ГК ФСК в рейтинге надёжных девелоперов

Московский Бизнес-Клуб совместно с премией «Рекорды рынка недвижимости» опубликовал рейтинг надежности девелоперов. Смотрели не на красивые слова, а на реальные цифры: объемы строительства, географию проектов, финансовую устойчивость — а также мнение топ-менеджеров отрасли.

ГК ФСК вошла в перечень надежных:
▪️компания работает на рынке больше 20 лет
▪️суммарный портфель — около 18 млн кв. м
▪️около 2 млн кв. м — в активной стройке
▪️кредитный рейтинг АКРА «А (RU)» со стабильным прогнозом

Доходность проектов ФСК, по данным аналитики, находится на уровне 25–30%, а для рынка это сигнал, что компания умеет держать темп и работать надёжно.

На случай нервных выходных 😂

@novostroyman

Дифференцированные ставки: когда доброе намерение может ударить по карману

Новости про введение дифференцированной ставки по семейной ипотеке давно звучат из каждого утюга (и канал Novostroyman не исключение: писали об этом здесь, тут, тут и вот тут). Казалось бы, хорошая идея: стимулировать рождаемость и поощрять многодетность. Но вот «Домклик» решил проверить, что из этого выйдет на практике — и, спойлер, результат не очень радужный. В случае обновления условий программы вырастет для семей с одним ребенком почти на 40%. 🤯

По подсчетам сервиса Сбера, медианный ежемесячный платеж по семейной ипотеке в текущем году составляет 31,4 тыс. рублей. В случае обновленных условий по семейной ипотеке для семей с одним ребёнком при ставке 12% он вырастет на 38% — до 43,5 тыс. рублей в месяц. Ого, сюрприз!

Взяв за основу выдачи по семейке под 6% в Сбере в этом году, «Домклик» подсчитал, что около 20% заемщиков от этого числа с высокой долей вероятности не смогли бы получить кредит, т.к. при ставке 12% их показатель долговой нагрузки составил бы более 80% (❗️).

Получается, что повышение ставок попросту приведёт к росту отказов и потере части заёмщиков.

Что ещё ждёт рынок при новых условиях?
◾️Заёмщики будут вынуждены искать более дешёвое жильё меньшей площади — не очень-то удобно для семей с детьми, которые мечтают о просторе.
◾️На фоне снижения ключевой ставки ЦБ часть объёмов ипотечного кредитования перетечёт на вторичный рынок.

В общем, идея дифференциации ставок, чтобы «улучшить жизнь», может обернуться тем, что многие семьи окажутся с повышенными платежами, меньшими квартирами или вообще без ипотеки. Ирония судьбы: хотели стимулировать рождаемость, а получат рост отказов.😏

Что думаете по этому поводу?

@novostroyman

Девелоперы — главные психотерапевты России

Пока мы все ходим мрачные под дождём и листаем бесконечно тревожные новости, "Галс-девелопмент" снимает ролик, в котором мужчина танцует в Москве под Анну Герман 👆🏻. Герой улыбается прохожим, дарит мороженое девушке, а город вокруг — просто открытка: светлый, солнечный и счастливый. Знаете, без вот этих вот парней в униформе и балаклавах в ТЦ, без Ходынки, определяющейся в навигаторе, как Шереметьево, и без ощущения страха, повисшего в воздухе.

Да, именно девелоперы — наши главные психотерапевты и хранители нормальности. Они показывают нам мир, в котором хочется жить, творить и любить. Даже если пока что это только красивая картинка, она работает лучше любого сеанса терапии: на минуту ты вдруг снова веришь, что Москва — исключительно город влюблённых. Ну а там, глядишь, и жизнь догонит этот ролик.

Спасибо, "Галс", мы даже всплакнули: о таком свете мы уже позабыли. Апплодируем стоя. #ЭтоРекламаНедвижкиДетка

@novostroyman

Светлое будущее станет еще дороже, или Еще раз о росте цен на электроэнергию

На прошлой неделе Минэкономразвития закинул в Кабмин макропрогноз на индексацию тарифов на коммунальные услуги до 2028 года, в котором среди прочих обозначил рост цен на электроэнергию в следующем году на уровне 11,3%.

Теперь вот и ФАС, опираясь на прогноз Минэкономразвития, предложила проект указа, который установит минимальные и максимальные уровни тарифов на электроэнергию в 2026 году.

Согласно документу, тарифы на свет в следующем году повысят с 1 октября, пока же будут действовать тарифы, установленные с 1 июля 2025 года. В большинстве регионов рост цен будет в районе 10,8–10,9%.

Вилка тарифов (разница между минимумом и максимумом) везде узкая — всего 0,01 руб. за кВт*ч. Исключение — Камчатка, где она тройная и составляет около 6 руб. за каждый кВт*ч.

👉 Итак, самые «бюджетные» тарифы ждут Хакасию, а самые высокие — Чукотку (12,6 руб.), Московскую область (9,1 руб.) и Москву (8,7 руб.).

Никто не сомневается, что документ вступит в силу, пока же его рассматривает антикоррупционная экспертиза.

@novostroyman

#НовостиПроектов

Три составляющих доброго утра (даже если это утро понедельника): проезд до работы без пробок, любимый напиток в любимой чашке и наша подборка главных новостей перспективных проектов Москвы и области за прошлую неделю (29 сентября–5 октября 2025 года). Всем продуктивной недели!

1️⃣ Группа «Аквилон» рассекретила концепцию многофункционального комплекса в Нагорном проезде. Ждем 4 жилых башни на общем стилобате и офисник в комплекте.
2️⃣ А «Гранелька» похвасталась визуалами нового корпуса в «Тринити» в Западном Дегунине.
3️⃣ «Донстрой» замахнулся на стеклянный бизнес-центр необычной формы построит в Раменках.
4️⃣ Plus Development объявил о новом проекте делового центра В Марьиной Роще (ул. Веткина).
5️⃣ MR Group согласовали ЖК на 200 тыс. «квадратов» в Кунцево (ул. на Молодогвардейская).
6️⃣ Девелоперская компания «Архплей девелопмент» задумала строительство бизнес-центра площадью 70 тыс. «квадратов» во 2-м Силикатном проезде.
7️⃣ Застройщик Villagio Estate станет партнером ПСБ по возведению крупного жилого квартала в Солнечногорском районе МО: планируется 550 тыс. жилья «квадратов» с инфраструктурой.
8️⃣ Бизнес-квартал «Даниловская мануфактура» на Варшавском шоссе выставлен на продажу. Цена вопроса — 17 млрд руб. Аукцион — в начале ноября.
9️⃣ В Мневниковской пойме наметился спортивно-деловой комплекс на 260 тыс. «квадратов».

@novostroyman

Минимум за 12 лет: Москва строит меньше из-за высоких ставок

Кажется, новые жилых проекты скоро станут экзотикой. Согласно исследованию «Метриум», в III квартале 2025 года в Москве стартовали продажи всего в семи новостройках — это самый низкий показатель за 12 (❗) лет.

Для сравнения аналогичным периодом👇:
◾2024 год — 12 комплексов;
◾2023 год — 13 комплексов;
◾2022 год — 16 жилых комплексов.

С данными «Метриум» согласны и другие эксперты: BnMap.pro отметил 7 стартов (без реновации).

Среди реликтов рынка новых жилых комплексов III квартала 2025-го: «Онежский вал», «Квартал Мит», «MyPriority Нижегородская», «Level Войковская», One, «Дом Соболева» и Clos 17.

Ничего удивительного: дорогой кредит — дорогой старт. В таких условиях не каждый рискнет выходить на рынок.🤷‍♀️ Что думаете по поводу таких «рекордов»?

@novostroyman

​«Справедливость» по-российски: компенсации дольщикам упали в три раза

Друзья, кто-то еще помнит времена, когда дольщики могли хоть как-то отстоять свои права в судах? Судя по складывающейся практике, все идет под откос. Управляющий партнер Общества защиты дольщиков Денис Бутовичев представил душераздирающую статистику (в основе — данные Верховного суда РФ): в 2024 году россияне подали 78,2 тыс. исков к застройщикам (рост на 86%!), потребовав в общей сложности 49,5 млрд руб. А что взыскали? Всего 14,3 млрд — в 3 раза меньше желаемого! Средняя сумма по делу: требовали 633 тысячи, а получили жалкие 223...

Основные претензии дольщиков — некачественная отделка (20–30% исков), срывы сроков и несоответствие жилья заявленным характеристикам. Но суды удовлетворяют лишь 35% требований, хотя в 2021 году этот показатель был на уровне 76%. В 2022–2023 гг. взыскивали ещё меньше: 258 тыс. и 183 тыс. рублей соответственно.

Бутовичев винит в этом моратории и лоббистскую деятельность застройщиков. Он ожидает, что по итогам 2025 года исков станет на 45% меньше относительно предыдущего. Мол, дольщики просто устали или боятся «ограничений по компенсации».

О времена, о нравы!

@novostroyman

Жалобы на монопольных провайдеров можно подавать через «Госуслуги»

Пропустили важную новость, которую сообщило Минцифры! Теперь на «Госуслугах» можно оставить жалобу на проблемы с интернет-подключением в многоквартирном доме, если управляющая компания ограничивает жильцам выбор провайдера.

Кажись, это ответ на скандал с ПИКом, в результате которого на девелопера завели антимонопольное дело.

Но вернемся к нововведению. Итак, как оно работает👇:
◾️Пользователи направляют обращение через «Госуслуги», прикрепив вещдоки: переписку с УК, ответы ведомств и т.д.
◾️Минцифры перенаправляет жалобу для проверки в прокуратуру.

Рассмотрение обращения может занять до 7 дней. Результат можно будет узнать в личном кабинете на «Госуслугах» или по электронной почте.

С прошлого года действует закон о беспрепятственном доступе интернет-провайдеров в МКД. Однако его формулировки оказались не очень четкими, и застройщики часто навязывают «своих» операторов, блокируя конкурентов.

В ответ на это Минцифры трудится над ужесточением ответственности: разрабатывает для управляшек, которые мешают провайдерам, штрафы. Документ, кстати, планируют принять к осенней сессии Госдумы.

Как думаете, сработает?

@novostroyman

​Правда в бетоне: DARS построит премиум на улице Правды

DARS снова в деле — и на этот раз на самой честной улице столицы. Намедни он приобрел земельный участок в Москве площадью 2,6 га на ул. Правды, вл. 24 и объявил, что построит здесь новый премиальный ЖК.

Каким он будет?
▪️Во-первых, жилым. 21 этаж, 439 квартир и 31,2 тыс. кв. м жилой площади.
▪️Во-вторых, с архитектурной коцепцией от бюро "АПЕКС". Визуалов пока нет, но мы-то с вами знаем, что это значит ритмику фасадов, чередование объемов и игру с контрастами.
▪️В-третьих, с собственной инфраструктурой. DARS планирует двор-парк, ресторан на 75 мест, фитнес-центр и офисник на 16 тыс. кв. м. Последний построят не с нуля, а бережно обновят: сохранят уже имеющееся здание и отреставрируют его для современного использования.

Объем инвестиций во все это счастье оценивается в 16 млрд руб.

Ранее на участке планировался апарт-комплекс "Правда" от девелопера PSN Group, но с его ликвидацией площадка долго находилась в подвешенном состоянии. Так что желаем Dars успехов. И правда, иногда судьба проектов разворачивается красиво: было “в подвешенном состоянии”, станет — в премиуме.

Застройщики ИЖС просят реформу

Объединение застройщиков ИЖС направило в Госдуму обращение с просьбой навести порядок и ввести нормативы, чтобы остановить так называемый потребительский экстремизм. Ведь, как мы помним, требовать качество — это теперь экстремизм.

На всякий случай напомним суть проблемы: к договорам подряда на строительство частных домов применяется закон «О защите прав потребителей», и при недочётах заказчик может требовать исправлений, а застройщика могут обязать выплатить пени в 3% от стоимости договора за каждый день просрочки.

Мысли экспертов о потребительском экстремизме в ИЖС и их предложения по решению проблемы (по итогам опроса Циан.Журнала):👇

Вячеслав Котлов, руководитель стройкомпании HalleHouse
◾️Отметил, что экстремизм активизировался с 2021 года на фоне роста цен. «На данный момент лейтмотив „клиент всегда прав“ полностью развязывает руки экстремистам».
◾️Нужно создать нормативы по контролю за строительным процессом (цифровизация в помощь!) и внести корректировки в судебную систему.

Ольга Магилина, руководитель департамента загородной недвижимости VSN Group
◾️3–7% заказчиков в той или иной степени [какой и как — не уточняется — прим.] проявляют признаки потребительского экстремизма. Система приёмки плохо продумана и слишком жёсткая, что позволяет заказчикам злоупотреблять правами. Проблема усугубилась внедрением эскроу-счетов (июль 2024 — март 2025). В результате, чтобы покрыть риски, подрядчики были вынуждены поднять цены на 15%.
◾️Необходимо ввести в законодательство независимую экспертизу при приемке готовых объектов и ограничить ответственность подрядчиков ИЖС фиксированными финансовыми санкциями (аналогичными тем, что применяются к застройщикам МКД).

@novostroyman

​+8% за месяц и +14: за год: продажи таки растут

Как всегда, не смогли пройти мимо статистики по реализации лотов в новостройках от Dataflat.

В сентябре 2025 зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в московском регионе (столица в «старых» и «новых» границах + область) по сравнению с августом выросли на 8% в количестве договоров и на 9% в реализованных «квадратах». При этом выручка девелоперов прибавила 10%. Доля сделок с ипотекой не изменилась и по-прежнему находится на уровне в 64%.

Сентябрь 2025/август 2025:
▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» поднялась на 1% (6 209 руб.), стоимость лота — на 3% (780 649 руб.), продажи по ДДУ — на 7% (381 договор).
▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» выросла на 2% (5 640 руб.), стоимость лота — тоже на 2% (217 400 руб.), продажи по ДДУ — на 1% (25 договоров).
▪️ В Подмосковье цена «квадрата» почти не изменилась (уменьшилась на 242 руб.), стоимость лота снизилась на 1% (83 610 руб.), продажи по ДДУ прибавили 13% (453 договора).

Теперь о годовой динамике. В сентябре 2025 зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в московском регионе (столица в «старых» и «новых» границах + область) по сравнению с аналогичным месяцем 2024 года выросли на 14% в количестве договоров, но всего на 4% в «квадратах». Выручка девелоперов прибавила 11%.

Сентябрь 2025/сентябрь 2024:
▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» выросла на 6% (27 842 руб.), стоимость лота упала на 2% (658 052 тыс. руб.), продажи по ДДУ прибавили 11% (555 договоров).
▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» увеличилась на 15% (39 263 руб.), стоимость лота — на 7% (803 156 руб.), продажи по ДДУ - на 2% (31 договор).
▪️ В Подмосковье цена «квадрата» прибавила 10% (20 970 руб.), стоимость лота — 1% (79 715 руб.), продажи по ДДУ - 24% (785 договоров).

P.S. Традиционно напоминаем, что аналитика от Dataflat — это учет количества ДДУ по дате его регистрации, а не по дате заключения. В чем цимес, читайте здесь.

@novostroyman