Novostroyman. Москва. Недвижимость
Video
Долгостроизм в Нью-Йорке
Как оказалось, рассыпающийся «беляш» — не самый «примечательный» небоскреб Нью-Йорка. Есть куда «круче», да еще и с более интересной историей. За наводку огромное спасибо нашему специальному корреспонденту из Нью-Йорка ❤️.
Итак, встречайте: 161 Maiden Lane, он же 1 Seaport, он же покосившийся недострой в 205 метров высотой. И не где-нибудь, а на Манхэттене.
Здание планировалось шикарным: с террасой и бассейном на крыше, SPA, фитнесом и прочим-прочим. Стоимость кондоминиумов в 2016 году стартовала от 1,2 млн долларов, 20% лотов улетели в течение суток.
Через два года после начала работ все пошло не по плану (ну или с планом явно было что-то не так). Девелопер пачками получал штрафы за нарушение норм, активисты устраивали протесты, надзорные органы периодически тормозили стройку, подрядчики менялись. В итоге стало очевидно, что небоскреб наклонен на 3 дюйма (76 мм) к северу.
Причиной «гибкости» оказался способ возведения фундамента. Вместо глубоких свай (как в соседних высотках) был использован метод улучшения почвы, при котором в грунт добавляется материал для его укрепления. Такой подход якобы должен был снизить затраты, но привел к неравномерной осадке и наклону башни.
В итоге работы тормознулись, начались суды, вопрос не решен до сих пор. Ну а «элитный» недострой по сей день шокирует Манхэттен своим устрашающим видом и откровенно пугающими проблемами с фундаментом. #ЗарубежнаяНедвижимость
@novostroyman
Как оказалось, рассыпающийся «беляш» — не самый «примечательный» небоскреб Нью-Йорка. Есть куда «круче», да еще и с более интересной историей. За наводку огромное спасибо нашему специальному корреспонденту из Нью-Йорка ❤️.
Итак, встречайте: 161 Maiden Lane, он же 1 Seaport, он же покосившийся недострой в 205 метров высотой. И не где-нибудь, а на Манхэттене.
Здание планировалось шикарным: с террасой и бассейном на крыше, SPA, фитнесом и прочим-прочим. Стоимость кондоминиумов в 2016 году стартовала от 1,2 млн долларов, 20% лотов улетели в течение суток.
Через два года после начала работ все пошло не по плану (ну или с планом явно было что-то не так). Девелопер пачками получал штрафы за нарушение норм, активисты устраивали протесты, надзорные органы периодически тормозили стройку, подрядчики менялись. В итоге стало очевидно, что небоскреб наклонен на 3 дюйма (76 мм) к северу.
Причиной «гибкости» оказался способ возведения фундамента. Вместо глубоких свай (как в соседних высотках) был использован метод улучшения почвы, при котором в грунт добавляется материал для его укрепления. Такой подход якобы должен был снизить затраты, но привел к неравномерной осадке и наклону башни.
В итоге работы тормознулись, начались суды, вопрос не решен до сих пор. Ну а «элитный» недострой по сей день шокирует Манхэттен своим устрашающим видом и откровенно пугающими проблемами с фундаментом. #ЗарубежнаяНедвижимость
@novostroyman
🤯20❤8👎2🔥2💩2😁1🤮1
«1-й Южный» соединяется с районом....
... ну а стройка превращается в полноценный городской квартал. Почему? А потому, что ГК ФСК завершила первую очередь дорожной сети в жилом комплексе «1-й Южный» (строит под брендом «1-го ДСК»). Получено разрешение на ввод линейных объектов.
Новый участок дороги в 1 км протянулся вдоль домов и обеспечил транспортную связь с существующей улично-дорожной сетью района. Обустроены тротуары, наружное освещение, проложены инженерные коммуникации, нанесена разметка, смонтированы дорожные знаки — все комфортно и безопасно и для автомобилистов, и для пешеходов.
Таким образом, первые жители квартала в Ленинском городском округе получат удобный подъезд к дому. Кстати, один корпус уже сдан. Всего же в составе проекта ждем 14 домов, 3 детских сада, 2 школы, поликлинику, наземные паркинги и коммерческую инфраструктуру.
... ну а стройка превращается в полноценный городской квартал. Почему? А потому, что ГК ФСК завершила первую очередь дорожной сети в жилом комплексе «1-й Южный» (строит под брендом «1-го ДСК»). Получено разрешение на ввод линейных объектов.
Новый участок дороги в 1 км протянулся вдоль домов и обеспечил транспортную связь с существующей улично-дорожной сетью района. Обустроены тротуары, наружное освещение, проложены инженерные коммуникации, нанесена разметка, смонтированы дорожные знаки — все комфортно и безопасно и для автомобилистов, и для пешеходов.
Таким образом, первые жители квартала в Ленинском городском округе получат удобный подъезд к дому. Кстати, один корпус уже сдан. Всего же в составе проекта ждем 14 домов, 3 детских сада, 2 школы, поликлинику, наземные паркинги и коммерческую инфраструктуру.
❤11👍5💩3👎1🤮1
Законопроект о строительных сберегательных кассах поехал в Госдуму
Да-да, готова очередная инициатива на данную тему. На этот раз авторами выступают Дмитриева, Димов и Фаррахов (предыдущий документ создавали Миронов, Лантратова и Ко). Итак, что есть в законопроекте:
▪️ Вкладчик сможет заключить со строительной сберегательной кассой (ССК) договор накопления сбережений, который предусматривает внесение им взносов.
▪️ Предполагается, что граждане будут вкладывать деньги в ССК на срок не менее 2 лет со ставкой в 1–3% годовых.
▪️ Когда накопленная сумма составит 30-50% от стоимости квартиры, вкладчик получит право на получение кредита, необходимого для покупки жилья.
▪️ Оформление кредита займет какое-то время в зависимости от того, есть ли в ССК необходимые средства. Период ожидания — от 2 до 6 месяцев.
▪️ Срок кредитования — от 7 до 15 лет. Ставка не сможет превышать проценты по вкладам в ССК более, чем на 3% годовых (т.е. до 6% годовых).
Предыдущий проект «завернули» из-за отсутствия заключения правительства. Посмотрим, что будет с этим.
@novostroyman
Да-да, готова очередная инициатива на данную тему. На этот раз авторами выступают Дмитриева, Димов и Фаррахов (предыдущий документ создавали Миронов, Лантратова и Ко). Итак, что есть в законопроекте:
▪️ Вкладчик сможет заключить со строительной сберегательной кассой (ССК) договор накопления сбережений, который предусматривает внесение им взносов.
▪️ Предполагается, что граждане будут вкладывать деньги в ССК на срок не менее 2 лет со ставкой в 1–3% годовых.
▪️ Когда накопленная сумма составит 30-50% от стоимости квартиры, вкладчик получит право на получение кредита, необходимого для покупки жилья.
▪️ Оформление кредита займет какое-то время в зависимости от того, есть ли в ССК необходимые средства. Период ожидания — от 2 до 6 месяцев.
▪️ Срок кредитования — от 7 до 15 лет. Ставка не сможет превышать проценты по вкладам в ССК более, чем на 3% годовых (т.е. до 6% годовых).
Предыдущий проект «завернули» из-за отсутствия заключения правительства. Посмотрим, что будет с этим.
@novostroyman
🤮10💩8👎4❤3🤣2🤯1
Что происходит на вторичном рынке?
Намедни «Домклик» и «СберИндекс» покопались в сентябрьской статистике центра финансовой аналитики «Сбера», основанной на ипотечных сделках «зеленого» банка в крупнейших регионах, и выдали масштабное исследование. Изучили часть, касающуюся ситуации на вторичном рынке недвижимости. Делимся главным.
▪️ В сентябре вторичное жилье в среднем по РФ подорожало на 0,6%, а за год — на 5,7% (до 117,5 тыс.руб./1 кв.м).
▪️ Самые высокие цены — в Москве (317,2 тыс.руб./кв.м в сентябре), самые низкие — в Челябинской (79,3 тыс.) области.
▪️ В сентябре в большинстве анализируемых регионов цены на вторичку выросли. Сильнее всего готовые квартиры за месяц подорожали в Свердловской области (+1,4%).
▪️ В Москве рост цен на вторичку в сентябре ускорился до 1% против 0,4% в августе. Это уже 9-й подряд месяц роста. Прайс за месяц снизился лишь в Петербурге (-0,4%) и Красноярском крае (-0,3%).
▪️ В сентябре разрыв между ценой объявления и сделки в среднем составил 12,3% против 13,5% в августе. Максимальный — в Дагестане (25,6%), Ставропольском крае (19,8%) и Москве (18,3%).
Детальки — в графиках и таблицах 👆🏻.
#аналитика
@novostroyman
Намедни «Домклик» и «СберИндекс» покопались в сентябрьской статистике центра финансовой аналитики «Сбера», основанной на ипотечных сделках «зеленого» банка в крупнейших регионах, и выдали масштабное исследование. Изучили часть, касающуюся ситуации на вторичном рынке недвижимости. Делимся главным.
▪️ В сентябре вторичное жилье в среднем по РФ подорожало на 0,6%, а за год — на 5,7% (до 117,5 тыс.руб./1 кв.м).
▪️ Самые высокие цены — в Москве (317,2 тыс.руб./кв.м в сентябре), самые низкие — в Челябинской (79,3 тыс.) области.
▪️ В сентябре в большинстве анализируемых регионов цены на вторичку выросли. Сильнее всего готовые квартиры за месяц подорожали в Свердловской области (+1,4%).
▪️ В Москве рост цен на вторичку в сентябре ускорился до 1% против 0,4% в августе. Это уже 9-й подряд месяц роста. Прайс за месяц снизился лишь в Петербурге (-0,4%) и Красноярском крае (-0,3%).
▪️ В сентябре разрыв между ценой объявления и сделки в среднем составил 12,3% против 13,5% в августе. Максимальный — в Дагестане (25,6%), Ставропольском крае (19,8%) и Москве (18,3%).
Детальки — в графиках и таблицах 👆🏻.
#аналитика
@novostroyman
👍8💩5❤4👎3🔥2🤮2🤡1
⚡️ДОМ.РФ выставил на продажу объект «Кузнечики-2» в Подольске
Сегодня «Кузнечики» — это густонаселенный район Подольска: на территории 1,6 км² проживает почти 48 тыс. человек, сформирована сетка улиц, названных в честь гвардейских дивизий, работают 6 школ, 13 детсадов, две поликлиники, спорткомплекс с бассейном и ареной, ТЦ и парк с 4,3 км велодорожек.
До Курского вокзала — 40 минут по МЦД-2, до МКАД — 35 км.
В лот вошли земельные участки общей площадью 40,6 га и 11 строений на 213,8 тыс. м². Стартовая цена — 4,75 млрд ₽.
📌 Выгода для девелоперов
• Сохранен «скелет» корпусов
• Востребованность жилья вокруг Подольска
• Плотная заселённость района и устоявшаяся инфраструктура
• Прозрачный ВРИ
Сейчас на рынке Подольска в продаже всего 563 квартиры в 9 ЖК. Доля льготных займов в регионе превышает 80%. Конкуренция ограничена, спрос устойчивый, а потенциал редевелопмента — высокий. Успейте принять участие в торгах до 10 ноября!
Подробности в телеграм-канале ЗЕМЛЯ.ДОМ.РФ, на сайте ДОМ.РФ и по телефону 8(800)770-00-01.
Реклама. ПАО "ДОМ.РФ". ИНН:7729355614, erid: 2W5zFGmAiMn
Сегодня «Кузнечики» — это густонаселенный район Подольска: на территории 1,6 км² проживает почти 48 тыс. человек, сформирована сетка улиц, названных в честь гвардейских дивизий, работают 6 школ, 13 детсадов, две поликлиники, спорткомплекс с бассейном и ареной, ТЦ и парк с 4,3 км велодорожек.
До Курского вокзала — 40 минут по МЦД-2, до МКАД — 35 км.
В лот вошли земельные участки общей площадью 40,6 га и 11 строений на 213,8 тыс. м². Стартовая цена — 4,75 млрд ₽.
📌 Выгода для девелоперов
• Сохранен «скелет» корпусов
• Востребованность жилья вокруг Подольска
• Плотная заселённость района и устоявшаяся инфраструктура
• Прозрачный ВРИ
Сейчас на рынке Подольска в продаже всего 563 квартиры в 9 ЖК. Доля льготных займов в регионе превышает 80%. Конкуренция ограничена, спрос устойчивый, а потенциал редевелопмента — высокий. Успейте принять участие в торгах до 10 ноября!
Подробности в телеграм-канале ЗЕМЛЯ.ДОМ.РФ, на сайте ДОМ.РФ и по телефону 8(800)770-00-01.
Реклама. ПАО "ДОМ.РФ". ИНН:7729355614, erid: 2W5zFGmAiMn
❤7🤮5💩3👍1👎1🔥1😁1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
🤣51😁18🔥5👎2🤮2❤1💩1
Риелторы, собираетесь повышать ценник?
На страницах некоторых изданий отдельные представители отрасли почему-то именно сегодня сообщили, что именно так и будет. Например, директор «Жилфонда» Александр Чернокульский отметил, что с 2026 года комиссии риелторов при сделках по покупке вторичных квартир могут вырасти в полтора раза - со средних 2–3% от стоимости квартиры до 3–5%.
Так, по его словам, агенты готовятся к переменам в налоговом законодательстве: с 2026 года нагрузка вырастет из-за повышения НДС до 22%, роста налога на прибыль и ужесточения условий применения упрощенной системы. Агентства и ИП, которые ранее работали на льготных режимах или по «упрощенке», будут вынуждены перейти на общий режим с НДС и налогом на прибыль, что существенно повысит операционные издержки и вынудит пересматривать цены.
С ним соглашается президент Российской гильдии риэлторов Артемий Шурыгин. «Безусловно одно из решений для сохранения рентабельности риелторской компании — повышать средний чек, сумму комиссионного вознаграждения. При этом на рынке существуют различные практики, чаще всего комиссионное вознаграждение составляет определенный процент от суммы объекта. <…> Мы прогнозируем рост цен на риелторские услуги в пределах инфляции и дополнительных налоговых расходов», — цитирует его слова пресс-служба РГР.
Ну так что, риелторы, повышать будем?
🔥 — Да, именно с 2026-го.
💩 — Уже повысили и еще хотим.
❤️ — Нет, конечно, не наговаривайте.
@novostroyman
На страницах некоторых изданий отдельные представители отрасли почему-то именно сегодня сообщили, что именно так и будет. Например, директор «Жилфонда» Александр Чернокульский отметил, что с 2026 года комиссии риелторов при сделках по покупке вторичных квартир могут вырасти в полтора раза - со средних 2–3% от стоимости квартиры до 3–5%.
Так, по его словам, агенты готовятся к переменам в налоговом законодательстве: с 2026 года нагрузка вырастет из-за повышения НДС до 22%, роста налога на прибыль и ужесточения условий применения упрощенной системы. Агентства и ИП, которые ранее работали на льготных режимах или по «упрощенке», будут вынуждены перейти на общий режим с НДС и налогом на прибыль, что существенно повысит операционные издержки и вынудит пересматривать цены.
С ним соглашается президент Российской гильдии риэлторов Артемий Шурыгин. «Безусловно одно из решений для сохранения рентабельности риелторской компании — повышать средний чек, сумму комиссионного вознаграждения. При этом на рынке существуют различные практики, чаще всего комиссионное вознаграждение составляет определенный процент от суммы объекта. <…> Мы прогнозируем рост цен на риелторские услуги в пределах инфляции и дополнительных налоговых расходов», — цитирует его слова пресс-служба РГР.
Ну так что, риелторы, повышать будем?
🔥 — Да, именно с 2026-го.
💩 — Уже повысили и еще хотим.
❤️ — Нет, конечно, не наговаривайте.
@novostroyman
💩22🔥14🤮10❤4👎4🤡1
Школа в квартале «Егорово Парк» растет на глазах
И это не может не радовать! Каркас здания школы, открытие которой намечается в деревне Жилино (рядом с пос. Егорово, г.о. Люберцы), готов уже на 70%, сообщили в региональном Минжил. В перспективе местные жители получат современное образовательное учреждение, способное принять 1 100 учеников. Рассказываем, каким оно станет:
▪️ Высота — 4 этажа, общая площадь — 17 000 «квадратов».
▪️ Профильные классы и кабинеты кулинарии, столярного и швейного дела.
▪️ Актовый зал-амфитеатр на 400 мест, два спортивных с раздевалками и душевыми.
▪️ Информационно-библиотечный центр, лаборатории, творческие мастерские, зоны отдыха.
▪️ На территории — футбольное поле, баскетбольная и волейбольная площадки, беговая дорожка и полоса препятствий.
Ждем.
И это не может не радовать! Каркас здания школы, открытие которой намечается в деревне Жилино (рядом с пос. Егорово, г.о. Люберцы), готов уже на 70%, сообщили в региональном Минжил. В перспективе местные жители получат современное образовательное учреждение, способное принять 1 100 учеников. Рассказываем, каким оно станет:
▪️ Высота — 4 этажа, общая площадь — 17 000 «квадратов».
▪️ Профильные классы и кабинеты кулинарии, столярного и швейного дела.
▪️ Актовый зал-амфитеатр на 400 мест, два спортивных с раздевалками и душевыми.
▪️ Информационно-библиотечный центр, лаборатории, творческие мастерские, зоны отдыха.
▪️ На территории — футбольное поле, баскетбольная и волейбольная площадки, беговая дорожка и полоса препятствий.
Ждем.
👍8❤3🔥3👎1🤮1💩1
Выдача льготной ипотеки падает....
... или растет. Это как посмотреть, какой период проанализировать. Во всяком случае так получается при оценке статистики, подготовленной Объединенным кредитным бюро.
Данные за январь-сентябрь 2025:
▪️ Оформлено 356,82 тыс. льготных ипотек на 2,05 трлн рублей.
▪️ Доля льготного кредитования составила 59% от общего количества и 78% от общего объема выдач.
▪️ По сравнению с аналогичным периодом 2024 количество выдач сократилось на 30%, а объем — на 25%.
А теперь только за сентябрь 2025:
▪️ Выдано 45,2 тыс. ипотек с господдержкой на 262,3 млрд рублей.
▪️ На долю льготки пришлось 54% от общего количества жилищных кредитов и 73% от их общего объема.
▪️ В годовом отношении количество выдач выросло на 14%, а объем — на 15%.
Средний размер льготного ипотечного кредита в сентябре — 5,8 млн рублей (+1% за год), средний срок — 322 месяца (+5 мес.).
#Аналитика
@novostroyman
... или растет. Это как посмотреть, какой период проанализировать. Во всяком случае так получается при оценке статистики, подготовленной Объединенным кредитным бюро.
Данные за январь-сентябрь 2025:
▪️ Оформлено 356,82 тыс. льготных ипотек на 2,05 трлн рублей.
▪️ Доля льготного кредитования составила 59% от общего количества и 78% от общего объема выдач.
▪️ По сравнению с аналогичным периодом 2024 количество выдач сократилось на 30%, а объем — на 25%.
А теперь только за сентябрь 2025:
▪️ Выдано 45,2 тыс. ипотек с господдержкой на 262,3 млрд рублей.
▪️ На долю льготки пришлось 54% от общего количества жилищных кредитов и 73% от их общего объема.
▪️ В годовом отношении количество выдач выросло на 14%, а объем — на 15%.
Средний размер льготного ипотечного кредита в сентябре — 5,8 млн рублей (+1% за год), средний срок — 322 месяца (+5 мес.).
#Аналитика
@novostroyman
🤔2👎1🤮1💩1