Каршеринг изгонят из дворов?

Сегодня у нас — день предложений от «Новых людей». Конечно, инициатива про жизнерадостные хрущевки вне конкуренции, но все же расскажем про еще одну задумку.

Депутаты настаивают: надо исключить дворы из списка зон, в которых можно парковать каршеринг. Мысль проста: рядом с домом зачастую не получается поставить свой автомобиль, а потому очень нехорошо, что там спокойненько могут отдыхать «ничьи» машинки.

Депутатский запрос на данную тему поехал в правительство. Как вам эта инициатива?

🔥 — класс, давно пора
👍🏻 — хорошо только для маленьких дворов
👎🏻 — чушь полная
💩 — что ж, помянем каршеринги

@novostroyman

Сколько вы готовы отложить на первый взнос по ипотеке?

▪️ «Нисколько!», — так на этот вопрос отвечает аж 75% москвичей.
▪️ «Больше ста тысяч», — сумму, позволяющую хоть что-то реально накопить, назвали всего 3% респондентов.
▪️ «От 50 до 100 тысяч», — такие возможности озвучили 19% опрошенных.

И только у 3%, как выяснилось, есть нужная сумма для первоначального взноса. Но спешат ли они брать ипотеку? Этот вопрос авторы исследования — «Москва FM» — к сожалению, не задавали.

@novostroyman

ГК ФСК в рейтинге надёжных девелоперов

Московский Бизнес-Клуб совместно с премией «Рекорды рынка недвижимости» опубликовал рейтинг надежности девелоперов. Смотрели не на красивые слова, а на реальные цифры: объемы строительства, географию проектов, финансовую устойчивость — а также мнение топ-менеджеров отрасли.

ГК ФСК вошла в перечень надежных:
▪️компания работает на рынке больше 20 лет
▪️суммарный портфель — около 18 млн кв. м
▪️около 2 млн кв. м — в активной стройке
▪️кредитный рейтинг АКРА «А (RU)» со стабильным прогнозом

Доходность проектов ФСК, по данным аналитики, находится на уровне 25–30%, а для рынка это сигнал, что компания умеет держать темп и работать надёжно.

На случай нервных выходных 😂

@novostroyman

Дифференцированные ставки: когда доброе намерение может ударить по карману

Новости про введение дифференцированной ставки по семейной ипотеке давно звучат из каждого утюга (и канал Novostroyman не исключение: писали об этом здесь, тут, тут и вот тут). Казалось бы, хорошая идея: стимулировать рождаемость и поощрять многодетность. Но вот «Домклик» решил проверить, что из этого выйдет на практике — и, спойлер, результат не очень радужный. В случае обновления условий программы вырастет для семей с одним ребенком почти на 40%. 🤯

По подсчетам сервиса Сбера, медианный ежемесячный платеж по семейной ипотеке в текущем году составляет 31,4 тыс. рублей. В случае обновленных условий по семейной ипотеке для семей с одним ребёнком при ставке 12% он вырастет на 38% — до 43,5 тыс. рублей в месяц. Ого, сюрприз!

Взяв за основу выдачи по семейке под 6% в Сбере в этом году, «Домклик» подсчитал, что около 20% заемщиков от этого числа с высокой долей вероятности не смогли бы получить кредит, т.к. при ставке 12% их показатель долговой нагрузки составил бы более 80% (❗️).

Получается, что повышение ставок попросту приведёт к росту отказов и потере части заёмщиков.

Что ещё ждёт рынок при новых условиях?
◾️Заёмщики будут вынуждены искать более дешёвое жильё меньшей площади — не очень-то удобно для семей с детьми, которые мечтают о просторе.
◾️На фоне снижения ключевой ставки ЦБ часть объёмов ипотечного кредитования перетечёт на вторичный рынок.

В общем, идея дифференциации ставок, чтобы «улучшить жизнь», может обернуться тем, что многие семьи окажутся с повышенными платежами, меньшими квартирами или вообще без ипотеки. Ирония судьбы: хотели стимулировать рождаемость, а получат рост отказов.😏

Что думаете по этому поводу?

@novostroyman

Девелоперы — главные психотерапевты России

Пока мы все ходим мрачные под дождём и листаем бесконечно тревожные новости, "Галс-девелопмент" снимает ролик, в котором мужчина танцует в Москве под Анну Герман 👆🏻. Герой улыбается прохожим, дарит мороженое девушке, а город вокруг — просто открытка: светлый, солнечный и счастливый. Знаете, без вот этих вот парней в униформе и балаклавах в ТЦ, без Ходынки, определяющейся в навигаторе, как Шереметьево, и без ощущения страха, повисшего в воздухе.

Да, именно девелоперы — наши главные психотерапевты и хранители нормальности. Они показывают нам мир, в котором хочется жить, творить и любить. Даже если пока что это только красивая картинка, она работает лучше любого сеанса терапии: на минуту ты вдруг снова веришь, что Москва — исключительно город влюблённых. Ну а там, глядишь, и жизнь догонит этот ролик.

Спасибо, "Галс", мы даже всплакнули: о таком свете мы уже позабыли. Апплодируем стоя. #ЭтоРекламаНедвижкиДетка

@novostroyman

Светлое будущее станет еще дороже, или Еще раз о росте цен на электроэнергию

На прошлой неделе Минэкономразвития закинул в Кабмин макропрогноз на индексацию тарифов на коммунальные услуги до 2028 года, в котором среди прочих обозначил рост цен на электроэнергию в следующем году на уровне 11,3%.

Теперь вот и ФАС, опираясь на прогноз Минэкономразвития, предложила проект указа, который установит минимальные и максимальные уровни тарифов на электроэнергию в 2026 году.

Согласно документу, тарифы на свет в следующем году повысят с 1 октября, пока же будут действовать тарифы, установленные с 1 июля 2025 года. В большинстве регионов рост цен будет в районе 10,8–10,9%.

Вилка тарифов (разница между минимумом и максимумом) везде узкая — всего 0,01 руб. за кВт*ч. Исключение — Камчатка, где она тройная и составляет около 6 руб. за каждый кВт*ч.

👉 Итак, самые «бюджетные» тарифы ждут Хакасию, а самые высокие — Чукотку (12,6 руб.), Московскую область (9,1 руб.) и Москву (8,7 руб.).

Никто не сомневается, что документ вступит в силу, пока же его рассматривает антикоррупционная экспертиза.

@novostroyman

#НовостиПроектов

Три составляющих доброго утра (даже если это утро понедельника): проезд до работы без пробок, любимый напиток в любимой чашке и наша подборка главных новостей перспективных проектов Москвы и области за прошлую неделю (29 сентября–5 октября 2025 года). Всем продуктивной недели!

1️⃣ Группа «Аквилон» рассекретила концепцию многофункционального комплекса в Нагорном проезде. Ждем 4 жилых башни на общем стилобате и офисник в комплекте.
2️⃣ А «Гранелька» похвасталась визуалами нового корпуса в «Тринити» в Западном Дегунине.
3️⃣ «Донстрой» замахнулся на стеклянный бизнес-центр необычной формы построит в Раменках.
4️⃣ Plus Development объявил о новом проекте делового центра В Марьиной Роще (ул. Веткина).
5️⃣ MR Group согласовали ЖК на 200 тыс. «квадратов» в Кунцево (ул. на Молодогвардейская).
6️⃣ Девелоперская компания «Архплей девелопмент» задумала строительство бизнес-центра площадью 70 тыс. «квадратов» во 2-м Силикатном проезде.
7️⃣ Застройщик Villagio Estate станет партнером ПСБ по возведению крупного жилого квартала в Солнечногорском районе МО: планируется 550 тыс. жилья «квадратов» с инфраструктурой.
8️⃣ Бизнес-квартал «Даниловская мануфактура» на Варшавском шоссе выставлен на продажу. Цена вопроса — 17 млрд руб. Аукцион — в начале ноября.
9️⃣ В Мневниковской пойме наметился спортивно-деловой комплекс на 260 тыс. «квадратов».

@novostroyman

Минимум за 12 лет: Москва строит меньше из-за высоких ставок

Кажется, новые жилых проекты скоро станут экзотикой. Согласно исследованию «Метриум», в III квартале 2025 года в Москве стартовали продажи всего в семи новостройках — это самый низкий показатель за 12 (❗) лет.

Для сравнения аналогичным периодом👇:
◾2024 год — 12 комплексов;
◾2023 год — 13 комплексов;
◾2022 год — 16 жилых комплексов.

С данными «Метриум» согласны и другие эксперты: BnMap.pro отметил 7 стартов (без реновации).

Среди реликтов рынка новых жилых комплексов III квартала 2025-го: «Онежский вал», «Квартал Мит», «MyPriority Нижегородская», «Level Войковская», One, «Дом Соболева» и Clos 17.

Ничего удивительного: дорогой кредит — дорогой старт. В таких условиях не каждый рискнет выходить на рынок.🤷‍♀️ Что думаете по поводу таких «рекордов»?

@novostroyman

​«Справедливость» по-российски: компенсации дольщикам упали в три раза

Друзья, кто-то еще помнит времена, когда дольщики могли хоть как-то отстоять свои права в судах? Судя по складывающейся практике, все идет под откос. Управляющий партнер Общества защиты дольщиков Денис Бутовичев представил душераздирающую статистику (в основе — данные Верховного суда РФ): в 2024 году россияне подали 78,2 тыс. исков к застройщикам (рост на 86%!), потребовав в общей сложности 49,5 млрд руб. А что взыскали? Всего 14,3 млрд — в 3 раза меньше желаемого! Средняя сумма по делу: требовали 633 тысячи, а получили жалкие 223...

Основные претензии дольщиков — некачественная отделка (20–30% исков), срывы сроков и несоответствие жилья заявленным характеристикам. Но суды удовлетворяют лишь 35% требований, хотя в 2021 году этот показатель был на уровне 76%. В 2022–2023 гг. взыскивали ещё меньше: 258 тыс. и 183 тыс. рублей соответственно.

Бутовичев винит в этом моратории и лоббистскую деятельность застройщиков. Он ожидает, что по итогам 2025 года исков станет на 45% меньше относительно предыдущего. Мол, дольщики просто устали или боятся «ограничений по компенсации».

О времена, о нравы!

@novostroyman