Telegram Web Link
#СтартПродаж в клубном доме «Михалковского»

Один из наших любимейших комплексов Москвы — «Михалковский» — продолжает расти. РГ-Девелопмент объявил о новом старте продаж в нем: на рынок вышел седьмой — на минуточку, премиальный — корпус проекта. Каким он будет?

▪️ Камерным. 9 этажей и всего 82 квартиры — с лучшими видами на воду, поскольку строится этот дом на первой линии, рядом с выходом к парку и Головинским прудам.
▪️ Квартирография — подстать: нарезка от 44 (!!) кв. м. Есть уникальные лоты: с террасами, патио и двухуровневые. Всё — без отделки, а значит, доступно для индивидуальных дизайн-проектов. Высота потолков — до 3,5 м в стандартных лотах и до 5,1 м в квартирах со вторым светом.
▪️Вход в лобби — бесконтактный: сканирование метки или мобильное приложение открывает двери.
▪️Двор — закрытый, только для резидентов. Внутри девелопер обещает авторский ландшафтный дизайн, декоративные элементы, тактильные материалы и деликатную подсветку. Вся территория — под видеонаблюдением. Запланирован также собственный выход в парк.
▪️Архитектура — MLA +, дизайн лобби — бюро Syntaxis.

Прайс на старте — от 23,5 млн рублей (за лот в 44 «квадрата»).

Помимо близости к парку и прудам, квартал может похвастаться соседством со знаменитым имением Михалково. А еще на территории комплекса сохранились старинные постройки тонкосуконной мануфактуры «Йокиш», их приспособят под современное использование.

📍 Локейшен: САО, р-н Головинский, ближайшее метро — «Водный стадион» (2 км), удобнее расположена станция МЦК «Коптево» (450 м).
29👍23🤩14💩3👎2🤮2🆒1
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Управляшки оштрафуют за недопуск провайдера? Закон о свободном доступе операторов связи в многоквартирные дома и постановление с правилами взаимодействия провайдера и управляшки, вероятно, худо-бедно начнут работать. Если, конечно, будет принят очередной…
Управляшки оштрафуют за недопуск провайдера — апдейт

Такая перспектива для управляющих компаний становится все реальнее. Комитет Госдумы по госстроительству рекомендовал принять в первом чтении законопроект, который вводит штрафы за недопуск провайдера. Ну а само рассмотрение документа намечено уже на 9 или 14 октября. Вторая дата реальнее, но в любом случае все случится уже скоро-скоро.

Предлагаются следующие санкции: для юрлиц — от 100 000 до 500 000 рублей (при повторном нарушении — от 600 000 до 1 млн), для должностных — от 10 000 до 40 000 рублей (от 40 000 до 50 000). Впрочем, как поясняют юристы, размеры штрафов не высоки для застройщиков, кроме того, они могут оспаривать их в суде. Соответственно, эти взыскания вряд ли устранят монополию «карманных» провайдеров.

Первое чтение еще не состоялось, но уже идет речь о том, что ко второму потребуются корректировки. В частности, в комитете отмечают, что данные поправки следует выделить в отдельную норму, а не вносить их в статью КоАП. Помимо этого, звучат предложения прописать список причин, по которым управляшки таки могут отказать в доступе (но причина должна подтверждаться данными профильного ведомства).

В общем, продолжение следует.... Следим...

@novostroyman
👍93👏2🤮2💩2👎1🔥1
Novostroyman. Москва. Недвижимость
🅿 Р - Реновация На Moscow Urban Forum-2017 Марат Хуснуллин обозначил главные вехи ближайшего развития событий по программе реновации: 1⃣ Фонд реновации будет создан в течение 2-3 месяцев, именно данная организация выступит застройщиком домов для переселенцев.…
КРТ-реновация идет в столицу

Заказывали очередную программу по переселению? А она уже почти с нами. С ее помощью в новое жилье смогут переехать те, чьи дома даже не вошли в привычную программу реновации (она, кстати, никуда не денется и будет работать параллельно). Как вам такое? Рассказываем, что известно о данной инициативе (инфа, если что, из надежного источника — от департамента градостроительной политики Москвы).

▪️ В планах — два пилотных проекта по новой схеме переселения, они будут реализованы в рамках программы комплексного развития территорий в Таганском районе (ЦАО) и Черемушках (ЮЗАО).
▪️ Для пилотных проектов преимущественно выбираются дома, жители которых сами обращались к городу с просьбой войти в программу реновации, а также признанные непригодными для проживания в ближайшей перспективе.
▪️ Как и в случае реновации, решении о включении домов в программу КРТ принимаются по итогам голосования собственников и нанимателей жилья.
▪️ Переезд будет осуществляться в равнозначные квартиры, расположенные в тех же районах.

Каких-либо других подробностей нет. Пока не ясно, как будет проходить процесс переселения, в каких именно домах выделят "квадраты", как определят "равнозначность" квартир и т.д. 🤷‍♀️

Предполагается, что на месте жилья, отданного владельцами «на растерзание», и устаревшей городской инфраструктуры появятся современные комфортные кварталы с новыми школами, детскими садами, учреждениями здравоохранения и спортивными объектами. Ну красота же? Или вы знаете, в чем подвох?

@novostroyman
8💩8👍6👎4🤯3🤮1
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Соцаренда с правом выкупа — подробности затеи Ну наконец-то! Без конца звучащие слова о том, что социальная аренда станет альтернативой ипотеке и даже позволит снизить цены на жилье таки обрели реальные очертания. В «Справедливой России — За правду» озвучили…
Девелопер, не продал квартиру? Не беда: отдай государству!

И снова про соцаренду с правом выкупа. Тему в очередной раз подняла «Справедливая Россия - За правду». Только теперь представители фракции уточнили, кому светит соцаренда с выкупом, а кто может на такую «плюшку» не рассчитывать.

С первой частью программы — выкупом квартир — все по-прежнему. Предполагается, что государство заберет у девелоперов пустующие «квадраты» по себестоимости, без каких-либо наценок. Ну а застройщики будут радоваться — ведь избавились от неликвида.

Вот только предоставлять жилье в соцаренду власти будут лишь отдельным категориям граждан: малоимущим, молодым семьям, студентам, педагогам, медикам и работники производств. Квартиранты смогут постепенно выкупать жилье, засчитывая арендные платежи в счет его стоимости.

Как звучит, да? Живешь за коммуналку, покупаешь в долгоиграющую рассрочку, да еще и по себестоимости, к тому же банки в схеме не фигурируют. А уж как будут рады соседи, купившие жилье в каком-нибудь бизнес-классе! Ммммм!

Верите, что так будет?
💩 — Нет, ребята из «Справедливой России» о чем-то забыли рассказать....
❤️ — О чем мы говорим, это не примут. В Москве точно такого не будет.
🔥 — Да, а что вас смущает в этой схеме?
👍 — Есть, что сказать. Напишу в комментариях.

@novostroyman
💩9918🔥7👎3🤬1🤮1
Посмотрим, как вид из окна влияет на цену квартиры?

«Домклик» представил любопытные данные: квартиры с панорамным видом на водоемы демонстрируют уверенный рост цен — в среднем по России на 12,4%, а в столице — на 6,6%. Для сравнения: объекты с видом на парк повышают свою стоимость на 5,5%, на лес — 4%.

🤔 Получается, если верить результатам исследования, природа может не только добавить комфорта и приятных впечатлений в нашу жизнь, но и сделать инвестиции в жилье более выгодными.

Ну что ж, проверим-проверим. Будем следить за ЖК Rotterdam на Нагатинской набережной от ГК ФСК. В нем жители могут наслаждаться видами на Москва-реку ежедневно. Кроме того, северная часть квартала сдана, а южная уже на финишной прямой. В общем, мониторим цены.
💩7👍64😁4🤣2🔥1🤮1
Что происходит в ПИК?

▪️ Новость раз. Совет директоров намбер вана уже сегодня рассмотрит вопрос о консолидации акций.

Предлагаемый коэффициент обратного сплита пока не раскрывается. Цена акций девелопера — около 500 рублей за штуку.

▪️ Новость два. Кроме того, совет обсудит отмену дивидендной политики.

Действующая дивполитика утверждалась еще в 2021 году. Она предусматривает выплату не менее 30% от скорректированной чистой прибыли по МСФО.

А теперь повторимся: что происходит в ПИК?

@novostroyman
🤔16😁5💩32🔥2👎1🤮1
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Продажи_авг_2025_Мск для Ирэн.pdf
Продажи_сент_2025_Мск для Ирэн.pdf
162 KB
Данные по продажам квартир и апартаменов в новостройках "старой" Москвы в сентябре 2025. Изучаем , наслаждаемся, расшариваем ❤️

@novostroyman
7👍6🔥4🤝3👎1🤮1💩1
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Что происходит в ПИК? ▪️ Новость раз. Совет директоров намбер вана уже сегодня рассмотрит вопрос о консолидации акций. Предлагаемый коэффициент обратного сплита пока не раскрывается. Цена акций девелопера — около 500 рублей за штуку. ▪️ Новость два. Кроме…
Что решил ПИК?

Как и ожидалось, дивидендная политика отменена. Вопрос консолидации будет обсуждаться в рамках внеочередного заседания общего собрания акционеров. Оно, кстати, намечено на 14 ноября. Детальки — в скрине. 👆

UPD. Конечно же, пресс-служба ПИКа уже прокомментировала ситуацию. И, конечно же, очень сдержанно.

💭На данный момент компания полностью отказывается от распределения прибыли на неограниченный срок. Компания хочет сфокусироваться на долгосрочных, стратегических акционерах, а не краткосрочных спекулятивных инвесторах💭, — заявили в компании.

@novostroyman
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤯9🤡8👍6💩43👎2🤮1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Район имени Путина

… намедни презентовали в Грозном. А точнее - его первую готовую очередь ☝🏻.

@novostroyman
🤡24👏11💩115🤮5👎3🤗1
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Налоговая готовит новые изменения? Судя по всему, друзья. И в этот раз — для самозанятых. Намедни платильщики профессонального дохода получили в личных кабинетах опрос из 5 вопросов. Первые 3 — формальные, на наш взгляд: о том, насколько самозанятый доволен…
За самозанятых взялись всерьез....

Вероятность того, что специальный налоговый режим прикажет долго жить уже в ближайшее время, сегодня с утра пораньше выросла в разы. Итак, встречаем героев дня.

Совет Федерации рекомендовал правительству проанализировать итоги эксперимента с введением самозанятости и рассмотреть возможность его завершения уже — пам-пам-па-рам — в 2026 году. Т.е., на два года раньше запланированного срока. Предложение обнаружено в постановлении верхней палаты парламента по итогам правительственного часа с участием министра экономического развития Максима Решетникова.

В этом же постановлении содержится рекомендация разработать дополнительные меры по недопущению практики занижения налоговой базы для исчисления налога на доходы физических лиц при найме работников.

Кстати, в конце сентября Решетников уже высказывался по данной теме. Тогда он заявил, что сохранение до 2028 года текущего налогового режима для самозанятых — принципиальная позиция правительства. Впрочем, дополнительно он отметил, что эксперимент близится к завершению, а потому новую «конструкцию» надо бы обсуждать уже сейчас.

UPD. В правительстве оперативно отреагировали на рекомендацию. Согласно заявлению пресс-службы, пока изменений не предвидится.

"Никаких изменений в режиме работы самозанятых до истечения срока проведения эксперимента не планируется. Эксперимент проводится с 2019 года и завершится в 2028 году. В течение этих лет условия налогообложения остаются прежними", — подчеркнули в кабмине.

⌘ ⌘ ⌘

Что думаете о перспективах самозанятости?
💩 — Отменят уже в 2026-м.
🔥 — Дотянет до 2028-го.
👍 — Ужесточат условия в ближайшее время.
👎 — Ничего не думаю, наслаждаюсь новостями о НДС.

@novostroyman
💩83🔥40👍31👎9🤬62🤮1
+1 детский сад в “Острове”

Мамочки и папочки проекта "Остров", внимание, информация для вас: детский сад на 200 воспитанников в шестом квартале получил разрешение на ввод в эксплуатацию.

Это второй садик в проекте — первый на 125 мест с 1 сентября работает в составе школы №2030 (известной как школа "Школа будущего").

Для каждой группы в новом садике предусмотрен собственный блок с раздевалкой, игровой зоной, спальней, буфетом и санитарными помещениями. В здании таже размещены пищевой и медицинский блоки, кабинеты логопеда и психолога, залы для музыкальных и спортивных занятий. На огороженной территории обустроены игровые и спортивные площадки, а для маломобильных детей предусмотрены лифты и специальные санузлы.

В общем, "Остров" обещает очень классную внутреннюю инфраструктуру. Кроме образовательных учреждений, тут создается спортивный кластер: уже работает "Навка Арена", скоро откроется Академия хоккея Овечкина 💪🏻.
8👍8💩7🤡3👎2🔥2🌭1
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Что происходит в ПИК? ▪️ Новость раз. Совет директоров намбер вана уже сегодня рассмотрит вопрос о консолидации акций. Предлагаемый коэффициент обратного сплита пока не раскрывается. Цена акций девелопера — около 500 рублей за штуку. ▪️ Новость два. Кроме…
А что происходит в COLDY?

Вчера мы задавались вопросом о том, что же случилось в ПИК, сегодня настало время COLDY.

Пошла инфа, что за один день компанию покинули (в источнике используется формулировка «уволили») несколько директоров: генеральный — Иван Кашкин, департамента по девелопменту — Владимир Гормолысов, а также — финансовый и по проектированию. Упс...

Вопрос у нас все тот же, что и в заголовке. Если знаете ответ — шепните.

UPD: наши источники сообщают, что блок по девелопменту передали в управление операционному директору. Иван Кашкин хоть теперь и не гендир, но продолжит сотрудничество с компанией. Финансовый директор — дальше работает в COLDY, а директора по проектированию никогда не было в компании.

@novostroyman
😐16💩5🤮43👎3💯3👍2
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
😳 Сокольники уже не те!

Есть повод поговорить о Сокольниках, друзья. Причем весомый! Ведь об этом районе нам приходилось молчать 5 лет. Целых пяяяяять!!! лет. Почему? А потому, что локация, несмотря на сложившуюся инфраструктуру и хорошую транспортную доступность ну никак не хотела радовать нас новыми жилыми кварталами.

И теперь это упущение исправлено! В Сокольниках намечаются и уже строятся очень и очень интересные проекты. С места событий — выпуск строительных новостей 👆🏻

@novostroyman
354❤‍🔥18🔥17💩10👏7💘3🆒2
2025/10/25 19:07:22
Back to Top
HTML Embed Code: