Портрет среднего российского предпринимателя
По национальном отчету «Глобальный мониторинг предпринимательства», так выглядит средний собственник бизнеса в РФ:
Пол: Мужчина 58% / Женщина 42%
Средний возраст: 39 лет (свое дело начал в 37 лет)
Карьера: Обычно начинает бизнес после работы в найме
Образование: 46% — высшее, 49% — среднее специальное
Цель открытия бизнеса: обеспечить себе доход, а уж потом нарастить капитал
35% российских предпринимателей владеют бизнесом в сфере торговли или авторемонта. 10% — логистическими компаниями.
62% собственников выбрали форму ИП, чаще всего микропредприятие (до 15 сотрудников) или малый бизнес (до 100). В среднем на каждого бизнесмена работают по 15 человек.
По национальном отчету «Глобальный мониторинг предпринимательства», так выглядит средний собственник бизнеса в РФ:
Пол: Мужчина 58% / Женщина 42%
Средний возраст: 39 лет (свое дело начал в 37 лет)
Карьера: Обычно начинает бизнес после работы в найме
Образование: 46% — высшее, 49% — среднее специальное
Цель открытия бизнеса: обеспечить себе доход, а уж потом нарастить капитал
35% российских предпринимателей владеют бизнесом в сфере торговли или авторемонта. 10% — логистическими компаниями.
62% собственников выбрали форму ИП, чаще всего микропредприятие (до 15 сотрудников) или малый бизнес (до 100). В среднем на каждого бизнесмена работают по 15 человек.
Forwarded from грачи прилетели
Способы инвестировать в коммерческую недвижимость для любого капитала
В 2023 году покупка коммерческой недвижимости для сдачи в аренду принесла 16,4% годовых — это в полтора раза выше доходности от сдачи квартир. Вкладываться в недвижимость по всему миру можно не вставая с дивана, даже если инвестиционный капитал составляет несколько тысяч рублей. Расскажем про все способы инвестиций в коммерческие объекты.
Фонды коммерческой недвижимости. Это организации, которые принимают деньги у инвесторов и покупают объекты недвижимости. Каждый инвестор получает прибыль от аренды или продажи объекта, пропорционально своему вкладу. Инвестировать через фонды можно и с небольшим капиталом. Примеры фондов:
🔹 Фонд Современная коммерческая недвижимость покупает складские комплексы недалеко от Москвы и Петербурга. Минимальная инвестиция: 1000 ₽.
🔹 Простор Инвест «Рентный фонд» вкладывается в коммерческие объекты по всей России и зарабатывает на аренде. Минимальная инвестиция: 100 000 ₽.
🔹 Альфа-Капитал Арендный поток покупает отдельно стоящие здания и сдает их в аренду эксклюзивно «Пятерочке». Минимальная инвестиция: 305 000 ₽.
Покупка акций владельцев недвижимости. Некоторые компании специализируются на строительстве и управлении коммерческой недвижимостью. Покупая их акции, инвестор не приобретает долю в недвижимости, но получает связанный с ней доход. Примеры таких компаний:
🔹 Simon Property Group
🔹 Realty Income Corporation
🔹 Prologis
Минимальная инвестиция в акции начинается от нескольких тысяч рублей.
Вложения через краудинвестинг. Краудинвестинговые платформы позволяют инвесторам совместно покупать объекты недвижимости. После покупки магазина или склада управляющая компания сдает недвижимость, а инвесторы ежемесячно получают пассивный доход. Инвестиции начинаются от 300 000 ₽.
Прямая покупка недвижимости. Если позволяет бюджет — лучше приобретать коммерческую недвижимость в единоличную собственность. Так не придется делиться прибылью с фондами и совладельцами. Объект может стоить сотни миллионов рублей.
В 2023 году покупка коммерческой недвижимости для сдачи в аренду принесла 16,4% годовых — это в полтора раза выше доходности от сдачи квартир. Вкладываться в недвижимость по всему миру можно не вставая с дивана, даже если инвестиционный капитал составляет несколько тысяч рублей. Расскажем про все способы инвестиций в коммерческие объекты.
Фонды коммерческой недвижимости. Это организации, которые принимают деньги у инвесторов и покупают объекты недвижимости. Каждый инвестор получает прибыль от аренды или продажи объекта, пропорционально своему вкладу. Инвестировать через фонды можно и с небольшим капиталом. Примеры фондов:
🔹 Фонд Современная коммерческая недвижимость покупает складские комплексы недалеко от Москвы и Петербурга. Минимальная инвестиция: 1000 ₽.
🔹 Простор Инвест «Рентный фонд» вкладывается в коммерческие объекты по всей России и зарабатывает на аренде. Минимальная инвестиция: 100 000 ₽.
🔹 Альфа-Капитал Арендный поток покупает отдельно стоящие здания и сдает их в аренду эксклюзивно «Пятерочке». Минимальная инвестиция: 305 000 ₽.
Покупка акций владельцев недвижимости. Некоторые компании специализируются на строительстве и управлении коммерческой недвижимостью. Покупая их акции, инвестор не приобретает долю в недвижимости, но получает связанный с ней доход. Примеры таких компаний:
🔹 Simon Property Group
🔹 Realty Income Corporation
🔹 Prologis
Минимальная инвестиция в акции начинается от нескольких тысяч рублей.
Вложения через краудинвестинг. Краудинвестинговые платформы позволяют инвесторам совместно покупать объекты недвижимости. После покупки магазина или склада управляющая компания сдает недвижимость, а инвесторы ежемесячно получают пассивный доход. Инвестиции начинаются от 300 000 ₽.
Прямая покупка недвижимости. Если позволяет бюджет — лучше приобретать коммерческую недвижимость в единоличную собственность. Так не придется делиться прибылью с фондами и совладельцами. Объект может стоить сотни миллионов рублей.
Самые высокооплачиваемые профессии за рубежом
По исследованию MyGreatLearning, больше всех в мире зарабатывают американские врачи:
🔹 Анестезиолог — медианная зарплата 331 000 $ в год
🔹 Хирург — 323 000 $
🔹 Челюстно-лицевой хирург — 311 000 $
🔹 Ортодонт — 267 000 $
🔹 Психиатр — 249 000 $
Схожие данные показывает исследование Indeed, топ-5 тоже занимают врачи, но по зарплате всех обгоняет кардиолог:
🔹 Кардиолог — 351 000 $
🔹 Анестезиолог — 326 000 $
🔹 Ортодонт — 264 000 $
🔹 Психиатр — 224 000 $
🔹 Хирург — 216 000 $
Чтобы стать врачом в США и развитых странах Запада, нужно учиться как минимум 8 лет, а на хирургических специальностях — до 11 лет.
Если рассматривать только Евросоюз и только работу для трудовых мигрантов (неграждан), то и здесь топ занимают врачи. По крайней мере, такие данные приводит InsiderMonkey:
🔹 Нейрохирург — 331 000 $
🔹 Кардиолог — 255 000 $
🔹 Гинеколог — 212 000 $
🔹 HFT-Трейдер — 145 000 $
🔹 Инженер-нефтяник — 127 000 $
Работа, не требующая квалификации, обычно оплачивается по минимальной ставке. Самая низкая ставка на западе — в Болгарии, 2.85 € в час. Самая высокая — в Люксембурге, 14.86 € в час.
По исследованию MyGreatLearning, больше всех в мире зарабатывают американские врачи:
🔹 Анестезиолог — медианная зарплата 331 000 $ в год
🔹 Хирург — 323 000 $
🔹 Челюстно-лицевой хирург — 311 000 $
🔹 Ортодонт — 267 000 $
🔹 Психиатр — 249 000 $
Схожие данные показывает исследование Indeed, топ-5 тоже занимают врачи, но по зарплате всех обгоняет кардиолог:
🔹 Кардиолог — 351 000 $
🔹 Анестезиолог — 326 000 $
🔹 Ортодонт — 264 000 $
🔹 Психиатр — 224 000 $
🔹 Хирург — 216 000 $
Чтобы стать врачом в США и развитых странах Запада, нужно учиться как минимум 8 лет, а на хирургических специальностях — до 11 лет.
Если рассматривать только Евросоюз и только работу для трудовых мигрантов (неграждан), то и здесь топ занимают врачи. По крайней мере, такие данные приводит InsiderMonkey:
🔹 Нейрохирург — 331 000 $
🔹 Кардиолог — 255 000 $
🔹 Гинеколог — 212 000 $
🔹 HFT-Трейдер — 145 000 $
🔹 Инженер-нефтяник — 127 000 $
Работа, не требующая квалификации, обычно оплачивается по минимальной ставке. Самая низкая ставка на западе — в Болгарии, 2.85 € в час. Самая высокая — в Люксембурге, 14.86 € в час.
Как часто россияне оформляют рассрочки и на что
В 2023 году примерно 1,5% покупок совершалось в рассрочку, и это в полтора раза больше, чем годом раньше. Средний чек по рассрочке вырос в 4,4 раза.
Похожая история с POS-кредитованием (кредиты, которые можно взять прямо в магазине). За 2023 год рынок вырос на 24%, а в 2024-м ожидают рост еще на 10%.
Чаще всего в рассрочку покупают:
🔹 Смартфоны и телевизоры
🔹 Часы и ювелирные украшения
🔹 Дорогую брендовую одежду
За некоторые рассрочки покупателю иногда приходится платить комиссию. Её списывают напрямую или вшивают в стоимость товара. ЦБ выступает против такого подхода и думает, стоит ли ограничивать максимальную сумму платной рассрочки. Пока идет речь о диапазоне 60–80 тысяч рублей.
В 2023 году примерно 1,5% покупок совершалось в рассрочку, и это в полтора раза больше, чем годом раньше. Средний чек по рассрочке вырос в 4,4 раза.
Похожая история с POS-кредитованием (кредиты, которые можно взять прямо в магазине). За 2023 год рынок вырос на 24%, а в 2024-м ожидают рост еще на 10%.
Чаще всего в рассрочку покупают:
🔹 Смартфоны и телевизоры
🔹 Часы и ювелирные украшения
🔹 Дорогую брендовую одежду
За некоторые рассрочки покупателю иногда приходится платить комиссию. Её списывают напрямую или вшивают в стоимость товара. ЦБ выступает против такого подхода и думает, стоит ли ограничивать максимальную сумму платной рассрочки. Пока идет речь о диапазоне 60–80 тысяч рублей.
Как зарабатывать на фундаментальном анализе акций
Фундаментальный анализ — оценка финансовых и производственных показателей компании. Инвестор анализирует компанию, чтобы лучше понимать, во что он вкладывает деньги и на какие результаты может претендовать.
Основатели этого метода: Бенджамин Грэм и Дэвид Додд, а один из наиболее известных последователей — Уоррен Баффетт, инвестор с капиталом 118 млрд $ (на 2023 год).
Баффетт утверждает, что бессмысленно прогнозировать поведение рынка. Вместо этого нужно проявлять терпение и придерживаться правил фундаментального анализа, то есть анализировать ключевые показатели эмитента:
🔹выручка
🔹EBITDA (прибыль до вычета процентов, налогов, износа и амортизации)
🔹чистая прибыль
🔹чистая стоимость компании
🔹обязательства
🔹денежный поток
🔹дивиденды
🔹производственные показатели компании
На основе этих данных инвестор вычисляет «справедливую» стоимость компании и её ценных бумаг. Обычно для этого требуется проанализировать показатели сразу нескольких компаний в отрасли, а затем сравнить их между собой.
👉 Если справедливая цена акции оказывается ниже биржевой, компания объявляется недооцененной, а значит, нужно покупать ценную бумагу. При этом неважно, как рынок относится к этому эмитенту, какие слухи ходят вокруг компании, и о чем сейчас говорят в новостях. «Хороший бизнес в любом случае будет приносить прибыль» — считают фундаментальные инвесторы.
Критика. Некоторые экономисты говорят, что поскольку на стоимость компании влияют случайные и непредсказуемые факторы, рассчитать справедливую цену акции невозможно, поэтому не нужно и пробовать.
Чтобы узнать больше о фундаментальном анализе, стоит открыть первоисточники: «Анализ ценных бумаг» и «Разумный инвестор», автор Бенджамин Грэм.
#инвестиции
Фундаментальный анализ — оценка финансовых и производственных показателей компании. Инвестор анализирует компанию, чтобы лучше понимать, во что он вкладывает деньги и на какие результаты может претендовать.
Основатели этого метода: Бенджамин Грэм и Дэвид Додд, а один из наиболее известных последователей — Уоррен Баффетт, инвестор с капиталом 118 млрд $ (на 2023 год).
Баффетт утверждает, что бессмысленно прогнозировать поведение рынка. Вместо этого нужно проявлять терпение и придерживаться правил фундаментального анализа, то есть анализировать ключевые показатели эмитента:
🔹выручка
🔹EBITDA (прибыль до вычета процентов, налогов, износа и амортизации)
🔹чистая прибыль
🔹чистая стоимость компании
🔹обязательства
🔹денежный поток
🔹дивиденды
🔹производственные показатели компании
На основе этих данных инвестор вычисляет «справедливую» стоимость компании и её ценных бумаг. Обычно для этого требуется проанализировать показатели сразу нескольких компаний в отрасли, а затем сравнить их между собой.
👉 Если справедливая цена акции оказывается ниже биржевой, компания объявляется недооцененной, а значит, нужно покупать ценную бумагу. При этом неважно, как рынок относится к этому эмитенту, какие слухи ходят вокруг компании, и о чем сейчас говорят в новостях. «Хороший бизнес в любом случае будет приносить прибыль» — считают фундаментальные инвесторы.
Критика. Некоторые экономисты говорят, что поскольку на стоимость компании влияют случайные и непредсказуемые факторы, рассчитать справедливую цену акции невозможно, поэтому не нужно и пробовать.
Чтобы узнать больше о фундаментальном анализе, стоит открыть первоисточники: «Анализ ценных бумаг» и «Разумный инвестор», автор Бенджамин Грэм.
#инвестиции
На что смотреть при выборе брокера: 5 главных критериев
Самый верный способ выбрать брокера — открыть счета в разных компаниях, торговать на бирже и сравнить условия и удобство пользования. Но не стоит открывать счет где попало. Расскажем, какие критерии стоит учитывать прежде всего.
1️⃣ Лицензия национального банка. Надежный брокер лицензирован в своей юрисдикции, подчиняется регулятору, ведет открытый бизнес и платит налоги. Если брокер работает без лицензии или лицензирован только в офшорах, риски повышаются. Например, могут быть проблемы с выводом денег. Проверить лицензию российского брокера можно на сайте ЦБ.
2️⃣ Стоимость обслуживания. Вы платите брокеру каждый раз, когда покупаете или продаете активы, меняете валюту, переносите непокрытые позиции на следующий день. Еще брокер может брать комиссию за вывод денег, списывать ежемесячную плату за обслуживание. Обычно чем выше сумма на вашем брокерском счете, тем дешевле обслуживание, но платить придется в любом случае.
3️⃣ Предложения для новых клиентов. Большинство крупных брокеров делают инвесторам приветственные подарки. Например, ценные бумаги, скидки на обслуживание, бонусы на пополнение счета. Выбирайте самые выгодные предложения или открывайте счета у разных брокеров, чтобы получить максимум привилегий.
4️⃣ Обучение. Если торгуете самостоятельно, а не пользуетесь готовыми стратегиями, стоит пройти обучающие курсы. Брокеры обычно бесплатно рассказывают о том, как инвестировать. А если хотите пользоваться услугами финансового советника, придется пополнить счет на крупную сумму — от 1 млн ₽ и выше.
5️⃣ Приложение. Если планируете торговать со смартфона, стоит обратить внимание на мобильные приложения брокеров. У них разных функционал, например, «Тинькофф» запустил в приложении соцсеть, а «Газпромбанк Инвестиции» дает возможность торговать на бирже в демо-режиме. Выбирайте по функциям, а также рейтингу и отзывам в магазине приложений.
Даже в крупных брокерах обслуживание проходит не всегда гладко, и иногда приходится обращаться за помощью. Проверить службу поддержки лучше заранее: задайте несколько общих вопросов перед открытием счета и оцените, насколько быстро и понятно вам ответили. Если брокер не радует уже на этом этапе — не стоит доверять ему свои деньги.
#инвестиции
Самый верный способ выбрать брокера — открыть счета в разных компаниях, торговать на бирже и сравнить условия и удобство пользования. Но не стоит открывать счет где попало. Расскажем, какие критерии стоит учитывать прежде всего.
1️⃣ Лицензия национального банка. Надежный брокер лицензирован в своей юрисдикции, подчиняется регулятору, ведет открытый бизнес и платит налоги. Если брокер работает без лицензии или лицензирован только в офшорах, риски повышаются. Например, могут быть проблемы с выводом денег. Проверить лицензию российского брокера можно на сайте ЦБ.
2️⃣ Стоимость обслуживания. Вы платите брокеру каждый раз, когда покупаете или продаете активы, меняете валюту, переносите непокрытые позиции на следующий день. Еще брокер может брать комиссию за вывод денег, списывать ежемесячную плату за обслуживание. Обычно чем выше сумма на вашем брокерском счете, тем дешевле обслуживание, но платить придется в любом случае.
3️⃣ Предложения для новых клиентов. Большинство крупных брокеров делают инвесторам приветственные подарки. Например, ценные бумаги, скидки на обслуживание, бонусы на пополнение счета. Выбирайте самые выгодные предложения или открывайте счета у разных брокеров, чтобы получить максимум привилегий.
4️⃣ Обучение. Если торгуете самостоятельно, а не пользуетесь готовыми стратегиями, стоит пройти обучающие курсы. Брокеры обычно бесплатно рассказывают о том, как инвестировать. А если хотите пользоваться услугами финансового советника, придется пополнить счет на крупную сумму — от 1 млн ₽ и выше.
5️⃣ Приложение. Если планируете торговать со смартфона, стоит обратить внимание на мобильные приложения брокеров. У них разных функционал, например, «Тинькофф» запустил в приложении соцсеть, а «Газпромбанк Инвестиции» дает возможность торговать на бирже в демо-режиме. Выбирайте по функциям, а также рейтингу и отзывам в магазине приложений.
Даже в крупных брокерах обслуживание проходит не всегда гладко, и иногда приходится обращаться за помощью. Проверить службу поддержки лучше заранее: задайте несколько общих вопросов перед открытием счета и оцените, насколько быстро и понятно вам ответили. Если брокер не радует уже на этом этапе — не стоит доверять ему свои деньги.
#инвестиции
Страховки для бизнеса: какие бывают и как работают
Страхование защищает бизнес и сотрудников от непредвиденных обстоятельств и действий самих сотрудников. Каких именно — расскажем дальше.
Зачем нужна страховка. Любой бизнес несет риски, а страховая компания может взять некоторые из них на себя. Если с бизнесом что-то случается, страховая выплачивает компенсацию.
Что может случиться с бизнесом. Риски бывают внешние и внутренние. Внешние — это изменение экономической ситуации, новые законы, политическая обстановка, природные катаклизмы. Внутренние — авария на производстве, утечка клиентской базы, невозможность погасить кредит, ошибка сотрудника.
Какие страховки для бизнеса бывают. Страховая не может защитить от всех рисков, но в некоторых случаях готова прийти на помощь. Вот основные страховые продукты для бизнеса:
🔹 Страхование имущества — например, от пожара или вандализма
🔹 Страхование ответственности — если страховая выплатит отелю компенсацию, если постоялец застрянет в лифте
🔹 Страхование грузов — от умышленной порчи или от повреждений в результате ДТП
🔹 Страхование предпринимательских рисков — если поставщик не привез товар и магазин не может зарабатывать, страховая покроет недополученную прибыль
Также страховые предлагают услуги не для компании в целом, а для её сотрудников. Например, добровольное медицинское страхование, которое стало правилом хорошего тона для крупных компаний. Для топ-менеджеров компании также покупают личное страхование здоровья и жизни.
В России 135 страховых компаний, они перечислены в реестре ЦБ. Большинство страховых оказывают услуги для бизнеса, а стоимость страховки рассчитывается индивидуально. На неё влияет срок работы бизнеса, характеристики предмета страхования, статистика убытков, страховая сумма и другие параметры.
Страхование защищает бизнес и сотрудников от непредвиденных обстоятельств и действий самих сотрудников. Каких именно — расскажем дальше.
Зачем нужна страховка. Любой бизнес несет риски, а страховая компания может взять некоторые из них на себя. Если с бизнесом что-то случается, страховая выплачивает компенсацию.
Что может случиться с бизнесом. Риски бывают внешние и внутренние. Внешние — это изменение экономической ситуации, новые законы, политическая обстановка, природные катаклизмы. Внутренние — авария на производстве, утечка клиентской базы, невозможность погасить кредит, ошибка сотрудника.
Какие страховки для бизнеса бывают. Страховая не может защитить от всех рисков, но в некоторых случаях готова прийти на помощь. Вот основные страховые продукты для бизнеса:
🔹 Страхование имущества — например, от пожара или вандализма
🔹 Страхование ответственности — если страховая выплатит отелю компенсацию, если постоялец застрянет в лифте
🔹 Страхование грузов — от умышленной порчи или от повреждений в результате ДТП
🔹 Страхование предпринимательских рисков — если поставщик не привез товар и магазин не может зарабатывать, страховая покроет недополученную прибыль
Также страховые предлагают услуги не для компании в целом, а для её сотрудников. Например, добровольное медицинское страхование, которое стало правилом хорошего тона для крупных компаний. Для топ-менеджеров компании также покупают личное страхование здоровья и жизни.
В России 135 страховых компаний, они перечислены в реестре ЦБ. Большинство страховых оказывают услуги для бизнеса, а стоимость страховки рассчитывается индивидуально. На неё влияет срок работы бизнеса, характеристики предмета страхования, статистика убытков, страховая сумма и другие параметры.
Почему набирает популярность ИЖС
Около 70% семей хотят жить в собственном доме. Среди главных причин:
— возможность самостоятельно управлять внешним видом и планировкой
— просторная площадь
— тишина, свежий воздух и живописные места
Основное требование к загородному жилью — транспортная доступность. Несмотря на желание жить на природе, опрошенные предпочли бы работать в городе, а не удаленно или на собственной земле.
Сегодня каждая четвертая семья живет в частном секторе, а желающих переехать в такое место — 40 млн домохозяйств. Рынок откликается на этот призыв: количество сделок с ИЖС увеличивается примерно на 20% каждый год, а девелоперы вводят в эксплуатацию все больше и больше загородных домов.
#недвижимость
Около 70% семей хотят жить в собственном доме. Среди главных причин:
— возможность самостоятельно управлять внешним видом и планировкой
— просторная площадь
— тишина, свежий воздух и живописные места
Основное требование к загородному жилью — транспортная доступность. Несмотря на желание жить на природе, опрошенные предпочли бы работать в городе, а не удаленно или на собственной земле.
Сегодня каждая четвертая семья живет в частном секторе, а желающих переехать в такое место — 40 млн домохозяйств. Рынок откликается на этот призыв: количество сделок с ИЖС увеличивается примерно на 20% каждый год, а девелоперы вводят в эксплуатацию все больше и больше загородных домов.
#недвижимость
6 самых крупных финансовых пузырей в мировой истории
Для большинства инвесторов финансовый пузырь означает потерю приличной части вложений, а для наиболее предприимчивых — возможность заработать. Расскажем про самые крупные пузыри за всю историю.
🇳🇱 Тюльпаномания, 1637. Когда турецкие тюльпаны попали в Нидерланды, они прижились в прохладном европейском климате и стали настолько популярны, что ими стали торговать на биржах. В январе 1637 года за одну луковицу цветка можно было приобрести реальный бизнес, например, действующую пивоварню. Но уже в феврале рынок рухнул, и голландцы еще долго спорили из-за ничем не обеспеченных тюльпановых контрактов.
🇬🇧 Компания Южных морей, 1720. После войны с Испанией в английской экономике образовался крупный внешний долг, и Компания Южных морей стала кредитором государства. Своим вкладчикам Компания обещала исключительное право на торговлю с Южной Америкой (что было ложью, так как Испания контролировала весь континент). Цены на акции Компании выросли в десять раз, а когда обман раскрылся, резко обрушились.
🇬🇧 Железнодорожная мания, 1846. Железные дороги в Англии приносили владельцам крупные дивиденды, а государство стимулировало прокладывание путей, поэтому инвесторы массово скупали акции железнодорожных компаний. Однако из-за кризиса перепроизводства и неурожая экономика несла убытки, а инвесторы бросились продавать акции. В результате их стоимость обрушилась в десятки раз и многие ж/д-компании обанкротились.
🇺🇸 Флоридское сумасшествие, 1925. Предприниматели превратили сельскохозяйственную Флориду в райский уголок для туристов, а недвижимость кратно выросла в цене. Несмотря на это, спрос рос — люди покупали даже не здания, а планы будущих построек. Когда цены на отдых во Флориде дошли до абсурда, туристы открыли для себя отдых в Европе, и недвижимость упала в цене на треть. А после того как побережье Флориды накрыл разрушительный ураган, многие инвесторы остались ни с чем.
🇦🇺 Пузырь «Посейдона», 1970. Австралийская Poseidon Nickel обнаружила признаки перспективного месторождения никеля, редкого в то время металла. Цена на никель взлетела из-за Вьетнамской войны, и инвесторы бросились покупать акции «Посейдона». Стоимость бумаг выросла в 470 раз, но в реальности компания столько не стоила. Инвесторы начали продавать акции, и пузырь «Посейдона» быстро лопнул — компанию сняли с торгов, а затем отстранили от управления рудниками, а позже выкупили.
🌎 Пузырь «доткомов», 2000. Популярность развивающихся на тот момент интернет-технологий достигла пика в марте 2000 года, когда индекс Nasdaq вырос до 5132 пунктов, а затем рухнул в полтора раза на закрытии. Компании, которые выходили в онлайн, брали кредиты под огромные проценты на рекламу и создание собственных сайтов, однако когда пузырь лопнул, многим пришлось подать на банкротство.
Для большинства инвесторов финансовый пузырь означает потерю приличной части вложений, а для наиболее предприимчивых — возможность заработать. Расскажем про самые крупные пузыри за всю историю.
🇳🇱 Тюльпаномания, 1637. Когда турецкие тюльпаны попали в Нидерланды, они прижились в прохладном европейском климате и стали настолько популярны, что ими стали торговать на биржах. В январе 1637 года за одну луковицу цветка можно было приобрести реальный бизнес, например, действующую пивоварню. Но уже в феврале рынок рухнул, и голландцы еще долго спорили из-за ничем не обеспеченных тюльпановых контрактов.
🇬🇧 Компания Южных морей, 1720. После войны с Испанией в английской экономике образовался крупный внешний долг, и Компания Южных морей стала кредитором государства. Своим вкладчикам Компания обещала исключительное право на торговлю с Южной Америкой (что было ложью, так как Испания контролировала весь континент). Цены на акции Компании выросли в десять раз, а когда обман раскрылся, резко обрушились.
🇬🇧 Железнодорожная мания, 1846. Железные дороги в Англии приносили владельцам крупные дивиденды, а государство стимулировало прокладывание путей, поэтому инвесторы массово скупали акции железнодорожных компаний. Однако из-за кризиса перепроизводства и неурожая экономика несла убытки, а инвесторы бросились продавать акции. В результате их стоимость обрушилась в десятки раз и многие ж/д-компании обанкротились.
🇺🇸 Флоридское сумасшествие, 1925. Предприниматели превратили сельскохозяйственную Флориду в райский уголок для туристов, а недвижимость кратно выросла в цене. Несмотря на это, спрос рос — люди покупали даже не здания, а планы будущих построек. Когда цены на отдых во Флориде дошли до абсурда, туристы открыли для себя отдых в Европе, и недвижимость упала в цене на треть. А после того как побережье Флориды накрыл разрушительный ураган, многие инвесторы остались ни с чем.
🇦🇺 Пузырь «Посейдона», 1970. Австралийская Poseidon Nickel обнаружила признаки перспективного месторождения никеля, редкого в то время металла. Цена на никель взлетела из-за Вьетнамской войны, и инвесторы бросились покупать акции «Посейдона». Стоимость бумаг выросла в 470 раз, но в реальности компания столько не стоила. Инвесторы начали продавать акции, и пузырь «Посейдона» быстро лопнул — компанию сняли с торгов, а затем отстранили от управления рудниками, а позже выкупили.
🌎 Пузырь «доткомов», 2000. Популярность развивающихся на тот момент интернет-технологий достигла пика в марте 2000 года, когда индекс Nasdaq вырос до 5132 пунктов, а затем рухнул в полтора раза на закрытии. Компании, которые выходили в онлайн, брали кредиты под огромные проценты на рекламу и создание собственных сайтов, однако когда пузырь лопнул, многим пришлось подать на банкротство.
Топ-3 застройщика в Таиланде
Рынок жилой недвижимости в Таиланде оценивается в 146 млрд $. Вот три девелопера, которые больше остальных приложили к этому руку:
🥇 Sansiri — один из крупнейших застройщиков в Таиланде, строит жилые комплексы премиум-класса. Стоимость активов — 3,5 млрд $.
🥈 Ananda Development — специализируется на строительстве жилья в городских районах, в первую очередь в Бангкоке. Владеет активами на 1,2 млрд $.
🥉 Pruksa Real Estate — предлагает разнообразные варианты жилья от бюджетных до премиум-класса. Стоимость активов — 1,1 млрд $.
Тайскому рынку недвижимости пророчат рост на 5,5% каждый год. Ожидается, что к 2028 году объем рынка составит 191,7 млрд $.
Рынок жилой недвижимости в Таиланде оценивается в 146 млрд $. Вот три девелопера, которые больше остальных приложили к этому руку:
🥇 Sansiri — один из крупнейших застройщиков в Таиланде, строит жилые комплексы премиум-класса. Стоимость активов — 3,5 млрд $.
🥈 Ananda Development — специализируется на строительстве жилья в городских районах, в первую очередь в Бангкоке. Владеет активами на 1,2 млрд $.
🥉 Pruksa Real Estate — предлагает разнообразные варианты жилья от бюджетных до премиум-класса. Стоимость активов — 1,1 млрд $.
Тайскому рынку недвижимости пророчат рост на 5,5% каждый год. Ожидается, что к 2028 году объем рынка составит 191,7 млрд $.
Forwarded from грачи прилетели
Как зарабатывать на фундаментальном анализе акций
Фундаментальный анализ — оценка финансовых и производственных показателей компании. Инвестор анализирует компанию, чтобы лучше понимать, во что он вкладывает деньги и на какие результаты может претендовать.
Основатели этого метода: Бенджамин Грэм и Дэвид Додд, а один из наиболее известных последователей — Уоррен Баффетт, инвестор с капиталом 118 млрд $ (на 2023 год).
Баффетт утверждает, что бессмысленно прогнозировать поведение рынка. Вместо этого нужно проявлять терпение и придерживаться правил фундаментального анализа, то есть анализировать ключевые показатели эмитента:
🔹выручка
🔹EBITDA (прибыль до вычета процентов, налогов, износа и амортизации)
🔹чистая прибыль
🔹чистая стоимость компании
🔹обязательства
🔹денежный поток
🔹дивиденды
🔹производственные показатели компании
На основе этих данных инвестор вычисляет «справедливую» стоимость компании и её ценных бумаг. Обычно для этого требуется проанализировать показатели сразу нескольких компаний в отрасли, а затем сравнить их между собой.
👉 Если справедливая цена акции оказывается ниже биржевой, компания объявляется недооцененной, а значит, нужно покупать ценную бумагу. При этом неважно, как рынок относится к этому эмитенту, какие слухи ходят вокруг компании, и о чем сейчас говорят в новостях. «Хороший бизнес в любом случае будет приносить прибыль» — считают фундаментальные инвесторы.
Критика. Некоторые экономисты говорят, что поскольку на стоимость компании влияют случайные и непредсказуемые факторы, рассчитать справедливую цену акции невозможно, поэтому не нужно и пробовать.
Чтобы узнать больше о фундаментальном анализе, стоит открыть первоисточники: «Анализ ценных бумаг» и «Разумный инвестор», автор Бенджамин Грэм.
#инвестиции
Фундаментальный анализ — оценка финансовых и производственных показателей компании. Инвестор анализирует компанию, чтобы лучше понимать, во что он вкладывает деньги и на какие результаты может претендовать.
Основатели этого метода: Бенджамин Грэм и Дэвид Додд, а один из наиболее известных последователей — Уоррен Баффетт, инвестор с капиталом 118 млрд $ (на 2023 год).
Баффетт утверждает, что бессмысленно прогнозировать поведение рынка. Вместо этого нужно проявлять терпение и придерживаться правил фундаментального анализа, то есть анализировать ключевые показатели эмитента:
🔹выручка
🔹EBITDA (прибыль до вычета процентов, налогов, износа и амортизации)
🔹чистая прибыль
🔹чистая стоимость компании
🔹обязательства
🔹денежный поток
🔹дивиденды
🔹производственные показатели компании
На основе этих данных инвестор вычисляет «справедливую» стоимость компании и её ценных бумаг. Обычно для этого требуется проанализировать показатели сразу нескольких компаний в отрасли, а затем сравнить их между собой.
👉 Если справедливая цена акции оказывается ниже биржевой, компания объявляется недооцененной, а значит, нужно покупать ценную бумагу. При этом неважно, как рынок относится к этому эмитенту, какие слухи ходят вокруг компании, и о чем сейчас говорят в новостях. «Хороший бизнес в любом случае будет приносить прибыль» — считают фундаментальные инвесторы.
Критика. Некоторые экономисты говорят, что поскольку на стоимость компании влияют случайные и непредсказуемые факторы, рассчитать справедливую цену акции невозможно, поэтому не нужно и пробовать.
Чтобы узнать больше о фундаментальном анализе, стоит открыть первоисточники: «Анализ ценных бумаг» и «Разумный инвестор», автор Бенджамин Грэм.
#инвестиции
Почему сейчас идет тренд на инвестиции в недвижимость Таиланда
🇹🇭 Таиланд зарабатывает на туризме 65% ВВП, по крайней мере так было до пандемии. В 2019 году по данным Мирового банка королевство получало от туризма 64 млрд $ в год, а после локдауна — в четыре раза меньше.
С начала пандемии внешний долг Таиланда вырос на 17%. Чтобы остановить рост кредиторской задолженности, тайские власти искусственно стимулируют спрос на туризм, например, отменяют визы.
К началу 2024 года туристический поток уже восстановился до прежних значений и продолжает расти, и всех этих туристов нужно где-то размещать.
🤑 Недвижимость в Таиланде приносит 6–8% годовых и постоянно дорожает. Например, на любимом у туристов Пхукете земля за последние десять лет подорожала в три раза. Поэтому покупка недвижимости в Таиланде приносит не только стабильный предсказуемый доход, но и помогает сохранить капитал на долгие годы.
🇹🇭 Таиланд зарабатывает на туризме 65% ВВП, по крайней мере так было до пандемии. В 2019 году по данным Мирового банка королевство получало от туризма 64 млрд $ в год, а после локдауна — в четыре раза меньше.
С начала пандемии внешний долг Таиланда вырос на 17%. Чтобы остановить рост кредиторской задолженности, тайские власти искусственно стимулируют спрос на туризм, например, отменяют визы.
К началу 2024 года туристический поток уже восстановился до прежних значений и продолжает расти, и всех этих туристов нужно где-то размещать.
🤑 Недвижимость в Таиланде приносит 6–8% годовых и постоянно дорожает. Например, на любимом у туристов Пхукете земля за последние десять лет подорожала в три раза. Поэтому покупка недвижимости в Таиланде приносит не только стабильный предсказуемый доход, но и помогает сохранить капитал на долгие годы.
Какую недвижимость можно купить вместо квартиры в Москве
Средняя площадь однушки в Москве — 43 м², а стоимость такой квартиры составляет 8,26 млн ₽ или 88 000 долларов США по курсу на 24 февраля 2024. Посмотрим, что можно купить на эти деньги за рубежом.
🇦🇪 Студия 33 м² в Дубае. Дом 2014 года постройки. 20 минут пешком до моря. Оборудованный санузел и кухня, из мебели только шкаф. Бытовой техники нет.
🇯🇵 Студия 27 м² в Токио. Дом 1998 года постройки. Современный дизайнерский ремонт, панорамные окна. Без мебели и бытовой техники. Дом на выезде из города, но до метро 5 минут пешком.
🇮🇹 Двушка 67 м² на Сардинии. Меблированная квартира в часе езды от моря. Есть большая веранда с видом на сад, а несколько деревьев растут прямо на ней.
🇺🇸 Кондоминиум 62 м² в Вашингтоне. Дом 1965 года, находится в получасе езды от центра американской столицы. Из мебели только кухня.
🇹🇭 Апартаменты 36 м² на Пхукете. Вид на джунгли и 15 минут пешком до моря. Полностью меблированное жилье, в том числе есть и кондиционер.
При покупке недвижимости за границей стоит прибавить к расходам услуги юриста и риэлтора, которые помогут обезопасить сделку.
Средняя площадь однушки в Москве — 43 м², а стоимость такой квартиры составляет 8,26 млн ₽ или 88 000 долларов США по курсу на 24 февраля 2024. Посмотрим, что можно купить на эти деньги за рубежом.
🇦🇪 Студия 33 м² в Дубае. Дом 2014 года постройки. 20 минут пешком до моря. Оборудованный санузел и кухня, из мебели только шкаф. Бытовой техники нет.
🇯🇵 Студия 27 м² в Токио. Дом 1998 года постройки. Современный дизайнерский ремонт, панорамные окна. Без мебели и бытовой техники. Дом на выезде из города, но до метро 5 минут пешком.
🇮🇹 Двушка 67 м² на Сардинии. Меблированная квартира в часе езды от моря. Есть большая веранда с видом на сад, а несколько деревьев растут прямо на ней.
🇺🇸 Кондоминиум 62 м² в Вашингтоне. Дом 1965 года, находится в получасе езды от центра американской столицы. Из мебели только кухня.
🇹🇭 Апартаменты 36 м² на Пхукете. Вид на джунгли и 15 минут пешком до моря. Полностью меблированное жилье, в том числе есть и кондиционер.
При покупке недвижимости за границей стоит прибавить к расходам услуги юриста и риэлтора, которые помогут обезопасить сделку.
Топ-5 банков Турции
В Турции работают 54 банка, которые приносят финансовому сектору страны примерно 80% дохода. В стране огромная инфляция и высокие процентные ставки, но банкам все равно удается зарабатывать рекордные прибыли. В первую очередь, это заслуга главных турецких банков:
🇹🇷 Akbank
🇹🇷 Ziraat Bankasi
🇹🇷 Türkiye İş Bankasi
🇹🇷 QNB Finansbank
🇹🇷 Yapi Kredi Bankasi
Из большой пятерки турецких банков россиян без вида на жительства обслуживают только в Ziraat Bankasi, и то не во всех отделениях. Причина — санкции, которыми президент США пригрозил в декабре 2023. Россияне могут обслуживаться в сравнительно небольших банках VakifBank и DenizBank.
В Турции работают 54 банка, которые приносят финансовому сектору страны примерно 80% дохода. В стране огромная инфляция и высокие процентные ставки, но банкам все равно удается зарабатывать рекордные прибыли. В первую очередь, это заслуга главных турецких банков:
🇹🇷 Akbank
🇹🇷 Ziraat Bankasi
🇹🇷 Türkiye İş Bankasi
🇹🇷 QNB Finansbank
🇹🇷 Yapi Kredi Bankasi
Из большой пятерки турецких банков россиян без вида на жительства обслуживают только в Ziraat Bankasi, и то не во всех отделениях. Причина — санкции, которыми президент США пригрозил в декабре 2023. Россияне могут обслуживаться в сравнительно небольших банках VakifBank и DenizBank.
Лучшие посты февраля, которые вы могли пропустить
🔵 Страховки для бизнеса: какие бывают и как работают
🔵 На что смотреть при выборе брокера: 5 главных критериев
🔵 Сколько стоит сделать ремонт — на примере однушки
🔵 Кредитные карты: за и против
#экономика
#экономика
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Сколько стоит отдохнуть в российских городах в 2024 году
Россиянам по-прежнему непросто отдохнуть за рубежом, и в прошлом году внутренний туризм показал рекордные 75 млн поездок. В 2024 году прогнозируется рост еще на 75%. Самыми популярными городами у туристов оказались Сочи, Калининград, Казань и Санкт-Петербург.
Чтобы узнать, где отдыхать выгоднее всего, мы сравнили цены во всех четырех городах. Для расчета брали среднюю стоимость 7-дневного тура с ⭐️⭐️⭐️⭐️ отелем, завтраком и перелетом из Москвы туда-обратно. Цена — за одного человека.
🌴 Сочи — 70 000 ₽. Олимпийская столица с морским воздухом, пляжным отдыхом и горнолыжным курортом неподалеку. К лету стоимость туров обычно вырастает в полтора—два раза.
🏰 Калининград — 50 000 ₽. Уютный европейский город, рядом холодное Балтийское море, янтарный берег и заповедник Куршская коса. Как говорят местные, самое интересное в Калининграде находится за его пределами.
🕌 Казань — 65 000 ₽. Третья столица России, а также гастрономическая столица. Множество древних построек, роскошные виды на Волгу, комфортный климат, вкусная и необычная еда.
🏛 Санкт-Петербург — 80 000 ₽. Культурная столица России, мегаполис с постройками 18–19 веков, десятки музеев и объектов Юнеско, а еще огромные парки и дворцы в ближайшем пригороде.
В зависимости от предпочтений, цена может сильно отличаться в обе стороны. Например, во всех четырех городах есть отели стоимостью больше 100 000 ₽ за ночь, а можно переночевать и в хостеле за 1000 ₽.
Россиянам по-прежнему непросто отдохнуть за рубежом, и в прошлом году внутренний туризм показал рекордные 75 млн поездок. В 2024 году прогнозируется рост еще на 75%. Самыми популярными городами у туристов оказались Сочи, Калининград, Казань и Санкт-Петербург.
Чтобы узнать, где отдыхать выгоднее всего, мы сравнили цены во всех четырех городах. Для расчета брали среднюю стоимость 7-дневного тура с ⭐️⭐️⭐️⭐️ отелем, завтраком и перелетом из Москвы туда-обратно. Цена — за одного человека.
🌴 Сочи — 70 000 ₽. Олимпийская столица с морским воздухом, пляжным отдыхом и горнолыжным курортом неподалеку. К лету стоимость туров обычно вырастает в полтора—два раза.
🏰 Калининград — 50 000 ₽. Уютный европейский город, рядом холодное Балтийское море, янтарный берег и заповедник Куршская коса. Как говорят местные, самое интересное в Калининграде находится за его пределами.
🕌 Казань — 65 000 ₽. Третья столица России, а также гастрономическая столица. Множество древних построек, роскошные виды на Волгу, комфортный климат, вкусная и необычная еда.
🏛 Санкт-Петербург — 80 000 ₽. Культурная столица России, мегаполис с постройками 18–19 веков, десятки музеев и объектов Юнеско, а еще огромные парки и дворцы в ближайшем пригороде.
В зависимости от предпочтений, цена может сильно отличаться в обе стороны. Например, во всех четырех городах есть отели стоимостью больше 100 000 ₽ за ночь, а можно переночевать и в хостеле за 1000 ₽.
В каком возрасте люди зарабатывают больше всего
По данным 900 тысяч резюме на сайте HeadHunter, между возрастом и зарплатой есть прямая связь: после 40 лет соискатели просят меньше денег, чем более молодые коллеги.
👉 Пик зарплаты приходится на 35–40 лет для линейных вакансий и на 45 лет для руководящих должностей. Исключение: консалтинг и наука, где с возрастом зарплата только растет. А в остальных случая после 40–45 лет сложнее найти работу, поэтому кандидаты соглашаются на более низкую оплату труда.
Почему сложнее найти работу: компании охотнее берут молодых специалистов, так как они более конформные, не претендуют на высокую зарплату, и их проще обучить технологиям. Еще старший кандидат неизвестно как отнесется к более молодому начальнику.
В результате людям за 40 приходится указывать в резюме более низкие зарплатные ожидания, чтобы увеличить шансы на трудоустройство.
По данным 900 тысяч резюме на сайте HeadHunter, между возрастом и зарплатой есть прямая связь: после 40 лет соискатели просят меньше денег, чем более молодые коллеги.
👉 Пик зарплаты приходится на 35–40 лет для линейных вакансий и на 45 лет для руководящих должностей. Исключение: консалтинг и наука, где с возрастом зарплата только растет. А в остальных случая после 40–45 лет сложнее найти работу, поэтому кандидаты соглашаются на более низкую оплату труда.
Почему сложнее найти работу: компании охотнее берут молодых специалистов, так как они более конформные, не претендуют на высокую зарплату, и их проще обучить технологиям. Еще старший кандидат неизвестно как отнесется к более молодому начальнику.
В результате людям за 40 приходится указывать в резюме более низкие зарплатные ожидания, чтобы увеличить шансы на трудоустройство.
Во что предпочитают инвестировать женщины
42% инвесторов в России — женщины. Они не склонны к высокорисковым стратегиям и по ряду исследований за счет этого инвестируют успешнее мужчин. Вот, какие активы выбирают женщины-инвесторы:
🔹 49% вкладываются в инвестиционные фонды, в том числе на фондовой бирже
🔹 27% самостоятельно покупают акции и облигации
🔹 12% приобретают квартиры и коммерческую недвижимость
Остальные инвестируют в сложные финансовые инструменты, собственный бизнес или так называемые альтернативные инвестиции: искусство, антиквариат, драгоценные камни и металлы.
42% инвесторов в России — женщины. Они не склонны к высокорисковым стратегиям и по ряду исследований за счет этого инвестируют успешнее мужчин. Вот, какие активы выбирают женщины-инвесторы:
🔹 49% вкладываются в инвестиционные фонды, в том числе на фондовой бирже
🔹 27% самостоятельно покупают акции и облигации
🔹 12% приобретают квартиры и коммерческую недвижимость
Остальные инвестируют в сложные финансовые инструменты, собственный бизнес или так называемые альтернативные инвестиции: искусство, антиквариат, драгоценные камни и металлы.
Сколько россиян пользуется кредитками и с какими лимитами
По данным ЦБ, у 23 млн россиян есть хотя бы одна кредитная карта. Всего в России кредиты есть у 46,7 млн человек, то есть кредитку оформляет почти половина заемщиков.
Средний лимит по кредитке на конец 2023 года составляет 106 000 ₽. Это на 29% больше, чем годом ранее. Есть два фактора роста этой суммы: с одной стороны, людям не хватает на закрытие базовых потребностей, а с другой — увеличились доходы, поэтому заемщики могут обеспечивать более крупные кредиты.
Кредитная карта — один из самых дорогих банковских продуктов, но в большинстве случаев у кредитки есть беспроцентный период. Если успеть вернуть деньги вовремя, переплачивать не придется. Однако всегда будет риск потратиться на ненужную покупку, ведь заемные деньги всегда под рукой.
По данным ЦБ, у 23 млн россиян есть хотя бы одна кредитная карта. Всего в России кредиты есть у 46,7 млн человек, то есть кредитку оформляет почти половина заемщиков.
Средний лимит по кредитке на конец 2023 года составляет 106 000 ₽. Это на 29% больше, чем годом ранее. Есть два фактора роста этой суммы: с одной стороны, людям не хватает на закрытие базовых потребностей, а с другой — увеличились доходы, поэтому заемщики могут обеспечивать более крупные кредиты.
Кредитная карта — один из самых дорогих банковских продуктов, но в большинстве случаев у кредитки есть беспроцентный период. Если успеть вернуть деньги вовремя, переплачивать не придется. Однако всегда будет риск потратиться на ненужную покупку, ведь заемные деньги всегда под рукой.
Как проверить, что компания есть в реестре ЦБ
Центробанк регулирует деятельность большинства компаний, которые зарабатывают на операциях с деньгами: банки, инвестиционные фонды, микрофинансовые организации, страховые, платежные системы, доверительные управляющие, частные пенсионные фонды. Чтобы работать в одной из этих отраслей, нужно получить лицензию Центробанка.
Лицензированные компании имеют право вести деятельность на территории РФ, а нелицензированные занимаются бизнесом незаконно. Если доверить деньги компании без лицензии, есть высокий риск остаться ни с чем.
Чтобы проверить лицензию компании, нужно скачать на сайте Центробанка подходящий реестр и поискать компанию в нём. Например, если хотите убедиться, что ломбард работает легально, нужно скачать реестр ломбардов. Ломбарды, работающие по лицензии, скорее всего, не будут продавать подделки.
Центробанк регулирует деятельность большинства компаний, которые зарабатывают на операциях с деньгами: банки, инвестиционные фонды, микрофинансовые организации, страховые, платежные системы, доверительные управляющие, частные пенсионные фонды. Чтобы работать в одной из этих отраслей, нужно получить лицензию Центробанка.
Лицензированные компании имеют право вести деятельность на территории РФ, а нелицензированные занимаются бизнесом незаконно. Если доверить деньги компании без лицензии, есть высокий риск остаться ни с чем.
Чтобы проверить лицензию компании, нужно скачать на сайте Центробанка подходящий реестр и поискать компанию в нём. Например, если хотите убедиться, что ломбард работает легально, нужно скачать реестр ломбардов. Ломбарды, работающие по лицензии, скорее всего, не будут продавать подделки.