на вторичку — 21,24%, на первичку — на 0,05% выше. Средняя стоимость квартиры в Москве — 11,8 млн рублей.
▪️ Если взять кредит на 25 лет с первым взносом в 10%, то платеж составит 188 952,18 руб. или 1,6% стоимости квартиры.
▪️ Вуаля — и получаем переплату в 46 065 675,05 руб. или 390% стоимости квартиры.
▪️ В ценах 2025 года на величину переплаты можно купить четыре квартиры в Москве или семь в Казани.
Ну а если вдруг хочется самостоятельно накопить на квартиру в Москве, понадобится всего-то 73 месячных зарплаты (при средней зарплате в 161 тыс. рублей по данным Мосстата).
Вот такая забавная математика. Только почему-то очень грустно...
@novostroyman
... можно купить на переплату по ипотеке, взятой во второй половине 2025 года на покупку относительно скромных «квадратов» все в той же столице. Расчетами развлекалась одна из педагогов Института международных экономических связей. Вот что вышло, следите за ходом мыслей:
▪️ Средняя ставка на вторичку — 21,24%, на первичку — на 0,05% выше. Средняя стоимость квартиры в Москве — 11,8 млн рублей.
▪️ Если взять кредит на 25 лет с первым взносом в 10%, то платеж составит 188 952,18 руб. или 1,6% стоимости квартиры.
▪️ Вуаля — и получаем переплату в 46 065 675,05 руб. или 390% стоимости квартиры.
▪️ В ценах 2025 года на величину переплаты можно купить четыре квартиры в Москве или семь в Казани.
Ну а если вдруг хочется самостоятельно накопить на квартиру в Москве, понадобится всего-то 73 месячных зарплаты (при средней зарплате в 161 тыс. рублей по данным Мосстата).
Вот такая забавная математика. Только почему-то очень грустно...
@novostroyman
💩21😭16❤5👍5🤔2🤨1
Вывешивание списка должников ... сделает должником управляшку
Простите за тавтологию. Намедни Сергей Колунов обратил внимание всех и вся на то, что вывешивание на всеобщее обозрение списков должников по ЖКХ с указанием их персональных данных является нарушением закона. Правда, только в том случае, если участники «позорного списка» не давали своего согласия на обнародование сведений (т.е. всегда 😁).
За данную самодеятельность управляшкам (как юрлицам) светит штраф от 300 000 до 700 000 рублей. Речь идет о применении статьи 13.11 КоАП РФ («Сохранность персональных данных»). В соответствии с ней указание адреса, ФИО или фамилии с инициалами на болтающемся в подъезде листочке или в интернете без получения согласия влетит в обозначенную сумму.
Управляшки, кстати, еще те хитрецы. Они пытаются обойти закон, публикуя списки в формате «номер квартиры + сумма долга». Как показывает судебная практика, прокатывает это не всегда. Такая информация может считаться персональными данными в зависимости от решения суда. Вот такие делишки.
@novostroyman
Простите за тавтологию. Намедни Сергей Колунов обратил внимание всех и вся на то, что вывешивание на всеобщее обозрение списков должников по ЖКХ с указанием их персональных данных является нарушением закона. Правда, только в том случае, если участники «позорного списка» не давали своего согласия на обнародование сведений (т.е. всегда 😁).
За данную самодеятельность управляшкам (как юрлицам) светит штраф от 300 000 до 700 000 рублей. Речь идет о применении статьи 13.11 КоАП РФ («Сохранность персональных данных»). В соответствии с ней указание адреса, ФИО или фамилии с инициалами на болтающемся в подъезде листочке или в интернете без получения согласия влетит в обозначенную сумму.
Управляшки, кстати, еще те хитрецы. Они пытаются обойти закон, публикуя списки в формате «номер квартиры + сумма долга». Как показывает судебная практика, прокатывает это не всегда. Такая информация может считаться персональными данными в зависимости от решения суда. Вот такие делишки.
@novostroyman
❤23👍11👎6💩4🤮1🤣1
Думаете, что разбираетесь в ипотеке на все 100?
Давайте проверим: экосистема недвижимости М2 запустила тест, который поможет оценить ваши знания.
➡️ Вопросы — из реальных ситуаций в работе брокеров и риелторов.
➡️ В подарок — шпаргалка, как подобрать банк для клиента и повысить шансы на одобрение.
С М2 ваша работа становится эффективнее. Через сервис можно подать единую анкету сразу в несколько банков, а если появятся вопросы — задать их персональному менеджеру.
📲 Пройдите тест и убедитесь, что предлагаете клиентам верные решения.
Реклама. 0+, ООО «Экосистема недвижимости М2» ИНН 7707430681
Давайте проверим: экосистема недвижимости М2 запустила тест, который поможет оценить ваши знания.
➡️ Вопросы — из реальных ситуаций в работе брокеров и риелторов.
➡️ В подарок — шпаргалка, как подобрать банк для клиента и повысить шансы на одобрение.
С М2 ваша работа становится эффективнее. Через сервис можно подать единую анкету сразу в несколько банков, а если появятся вопросы — задать их персональному менеджеру.
📲 Пройдите тест и убедитесь, что предлагаете клиентам верные решения.
Реклама. 0+, ООО «Экосистема недвижимости М2» ИНН 7707430681
❤7💩4👍3💯2👎1🤮1
Да что вы знаете о плохом соседстве?!
Новый дом Винздоров спровоцировал скандал. Вот вы бы хотели жить рядом с Уильямом и Кейт? Интересная перспектива, говорите? А вот те, чьи дома вскоре окажутся по соседству с особняком принца и принцессы, просто в бешенстве от данной перспективы (спойлер — и даже их собаки недовольно рычат!). К Рождеству Уэльские намерены переехать в поместье Форест-Лодж в Виндзоре, которое должно стать их их «семейным домом» навсегда. И этот факт вызвал протесты местных жителей.
Особняк представляет собой кирпичное здание, построенное в 1770-х годах в георгианском стиле и не раз отреставрированное. Внутри - мраморные камины, лепные карнизы, большие венецианские окна, 8 спален, 6 ванных комнат, просторная главная гостиная. На участке — теннисный корт и бальный зал.
Что не так? Дело в том, что вокруг Форест-Лоджа срочно была установлена «запретная зона» площадью около 60 га: возведены заборы, понавешаны камеры, высажены деревья. А нарушителей границ теперь ждет арест. Самое интересное, что под ограничения попали парковка и вход в Большой Виндзорский парк. Многие местные десятилетиями платили по 110 фунтов стерлингов в год за право пользоваться этой территорией и выгуливать там собак.
Людей уведомили о закрытии территории за несколько дней до этого события, альтернативу при этом не предложили. В общем, от королевского соседства пострадали даже собаки....
@novostroyman
Новый дом Винздоров спровоцировал скандал. Вот вы бы хотели жить рядом с Уильямом и Кейт? Интересная перспектива, говорите? А вот те, чьи дома вскоре окажутся по соседству с особняком принца и принцессы, просто в бешенстве от данной перспективы (спойлер — и даже их собаки недовольно рычат!). К Рождеству Уэльские намерены переехать в поместье Форест-Лодж в Виндзоре, которое должно стать их их «семейным домом» навсегда. И этот факт вызвал протесты местных жителей.
Особняк представляет собой кирпичное здание, построенное в 1770-х годах в георгианском стиле и не раз отреставрированное. Внутри - мраморные камины, лепные карнизы, большие венецианские окна, 8 спален, 6 ванных комнат, просторная главная гостиная. На участке — теннисный корт и бальный зал.
Что не так? Дело в том, что вокруг Форест-Лоджа срочно была установлена «запретная зона» площадью около 60 га: возведены заборы, понавешаны камеры, высажены деревья. А нарушителей границ теперь ждет арест. Самое интересное, что под ограничения попали парковка и вход в Большой Виндзорский парк. Многие местные десятилетиями платили по 110 фунтов стерлингов в год за право пользоваться этой территорией и выгуливать там собак.
Людей уведомили о закрытии территории за несколько дней до этого события, альтернативу при этом не предложили. В общем, от королевского соседства пострадали даже собаки....
@novostroyman
🤣16🤬6👍4💩2👎1🤮1
Хрущевки будут дарить радость?
И не надо смеяться над заголовком. Между прочим, намечается новая федеральная программа, призванная сделать хрущевки позитивными. И не надо еще громче смеяться. Эта программа может войти аж в нацпроект «Жилье и городская среда».
Задумка, кстати, простая: взять да и перекрасить фасады всех хрущевок и других типовых домов советской эпохи в позитивные цвета. Авторы инициативы — «Новые люди». Обращение с предложением разработать федеральную программу, благодаря которым унылые постройки станут жизнерадостными, уже улетело к главе Минстроя.
В документе прописано, что надо бы предусмотреть обязательное (‼️) окрашивание хрущевок в ярко-желтый, мятный, сиреневый и другие насыщенные цвета. Как подчеркивают авторы этого чуда, однообразные серо-бежевые фасады негативно влияют на психологическое состояние горожан.
Ох.... Главное, чтобы после массового перекрашивания кварталов кукуха граждан не отъехала куда-нибудь в мир единорогов, и они не излучали позитив в формате 24/7.
@novostroyman
И не надо смеяться над заголовком. Между прочим, намечается новая федеральная программа, призванная сделать хрущевки позитивными. И не надо еще громче смеяться. Эта программа может войти аж в нацпроект «Жилье и городская среда».
Задумка, кстати, простая: взять да и перекрасить фасады всех хрущевок и других типовых домов советской эпохи в позитивные цвета. Авторы инициативы — «Новые люди». Обращение с предложением разработать федеральную программу, благодаря которым унылые постройки станут жизнерадостными, уже улетело к главе Минстроя.
В документе прописано, что надо бы предусмотреть обязательное (‼️) окрашивание хрущевок в ярко-желтый, мятный, сиреневый и другие насыщенные цвета. Как подчеркивают авторы этого чуда, однообразные серо-бежевые фасады негативно влияют на психологическое состояние горожан.
Ох.... Главное, чтобы после массового перекрашивания кварталов кукуха граждан не отъехала куда-нибудь в мир единорогов, и они не излучали позитив в формате 24/7.
@novostroyman
😁24🤡11👍5🙈5👎3🤮3💩2