Novostroyman. Москва. Недвижимость
ФАС возбудила дело в отношении ПИК @novostroyman
Жалобы на монопольных провайдеров можно подавать через «Госуслуги»
Пропустили важную новость, которую сообщило Минцифры! Теперь на «Госуслугах» можно оставить жалобу на проблемы с интернет-подключением в многоквартирном доме, если управляющая компания ограничивает жильцам выбор провайдера.
Кажись, это ответ на скандал с ПИКом, в результате которого на девелопера завели антимонопольное дело.
Но вернемся к нововведению. Итак, как оно работает👇:
◾️Пользователи направляют обращение через «Госуслуги», прикрепив вещдоки: переписку с УК, ответы ведомств и т.д.
◾️Минцифры перенаправляет жалобу для проверки в прокуратуру.
Рассмотрение обращения может занять до 7 дней. Результат можно будет узнать в личном кабинете на «Госуслугах» или по электронной почте.
С прошлого года действует закон о беспрепятственном доступе интернет-провайдеров в МКД. Однако его формулировки оказались не очень четкими, и застройщики часто навязывают «своих» операторов, блокируя конкурентов.
В ответ на это Минцифры трудится над ужесточением ответственности: разрабатывает для управляшек, которые мешают провайдерам, штрафы. Документ, кстати, планируют принять к осенней сессии Госдумы.
Как думаете, сработает?
@novostroyman
Пропустили важную новость, которую сообщило Минцифры! Теперь на «Госуслугах» можно оставить жалобу на проблемы с интернет-подключением в многоквартирном доме, если управляющая компания ограничивает жильцам выбор провайдера.
Кажись, это ответ на скандал с ПИКом, в результате которого на девелопера завели антимонопольное дело.
Но вернемся к нововведению. Итак, как оно работает👇:
◾️Пользователи направляют обращение через «Госуслуги», прикрепив вещдоки: переписку с УК, ответы ведомств и т.д.
◾️Минцифры перенаправляет жалобу для проверки в прокуратуру.
Рассмотрение обращения может занять до 7 дней. Результат можно будет узнать в личном кабинете на «Госуслугах» или по электронной почте.
С прошлого года действует закон о беспрепятственном доступе интернет-провайдеров в МКД. Однако его формулировки оказались не очень четкими, и застройщики часто навязывают «своих» операторов, блокируя конкурентов.
В ответ на это Минцифры трудится над ужесточением ответственности: разрабатывает для управляшек, которые мешают провайдерам, штрафы. Документ, кстати, планируют принять к осенней сессии Госдумы.
Как думаете, сработает?
@novostroyman
👍20❤4👎2🔥1🤮1💩1
Novostroyman. Москва. Недвижимость
‼️ НДС в 22% и введение НДС для малого и среднего бизнеса одобрены правительством. Всех "поздравляем". @novostroyman
Налоговая готовит новые изменения?
Судя по всему, друзья. И в этот раз — для самозанятых. Намедни платильщики профессонального дохода получили в личных кабинетах опрос из 5 вопросов.
Первые 3 — формальные, на наш взгляд: о том, насколько самозанятый доволен налоговым режимом, что нравится больше всего в самозанятости, что следует улучшить.
А вот последние 2 — как будто намекают на грядущее повышение ставок по НПД. Налоговая спрашивает, мол, что будете делать, касатики, в случае, если условия применения специального налогового режима станут неприемлемыми для Вас. И даже прилагает возможный ответ — "Уйду в тень" 😂😂😂.
⌘ ⌘ ⌘
По нашему личному мнению все это — предвестник пересмотра ставок для самозанятых. Бизнес — большой и совсем малый — уже получил увеличенный НДС. На очереди — остальные?
В любом случае, от всех этих реформ пострадают все. И не верьте тем, кто скажет иначе: налоговое бремя коснется каждого.
@novostroyman
Судя по всему, друзья. И в этот раз — для самозанятых. Намедни платильщики профессонального дохода получили в личных кабинетах опрос из 5 вопросов.
Первые 3 — формальные, на наш взгляд: о том, насколько самозанятый доволен налоговым режимом, что нравится больше всего в самозанятости, что следует улучшить.
А вот последние 2 — как будто намекают на грядущее повышение ставок по НПД. Налоговая спрашивает, мол, что будете делать, касатики, в случае, если условия применения специального налогового режима станут неприемлемыми для Вас. И даже прилагает возможный ответ — "Уйду в тень" 😂😂😂.
⌘ ⌘ ⌘
По нашему личному мнению все это — предвестник пересмотра ставок для самозанятых. Бизнес — большой и совсем малый — уже получил увеличенный НДС. На очереди — остальные?
В любом случае, от всех этих реформ пострадают все. И не верьте тем, кто скажет иначе: налоговое бремя коснется каждого.
@novostroyman
🤬31🤯7❤4😨4💩2👎1🤮1
Правда в бетоне: DARS построит премиум на улице Правды
DARS снова в деле — и на этот раз на самой честной улице столицы. Намедни он приобрел земельный участок в Москве площадью 2,6 га на ул. Правды, вл. 24 и объявил, что построит здесь новый премиальный ЖК.
Каким он будет?
▪️Во-первых, жилым. 21 этаж, 439 квартир и 31,2 тыс. кв. м жилой площади.
▪️Во-вторых, с архитектурной коцепцией от бюро "АПЕКС". Визуалов пока нет, но мы-то с вами знаем, что это значит ритмику фасадов, чередование объемов и игру с контрастами.
▪️В-третьих, с собственной инфраструктурой. DARS планирует двор-парк, ресторан на 75 мест, фитнес-центр и офисник на 16 тыс. кв. м. Последний построят не с нуля, а бережно обновят: сохранят уже имеющееся здание и отреставрируют его для современного использования.
Объем инвестиций во все это счастье оценивается в 16 млрд руб.
Ранее на участке планировался апарт-комплекс "Правда" от девелопера PSN Group, но с его ликвидацией площадка долго находилась в подвешенном состоянии. Так что желаем Dars успехов. И правда, иногда судьба проектов разворачивается красиво: было “в подвешенном состоянии”, станет — в премиуме.
DARS снова в деле — и на этот раз на самой честной улице столицы. Намедни он приобрел земельный участок в Москве площадью 2,6 га на ул. Правды, вл. 24 и объявил, что построит здесь новый премиальный ЖК.
Каким он будет?
▪️Во-первых, жилым. 21 этаж, 439 квартир и 31,2 тыс. кв. м жилой площади.
▪️Во-вторых, с архитектурной коцепцией от бюро "АПЕКС". Визуалов пока нет, но мы-то с вами знаем, что это значит ритмику фасадов, чередование объемов и игру с контрастами.
▪️В-третьих, с собственной инфраструктурой. DARS планирует двор-парк, ресторан на 75 мест, фитнес-центр и офисник на 16 тыс. кв. м. Последний построят не с нуля, а бережно обновят: сохранят уже имеющееся здание и отреставрируют его для современного использования.
Объем инвестиций во все это счастье оценивается в 16 млрд руб.
Ранее на участке планировался апарт-комплекс "Правда" от девелопера PSN Group, но с его ликвидацией площадка долго находилась в подвешенном состоянии. Так что желаем Dars успехов. И правда, иногда судьба проектов разворачивается красиво: было “в подвешенном состоянии”, станет — в премиуме.
👍20❤16🆒7💩3❤🔥2👎2🤮1
Застройщики ИЖС просят реформу
Объединение застройщиков ИЖС направило в Госдуму обращение с просьбой навести порядок и ввести нормативы, чтобы остановить так называемый потребительский экстремизм.Ведь, как мы помним, требовать качество — это теперь экстремизм.
На всякий случай напомним суть проблемы: к договорам подряда на строительство частных домов применяется закон «О защите прав потребителей», и при недочётах заказчик может требовать исправлений, а застройщика могут обязать выплатить пени в 3% от стоимости договора за каждый день просрочки.
Мысли экспертов о потребительском экстремизме в ИЖС и их предложения по решению проблемы (по итогам опроса Циан.Журнала):👇
Вячеслав Котлов, руководитель стройкомпании HalleHouse
◾️Отметил, что экстремизм активизировался с 2021 года на фоне роста цен. «На данный момент лейтмотив „клиент всегда прав“ полностью развязывает руки экстремистам».
◾️Нужно создать нормативы по контролю за строительным процессом (цифровизация в помощь!) и внести корректировки в судебную систему.
Ольга Магилина, руководитель департамента загородной недвижимости VSN Group
◾️3–7% заказчиков в той или иной степени [какой и как — не уточняется — прим.] проявляют признаки потребительского экстремизма. Система приёмки плохо продумана и слишком жёсткая, что позволяет заказчикам злоупотреблять правами. Проблема усугубилась внедрением эскроу-счетов (июль 2024 — март 2025). В результате, чтобы покрыть риски, подрядчики были вынуждены поднять цены на 15%.
◾️Необходимо ввести в законодательство независимую экспертизу при приемке готовых объектов и ограничить ответственность подрядчиков ИЖС фиксированными финансовыми санкциями (аналогичными тем, что применяются к застройщикам МКД).
@novostroyman
Объединение застройщиков ИЖС направило в Госдуму обращение с просьбой навести порядок и ввести нормативы, чтобы остановить так называемый потребительский экстремизм.
На всякий случай напомним суть проблемы: к договорам подряда на строительство частных домов применяется закон «О защите прав потребителей», и при недочётах заказчик может требовать исправлений, а застройщика могут обязать выплатить пени в 3% от стоимости договора за каждый день просрочки.
Мысли экспертов о потребительском экстремизме в ИЖС и их предложения по решению проблемы (по итогам опроса Циан.Журнала):👇
Вячеслав Котлов, руководитель стройкомпании HalleHouse
◾️Отметил, что экстремизм активизировался с 2021 года на фоне роста цен. «На данный момент лейтмотив „клиент всегда прав“ полностью развязывает руки экстремистам».
◾️Нужно создать нормативы по контролю за строительным процессом (цифровизация в помощь!) и внести корректировки в судебную систему.
Ольга Магилина, руководитель департамента загородной недвижимости VSN Group
◾️3–7% заказчиков в той или иной степени [какой и как — не уточняется — прим.] проявляют признаки потребительского экстремизма. Система приёмки плохо продумана и слишком жёсткая, что позволяет заказчикам злоупотреблять правами. Проблема усугубилась внедрением эскроу-счетов (июль 2024 — март 2025). В результате, чтобы покрыть риски, подрядчики были вынуждены поднять цены на 15%.
◾️Необходимо ввести в законодательство независимую экспертизу при приемке готовых объектов и ограничить ответственность подрядчиков ИЖС фиксированными финансовыми санкциями (аналогичными тем, что применяются к застройщикам МКД).
@novostroyman
👎26🤮7💩7❤3🤡3🤔1
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Август 2025: рост продаж новостроек и выручки девелоперов, стабильная ипотечная активность Загляните в свежую статистику от Dataflat по реализации лотов в новостройках за прошлый месяц, ведь посмотреть есть что. В августе 2025 зарегистрированные розничные…
+8% за месяц и +14: за год: продажи таки растут
Как всегда, не смогли пройти мимо статистики по реализации лотов в новостройках от Dataflat.
В сентябре 2025 зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в московском регионе (столица в «старых» и «новых» границах + область) по сравнению с августом выросли на 8% в количестве договоров и на 9% в реализованных «квадратах». При этом выручка девелоперов прибавила 10%. Доля сделок с ипотекой не изменилась и по-прежнему находится на уровне в 64%.
Сентябрь 2025/август 2025:
▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» поднялась на 1% (6 209 руб.), стоимость лота — на 3% (780 649 руб.), продажи по ДДУ — на 7% (381 договор).
▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» выросла на 2% (5 640 руб.), стоимость лота — тоже на 2% (217 400 руб.), продажи по ДДУ — на 1% (25 договоров).
▪️ В Подмосковье цена «квадрата» почти не изменилась (уменьшилась на 242 руб.), стоимость лота снизилась на 1% (83 610 руб.), продажи по ДДУ прибавили 13% (453 договора).
Теперь о годовой динамике. В сентябре 2025 зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в московском регионе (столица в «старых» и «новых» границах + область) по сравнению с аналогичным месяцем 2024 года выросли на 14% в количестве договоров, но всего на 4% в «квадратах». Выручка девелоперов прибавила 11%.
Сентябрь 2025/сентябрь 2024:
▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» выросла на 6% (27 842 руб.), стоимость лота упала на 2% (658 052 тыс. руб.), продажи по ДДУ прибавили 11% (555 договоров).
▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» увеличилась на 15% (39 263 руб.), стоимость лота — на 7% (803 156 руб.), продажи по ДДУ - на 2% (31 договор).
▪️ В Подмосковье цена «квадрата» прибавила 10% (20 970 руб.), стоимость лота — 1% (79 715 руб.), продажи по ДДУ - 24% (785 договоров).
P.S. Традиционно напоминаем, что аналитика от Dataflat — это учет количества ДДУ по дате его регистрации, а не по дате заключения. В чем цимес, читайте здесь.
@novostroyman
Как всегда, не смогли пройти мимо статистики по реализации лотов в новостройках от Dataflat.
В сентябре 2025 зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в московском регионе (столица в «старых» и «новых» границах + область) по сравнению с августом выросли на 8% в количестве договоров и на 9% в реализованных «квадратах». При этом выручка девелоперов прибавила 10%. Доля сделок с ипотекой не изменилась и по-прежнему находится на уровне в 64%.
Сентябрь 2025/август 2025:
▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» поднялась на 1% (6 209 руб.), стоимость лота — на 3% (780 649 руб.), продажи по ДДУ — на 7% (381 договор).
▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» выросла на 2% (5 640 руб.), стоимость лота — тоже на 2% (217 400 руб.), продажи по ДДУ — на 1% (25 договоров).
▪️ В Подмосковье цена «квадрата» почти не изменилась (уменьшилась на 242 руб.), стоимость лота снизилась на 1% (83 610 руб.), продажи по ДДУ прибавили 13% (453 договора).
Теперь о годовой динамике. В сентябре 2025 зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в московском регионе (столица в «старых» и «новых» границах + область) по сравнению с аналогичным месяцем 2024 года выросли на 14% в количестве договоров, но всего на 4% в «квадратах». Выручка девелоперов прибавила 11%.
Сентябрь 2025/сентябрь 2024:
▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» выросла на 6% (27 842 руб.), стоимость лота упала на 2% (658 052 тыс. руб.), продажи по ДДУ прибавили 11% (555 договоров).
▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» увеличилась на 15% (39 263 руб.), стоимость лота — на 7% (803 156 руб.), продажи по ДДУ - на 2% (31 договор).
▪️ В Подмосковье цена «квадрата» прибавила 10% (20 970 руб.), стоимость лота — 1% (79 715 руб.), продажи по ДДУ - 24% (785 договоров).
P.S. Традиционно напоминаем, что аналитика от Dataflat — это учет количества ДДУ по дате его регистрации, а не по дате заключения. В чем цимес, читайте здесь.
@novostroyman
❤8🤮3💩3👍2👎1
Forwarded from #СтартПродаж - Недвижимость Москвы и Подмосковья
#СтартПродаж в клубном доме «Михалковского»
Один из наших любимейших комплексов Москвы — «Михалковский» — продолжает расти. РГ-Девелопмент объявил о новом старте продаж в нем: на рынок вышел седьмой — на минуточку, премиальный — корпус проекта. Каким он будет?
▪️ Камерным. 9 этажей и всего 82 квартиры — с лучшими видами на воду, поскольку строится этот дом на первой линии, рядом с выходом к парку и Головинским прудам.
▪️ Квартирография — подстать: нарезка от 44 (!!) кв. м. Есть уникальные лоты: с террасами, патио и двухуровневые. Всё — без отделки, а значит, доступно для индивидуальных дизайн-проектов. Высота потолков — до 3,5 м в стандартных лотах и до 5,1 м в квартирах со вторым светом.
▪️Вход в лобби — бесконтактный: сканирование метки или мобильное приложение открывает двери.
▪️Двор — закрытый, только для резидентов. Внутри девелопер обещает авторский ландшафтный дизайн, декоративные элементы, тактильные материалы и деликатную подсветку. Вся территория — под видеонаблюдением. Запланирован также собственный выход в парк.
▪️Архитектура — MLA +, дизайн лобби — бюро Syntaxis.
Прайс на старте — от 23,5 млн рублей (за лот в 44 «квадрата»).
Помимо близости к парку и прудам, квартал может похвастаться соседством со знаменитым имением Михалково. А еще на территории комплекса сохранились старинные постройки тонкосуконной мануфактуры «Йокиш», их приспособят под современное использование.
📍 Локейшен: САО, р-н Головинский, ближайшее метро — «Водный стадион» (2 км), удобнее расположена станция МЦК «Коптево» (450 м).
Один из наших любимейших комплексов Москвы — «Михалковский» — продолжает расти. РГ-Девелопмент объявил о новом старте продаж в нем: на рынок вышел седьмой — на минуточку, премиальный — корпус проекта. Каким он будет?
▪️ Камерным. 9 этажей и всего 82 квартиры — с лучшими видами на воду, поскольку строится этот дом на первой линии, рядом с выходом к парку и Головинским прудам.
▪️ Квартирография — подстать: нарезка от 44 (!!) кв. м. Есть уникальные лоты: с террасами, патио и двухуровневые. Всё — без отделки, а значит, доступно для индивидуальных дизайн-проектов. Высота потолков — до 3,5 м в стандартных лотах и до 5,1 м в квартирах со вторым светом.
▪️Вход в лобби — бесконтактный: сканирование метки или мобильное приложение открывает двери.
▪️Двор — закрытый, только для резидентов. Внутри девелопер обещает авторский ландшафтный дизайн, декоративные элементы, тактильные материалы и деликатную подсветку. Вся территория — под видеонаблюдением. Запланирован также собственный выход в парк.
▪️Архитектура — MLA +, дизайн лобби — бюро Syntaxis.
Прайс на старте — от 23,5 млн рублей (за лот в 44 «квадрата»).
Помимо близости к парку и прудам, квартал может похвастаться соседством со знаменитым имением Михалково. А еще на территории комплекса сохранились старинные постройки тонкосуконной мануфактуры «Йокиш», их приспособят под современное использование.
📍 Локейшен: САО, р-н Головинский, ближайшее метро — «Водный стадион» (2 км), удобнее расположена станция МЦК «Коптево» (450 м).
❤29👍23🤩14💩3👎2🤮2🆒1
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Управляшки оштрафуют за недопуск провайдера? Закон о свободном доступе операторов связи в многоквартирные дома и постановление с правилами взаимодействия провайдера и управляшки, вероятно, худо-бедно начнут работать. Если, конечно, будет принят очередной…
Управляшки оштрафуют за недопуск провайдера — апдейт
Такая перспектива для управляющих компаний становится все реальнее. Комитет Госдумы по госстроительству рекомендовал принять в первом чтении законопроект, который вводит штрафы за недопуск провайдера. Ну а само рассмотрение документа намечено уже на 9 или 14 октября. Вторая дата реальнее, но в любом случае все случится уже скоро-скоро.
Предлагаются следующие санкции: для юрлиц — от 100 000 до 500 000 рублей (при повторном нарушении — от 600 000 до 1 млн), для должностных — от 10 000 до 40 000 рублей (от 40 000 до 50 000). Впрочем, как поясняют юристы, размеры штрафов не высоки для застройщиков, кроме того, они могут оспаривать их в суде. Соответственно, эти взыскания вряд ли устранят монополию «карманных» провайдеров.
Первое чтение еще не состоялось, но уже идет речь о том, что ко второму потребуются корректировки. В частности, в комитете отмечают, что данные поправки следует выделить в отдельную норму, а не вносить их в статью КоАП. Помимо этого, звучат предложения прописать список причин, по которым управляшки таки могут отказать в доступе (но причина должна подтверждаться данными профильного ведомства).
В общем, продолжение следует.... Следим...
@novostroyman
Такая перспектива для управляющих компаний становится все реальнее. Комитет Госдумы по госстроительству рекомендовал принять в первом чтении законопроект, который вводит штрафы за недопуск провайдера. Ну а само рассмотрение документа намечено уже на 9 или 14 октября. Вторая дата реальнее, но в любом случае все случится уже скоро-скоро.
Предлагаются следующие санкции: для юрлиц — от 100 000 до 500 000 рублей (при повторном нарушении — от 600 000 до 1 млн), для должностных — от 10 000 до 40 000 рублей (от 40 000 до 50 000). Впрочем, как поясняют юристы, размеры штрафов не высоки для застройщиков, кроме того, они могут оспаривать их в суде. Соответственно, эти взыскания вряд ли устранят монополию «карманных» провайдеров.
Первое чтение еще не состоялось, но уже идет речь о том, что ко второму потребуются корректировки. В частности, в комитете отмечают, что данные поправки следует выделить в отдельную норму, а не вносить их в статью КоАП. Помимо этого, звучат предложения прописать список причин, по которым управляшки таки могут отказать в доступе (но причина должна подтверждаться данными профильного ведомства).
В общем, продолжение следует.... Следим...
@novostroyman
👍9❤3👏2🤮2💩2👎1🔥1
Novostroyman. Москва. Недвижимость
🅿 Р - Реновация На Moscow Urban Forum-2017 Марат Хуснуллин обозначил главные вехи ближайшего развития событий по программе реновации: 1⃣ Фонд реновации будет создан в течение 2-3 месяцев, именно данная организация выступит застройщиком домов для переселенцев.…
КРТ-реновация идет в столицу
Заказывали очередную программу по переселению? А она уже почти с нами. С ее помощью в новое жилье смогут переехать те, чьи дома даже не вошли в привычную программу реновации (она, кстати, никуда не денется и будет работать параллельно). Как вам такое? Рассказываем, что известно о данной инициативе (инфа, если что, из надежного источника — от департамента градостроительной политики Москвы).
▪️ В планах — два пилотных проекта по новой схеме переселения, они будут реализованы в рамках программы комплексного развития территорий в Таганском районе (ЦАО) и Черемушках (ЮЗАО).
▪️ Для пилотных проектов преимущественно выбираются дома, жители которых сами обращались к городу с просьбой войти в программу реновации, а также признанные непригодными для проживания в ближайшей перспективе.
▪️ Как и в случае реновации, решении о включении домов в программу КРТ принимаются по итогам голосования собственников и нанимателей жилья.
▪️ Переезд будет осуществляться в равнозначные квартиры, расположенные в тех же районах.
Каких-либо других подробностей нет. Пока не ясно, как будет проходить процесс переселения, в каких именно домах выделят "квадраты", как определят "равнозначность" квартир и т.д. 🤷♀️
Предполагается, что на месте жилья, отданного владельцами «на растерзание», и устаревшей городской инфраструктуры появятся современные комфортные кварталы с новыми школами, детскими садами, учреждениями здравоохранения и спортивными объектами. Ну красота же? Или вы знаете, в чем подвох?
@novostroyman
Заказывали очередную программу по переселению? А она уже почти с нами. С ее помощью в новое жилье смогут переехать те, чьи дома даже не вошли в привычную программу реновации (она, кстати, никуда не денется и будет работать параллельно). Как вам такое? Рассказываем, что известно о данной инициативе (инфа, если что, из надежного источника — от департамента градостроительной политики Москвы).
▪️ В планах — два пилотных проекта по новой схеме переселения, они будут реализованы в рамках программы комплексного развития территорий в Таганском районе (ЦАО) и Черемушках (ЮЗАО).
▪️ Для пилотных проектов преимущественно выбираются дома, жители которых сами обращались к городу с просьбой войти в программу реновации, а также признанные непригодными для проживания в ближайшей перспективе.
▪️ Как и в случае реновации, решении о включении домов в программу КРТ принимаются по итогам голосования собственников и нанимателей жилья.
▪️ Переезд будет осуществляться в равнозначные квартиры, расположенные в тех же районах.
Каких-либо других подробностей нет. Пока не ясно, как будет проходить процесс переселения, в каких именно домах выделят "квадраты", как определят "равнозначность" квартир и т.д. 🤷♀️
Предполагается, что на месте жилья, отданного владельцами «на растерзание», и устаревшей городской инфраструктуры появятся современные комфортные кварталы с новыми школами, детскими садами, учреждениями здравоохранения и спортивными объектами. Ну красота же? Или вы знаете, в чем подвох?
@novostroyman
❤8💩8👍6👎4🤯3🤮1
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Соцаренда с правом выкупа — подробности затеи Ну наконец-то! Без конца звучащие слова о том, что социальная аренда станет альтернативой ипотеке и даже позволит снизить цены на жилье таки обрели реальные очертания. В «Справедливой России — За правду» озвучили…
Девелопер, не продал квартиру? Не беда: отдай государству!
И снова про соцаренду с правом выкупа. Тему в очередной раз подняла «Справедливая Россия - За правду». Только теперь представители фракции уточнили, кому светит соцаренда с выкупом, а кто может на такую «плюшку» не рассчитывать.
С первой частью программы — выкупом квартир — все по-прежнему. Предполагается, что государство заберет у девелоперов пустующие «квадраты» по себестоимости, без каких-либо наценок. Ну а застройщики будут радоваться — ведь избавились от неликвида.
Вот только предоставлять жилье в соцаренду власти будут лишь отдельным категориям граждан: малоимущим, молодым семьям, студентам, педагогам, медикам и работники производств. Квартиранты смогут постепенно выкупать жилье, засчитывая арендные платежи в счет его стоимости.
Как звучит, да? Живешь за коммуналку, покупаешь в долгоиграющую рассрочку, да еще и по себестоимости, к тому же банки в схеме не фигурируют. А уж как будут рады соседи, купившие жилье в каком-нибудь бизнес-классе! Ммммм!
Верите, что так будет?
💩 — Нет, ребята из «Справедливой России» о чем-то забыли рассказать....
❤️ — О чем мы говорим, это не примут. В Москве точно такого не будет.
🔥 — Да, а что вас смущает в этой схеме?
👍 — Есть, что сказать. Напишу в комментариях.
@novostroyman
И снова про соцаренду с правом выкупа. Тему в очередной раз подняла «Справедливая Россия - За правду». Только теперь представители фракции уточнили, кому светит соцаренда с выкупом, а кто может на такую «плюшку» не рассчитывать.
С первой частью программы — выкупом квартир — все по-прежнему. Предполагается, что государство заберет у девелоперов пустующие «квадраты» по себестоимости, без каких-либо наценок. Ну а застройщики будут радоваться — ведь избавились от неликвида.
Вот только предоставлять жилье в соцаренду власти будут лишь отдельным категориям граждан: малоимущим, молодым семьям, студентам, педагогам, медикам и работники производств. Квартиранты смогут постепенно выкупать жилье, засчитывая арендные платежи в счет его стоимости.
Как звучит, да? Живешь за коммуналку, покупаешь в долгоиграющую рассрочку, да еще и по себестоимости, к тому же банки в схеме не фигурируют. А уж как будут рады соседи, купившие жилье в каком-нибудь бизнес-классе! Ммммм!
Верите, что так будет?
💩 — Нет, ребята из «Справедливой России» о чем-то забыли рассказать....
❤️ — О чем мы говорим, это не примут. В Москве точно такого не будет.
🔥 — Да, а что вас смущает в этой схеме?
👍 — Есть, что сказать. Напишу в комментариях.
@novostroyman
💩99❤18🔥7👎3🤬1🤮1
Посмотрим, как вид из окна влияет на цену квартиры?
«Домклик» представил любопытные данные: квартиры с панорамным видом на водоемы демонстрируют уверенный рост цен — в среднем по России на 12,4%, а в столице — на 6,6%. Для сравнения: объекты с видом на парк повышают свою стоимость на 5,5%, на лес — 4%.
🤔 Получается, если верить результатам исследования, природа может не только добавить комфорта и приятных впечатлений в нашу жизнь, но и сделать инвестиции в жилье более выгодными.
Ну что ж, проверим-проверим. Будем следить за ЖК Rotterdam на Нагатинской набережной от ГК ФСК. В нем жители могут наслаждаться видами на Москва-реку ежедневно. Кроме того, северная часть квартала сдана, а южная уже на финишной прямой. В общем, мониторим цены.
«Домклик» представил любопытные данные: квартиры с панорамным видом на водоемы демонстрируют уверенный рост цен — в среднем по России на 12,4%, а в столице — на 6,6%. Для сравнения: объекты с видом на парк повышают свою стоимость на 5,5%, на лес — 4%.
🤔 Получается, если верить результатам исследования, природа может не только добавить комфорта и приятных впечатлений в нашу жизнь, но и сделать инвестиции в жилье более выгодными.
Ну что ж, проверим-проверим. Будем следить за ЖК Rotterdam на Нагатинской набережной от ГК ФСК. В нем жители могут наслаждаться видами на Москва-реку ежедневно. Кроме того, северная часть квартала сдана, а южная уже на финишной прямой. В общем, мониторим цены.
💩7👍6❤4😁4🤣2🔥1🤮1
Что происходит в ПИК?
▪️ Новость раз. Совет директоров намбер вана уже сегодня рассмотрит вопрос о консолидации акций.
Предлагаемый коэффициент обратного сплита пока не раскрывается. Цена акций девелопера — около 500 рублей за штуку.
▪️ Новость два. Кроме того, совет обсудит отмену дивидендной политики.
Действующая дивполитика утверждалась еще в 2021 году. Она предусматривает выплату не менее 30% от скорректированной чистой прибыли по МСФО.
А теперь повторимся: что происходит в ПИК?
@novostroyman
▪️ Новость раз. Совет директоров намбер вана уже сегодня рассмотрит вопрос о консолидации акций.
Предлагаемый коэффициент обратного сплита пока не раскрывается. Цена акций девелопера — около 500 рублей за штуку.
▪️ Новость два. Кроме того, совет обсудит отмену дивидендной политики.
Действующая дивполитика утверждалась еще в 2021 году. Она предусматривает выплату не менее 30% от скорректированной чистой прибыли по МСФО.
А теперь повторимся: что происходит в ПИК?
@novostroyman
🤔16😁5💩3❤2🔥2👎1🤮1
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Продажи_авг_2025_Мск для Ирэн.pdf
Продажи_сент_2025_Мск для Ирэн.pdf
162 KB
Данные по продажам квартир и апартаменов в новостройках "старой" Москвы в сентябре 2025. Изучаем , наслаждаемся, расшариваем ❤️
@novostroyman
@novostroyman
❤7👍6🔥4🤝3👎1🤮1💩1