Район имени Путина

… намедни презентовали в Грозном. А точнее - его первую готовую очередь ☝🏻.

@novostroyman

За самозанятых взялись всерьез....

Вероятность того, что специальный налоговый режим прикажет долго жить уже в ближайшее время, сегодня с утра пораньше выросла в разы. Итак, встречаем героев дня.

Совет Федерации рекомендовал правительству проанализировать итоги эксперимента с введением самозанятости и рассмотреть возможность его завершения уже — пам-пам-па-рам — в 2026 году. Т.е., на два года раньше запланированного срока. Предложение обнаружено в постановлении верхней палаты парламента по итогам правительственного часа с участием министра экономического развития Максима Решетникова.

В этом же постановлении содержится рекомендация разработать дополнительные меры по недопущению практики занижения налоговой базы для исчисления налога на доходы физических лиц при найме работников.

Кстати, в конце сентября Решетников уже высказывался по данной теме. Тогда он заявил, что сохранение до 2028 года текущего налогового режима для самозанятых — принципиальная позиция правительства. Впрочем, дополнительно он отметил, что эксперимент близится к завершению, а потому новую «конструкцию» надо бы обсуждать уже сейчас.

UPD. В правительстве оперативно отреагировали на рекомендацию. Согласно заявлению пресс-службы, пока изменений не предвидится.

"Никаких изменений в режиме работы самозанятых до истечения срока проведения эксперимента не планируется. Эксперимент проводится с 2019 года и завершится в 2028 году. В течение этих лет условия налогообложения остаются прежними", — подчеркнули в кабмине.

⌘ ⌘ ⌘

Что думаете о перспективах самозанятости?
💩 — Отменят уже в 2026-м.
🔥 — Дотянет до 2028-го.
👍 — Ужесточат условия в ближайшее время.
👎 — Ничего не думаю, наслаждаюсь новостями о НДС.

@novostroyman

А что происходит в COLDY?

Вчера мы задавались вопросом о том, что же случилось в ПИК, сегодня настало время COLDY.

Пошла инфа, что за один день компанию покинули (в источнике используется формулировка «уволили») несколько директоров: генеральный — Иван Кашкин, департамента по девелопменту — Владимир Гормолысов, а также — финансовый и по проектированию. Упс...

Вопрос у нас все тот же, что и в заголовке. Если знаете ответ — шепните.

UPD: наши источники сообщают, что блок по девелопменту передали в управление операционному директору. Иван Кашкин хоть теперь и не гендир, но продолжит сотрудничество с компанией. Финансовый директор — дальше работает в COLDY, а директора по проектированию никогда не было в компании.

@novostroyman

😳 Сокольники уже не те!

Есть повод поговорить о Сокольниках, друзья. Причем весомый! Ведь об этом районе нам приходилось молчать 5 лет. Целых пяяяяять!!! лет. Почему? А потому, что локация, несмотря на сложившуюся инфраструктуру и хорошую транспортную доступность ну никак не хотела радовать нас новыми жилыми кварталами.

И теперь это упущение исправлено! В Сокольниках намечаются и уже строятся очень и очень интересные проекты. С места событий — выпуск строительных новостей 👆🏻

@novostroyman

Пётр Кирилловский, назначенный коммерческим директором COLDY в августе, также покинул компанию, сообщают нам наши источники. Пу-пу-пуууу....

@novostroyman

Страхование ответственности риелтора — как вам такое?

Намечается очередной законопроект, регулирующих деятельность риелторов (которых по сути и не существует, т.к. в российском законодательстве отсутствует понятие «риелтор»). В Госдуме предлагают страховать ответственность агентов при сделках с жильем (по аналогии с системой страхования деятельности нотариусов).

Как пояснил первый зампред комитета по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев, уже идет проработка законодательных механизмов формирования правового поля деятельности риелторов. Параллельно обсуждается введение системы их допуска на рынок.

Суть всего этого сводится к тому, что при обнаружении в договоре ложной инфы, за проверку которой агент взял деньги, или несоответствии условий в квартире заявленным, потери клиента должны быть компенсированы. Если какая-либо сделка приведет к судебным спорам, имеющий отношение к ней риелтор должен выступить соответчиком.

Впрочем, это снова слова....В заключении хотели написать, сколько лет в том или ином виде собираются регулировать риелторскую деятельность... Все собираются, собираются, но никак не соберутся. Увы, не смогли сосчитать....

@novostroyman

Жизнь управляшек станет веселее

Почему? Во-первых, сразу во втором и третьем чтениях принят закон, расширяющий список лицензионных требований к управляющим компаниям. Рассказываем, что в нем есть интересного:

▪️ Дополнительное условие — соответствие требованиям к персоналу и материально-техническому обеспечению.
▪️ Срок выдачи лицензии (отказа) сокращен в три раза — с 30 до 10 дней.
▪️ Решения о выдаче квалификационных аттестатов (должны получать руководители УК) будут вноситься в единый открытый реестр.
▪️ Принятия решения о выдаче лицензии, об обращении в суд для ее изъятия передается от лицензионной комиссии к органу лицензионного контроля (ГЖИ).

А теперь самое интересное. Первое условие — соответствие требованиям к персоналу и материально-техническому обеспечению — уже есть в законе, но до конца не проработано. Конкретные требования будут установлены подзаконными актами уже после его утверждения. Впрочем, основные заморочки известны. Итак, чем должна отличаться УК:

▪️ Иметь офис, оборудованный для приема граждан, обработки документов.
▪️ В штате должен быть инженер, имеющий среднее техническое образование и стаж релевантной работы.
▪️ Также в штате обязан присутствовать бухгалтер с профильным образованием и опытом работы по учету платежей за ЖКУ.
▪️ Будут установлены требования к формированию аварийно-диспетчерской службы, которую необходимо укомплектовать персоналом и необходимым техоборудованием.

Уфффф.... Ну хотя бы обошлось без уборщиц с химическим образованием и опытом в клининге от 5 лет. Хотя не факт. Совсем не факт.

@novostroyman

3D-печать в строительстве: напечатать и жить — пока утопия

Что нам стоит дом построить — нарисуем напечатаем на 3D-принтере и будем жить! Увы, но реальность сложнее. Использование технологии 3D-печати в многоэтажном жилищном строительстве пока невозможно, а в индивидуальном домостроении хоть и возможно, но нецелесообразно. Так считает глава Национального объединения строителей Антон Глушков, и вот почему.👇

Большая часть жилищного строительства — это МКД. 3D-печать не позволяет создавать системы армирования, а все остальное выходит «медленно, дорого и материалоемко». А в ИЖС при нынешнем соотношении фонда труда и технологий применение 3D-печати просто не окупается. Нет ни одного примера целого коттеджного поселка, построенного таким способом — только отдельные экспериментальные дома.

В общем, пока 3D-печать — это демонстрация возможностей, но не замена традиционному строительству. На стройплощадках для больших проектов она, увы, неэффективна. Зато в будущем Антон Глушков обещает прогресс но это неточно.

@novostroyman

Российские девелоперы продолжают экспериментировать с планировками.

Одно из необычных решений — жильё с собственным паркингом. Нашли такой вариант у Брусники в «Первом квартале» в Видном.

Это двухуровневая квартира на первом этаже с отдельным входом, то есть без необходимости проходить через подъезд. Две спальни, два санузла, просторная кухня-гостиная и приватная терраса с видом во двор и аккуратной зелёной изгородью.

Уровнем ниже расположен личный паркинг и дополнительное пространство в 34 м², которое можно превратить, например, в небольшой спортивный зал.

В «Первом квартале» остались две такие квартиры, одна за 10,6 млн, другая за 11 млн рублей при ипотеке или стопроцентной оплате. Дом сдан, работают магазины и полезные сервисы, через дорогу скоро откроется школа.

ПИК купит Самолет?

Аналитик Финама Тимур Нигматуллин высказывает мнение, что странная операция с акциями (обратный сплит и отмена дивидентной политики) ПИК связана с будущей покупой Самолета Пиком ☝🏻.

А вы что думаете?
🔥 - да, ПИК купит Самолет
👍🏻 - думаю, причина в другой сделке
👎🏻 - да это Самолет купит еще ПИК!
💩 - бред какой-то


За наводку благодарим лучших в мире подписчиков - наших ❤️.

@novostroyman

#НовостиПроектов

Бодрячком и с хорошим настроением врываемся в утро очередного понедельника! 💪 Желаем солнечной погоды за окошком, энергии в рутинных моментах и интуиции для правильных решений! По доброй традиции освежим в памяти главные новости рынка недвижимости, случившиеся на прошлой неделе (6–12 октября), и вперед — к новым свершениям.

1️⃣ «РГ-Девеломпмент» вывел в продажи новый премиальный корпус ЖК «Михалковский».
2️⃣ Структура ФСК — «Лидер Девелопмент» — намеревается построить ЖК в промке Калошино (ул. Монтажная улица, вл. 5).
3️⃣ У «Основы» засветились визуалы многофункционального жилого комплекса на месте ТРЦ GoodZone на Каширском шоссе (Нагатино-Садовники).
4️⃣ MR Private залил доки башни One Tower на «наш. дом. рф».
5️⃣ У Pioneer появилась оригинальная концепция жилого района в Кожевниках (недалеко от Павелецкого вокзала), над которой одновременно работали разные архитектурные бюро.
6️⃣ «Аквилон» поможет «Новой эре» в реализации проекта общей площадью 379,2 тыс. «квадратов» на месте Рязанского грузового двора.
7️⃣ «Сумма Элементов» планирует новый проект на юго-западе Москвы: создала дочернюю фирму «СЗ "Пилюгина"» по адресу ул. Академика Пилюгина, 24.
8️⃣ ЛСР задумал новый концертный зал необычной формы в «Зиларте».
9️⃣ А на северо-востоке — между Алтуфьевским шоссе и МКАД — власти одобрили 1,3 млн «квадратов» жилой недвижимости с инфраструктурой.
🔟 Входящий в ансамбль «Ворота коммуны» дом на Шаболовке (ул. Лестева, 14/20) купил бизнесмен Паруйр Шабазян, одно из направлений деятельности которого — гостиничная сфера.
1️⃣1️⃣ Наша редакция погуляла по строящимся жилым проектам Сокольников и сняла для вас видео. Вот оно.
1️⃣2️⃣ Ну и в конце свежая статистика по продажам квартир и апартов в новостройках «старой» Москвы в сентябре 2025.

@novostroyman

Покупка жилья за нал уходит в историю?

Да.... С чемоданом денег (а по текущем ценам — с десятью чемоданами) на сделках скоро ждать не будут. Намедни один из сервисов дистанционной юридической поддержки поделился инфой о том, что в России могут запретить покупать жилье за наличные, если цена недвиги окажется выше 1 млн рублей. Ну то есть в абсолютнейшем-преабсолютнейшем большинстве случаев.

Согласно заявлению юристов, пока это только инициатива, проект находится на стадии обсуждения, но высока вероятность того, что закон будет подписан. Рынок, по их словам, уже готовится к нововведению. Соответственно, покупателям тоже стоит продумать этот вопрос.

Как вам? Радуетесь пришествию удобного безнала, прозрачности и фиксации операции по расчету между сторонами, уходу в историю одной из схем легализации теневых доходов? Или у вас другое мнение? 😁

@novostroyman

ЖК с противоядерной защитой

Как думаете, дом с убежищем, защищающим от ядерного удара — реальность? Ну почти. Правда, для Южной Кореи. Сеул намерен построить первое в городе бомбоубежище под жилым комплексом, которое способно выдержать ядерный удар и химическую угрозу. Особенности задумки:

▪️ Площадь бомбоубежища — около 2,1 тыс. «квадратов».
▪️ Расположение — третий подземный этаж уже строящегося ЖК.
▪️ Вместимость — до 1020 человек.
▪️ Укрыться в убежище можно примерно на 2 недели.
▪️ В мирное время объект будет использоваться как спортзал.
▪️ Завершить строительство планируют к 2028 году.
▪️ Расходы на проект — 3,4 млрд вон (около 2,4 млн долларов).

Сейчас непосредственно в Сеуле расположено более 3,2 тысяч убежищ, но защитить от ядерной угрозы они не способны. Теперь в городе реализуется куда более серьезный проект.

⌘ ⌘ ⌘

Из любопытного: ваша покорная слуга, @ireneAdmin, в конце 10-х годов посетила "Бункер-42" на Таганке. Его глубина — 65 метров, толщина стен — 6 м. И уже тогда, в далеких 10-х, сотрудники музея говорили, что бункер этот не может спасти от современных ядерных ударов: за время, прошедшее с момента его строительства, боеголовки стали заметно смертоноснее (могут нести больше заряда).

И вот сеульский проект: 3 подземный этаж — это максимум 15 м под землей...

В общем, очень интересно, что же придумали корейцы ☺️. #ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman