Топ-5 банков Индии
В Индии 122 банка, их активы суммарно составляют 2,9 трлн $. Больше трети этой суммы принадлежит десяти банкам, а вот активы пяти крупнейших:
🔹 HDFC Bank — 127 млрд $
🔹 ICICI Bank — 86 млрд $
🔹 SBI — 80 млрд $
🔹 Kotak Mahindra — 40 млрд $
🔹 Axis Bank — 39 млрд $
Банковский счет есть у 75% населения, несмотря на то, что две трети индийцев живут за пределами городов. Это возможно благодаря технологичности индийских банков: они могут удаленно идентифицировать клиентов и открывать счета онлайн.
Также в Индии около 100 тысяч сельских кооперативных банков — это небольшие финансовые организации, которые кредитуют население и бизнес вне городов. Для сравнения, в США 4200 банков, а в России — 324.
В Индии 122 банка, их активы суммарно составляют 2,9 трлн $. Больше трети этой суммы принадлежит десяти банкам, а вот активы пяти крупнейших:
🔹 HDFC Bank — 127 млрд $
🔹 ICICI Bank — 86 млрд $
🔹 SBI — 80 млрд $
🔹 Kotak Mahindra — 40 млрд $
🔹 Axis Bank — 39 млрд $
Банковский счет есть у 75% населения, несмотря на то, что две трети индийцев живут за пределами городов. Это возможно благодаря технологичности индийских банков: они могут удаленно идентифицировать клиентов и открывать счета онлайн.
Также в Индии около 100 тысяч сельских кооперативных банков — это небольшие финансовые организации, которые кредитуют население и бизнес вне городов. Для сравнения, в США 4200 банков, а в России — 324.
Налоги для инвестора в 2024 году: сколько нужно платить
Если получаете доход от инвестиций, нужно платить НДФЛ — налог на доход физических лиц. Сумма, которую придется отдать в бюджет, зависит от размера годового дохода и налогового статуса: если проживаете в РФ минимум 183 дня в году, вы — налоговый резидент.
🔹 Резидент с доходом до 5 млн ₽ в месяц платит 13% НДФЛ
🔹 Резидент с доходом от 5 млн ₽ в месяц платит 15% на сумму свыше 5 млн ₽. Например, если заработали на инвестициях 7 млн ₽, нужно заплатить 13% с 5 млн ₽ и 15% с оставшихся 2 млн ₽
🔹 Нерезидент платит 15% НДФЛ с дивидендов по российским акциям и 30% НДФЛ со всех остальных источников дохода
Эти налоги брокер автоматически удерживает со счёта и отправляет в бюджет, а инвестору предлагает скачать налоговый отчет. Но если вы получили прибыль от торговли валютой или драгоценными камнями, нужно самостоятельно рассчитать и оплатить налог, а еще задекларировать доход.
Аналогичная ситуация с любыми другими инвестициями: если купили квартиру, часы или произведение искусства, а затем продали с наценкой — получили налогооблагаемый доход, с которого нужно заплатить налог.
Если получаете доход от инвестиций, нужно платить НДФЛ — налог на доход физических лиц. Сумма, которую придется отдать в бюджет, зависит от размера годового дохода и налогового статуса: если проживаете в РФ минимум 183 дня в году, вы — налоговый резидент.
🔹 Резидент с доходом до 5 млн ₽ в месяц платит 13% НДФЛ
🔹 Резидент с доходом от 5 млн ₽ в месяц платит 15% на сумму свыше 5 млн ₽. Например, если заработали на инвестициях 7 млн ₽, нужно заплатить 13% с 5 млн ₽ и 15% с оставшихся 2 млн ₽
🔹 Нерезидент платит 15% НДФЛ с дивидендов по российским акциям и 30% НДФЛ со всех остальных источников дохода
Эти налоги брокер автоматически удерживает со счёта и отправляет в бюджет, а инвестору предлагает скачать налоговый отчет. Но если вы получили прибыль от торговли валютой или драгоценными камнями, нужно самостоятельно рассчитать и оплатить налог, а еще задекларировать доход.
Аналогичная ситуация с любыми другими инвестициями: если купили квартиру, часы или произведение искусства, а затем продали с наценкой — получили налогооблагаемый доход, с которого нужно заплатить налог.
Вычеты для инвесторов в 2024 году: как сэкономить на налогах
Получить вычет могут владельцы индивидуального инвестиционного счета. Если счет открыт до 31 декабря 2023 года, инвестору доступны три способа оформить вычет:
🔹 Если бумаги находились на брокерском счете больше трех лет — можно получить по 3 млн ₽ за каждый год владения бумагами. Например, купили акции на 10 млн ₽ и через пять лет продали за 18 млн ₽. Порог вычета равен 3 х 5 = 15 млн ₽, поэтому доход в 8 млн ₽ не будет облагаться налогом.
🔹 Если инвестор открыл индивидуальный инвестиционный счет (ИИС), может вернуть 13% от суммы пополнения, максимум 52 000 ₽. Вычет можно получать каждый год, но нельзя закрывать ИИС в течение трех лет. Для этого инвестор должен получать официальный доход, с которого удерживается НДФЛ.
🔹 Если ИИС был открыт три года, а инвестор не получал вычет 13%, то весь доход по счету не облагается налогом. Без лимита по доходу и требований по наличию официальной работы.
В 2024 году можно будет открывать ИИС нового типа, он совмещает в себе все льготы. Держать деньги на таком счете нужно не меньше пяти лет.
Инвестору-физлицу доступны и другие налоговые вычеты, например имущественный или социальный. Читайте об этом в нашем посте про налоговые вычеты.
Получить вычет могут владельцы индивидуального инвестиционного счета. Если счет открыт до 31 декабря 2023 года, инвестору доступны три способа оформить вычет:
🔹 Если бумаги находились на брокерском счете больше трех лет — можно получить по 3 млн ₽ за каждый год владения бумагами. Например, купили акции на 10 млн ₽ и через пять лет продали за 18 млн ₽. Порог вычета равен 3 х 5 = 15 млн ₽, поэтому доход в 8 млн ₽ не будет облагаться налогом.
🔹 Если инвестор открыл индивидуальный инвестиционный счет (ИИС), может вернуть 13% от суммы пополнения, максимум 52 000 ₽. Вычет можно получать каждый год, но нельзя закрывать ИИС в течение трех лет. Для этого инвестор должен получать официальный доход, с которого удерживается НДФЛ.
🔹 Если ИИС был открыт три года, а инвестор не получал вычет 13%, то весь доход по счету не облагается налогом. Без лимита по доходу и требований по наличию официальной работы.
В 2024 году можно будет открывать ИИС нового типа, он совмещает в себе все льготы. Держать деньги на таком счете нужно не меньше пяти лет.
Инвестору-физлицу доступны и другие налоговые вычеты, например имущественный или социальный. Читайте об этом в нашем посте про налоговые вычеты.
Во что предпочитают инвестировать мужчины
58% инвесторов в России — мужчины. Почти 90% из них держат на счетах не больше 100 000 ₽ — как правило, такие инвесторы вкладываются в акции и облигации. А вот, во что вкладывают свои деньги мужчины с капиталом от 100 000 ₽:
🔹 60% — в доверительное управление
🔹 29% — в фондовый рынок
🔹 10% — в недвижимость
Большинство мужчин-инвесторов стараются диверсифицировать портфель, поэтому вкладываются сразу в несколько активов одновременно. Треть инвесторов с портфелем свыше 1 млн ₽ владеет собственным бизнесом, куда тоже требуются инвестиции.
58% инвесторов в России — мужчины. Почти 90% из них держат на счетах не больше 100 000 ₽ — как правило, такие инвесторы вкладываются в акции и облигации. А вот, во что вкладывают свои деньги мужчины с капиталом от 100 000 ₽:
🔹 60% — в доверительное управление
🔹 29% — в фондовый рынок
🔹 10% — в недвижимость
Большинство мужчин-инвесторов стараются диверсифицировать портфель, поэтому вкладываются сразу в несколько активов одновременно. Треть инвесторов с портфелем свыше 1 млн ₽ владеет собственным бизнесом, куда тоже требуются инвестиции.
Аннуитетные и дифференцированные платежи: чем отличаются
Если вы брали кредит, то скорее всего вносили аннуитетные платежи. Расскажем, что это такое, чем они отличаются от дифференцированных и с какими платежами выгоднее брать кредит.
Аннуитетные платежи — это когда вы платите одну и ту же сумму каждый месяц вплоть до погашения кредита. Поначалу большая часть платежа идет на погашение процентов, а к концу срока кредита — на погашение основной суммы. Сумма ежемесячного платежа не меняется.
Дифференцированные платежи — ежемесячный платеж уменьшается. Деньги сначала идут преимущественно на погашение основной суммы кредита, а ближе к концу срока — на проценты. Поскольку основная сумма долга сокращается каждый месяц, проценты становятся меньше, поэтому ежемесячный платеж тоже уменьшается.
👉 Что выгоднее? Банки рассчитывают проценты так, чтобы в любом случае получить с клиента желаемую сумму. Поэтому неважно, какую схему платежей вы выберете — банк заработает одни и те же деньги.
👉 Что удобнее? Банки редко предлагают кредиты с дифференцированными платежами, потому что они менее удобны. Заемщику приходится каждый месяц держать в голове новую сумму платежа, а если кредитов несколько, легко запутаться, внести на счет не ту сумму и получить штраф за просрочку.
👉 Какой кредит можно гасить досрочно? Любой кредит можно выплачивать до конца срока, это снизит размер переплаты, но может ухудшить кредитную историю. Досрочные выплаты отражаются в истории, и если их слишком много, будет сложнее получить кредит на приемлемых условиях, потому что банкам не выгодно давать деньги таким заемщикам.
Если вы брали кредит, то скорее всего вносили аннуитетные платежи. Расскажем, что это такое, чем они отличаются от дифференцированных и с какими платежами выгоднее брать кредит.
Аннуитетные платежи — это когда вы платите одну и ту же сумму каждый месяц вплоть до погашения кредита. Поначалу большая часть платежа идет на погашение процентов, а к концу срока кредита — на погашение основной суммы. Сумма ежемесячного платежа не меняется.
Дифференцированные платежи — ежемесячный платеж уменьшается. Деньги сначала идут преимущественно на погашение основной суммы кредита, а ближе к концу срока — на проценты. Поскольку основная сумма долга сокращается каждый месяц, проценты становятся меньше, поэтому ежемесячный платеж тоже уменьшается.
👉 Что выгоднее? Банки рассчитывают проценты так, чтобы в любом случае получить с клиента желаемую сумму. Поэтому неважно, какую схему платежей вы выберете — банк заработает одни и те же деньги.
👉 Что удобнее? Банки редко предлагают кредиты с дифференцированными платежами, потому что они менее удобны. Заемщику приходится каждый месяц держать в голове новую сумму платежа, а если кредитов несколько, легко запутаться, внести на счет не ту сумму и получить штраф за просрочку.
👉 Какой кредит можно гасить досрочно? Любой кредит можно выплачивать до конца срока, это снизит размер переплаты, но может ухудшить кредитную историю. Досрочные выплаты отражаются в истории, и если их слишком много, будет сложнее получить кредит на приемлемых условиях, потому что банкам не выгодно давать деньги таким заемщикам.
Как работает система быстрых платежей
Система быстрых платежей или СПБ позволяет переводить деньги по номеру телефона, без данных банковской карты. Еще по СПБ можно оплачивать покупки в магазинах с телефона.
Как работает. Банки, которые подключились к СБП, зашили реквизиты счета клиентов в их телефонные номера. Если у вас есть счет в одном из таких банков, вам можно перевести деньги по номеру телефона — и вся сумма появится на счете. Потом сможете пользоваться деньгами как обычно, например, платить картой, которая привязана к счету.
С помощью СПБ магазины могут принимать оплату: эту услугу нужно подключить в банке, который обслуживает кассу. Для магазина плюс в том, что комиссия с покупки будет не больше 0,7% (против 1—3% за эквайринг). А покупатели могут оплачивать товары, прикладывая телефон — как до санкций.
Система быстрых платежей разработана Центробанком и Национальной системой платежных карт, работает с 2019 года.
Система быстрых платежей или СПБ позволяет переводить деньги по номеру телефона, без данных банковской карты. Еще по СПБ можно оплачивать покупки в магазинах с телефона.
Как работает. Банки, которые подключились к СБП, зашили реквизиты счета клиентов в их телефонные номера. Если у вас есть счет в одном из таких банков, вам можно перевести деньги по номеру телефона — и вся сумма появится на счете. Потом сможете пользоваться деньгами как обычно, например, платить картой, которая привязана к счету.
С помощью СПБ магазины могут принимать оплату: эту услугу нужно подключить в банке, который обслуживает кассу. Для магазина плюс в том, что комиссия с покупки будет не больше 0,7% (против 1—3% за эквайринг). А покупатели могут оплачивать товары, прикладывая телефон — как до санкций.
Система быстрых платежей разработана Центробанком и Национальной системой платежных карт, работает с 2019 года.
Почему алмазы стоят так дорого
Чтобы алмаз появился на свет, нужна температура от 2000 градусов и давление(от 40 000 атмосфер. Эти условия есть в 150–200 километрах под землей, в мантии нашей планеты. Там углероды выстраиваются в кубическую решетку, образуя алмаз — самое твердое вещество на планете.
В ходе геологических процессов алмаз поднимается из мантии потоками раскаленной лавы и выносится на поверхность земли, либо остается неглубоко в коре. Весь процесс занимает миллионы лет, а месторождений не так много, поэтому алмаз не может стоить дешево.
💎 Но еще дороже стоят ограненные алмазы — бриллианты. Далеко не все алмазы можно обработать, превратив в бриллиант. Чтобы найти одно зерно алмаза, пригодного для огранки, нужно переработать сотни тонн горной породы.
Во время огранки алмаз сильно теряет в весе, минимум вдвое, но прибавляет в цене, потому что ювелирная работа очень сложна. А когда бриллиант вставляют в украшение, он может стоить в 8–10 раз дороже, чем во время первичной переработки руды.
Также на высокую стоимость алмазов повлияла политика компании De Beers, которая почти сотню лет, до 70-х годов, была монополистом в добыче и обработке этих драгоценных камней. Компания создавала искусственный дефицит и раздувала ценность алмазов. Как говорил один из основателей, если бы во всем мире было лишь четыре человека, следовало бы продавать столько алмазов, чтобы хватило лишь двоим. А после рекламной кампании «Diamonds are forever» в 1946 году кольцо с бриллиантом стало традиционным подарком на помолвку.
De Beers остается лидером рынка, но её следом идет российская «Алроса», которая уже обогнала британских конкурентов по объему добычи, но пока не по суммарной стоимости алмазов.
Чтобы алмаз появился на свет, нужна температура от 2000 градусов и давление(от 40 000 атмосфер. Эти условия есть в 150–200 километрах под землей, в мантии нашей планеты. Там углероды выстраиваются в кубическую решетку, образуя алмаз — самое твердое вещество на планете.
В ходе геологических процессов алмаз поднимается из мантии потоками раскаленной лавы и выносится на поверхность земли, либо остается неглубоко в коре. Весь процесс занимает миллионы лет, а месторождений не так много, поэтому алмаз не может стоить дешево.
💎 Но еще дороже стоят ограненные алмазы — бриллианты. Далеко не все алмазы можно обработать, превратив в бриллиант. Чтобы найти одно зерно алмаза, пригодного для огранки, нужно переработать сотни тонн горной породы.
Во время огранки алмаз сильно теряет в весе, минимум вдвое, но прибавляет в цене, потому что ювелирная работа очень сложна. А когда бриллиант вставляют в украшение, он может стоить в 8–10 раз дороже, чем во время первичной переработки руды.
Также на высокую стоимость алмазов повлияла политика компании De Beers, которая почти сотню лет, до 70-х годов, была монополистом в добыче и обработке этих драгоценных камней. Компания создавала искусственный дефицит и раздувала ценность алмазов. Как говорил один из основателей, если бы во всем мире было лишь четыре человека, следовало бы продавать столько алмазов, чтобы хватило лишь двоим. А после рекламной кампании «Diamonds are forever» в 1946 году кольцо с бриллиантом стало традиционным подарком на помолвку.
De Beers остается лидером рынка, но её следом идет российская «Алроса», которая уже обогнала британских конкурентов по объему добычи, но пока не по суммарной стоимости алмазов.
Как вести семейный бюджет: 4 основных способа
Половина семей ссорятся из-за денег. Планирование семейного бюджета поможет не сидеть в кредитах, копить на дорогостоящие покупки, разделять зоны ответственности и иметь подушку на всякий случай. Расскажем про четыре способа, как люди ведут семейный бюджет.
💑 Общий — все заработанные деньги складываются в одну кубышку, а пользуются ими супруги непропорционально вложениям: сколько нужно, столько и берут. О крупных тратах договариваются заранее.
👨👩 Раздельный — каждый тратит заработанное только на себя, а совместные расходы, например, аренда жилья или отпуск на Бали, оплачиваются по договоренности. Например, отпуск может оплатить тот, у кого доход выше.
👨👩👦👦 Смешанный — каждый отдает часть доходов на общие потребности, а оставшиеся деньги тратит по своему усмотрению. Например, из зарплаты 70% уходит на жилье, еду и образование детей, а остальное — на себя.
💪 Кормилец — один человек обеспечивает потребности другого. Например, мужчина владеет бизнесом, а женщина занимается хозяйством.
Модель совместного бюджета не выбирают раз и навсегда — ее можно адаптировать под реалии. Например, если муж потерял доход или жена ушла в декретный отпуск. В таких случаях модель лучше перестроить так, чтобы всем было комфортно. А на непредвиденные случаи следует иметь финансовую подушку, которая позволит не беспокоиться о доходах хотя бы несколько месяцев.
Половина семей ссорятся из-за денег. Планирование семейного бюджета поможет не сидеть в кредитах, копить на дорогостоящие покупки, разделять зоны ответственности и иметь подушку на всякий случай. Расскажем про четыре способа, как люди ведут семейный бюджет.
💑 Общий — все заработанные деньги складываются в одну кубышку, а пользуются ими супруги непропорционально вложениям: сколько нужно, столько и берут. О крупных тратах договариваются заранее.
👨👩 Раздельный — каждый тратит заработанное только на себя, а совместные расходы, например, аренда жилья или отпуск на Бали, оплачиваются по договоренности. Например, отпуск может оплатить тот, у кого доход выше.
👨👩👦👦 Смешанный — каждый отдает часть доходов на общие потребности, а оставшиеся деньги тратит по своему усмотрению. Например, из зарплаты 70% уходит на жилье, еду и образование детей, а остальное — на себя.
💪 Кормилец — один человек обеспечивает потребности другого. Например, мужчина владеет бизнесом, а женщина занимается хозяйством.
Модель совместного бюджета не выбирают раз и навсегда — ее можно адаптировать под реалии. Например, если муж потерял доход или жена ушла в декретный отпуск. В таких случаях модель лучше перестроить так, чтобы всем было комфортно. А на непредвиденные случаи следует иметь финансовую подушку, которая позволит не беспокоиться о доходах хотя бы несколько месяцев.
Как выбрать сейф для дома
Сейф можно покупать для хранения ценных вещей или оружия — к оружейным особых требований нет, действуют те же правила.
🔥 Определитесь с классом устойчивости. Есть 11 классов устойчивости ко взломам и огню. Самый низкий (нулевой) взламывается за полчаса, а самый высокий — за полдня. Третий класс покупают ювелирные магазины, а начиная с четвертого — банки. Поэтому для дома или офиса обычно подходят 1–2 классы.
🧱 Подготовьте место для сейфа. Чтобы воры не вынесли сейф вместе с содержимым, он должен быть тяжелым и неудобным, либо просто прикрученным к полу или стене. Убедитесь, что сейф можно установить в выбранное место — иногда сверлить стену нельзя.
📃 Проверьте сертификат. Сейф без сертификата — это железная коробка, которая не способна сберечь ваши деньги. Перед покупкой попросите у продавца сертификат на гербовом бланке с печатью органа по сертификации и голографической наклейкой.
Чем надежнее сейф, тем он дороже. Китайский сейф весом в 3–4 килограмма можно найти за несколько тысяч рублей. Американский сейф весом в полтонны обойдется в 2–3 миллиона рублей.
Сейф можно покупать для хранения ценных вещей или оружия — к оружейным особых требований нет, действуют те же правила.
🔥 Определитесь с классом устойчивости. Есть 11 классов устойчивости ко взломам и огню. Самый низкий (нулевой) взламывается за полчаса, а самый высокий — за полдня. Третий класс покупают ювелирные магазины, а начиная с четвертого — банки. Поэтому для дома или офиса обычно подходят 1–2 классы.
🧱 Подготовьте место для сейфа. Чтобы воры не вынесли сейф вместе с содержимым, он должен быть тяжелым и неудобным, либо просто прикрученным к полу или стене. Убедитесь, что сейф можно установить в выбранное место — иногда сверлить стену нельзя.
📃 Проверьте сертификат. Сейф без сертификата — это железная коробка, которая не способна сберечь ваши деньги. Перед покупкой попросите у продавца сертификат на гербовом бланке с печатью органа по сертификации и голографической наклейкой.
Чем надежнее сейф, тем он дороже. Китайский сейф весом в 3–4 килограмма можно найти за несколько тысяч рублей. Американский сейф весом в полтонны обойдется в 2–3 миллиона рублей.
Топ-5 банков Индии
В Индии 122 банка, их активы суммарно составляют 2,9 трлн $. Больше трети этой суммы принадлежит десяти банкам, а вот активы пяти крупнейших:
🔹 HDFC Bank — 127 млрд $
🔹 ICICI Bank — 86 млрд $
🔹 SBI — 80 млрд $
🔹 Kotak Mahindra — 40 млрд $
🔹 Axis Bank — 39 млрд $
Банковский счет есть у 75% населения, несмотря на то, что две трети индийцев живут за пределами городов. Это возможно благодаря технологичности индийских банков: они могут удаленно идентифицировать клиентов и открывать счета онлайн.
Также в Индии около 100 тысяч сельских кооперативных банков — это небольшие финансовые организации, которые кредитуют население и бизнес вне городов. Для сравнения, в США 4200 банков, а в России — 324.
В Индии 122 банка, их активы суммарно составляют 2,9 трлн $. Больше трети этой суммы принадлежит десяти банкам, а вот активы пяти крупнейших:
🔹 HDFC Bank — 127 млрд $
🔹 ICICI Bank — 86 млрд $
🔹 SBI — 80 млрд $
🔹 Kotak Mahindra — 40 млрд $
🔹 Axis Bank — 39 млрд $
Банковский счет есть у 75% населения, несмотря на то, что две трети индийцев живут за пределами городов. Это возможно благодаря технологичности индийских банков: они могут удаленно идентифицировать клиентов и открывать счета онлайн.
Также в Индии около 100 тысяч сельских кооперативных банков — это небольшие финансовые организации, которые кредитуют население и бизнес вне городов. Для сравнения, в США 4200 банков, а в России — 324.
🇵🇹 Инвестиции в недвижимость Португалии: главное
Стоимость португальской недвижимости растет примерно на 2% каждый квартал, по данным Евростата. С 2010 года жилье выросло в цене на 75–100% в зависимости от региона. Самый сильный рост был в столице и курортных районах, но иностранный инвестор может купить не любую недвижимость в этих регионах. Расскажем, какую именно, и сколько это стоит.
💰 Средняя стоимость квадратного метра жилья — 2500 €, а сдача в аренду приносит 6–10% годовых. Недвижимость в Португалии дорожает в полтора раза быстрее, чем в среднем по Евросоюзу, поэтому получить прибыль можно не только от аренды, но и последующей перепродаже.
👮 Налоги и другие сопутствующие расходы при покупке жилья составляют около 10% от стоимости сделки:
— налог на переход права собственности: до 8% в зависимости от стоимости жилья (чем дороже, тем выше налог)
— гербовый сбор (госпошлина): до 0,8%
— услуги юриста и нотариуса: 2,5%
— регистрация права собственности: 250 €
Еще есть муниципальный налог, который нужно платить каждый год. Он составляет 0,3–0,8% от кадастровой стоимости объекта. Если недвижимость стоит больше 600 000 €, придется дополнительно платить ежегодный налог на богатство — до 1%.
🌴 Покупать жилую недвижимость можно во внутренних регионах страны, а еще на соседних островах — Азорских и Мадейре. В крупных городах (Лиссабон, Порту) и в прибрежных и курортных районах иностранный инвестор может купить только коммерческую недвижимость, а жилую — нельзя.
👉 Раньше при покупке недвижимости за 280 000 € или дороже можно было получить вид на жительство, но эта схема не работает с октября 2023 года. Теперь для оформления ВНЖ нужно инвестировать в свой бизнес, ценные бумаги, научные проекты или поддержку культуры.
Стоимость португальской недвижимости растет примерно на 2% каждый квартал, по данным Евростата. С 2010 года жилье выросло в цене на 75–100% в зависимости от региона. Самый сильный рост был в столице и курортных районах, но иностранный инвестор может купить не любую недвижимость в этих регионах. Расскажем, какую именно, и сколько это стоит.
💰 Средняя стоимость квадратного метра жилья — 2500 €, а сдача в аренду приносит 6–10% годовых. Недвижимость в Португалии дорожает в полтора раза быстрее, чем в среднем по Евросоюзу, поэтому получить прибыль можно не только от аренды, но и последующей перепродаже.
👮 Налоги и другие сопутствующие расходы при покупке жилья составляют около 10% от стоимости сделки:
— налог на переход права собственности: до 8% в зависимости от стоимости жилья (чем дороже, тем выше налог)
— гербовый сбор (госпошлина): до 0,8%
— услуги юриста и нотариуса: 2,5%
— регистрация права собственности: 250 €
Еще есть муниципальный налог, который нужно платить каждый год. Он составляет 0,3–0,8% от кадастровой стоимости объекта. Если недвижимость стоит больше 600 000 €, придется дополнительно платить ежегодный налог на богатство — до 1%.
🌴 Покупать жилую недвижимость можно во внутренних регионах страны, а еще на соседних островах — Азорских и Мадейре. В крупных городах (Лиссабон, Порту) и в прибрежных и курортных районах иностранный инвестор может купить только коммерческую недвижимость, а жилую — нельзя.
👉 Раньше при покупке недвижимости за 280 000 € или дороже можно было получить вид на жительство, но эта схема не работает с октября 2023 года. Теперь для оформления ВНЖ нужно инвестировать в свой бизнес, ценные бумаги, научные проекты или поддержку культуры.
🇨🇭 Как устроена экономика самой богатой страны мира
В 2023 году Швейцария названа самой богатой страной мира, по отчету Allianz Global Wealth Report. Государство давно входит в десятку мировых рейтингов по уровню дохода на душу населения (~ 92 000 $) и по уровню жизни, а по уровню счастья обычно уступает лишь скандинавским странам.
Экономическая мощь Швейцарии основана на секторе услуг: они приносят государству 74% ВВП. В первую очередь, речь о банковских, инвестиционных и трейдинговых услугах. Швейцария привлекает капиталы со всего мира, поскольку считается надежной страной: больше 200 лет она не вступала в политические союзы и не участвовала в военных действиях.
Промышленность приносит государству 24% ВВП. Больше половины суммы приходится на экспорт химической и фармацевтической продукции — в этой отрасли работают 1000+ компаний. Также Швейцария больше всех в мире экспортирует часы, но это приносит стране всего 2% ВВП. Две трети экспорта отправляется в страны Евросоюза.
Швейцарский НДС — самый низкий в Европе. Для большинства товаров и услуг он составляет всего 8,1%, а для товаров первой необходимости — 2,6%. Это благоприятные условия для открытия бизнеса, поэтому в стране много частных предпринимателей. 99% компаний относятся к сектору малого и среднего бизнеса.
58% швейцарцев не имеют собственного жилья. Это исключительный для Европы случай: только в Германии больше половины населения арендуют жилплощадь, а в остальных странах большинство живет в своих квартирах и домах. Статистически, именно в богатых европейских странах немного собственников, а в сравнительно бедных Албании и Румынии их больше 90%.
Обратная сторона богатства — высокие цены. По данным Numbeo, в среднем швейцарцу нужно примерно 150 000 ₽ на месяц жизни, без учета аренды жилья. Швейцарцы тратят треть дохода на продукты и еще столько же на жилье, 15% на рестораны и 10% на транспорт.
В 2023 году Швейцария названа самой богатой страной мира, по отчету Allianz Global Wealth Report. Государство давно входит в десятку мировых рейтингов по уровню дохода на душу населения (~ 92 000 $) и по уровню жизни, а по уровню счастья обычно уступает лишь скандинавским странам.
Экономическая мощь Швейцарии основана на секторе услуг: они приносят государству 74% ВВП. В первую очередь, речь о банковских, инвестиционных и трейдинговых услугах. Швейцария привлекает капиталы со всего мира, поскольку считается надежной страной: больше 200 лет она не вступала в политические союзы и не участвовала в военных действиях.
Промышленность приносит государству 24% ВВП. Больше половины суммы приходится на экспорт химической и фармацевтической продукции — в этой отрасли работают 1000+ компаний. Также Швейцария больше всех в мире экспортирует часы, но это приносит стране всего 2% ВВП. Две трети экспорта отправляется в страны Евросоюза.
Швейцарский НДС — самый низкий в Европе. Для большинства товаров и услуг он составляет всего 8,1%, а для товаров первой необходимости — 2,6%. Это благоприятные условия для открытия бизнеса, поэтому в стране много частных предпринимателей. 99% компаний относятся к сектору малого и среднего бизнеса.
58% швейцарцев не имеют собственного жилья. Это исключительный для Европы случай: только в Германии больше половины населения арендуют жилплощадь, а в остальных странах большинство живет в своих квартирах и домах. Статистически, именно в богатых европейских странах немного собственников, а в сравнительно бедных Албании и Румынии их больше 90%.
Обратная сторона богатства — высокие цены. По данным Numbeo, в среднем швейцарцу нужно примерно 150 000 ₽ на месяц жизни, без учета аренды жилья. Швейцарцы тратят треть дохода на продукты и еще столько же на жилье, 15% на рестораны и 10% на транспорт.
Как появляется госдолг
Государственный долг — это обязательства, который возникают у страны, когда она занимает деньги. Если страна берет деньги за рубежом, долг называется внешним. Если занимает у своих граждан — внутренним.
Зачем государство берет в долг. Когда расходы бюджета превышают его доходы, возникает дефицит, который нужно как-то погасить. Проще всего это сделать с помощью облигаций — страна выпускает ценные бумаги, получает деньги, а затем возвращает их с процентами. Процент обычно невысокий, потому что государство — добросовестный заемщик.
Правительство может искусственно ограничивать предельную сумму долга, чтобы действия политиков не загнали страну в слишком глубокую кредитную яму. Например, Конгресс США установил лимит в 1917 году, однако уже более 100 раз повысил планку.
В 2022 году самой закредитованной страной была Япония — долг составил 261% ВВП. Госдолг России составлял 19%.
Государственный долг — это обязательства, который возникают у страны, когда она занимает деньги. Если страна берет деньги за рубежом, долг называется внешним. Если занимает у своих граждан — внутренним.
Зачем государство берет в долг. Когда расходы бюджета превышают его доходы, возникает дефицит, который нужно как-то погасить. Проще всего это сделать с помощью облигаций — страна выпускает ценные бумаги, получает деньги, а затем возвращает их с процентами. Процент обычно невысокий, потому что государство — добросовестный заемщик.
Правительство может искусственно ограничивать предельную сумму долга, чтобы действия политиков не загнали страну в слишком глубокую кредитную яму. Например, Конгресс США установил лимит в 1917 году, однако уже более 100 раз повысил планку.
В 2022 году самой закредитованной страной была Япония — долг составил 261% ВВП. Госдолг России составлял 19%.
Краткая история банковского дела от Вавилона до России
Банковские услуги оказывались еще в древности. Например, в Вавилонии ростовщики давали в долг под проценты 2800 лет назад, в Греции трапезиты принимали депозиты на хранение, в Риме через аргентария можно было перевести деньги в другой город.
В Средние века частным банковским делом в основном занимались евреи и итальянцы (само слово «банк» переводится с итальянского как «стол»). Но римские папы не разрешали давать в долг под проценты, и банкиры нередко изгонялись из европейских городов.
Первая банковская организация (содружество банкиров) появилась в итальянском городе Орвието в 1463 году. Выражаясь современным языком, это была микрофинансовая организация — она выдавала населению небольшие займы.
Первый банк в мире — частный. Им стало «Товарищество святого Георгия», которое выдало крупный кредит властям Генуэзской республики на войну с Алжиром и Тунисом в 1148 году. Чтобы обеспечить полученную ссуду, республике пришлось передать кредиторам право собирать налоги до полного погашения долга. Впоследствии подобная схема неоднократно использовалась богатыми европейцами, желающими приумножить капитал.
Первый государственный банк в мире — Вanco della Piaza de Rialto, создан в Венеции в 1584 году сенатом республики. Также сенат установил государственную монополию на банковские операции, поэтому частные финансисты если и занимались ими, то незаконно.
Старейший банк в мире — Банк Неаполя. Он учрежден в 1539 году и на протяжении почти пяти столетий оставался независимым. В 2018 году его выкупил крупнейший европейский финансовый конгломерат Intesa Sanpaolo, и теперь от банка не осталось даже названия.
🇷🇺 В России банковское дело появилось в 17 веке, кредиторы работали в основном в Псковской области — богатой в те времена. Первая банковская организация появилась в 1754 году, это был Купеческий банк в Петербурге. Советская власть национализировала все банки, а во время перестройки в 1988 году появились первые коммерческие банки. Самый старый из них работает до сих пор: это петербургский банк «Викинг».
Банковские услуги оказывались еще в древности. Например, в Вавилонии ростовщики давали в долг под проценты 2800 лет назад, в Греции трапезиты принимали депозиты на хранение, в Риме через аргентария можно было перевести деньги в другой город.
В Средние века частным банковским делом в основном занимались евреи и итальянцы (само слово «банк» переводится с итальянского как «стол»). Но римские папы не разрешали давать в долг под проценты, и банкиры нередко изгонялись из европейских городов.
Первая банковская организация (содружество банкиров) появилась в итальянском городе Орвието в 1463 году. Выражаясь современным языком, это была микрофинансовая организация — она выдавала населению небольшие займы.
Первый банк в мире — частный. Им стало «Товарищество святого Георгия», которое выдало крупный кредит властям Генуэзской республики на войну с Алжиром и Тунисом в 1148 году. Чтобы обеспечить полученную ссуду, республике пришлось передать кредиторам право собирать налоги до полного погашения долга. Впоследствии подобная схема неоднократно использовалась богатыми европейцами, желающими приумножить капитал.
Первый государственный банк в мире — Вanco della Piaza de Rialto, создан в Венеции в 1584 году сенатом республики. Также сенат установил государственную монополию на банковские операции, поэтому частные финансисты если и занимались ими, то незаконно.
Старейший банк в мире — Банк Неаполя. Он учрежден в 1539 году и на протяжении почти пяти столетий оставался независимым. В 2018 году его выкупил крупнейший европейский финансовый конгломерат Intesa Sanpaolo, и теперь от банка не осталось даже названия.
🇷🇺 В России банковское дело появилось в 17 веке, кредиторы работали в основном в Псковской области — богатой в те времена. Первая банковская организация появилась в 1754 году, это был Купеческий банк в Петербурге. Советская власть национализировала все банки, а во время перестройки в 1988 году появились первые коммерческие банки. Самый старый из них работает до сих пор: это петербургский банк «Викинг».
Безусловный базовый доход: плюсы и минусы
Безусловный базовый доход или ББД — это регулярные денежные выплаты от государства каждому жителю вне зависимости от его социального положения.
Эксперименты по внедрению ББД проводились в разных странах. Некоторые результаты обнадеживают: люди стали чувствовать себя счастливее и больше доверять властям, а уровень преступности снизился. Так было в Финляндии (2015), Бразилии (2003) и Намибии (2009). Однако оппоненты выплат указывают на риски этой политики.
✔️ Может улучшиться качество жизни. Например, если сейчас бедный человек вынужден соглашаться на любую работу, то с получением ББД сможет выбирать профессию по душе.
❌ Есть риск, что как только каждый житель станет чуточку богаче, цены вырастут на всё. В итоге ничего не изменится: бедным по-прежнему будет не хватать на базовые потребности.
✔️ ББД поможет справиться с последствия автоматизации, которая лишит работы многих людей.
❌ Могут посчитать, что пенсии, пособия и другие льготы больше не нужны — и в финансовом выражении ничего не изменится.
✔️ Как показали эксперименты, люди не бросают работу, а больше занимаются образованием, здоровьем, улучшением качества жизни.
❌ У государств может не хватить денег на регулярные выплаты населению, особенно если учесть, что оно постоянно растет. Программы ББД отменят, как это уже было в Монголии и Иране, а из-за этого начнутся проблемы в экономике.
Время от времени российские политики предлагают ввести безусловный базовый доход — последний раз это было в 2021 году. Однако даже если выплачивать каждому россиянину всего по 10 000 ₽, это увеличит дефицит бюджета в несколько раз.
Безусловный базовый доход или ББД — это регулярные денежные выплаты от государства каждому жителю вне зависимости от его социального положения.
Эксперименты по внедрению ББД проводились в разных странах. Некоторые результаты обнадеживают: люди стали чувствовать себя счастливее и больше доверять властям, а уровень преступности снизился. Так было в Финляндии (2015), Бразилии (2003) и Намибии (2009). Однако оппоненты выплат указывают на риски этой политики.
✔️ Может улучшиться качество жизни. Например, если сейчас бедный человек вынужден соглашаться на любую работу, то с получением ББД сможет выбирать профессию по душе.
❌ Есть риск, что как только каждый житель станет чуточку богаче, цены вырастут на всё. В итоге ничего не изменится: бедным по-прежнему будет не хватать на базовые потребности.
✔️ ББД поможет справиться с последствия автоматизации, которая лишит работы многих людей.
❌ Могут посчитать, что пенсии, пособия и другие льготы больше не нужны — и в финансовом выражении ничего не изменится.
✔️ Как показали эксперименты, люди не бросают работу, а больше занимаются образованием, здоровьем, улучшением качества жизни.
❌ У государств может не хватить денег на регулярные выплаты населению, особенно если учесть, что оно постоянно растет. Программы ББД отменят, как это уже было в Монголии и Иране, а из-за этого начнутся проблемы в экономике.
Время от времени российские политики предлагают ввести безусловный базовый доход — последний раз это было в 2021 году. Однако даже если выплачивать каждому россиянину всего по 10 000 ₽, это увеличит дефицит бюджета в несколько раз.
Страны с безусловным базовым доходом
В некоторых странах проводятся эксперименты, где гражданам ежемесячно выплачиваются деньги просто так. Всего таких стран 37. Расскажем о некоторых из них.
🇰🇪 Самый масштабный эксперимент проходит в Кении — больше 20 тысяч человек получат около 30 млн $ в течение 12 лет. Каждый участник получает немного: около 22 $ в месяц. Но в кенийской деревне этого хватает на покрытие базовых потребностей.
🇲🇳 Неудачный эксперимент провели в Монголии: перед выборами политики пообещали выплачивать по 100 $ в месяц, но из-за кризиса 2008 года смогли позволить выплаты лишь по 7 $. Несмотря на сокращение бедности на треть и снижение неравенства, люди чувствовали себя обманутыми и протестовали. Власти свернули проект, но госдолг успел вырасти в полтора раза.
🇷🇺 Первый российский эксперимент стартовал в Калининградской области в 2019 году, людям выплачивали по 1000 ₽ в месяц. В другом эксперименте в Москве выплаты составили 5000—6000 ₽ в месяц. Оба эксперимента уже завершились.
Источник денег во всех экспериментах — частные пожертвования от меценатов и организаций, входящих во «Всемирную сеть базового дохода». На государственном уровне инициатива не получила поддержки ни в одной стране.
В некоторых странах проводятся эксперименты, где гражданам ежемесячно выплачиваются деньги просто так. Всего таких стран 37. Расскажем о некоторых из них.
🇰🇪 Самый масштабный эксперимент проходит в Кении — больше 20 тысяч человек получат около 30 млн $ в течение 12 лет. Каждый участник получает немного: около 22 $ в месяц. Но в кенийской деревне этого хватает на покрытие базовых потребностей.
🇲🇳 Неудачный эксперимент провели в Монголии: перед выборами политики пообещали выплачивать по 100 $ в месяц, но из-за кризиса 2008 года смогли позволить выплаты лишь по 7 $. Несмотря на сокращение бедности на треть и снижение неравенства, люди чувствовали себя обманутыми и протестовали. Власти свернули проект, но госдолг успел вырасти в полтора раза.
🇷🇺 Первый российский эксперимент стартовал в Калининградской области в 2019 году, людям выплачивали по 1000 ₽ в месяц. В другом эксперименте в Москве выплаты составили 5000—6000 ₽ в месяц. Оба эксперимента уже завершились.
Источник денег во всех экспериментах — частные пожертвования от меценатов и организаций, входящих во «Всемирную сеть базового дохода». На государственном уровне инициатива не получила поддержки ни в одной стране.
Налоговые вычеты для ИП
Индивидуальный предприниматель может получить налоговый вычет, только если платит НДФЛ — налог на доходы физических лиц. Это бывает в двух случаях:
🔹 ИП работает на общей системе налогообложения (не на упрощенке, патенте или другом спецрежиме)
🔹 ИП получает налогооблагаемый доход от не связанной с бизнесом деятельности (например, параллельно работает или сдает квартиру и платит налоги)
Чтобы получить вычет, нужно отправить налоговую декларацию 3-НДФЛ, справку о доходах 2-НДФЛ и заявление на возврат налога. Это можно сделать в личном кабинете ИП или в ближайшем отделении ФНС.
К заявлению нужно приложить основание, которое зависит от типа вычета. Например, если получаете инвестиционный вычет, нужен договор с брокером, а если имущественный — копию договора купли-продажи.
👉 Какие именно вычеты может получить ИП
Индивидуальный предприниматель может получить налоговый вычет, только если платит НДФЛ — налог на доходы физических лиц. Это бывает в двух случаях:
🔹 ИП работает на общей системе налогообложения (не на упрощенке, патенте или другом спецрежиме)
🔹 ИП получает налогооблагаемый доход от не связанной с бизнесом деятельности (например, параллельно работает или сдает квартиру и платит налоги)
Чтобы получить вычет, нужно отправить налоговую декларацию 3-НДФЛ, справку о доходах 2-НДФЛ и заявление на возврат налога. Это можно сделать в личном кабинете ИП или в ближайшем отделении ФНС.
К заявлению нужно приложить основание, которое зависит от типа вычета. Например, если получаете инвестиционный вычет, нужен договор с брокером, а если имущественный — копию договора купли-продажи.
👉 Какие именно вычеты может получить ИП
🇦🇪 Как получить золотую визу ОАЭ
Золотая виза — это вид на жительство за инвестиции. В 2022 года власти ОАЭ смягчили требования к кандидатам на ВНЖ, и теперь есть два способа получить золотую визу.
🔹 Виза на 10 лет — покупка недвижимости за 2 млн дирхамов (50 млн рублей). Недвижимость можно купить в ипотеку, но первый взнос должен быть минимум 20%. Объект должен находиться в специальном районе — Freehold Zone.
🔹 Виза на 2 года — покупка недвижимости за 750 тысяч дирхамов (19 млн рублей). При покупке в ипотеку первый взнос будет 50%. Если покупаете совместно с супругой, недвижимость должна стоить на треть дороже.
Чтобы поддерживать статус резидента, нужно приезжать в ОАЭ 1 раз в год, но если хотите в будущем получить гражданство, нужно проживать в стране не меньше 30 лет подряд.
Золотая виза — это вид на жительство за инвестиции. В 2022 года власти ОАЭ смягчили требования к кандидатам на ВНЖ, и теперь есть два способа получить золотую визу.
🔹 Виза на 10 лет — покупка недвижимости за 2 млн дирхамов (50 млн рублей). Недвижимость можно купить в ипотеку, но первый взнос должен быть минимум 20%. Объект должен находиться в специальном районе — Freehold Zone.
🔹 Виза на 2 года — покупка недвижимости за 750 тысяч дирхамов (19 млн рублей). При покупке в ипотеку первый взнос будет 50%. Если покупаете совместно с супругой, недвижимость должна стоить на треть дороже.
Чтобы поддерживать статус резидента, нужно приезжать в ОАЭ 1 раз в год, но если хотите в будущем получить гражданство, нужно проживать в стране не меньше 30 лет подряд.
🇪🇸 Инвестиции в недвижимость Испании: главное
Испанский рынок недвижимости восстановился после пандемии еще в начале 2023 года и продолжает рост. Застройщики не поспевают за спросом, поэтому стоимость нового жилья повышается на 9–19% ежегодно. У рынка есть все шансы продолжать рост, поэтому покупка жилья в Испании, скорее всего, окажется прибыльной сделкой.
📃 Купить недвижимость можно удаленно, если оформить доверенность на риэлтора или юриста, который находится в Испании. Вся сделка занимает несколько месяцев в зависимости от объекта — дорогостоящие дома обычно проверяются и оформляются дольше.
👮 Налог за покупку жилья в новостройке составляет 10% от суммы сделки, а на вторичке — 6–10% от кадастровой стоимости. При покупке офиса или магазина в свою собственность придется заплатить НДС 25%. А если покупать коммерческую недвижимость от лица компании, можно вернуть НДС по ставке 21%.
Еще нужно заплатить гербовый сбор, 1,5% от стоимости объекта, и мелкие сопутствующие расходы: нотариальный и регистрационный сбор, а также медицинскую страховку на общую сумму 2500 €.
👉 При покупке недвижимости за 500 000 € или дороже можно получить вид на жительство по упрощенной схеме: без экзаменов по испанскому и обязательного проживания в стране. Продавать квартиру или дом нельзя в течение 5 лет, иначе ВНЖ аннулируют. Зато недвижимость можно сдавать.
Испания — одна из самых популярных европейских стран среди путешественников, а треть местного населения снимают жилье. Поэтому найти арендаторов обычно нетрудно, особенно, если недвижимость находится в благоустроенном туристическом месте.
Испанский рынок недвижимости восстановился после пандемии еще в начале 2023 года и продолжает рост. Застройщики не поспевают за спросом, поэтому стоимость нового жилья повышается на 9–19% ежегодно. У рынка есть все шансы продолжать рост, поэтому покупка жилья в Испании, скорее всего, окажется прибыльной сделкой.
📃 Купить недвижимость можно удаленно, если оформить доверенность на риэлтора или юриста, который находится в Испании. Вся сделка занимает несколько месяцев в зависимости от объекта — дорогостоящие дома обычно проверяются и оформляются дольше.
👮 Налог за покупку жилья в новостройке составляет 10% от суммы сделки, а на вторичке — 6–10% от кадастровой стоимости. При покупке офиса или магазина в свою собственность придется заплатить НДС 25%. А если покупать коммерческую недвижимость от лица компании, можно вернуть НДС по ставке 21%.
Еще нужно заплатить гербовый сбор, 1,5% от стоимости объекта, и мелкие сопутствующие расходы: нотариальный и регистрационный сбор, а также медицинскую страховку на общую сумму 2500 €.
👉 При покупке недвижимости за 500 000 € или дороже можно получить вид на жительство по упрощенной схеме: без экзаменов по испанскому и обязательного проживания в стране. Продавать квартиру или дом нельзя в течение 5 лет, иначе ВНЖ аннулируют. Зато недвижимость можно сдавать.
Испания — одна из самых популярных европейских стран среди путешественников, а треть местного населения снимают жилье. Поэтому найти арендаторов обычно нетрудно, особенно, если недвижимость находится в благоустроенном туристическом месте.
🇨🇾 Инвестиции в недвижимость Кипра: главное
43% объектов недвижимости на Кипре продаются иностранцам, а рынок устанавливает новые рекорды. В 2023 году иностранные инвесторы приобрели в полтора раза больше объектов, чем годом ранее. Объем продаж вырос на 27%.
📈 Стоимость недвижимости комфорт-класса растет на 6–8% в год, а элитных объектов — на 10%. Выгоднее всего покупать недвижимость в Лимассоле и Никосии, где самые высокие цены и самый высокий рост. Недвижимость можно сдавать или использовать самому — благодаря мягкому климату жить на Кипре комфортно круглый год. Доходность от аренды составляет 8% годовых.
👉 При покупке недвижимости от 300 000 € можно получить ПМЖ. Это статус постоянного резидента, который дает право жить в стране и заниматься любой легальной деятельностью, кроме работы на госслужбе. После 5 лет можно получить гражданство Кипра, а вместе с ним безвизовый въезд в 178 стран.
👮 Налоги на Кипре по-европейски высокие: при покупке недвижимости придется заплатить НДС 19%. Если покупаете объект на вторичке, нужно заплатить налог на переход права собственности — до 8%. Юридическое сопровождение сделки стоит 1% от цены объекта, гербовый сбор — еще 0,2%. Жилье за 330 000 € обойдется почти в 400 000 €.
Дополнительно есть небольшие регулярные траты: коммунальные услуги 200 € в месяц за квартиру 60 м², интернет до 50 € в месяц, ежегодный сбор на инфраструктуру до 185 €.
С 2015 года городское население Кипра увеличилось на 20%, поэтому больше всего спрос растет на квартиры, а не дома или таунхаусы. Это также повышает ликвидность объекта — если инвестируете с целью перепродажи, будет нетрудно найти покупателя.
43% объектов недвижимости на Кипре продаются иностранцам, а рынок устанавливает новые рекорды. В 2023 году иностранные инвесторы приобрели в полтора раза больше объектов, чем годом ранее. Объем продаж вырос на 27%.
📈 Стоимость недвижимости комфорт-класса растет на 6–8% в год, а элитных объектов — на 10%. Выгоднее всего покупать недвижимость в Лимассоле и Никосии, где самые высокие цены и самый высокий рост. Недвижимость можно сдавать или использовать самому — благодаря мягкому климату жить на Кипре комфортно круглый год. Доходность от аренды составляет 8% годовых.
👉 При покупке недвижимости от 300 000 € можно получить ПМЖ. Это статус постоянного резидента, который дает право жить в стране и заниматься любой легальной деятельностью, кроме работы на госслужбе. После 5 лет можно получить гражданство Кипра, а вместе с ним безвизовый въезд в 178 стран.
👮 Налоги на Кипре по-европейски высокие: при покупке недвижимости придется заплатить НДС 19%. Если покупаете объект на вторичке, нужно заплатить налог на переход права собственности — до 8%. Юридическое сопровождение сделки стоит 1% от цены объекта, гербовый сбор — еще 0,2%. Жилье за 330 000 € обойдется почти в 400 000 €.
Дополнительно есть небольшие регулярные траты: коммунальные услуги 200 € в месяц за квартиру 60 м², интернет до 50 € в месяц, ежегодный сбор на инфраструктуру до 185 €.
С 2015 года городское население Кипра увеличилось на 20%, поэтому больше всего спрос растет на квартиры, а не дома или таунхаусы. Это также повышает ликвидность объекта — если инвестируете с целью перепродажи, будет нетрудно найти покупателя.