Как рассчитать «справедливую» цену акций
Справедливая цена акции — это сумма, по которой акция как бы должна продаваться «на самом деле». Цену рассчитывают, чтобы выгодно купить акции недооцененной компании или наоборот — не переплачивать за переоцененный актив.
Справедливая цена базируется на способности бизнеса зарабатывать деньги и реальной стоимости чистых активов — это активы минус долги.
Как рассчитать. Узнать, справедлива ли цена акции, проще всего с помощью мультипликаторов. Например, берем мультипликатор P/E (price to earnings), который показывает отношение цены акции к годовой прибыли — за сколько инвестиция окупится при текущем доходе компании. Затем сравниваем мультипликатор с другими компаниями этой отрасли.
К примеру, P/E компании A составляет 10, а компании B — 7. Если стоимость акций одинаковая, то компанию B можно назвать недооцененной, и тогда инвестировать в неё выгодно.
Нужно ли рассчитывать. Расчет справедливой цены критикуют, потому что он производится на основе известных всем данных — а значит, уже должен быть учтен в стоимости ценной бумаги.
#инвестиции
Справедливая цена акции — это сумма, по которой акция как бы должна продаваться «на самом деле». Цену рассчитывают, чтобы выгодно купить акции недооцененной компании или наоборот — не переплачивать за переоцененный актив.
Справедливая цена базируется на способности бизнеса зарабатывать деньги и реальной стоимости чистых активов — это активы минус долги.
Как рассчитать. Узнать, справедлива ли цена акции, проще всего с помощью мультипликаторов. Например, берем мультипликатор P/E (price to earnings), который показывает отношение цены акции к годовой прибыли — за сколько инвестиция окупится при текущем доходе компании. Затем сравниваем мультипликатор с другими компаниями этой отрасли.
К примеру, P/E компании A составляет 10, а компании B — 7. Если стоимость акций одинаковая, то компанию B можно назвать недооцененной, и тогда инвестировать в неё выгодно.
Нужно ли рассчитывать. Расчет справедливой цены критикуют, потому что он производится на основе известных всем данных — а значит, уже должен быть учтен в стоимости ценной бумаги.
#инвестиции
Как работает страхование вкладов и где получить компенсацию
🤔 Как работает. Страхование вкладов — государственная защита денег, которые вы кладете на банковский депозит. Если у банка возникают проблемы, например, обанкротился и не может платить, то государство компенсирует сумму вклада.
🤑 Как получить компенсацию. Нужно прийти с паспортом в отделение банка-агента, который будет назначен для проведения выплат, и заполнить заявление. Деньги выдадут наличными или переведут на счет.
Получить деньги от государства можно, только если проблемный банк был участником программы страхования вкладов. Проверить свой банк →
Максимальная сумма, на которую распространяется программа — 1,4 млн ₽. То есть если на депозите было 2 млн ₽ и банк закрылся, вернут лишь 1,4 млн ₽. Чтобы застраховать как можно больше денег, лучше открывать депозиты не больше 1,4 млн ₽ в разных банках.
🤔 Как работает. Страхование вкладов — государственная защита денег, которые вы кладете на банковский депозит. Если у банка возникают проблемы, например, обанкротился и не может платить, то государство компенсирует сумму вклада.
🤑 Как получить компенсацию. Нужно прийти с паспортом в отделение банка-агента, который будет назначен для проведения выплат, и заполнить заявление. Деньги выдадут наличными или переведут на счет.
Получить деньги от государства можно, только если проблемный банк был участником программы страхования вкладов. Проверить свой банк →
Максимальная сумма, на которую распространяется программа — 1,4 млн ₽. То есть если на депозите было 2 млн ₽ и банк закрылся, вернут лишь 1,4 млн ₽. Чтобы застраховать как можно больше денег, лучше открывать депозиты не больше 1,4 млн ₽ в разных банках.
Где больше всего предпринимателей и сколько их всего
Оценки числа предпринимателей в разных источниках отличаются, потому что каждое аналитическое агентство по-своему трактует понятие «предприниматель» и использует свою методологию.
По данным Brinco, в мире насчитывается 582 миллиона предпринимателей, которые открыли суммарно 333 миллиона компаний, включая ИП. 90% предприятий относятся к малому бизнесу.
Отчет Global Entrepreneurship Monitor за 2022 год показывает, что больше всего предпринимателей проживает в этих странах:
🇨🇳Китай — 100 млн.
🇺🇸США — 31 млн.
🇮🇳Индия — 25 млн.
🇧🇷Бразилия — 23 млн.
🇮🇩Индонезия — 17 млн.
В России, по данным Spark, насчитывается 3,3 млн юрлиц и 4 млн индивидуальных предпринимателей. В первом квартале 2023 года российские предприниматели открыли 62,8 тысяч компаний и закрыли 10,5 тысяч.
Оценки числа предпринимателей в разных источниках отличаются, потому что каждое аналитическое агентство по-своему трактует понятие «предприниматель» и использует свою методологию.
По данным Brinco, в мире насчитывается 582 миллиона предпринимателей, которые открыли суммарно 333 миллиона компаний, включая ИП. 90% предприятий относятся к малому бизнесу.
Отчет Global Entrepreneurship Monitor за 2022 год показывает, что больше всего предпринимателей проживает в этих странах:
🇨🇳Китай — 100 млн.
🇺🇸США — 31 млн.
🇮🇳Индия — 25 млн.
🇧🇷Бразилия — 23 млн.
🇮🇩Индонезия — 17 млн.
В России, по данным Spark, насчитывается 3,3 млн юрлиц и 4 млн индивидуальных предпринимателей. В первом квартале 2023 года российские предприниматели открыли 62,8 тысяч компаний и закрыли 10,5 тысяч.
Сколько стоят квартиры в топ-3 самых дорогих ЖК в России
По данным международной сети по подбору элитной недвижимости Barnes, все три самых дорогих российских жилых комплекса находятся в Москве. Чаще всего дорогие ЖК находятся рядом с Кремлем, либо имеют красивый панорамный вид на Красную Площадь с другого берега Москвы-реки, но есть исключения.
🥇 Лаврушинский — 2,3 млн ₽ за м². Квартиры от 65 до 660 м², средняя стоимость жилья — 282 млн ₽. Находится недалеко от Третьяковской галереи и Болотной площади. Дом сдадут в 2024 году.
🥈 Остоженка, 12 — 1,05 млн ₽ за м². Квартиры от 33 до 135 м², средняя стоимость — 125,1 млн ₽. В отличие от других ЖК, «Остоженка» — не новострой, а отреставрированный дом с историей, где всего 12 квартир.
🥉 Театральный дом — 0,97 млн ₽ за м². Квартиры от 66 до 212 м², средняя стоимость — 105,3 млн ₽. ЖК состоит из восьми небольших зданий в историческом центре Москвы.
Самые дорогие квартиры Москвы находятся не в этих ЖК. Где именно и сколько они стоят — рассказывали в одном из предыдущих постов.
По данным международной сети по подбору элитной недвижимости Barnes, все три самых дорогих российских жилых комплекса находятся в Москве. Чаще всего дорогие ЖК находятся рядом с Кремлем, либо имеют красивый панорамный вид на Красную Площадь с другого берега Москвы-реки, но есть исключения.
🥇 Лаврушинский — 2,3 млн ₽ за м². Квартиры от 65 до 660 м², средняя стоимость жилья — 282 млн ₽. Находится недалеко от Третьяковской галереи и Болотной площади. Дом сдадут в 2024 году.
🥈 Остоженка, 12 — 1,05 млн ₽ за м². Квартиры от 33 до 135 м², средняя стоимость — 125,1 млн ₽. В отличие от других ЖК, «Остоженка» — не новострой, а отреставрированный дом с историей, где всего 12 квартир.
🥉 Театральный дом — 0,97 млн ₽ за м². Квартиры от 66 до 212 м², средняя стоимость — 105,3 млн ₽. ЖК состоит из восьми небольших зданий в историческом центре Москвы.
Самые дорогие квартиры Москвы находятся не в этих ЖК. Где именно и сколько они стоят — рассказывали в одном из предыдущих постов.
В каких странах чаще всего платят банковскими картами
🇸🇪 Швеция почти полностью избавилась от наличных денег — 97% покупок совершаются по карте, в том числе оплата проезда на автобусе или пожертвование в храме. Число ограблений банков и магазинов сократилось в 9 раз — преступникам просто нечего выносить из кассы.
🇧🇪 Бельгия ввела лимит на наличные операции — максимум за раз можно потратить 3000 €. В итоге 93% населения пользуются безналичными способами оплаты, а дебетовая карта есть у 86% бельгийцев.
🇳🇴 Норвегия годами призывает население отказываться от наличных расчетов. Цель — предотвратить финансовые преступления, включая отмывание денег. Некоторые банки вообще не выдают клиентам наличные. 91% норвежцев оплачивают покупки безналичным способом.
По данным Synovate Comcon, в России только 60% россиян владеют банковскими картами, а используют их чаще всего для снятия наличных.
🇸🇪 Швеция почти полностью избавилась от наличных денег — 97% покупок совершаются по карте, в том числе оплата проезда на автобусе или пожертвование в храме. Число ограблений банков и магазинов сократилось в 9 раз — преступникам просто нечего выносить из кассы.
🇧🇪 Бельгия ввела лимит на наличные операции — максимум за раз можно потратить 3000 €. В итоге 93% населения пользуются безналичными способами оплаты, а дебетовая карта есть у 86% бельгийцев.
🇳🇴 Норвегия годами призывает население отказываться от наличных расчетов. Цель — предотвратить финансовые преступления, включая отмывание денег. Некоторые банки вообще не выдают клиентам наличные. 91% норвежцев оплачивают покупки безналичным способом.
По данным Synovate Comcon, в России только 60% россиян владеют банковскими картами, а используют их чаще всего для снятия наличных.
Главные фигуры технического анализа: что они значат и как использовать
Раньше мы писали про главные принципы технического анализа, а сегодня расскажем про ключевые инструменты, которыми пользуются трейдеры.
Фигуры в теханализе — это реальные геометрические фигуры, которые трейдер наносит на график, чтобы спрогнозировать движение котировок. Это помогает вовремя купить ценную бумагу или продать её, пока цена хорошая. На графике можно нарисовать сколько угодно фигур, но основных — всего шесть (см. картинку).
Как используют фигуры. Например, трейдер видит, что график движения котировок напоминает фигуру «Двойная вершина». Тогда трейдер делает вывод, что тренд дважды не может пробить некий потолок, а значит, развернется — и стоимость ценной бумаги упадет.
Анализ с помощью одних лишь фигур не учитывает фундаментальные показатели эмитента, поэтому такая торговля несет высокие риски.
Раньше мы писали про главные принципы технического анализа, а сегодня расскажем про ключевые инструменты, которыми пользуются трейдеры.
Фигуры в теханализе — это реальные геометрические фигуры, которые трейдер наносит на график, чтобы спрогнозировать движение котировок. Это помогает вовремя купить ценную бумагу или продать её, пока цена хорошая. На графике можно нарисовать сколько угодно фигур, но основных — всего шесть (см. картинку).
Как используют фигуры. Например, трейдер видит, что график движения котировок напоминает фигуру «Двойная вершина». Тогда трейдер делает вывод, что тренд дважды не может пробить некий потолок, а значит, развернется — и стоимость ценной бумаги упадет.
Анализ с помощью одних лишь фигур не учитывает фундаментальные показатели эмитента, поэтому такая торговля несет высокие риски.
Что нужно знать о психологической отметке в инвестициях
Психологическая отметка — это цена акции, которая воспринимается инвесторами как начало движения к следующему ценовому уровню. Например, когда акция компании достигает какой-нибудь «красивой» стоимости вроде 100 $ или 500 $ за штуку — инвесторам может показаться, что у компании отлично идут дела, и дальше будет только рост.
Аналогично с валютами: когда в 2022 году рубль пробил психологическую отметку в 100 ₽ за 1 $, многие инвесторы посчитали, что нужно как можно быстрее избавляться от рублей. Спустя несколько месяцев доллар стал стоить около 50 ₽ — еще одна психологическая отметка. И тогда доллар был уже не так интересен инвесторам.
Как это использовать. Когда цена актива дорастает до психологической отметки, инвесторы стремятся «успеть в последний вагон» и купить как можно больше акций. Это провоцирует дальнейший рост цены. Но рано или поздно акция «раздувается» и наступает коррекция — стоимость актива падает. В краткосрочном трейдинге инвестор замечает психологические отметки, покупает акции сразу после их достижения, а спустя время продает, пока цена не успела снизиться.
#инвестиции
Психологическая отметка — это цена акции, которая воспринимается инвесторами как начало движения к следующему ценовому уровню. Например, когда акция компании достигает какой-нибудь «красивой» стоимости вроде 100 $ или 500 $ за штуку — инвесторам может показаться, что у компании отлично идут дела, и дальше будет только рост.
Аналогично с валютами: когда в 2022 году рубль пробил психологическую отметку в 100 ₽ за 1 $, многие инвесторы посчитали, что нужно как можно быстрее избавляться от рублей. Спустя несколько месяцев доллар стал стоить около 50 ₽ — еще одна психологическая отметка. И тогда доллар был уже не так интересен инвесторам.
Как это использовать. Когда цена актива дорастает до психологической отметки, инвесторы стремятся «успеть в последний вагон» и купить как можно больше акций. Это провоцирует дальнейший рост цены. Но рано или поздно акция «раздувается» и наступает коррекция — стоимость актива падает. В краткосрочном трейдинге инвестор замечает психологические отметки, покупает акции сразу после их достижения, а спустя время продает, пока цена не успела снизиться.
#инвестиции
Топ-5 драгоценных камней по стоимости
Наиболее дорогие драгоценные камни часто продаются лишь на закрытых аукционах, а купить такой камень пусть размером с горошину могут единицы. Судите сами.
Цены указаны за карат — 0,2 грамма.
🤑 Красный алмаз — от 1 млн $
🤑 Сапфир «Падпараджа» — от 30 000 $
🤑 Рубин «голубиная кровь» — до 18 000 $
🤑 Бесцветный алмаз — до 17 000 $
🤑 Турмалин «Параиба» — от 15 000 $
Для сравнения — 0,2 грамма золота стоят около 9 $.
Украшения из топовых драгоценных камней уходят с ведущих аукционов мира за десятки миллионов долларов. Только этим летом на Sotheby’s были проданы рубин и бриллиант по 35 млн $ каждый.
Наиболее дорогие драгоценные камни часто продаются лишь на закрытых аукционах, а купить такой камень пусть размером с горошину могут единицы. Судите сами.
Цены указаны за карат — 0,2 грамма.
🤑 Красный алмаз — от 1 млн $
🤑 Сапфир «Падпараджа» — от 30 000 $
🤑 Рубин «голубиная кровь» — до 18 000 $
🤑 Бесцветный алмаз — до 17 000 $
🤑 Турмалин «Параиба» — от 15 000 $
Для сравнения — 0,2 грамма золота стоят около 9 $.
Украшения из топовых драгоценных камней уходят с ведущих аукционов мира за десятки миллионов долларов. Только этим летом на Sotheby’s были проданы рубин и бриллиант по 35 млн $ каждый.
Какой бизнес чаще всего открывают мужчины
По статистике ВТБ, около 40% мужчин начинают бизнес в сфере электронной торговли. Этот тренд набирает популярность начиная с 2020 года.
Среди популярных отраслей бизнеса у мужчин также: строительство, аренда и управление недвижимостью, грузовые перевозки, оптовая торговля, общепит и доставка продуктов, разработка ПО.
84% предпринимателей регистрируются как ИП и только 16% открывают юрлица. Больше половины предпринимателей-мужчин начинают свое дело в Москве или Санкт-Петербурге. В топе наиболее активных городов с точки зрения старта бизнеса: Екатеринбург, Барнаул, Уфа, Пермь и Новосибирск.
По статистике ВТБ, около 40% мужчин начинают бизнес в сфере электронной торговли. Этот тренд набирает популярность начиная с 2020 года.
Среди популярных отраслей бизнеса у мужчин также: строительство, аренда и управление недвижимостью, грузовые перевозки, оптовая торговля, общепит и доставка продуктов, разработка ПО.
84% предпринимателей регистрируются как ИП и только 16% открывают юрлица. Больше половины предпринимателей-мужчин начинают свое дело в Москве или Санкт-Петербурге. В топе наиболее активных городов с точки зрения старта бизнеса: Екатеринбург, Барнаул, Уфа, Пермь и Новосибирск.
Forwarded from грачи прилетели
Главные принципы технического анализа
Технический анализ — искусство обнаруживать закономерности на биржевых графиках, чтобы предугадывать движение котировок и совершать прибыльные сделки. Технический анализ базируется на трех принципах:
1️⃣ В цене всё уже учтено. Акция, валюта или любой другой актив стоит ровно столько, сколько должен: в стоимости уже учтены экономические, политические и психологические факторы. Поэтому сторонники технического анализа могут не углубляться в подробности а просто принять цену как данность.
2️⃣ Цена движется по тренду. Стоимость актива не двигается хаотично, а подчиняется тенденциям. Задача трейдера — определить тренд и на его основе предсказать, что будет с ценой через час, день или месяц.
3️⃣ История повторяется. Тренды, по которым двигались котировки — цикличны. Они были раньше, есть сейчас и будут через десятки лет, потому что с точки зрения психологии участники торгов сегодня принимают решения точно так же, как и в прошлом.
Принципы технического анализа универсальны и применяются трейдерами по отношению к любым активам. Если на бирже можно что-то купить, значит, можно предугадать и стоимость.
Технический анализ — искусство обнаруживать закономерности на биржевых графиках, чтобы предугадывать движение котировок и совершать прибыльные сделки. Технический анализ базируется на трех принципах:
1️⃣ В цене всё уже учтено. Акция, валюта или любой другой актив стоит ровно столько, сколько должен: в стоимости уже учтены экономические, политические и психологические факторы. Поэтому сторонники технического анализа могут не углубляться в подробности а просто принять цену как данность.
2️⃣ Цена движется по тренду. Стоимость актива не двигается хаотично, а подчиняется тенденциям. Задача трейдера — определить тренд и на его основе предсказать, что будет с ценой через час, день или месяц.
3️⃣ История повторяется. Тренды, по которым двигались котировки — цикличны. Они были раньше, есть сейчас и будут через десятки лет, потому что с точки зрения психологии участники торгов сегодня принимают решения точно так же, как и в прошлом.
Принципы технического анализа универсальны и применяются трейдерами по отношению к любым активам. Если на бирже можно что-то купить, значит, можно предугадать и стоимость.
Forwarded from грачи прилетели
5 основных стратегий заработка на недвижимости
Инвестиции в недвижимость — не самые доходные, но сравнительно надежные. Рассказываем, как именно инвесторы зарабатывают на вложениях в жилые объекты.
Инвестиции в новостройки: доходность 10—25%. На начальном этапе строительства у девелопера обычно нет денег, чтобы достроить дом, поэтому компания продает еще не существующие квартиры с дисконтом. Инвестор покупает жилье, дожидается окончания стройки (1—2 года) и продает за полную стоимость. Сегодня 5% всей недвижимости покупается с этой целью.
Флиппинг: доходность 10—20%. Инвестор приобретает жилье, которое остро нуждается в ремонте, затем ремонтирует объект и продает с наценкой. Как правило, инвестор выполняет ремонт своими силами, потому что бригада мастеров откусит солидную часть прибыли. Основной риск связан с налогами: если квартира находится в собственности менее 5 лет, при продаже нужно заплатить НДФЛ 13%. Поэтому квартиру приходится держать в собственности или искать другие способы совершить сделку.
Перевод жилья в нежилой статус: рентная доходность +150%. Инвестор покупает квартиру на первом этаже жилого дома, переводит её в статус нежилого помещения, обустраивает вход с улицы и сдает под коммерческую деятельность. Доходность от аренды выше на 100—150%. Риск: для получения статус нежилого помещения нужно согласие ⅔ собственников этого дома. Нужно буквально ходить по квартирам и собирать подписи — без них помещение останется жилым.
Посуточная субаренда: доходность 100%. Инвестор снимает квартиру и сдает её посуточно — целиком или отдельные комнаты. Для этого предварительно заключает с собственником договор субаренды — иначе сдавать жилье нельзя по закону. В таких инвестициях низкий порог входа, но много забот: поиск жильцов, уборка, решение проблем с испорченной мебелью и техникой.
Долгосрочная инвестиция: доходность ?%. Инвестор покупает квартиры и сдает их в аренду или не делает с ними ничего, даже не ремонтирует. Со временем недвижимость обычно растет в цене, но на сколько — можно только предугадать. Когда стоимость метра устраивает, инвестор продает жилье. Главный риск: жилье не подорожает или инфляция съест всю прибыль.
#недвижимость
Инвестиции в недвижимость — не самые доходные, но сравнительно надежные. Рассказываем, как именно инвесторы зарабатывают на вложениях в жилые объекты.
Инвестиции в новостройки: доходность 10—25%. На начальном этапе строительства у девелопера обычно нет денег, чтобы достроить дом, поэтому компания продает еще не существующие квартиры с дисконтом. Инвестор покупает жилье, дожидается окончания стройки (1—2 года) и продает за полную стоимость. Сегодня 5% всей недвижимости покупается с этой целью.
Флиппинг: доходность 10—20%. Инвестор приобретает жилье, которое остро нуждается в ремонте, затем ремонтирует объект и продает с наценкой. Как правило, инвестор выполняет ремонт своими силами, потому что бригада мастеров откусит солидную часть прибыли. Основной риск связан с налогами: если квартира находится в собственности менее 5 лет, при продаже нужно заплатить НДФЛ 13%. Поэтому квартиру приходится держать в собственности или искать другие способы совершить сделку.
Перевод жилья в нежилой статус: рентная доходность +150%. Инвестор покупает квартиру на первом этаже жилого дома, переводит её в статус нежилого помещения, обустраивает вход с улицы и сдает под коммерческую деятельность. Доходность от аренды выше на 100—150%. Риск: для получения статус нежилого помещения нужно согласие ⅔ собственников этого дома. Нужно буквально ходить по квартирам и собирать подписи — без них помещение останется жилым.
Посуточная субаренда: доходность 100%. Инвестор снимает квартиру и сдает её посуточно — целиком или отдельные комнаты. Для этого предварительно заключает с собственником договор субаренды — иначе сдавать жилье нельзя по закону. В таких инвестициях низкий порог входа, но много забот: поиск жильцов, уборка, решение проблем с испорченной мебелью и техникой.
Долгосрочная инвестиция: доходность ?%. Инвестор покупает квартиры и сдает их в аренду или не делает с ними ничего, даже не ремонтирует. Со временем недвижимость обычно растет в цене, но на сколько — можно только предугадать. Когда стоимость метра устраивает, инвестор продает жилье. Главный риск: жилье не подорожает или инфляция съест всю прибыль.
#недвижимость
Сколько в России миллионеров и миллиардеров
💲💲💲 В рейтинг миллиардеров-2023 вошло 110 человек — на 22 больше, чем в прошлом году. Впервые в истории рейтинг возглавил Андрей Мельниченко, владелец «Еврохим». Его состояние оценивается в 24,4 млрд долларов.
Миллиардеров в 2023 году могло быть больше, но пять человек отказались от российского гражданства: Юрий Мильнер (DST), Николай Сторонский (Revolut), Тимур Турлов (Freedom Finance) и основатели JetBrains Сергей Дмитриев и Валентин Кипятков.
Всего в мире 2540 миллиардеров — онлайн-рейтинг опубликован на сайте Forbes.
💲💲 Что касается миллионеров, их сложнее подсчитать. Например, Frank RG считает, что в России 40 тысяч долларовых миллионеров, а по данным аналитиков «Сколково» только в Москве и Московской области их больше 100 тысяч.
💲💲💲 В рейтинг миллиардеров-2023 вошло 110 человек — на 22 больше, чем в прошлом году. Впервые в истории рейтинг возглавил Андрей Мельниченко, владелец «Еврохим». Его состояние оценивается в 24,4 млрд долларов.
Миллиардеров в 2023 году могло быть больше, но пять человек отказались от российского гражданства: Юрий Мильнер (DST), Николай Сторонский (Revolut), Тимур Турлов (Freedom Finance) и основатели JetBrains Сергей Дмитриев и Валентин Кипятков.
Всего в мире 2540 миллиардеров — онлайн-рейтинг опубликован на сайте Forbes.
💲💲 Что касается миллионеров, их сложнее подсчитать. Например, Frank RG считает, что в России 40 тысяч долларовых миллионеров, а по данным аналитиков «Сколково» только в Москве и Московской области их больше 100 тысяч.
Forwarded from грачи прилетели
Где выгоднее всего приобретать недвижимость для заработка на посуточной аренде
Сдавать квартиру посуточно выгоднее, чем помесячно — если можете обеспечить заполняемость на 100%, а после гостей не приходится делать капитальный ремонт.
На сегодня мировой рынок посуточной аренды не пользуется спросом из-за пандемии, которая сократила туристический поток. Но несмотря на сниженный спрос, на посуточной аренде можно зарабатывать 7—9% годовых.
🇷🇺 В России правило простое: чем крупнее город, тем меньше выгода. Например, в Москве и Санкт-Петербурге сдавать квартиру посуточно примерно в два раза выгоднее, чем помесячно. А в Ростове, Челябинске или Перми — разница почти в четыре раза.
🇪🇺 В Европе сложнее: при сдаче квартиры стоит учитывать местные законы. Например, в Германии и Франции запрещено сдавать жилье меньше, чем на месяц. За нарушение закона выпишут штраф, который съест прибыль за полгода. А еще европейские налоги для нерезидентов выше.
🇦🇪 🇨🇾 🇹🇷 С прошлого года россияне массово скупают недвижимость в ОАЭ, Кипре, Турции и других туристических странах. В них спрос на жилье стабильный круглый год, но цены за последнее время успели вырасти вдвое, а то и втрое. Поэтому окупаться квартира будет долго.
Если не собираетесь жить в стране, где купили недвижимость, придется обратиться к управляющей компании: они будут искать арендаторов и следить за порядком. Управляющая компания берет комиссию до 30%.
Также нужно декларировать доход и платить налоги в стране, где у вас резидентство. В России налоговая ставка — 13%, за рубежом обычно выше. Чтобы избежать двойного налогообложения, нужно покупать недвижимость в странах, с которыми у России заключен договор — таких государств 82. Например, Португалия, Болгария, Испания, Мальта, Польша.
Иллюстрация: РБК
#недвижимость
Сдавать квартиру посуточно выгоднее, чем помесячно — если можете обеспечить заполняемость на 100%, а после гостей не приходится делать капитальный ремонт.
На сегодня мировой рынок посуточной аренды не пользуется спросом из-за пандемии, которая сократила туристический поток. Но несмотря на сниженный спрос, на посуточной аренде можно зарабатывать 7—9% годовых.
🇷🇺 В России правило простое: чем крупнее город, тем меньше выгода. Например, в Москве и Санкт-Петербурге сдавать квартиру посуточно примерно в два раза выгоднее, чем помесячно. А в Ростове, Челябинске или Перми — разница почти в четыре раза.
🇪🇺 В Европе сложнее: при сдаче квартиры стоит учитывать местные законы. Например, в Германии и Франции запрещено сдавать жилье меньше, чем на месяц. За нарушение закона выпишут штраф, который съест прибыль за полгода. А еще европейские налоги для нерезидентов выше.
🇦🇪 🇨🇾 🇹🇷 С прошлого года россияне массово скупают недвижимость в ОАЭ, Кипре, Турции и других туристических странах. В них спрос на жилье стабильный круглый год, но цены за последнее время успели вырасти вдвое, а то и втрое. Поэтому окупаться квартира будет долго.
Если не собираетесь жить в стране, где купили недвижимость, придется обратиться к управляющей компании: они будут искать арендаторов и следить за порядком. Управляющая компания берет комиссию до 30%.
Также нужно декларировать доход и платить налоги в стране, где у вас резидентство. В России налоговая ставка — 13%, за рубежом обычно выше. Чтобы избежать двойного налогообложения, нужно покупать недвижимость в странах, с которыми у России заключен договор — таких государств 82. Например, Португалия, Болгария, Испания, Мальта, Польша.
Иллюстрация: РБК
#недвижимость
Forwarded from грачи прилетели
Эскроу счет: как работает и почему это безопасно для всех
Раньше при покупке квартиры на этапе строительства был риск потерять деньги. Застройщик мог обанкротиться, пропасть или просто не достроить дом. Теперь таких рисков нет — благодаря эскроу-системе.
Как работает эскроу. Покупатель вносит деньги за квартиру на эскроу счет в банк. Эти деньги «замораживаются» и остаются в банке до выполнения застройщиком своих обязательств. Обычно, это окончание строительства в срок и выдача ключей покупателям.
Преимущества:
🔹покупатель либо получает готовое жилье, либо возвращает деньги
🔹бесплатное открытие счета и страховка до 10 млн ₽, если у банка возникнут проблемы
🔹если у покупателя появились долги, приставы не смогут арестовать эскроу счет и деньги будут в сохранности
Подводные камни:
🔹покупатель наравне с застройщиком не имеет доступа к счету, поэтому вывести деньги по желанию нельзя
🔹в спорных ситуациях (например, ненадлежащее качество постройки) вернуть деньги можно только через суд
Чтобы открыть счет, нужно прописать в договоре с застройщиком, что сделка будет проводиться через эскроу. После этого можно обратиться в любой банк, который работает с такими счетами.
Раньше при покупке квартиры на этапе строительства был риск потерять деньги. Застройщик мог обанкротиться, пропасть или просто не достроить дом. Теперь таких рисков нет — благодаря эскроу-системе.
Как работает эскроу. Покупатель вносит деньги за квартиру на эскроу счет в банк. Эти деньги «замораживаются» и остаются в банке до выполнения застройщиком своих обязательств. Обычно, это окончание строительства в срок и выдача ключей покупателям.
Преимущества:
🔹покупатель либо получает готовое жилье, либо возвращает деньги
🔹бесплатное открытие счета и страховка до 10 млн ₽, если у банка возникнут проблемы
🔹если у покупателя появились долги, приставы не смогут арестовать эскроу счет и деньги будут в сохранности
Подводные камни:
🔹покупатель наравне с застройщиком не имеет доступа к счету, поэтому вывести деньги по желанию нельзя
🔹в спорных ситуациях (например, ненадлежащее качество постройки) вернуть деньги можно только через суд
Чтобы открыть счет, нужно прописать в договоре с застройщиком, что сделка будет проводиться через эскроу. После этого можно обратиться в любой банк, который работает с такими счетами.
Forwarded from грачи прилетели
Главные принципы технического анализа
Технический анализ — искусство обнаруживать закономерности на биржевых графиках, чтобы предугадывать движение котировок и совершать прибыльные сделки. Технический анализ базируется на трех принципах:
1️⃣ В цене всё уже учтено. Акция, валюта или любой другой актив стоит ровно столько, сколько должен: в стоимости уже учтены экономические, политические и психологические факторы. Поэтому сторонники технического анализа могут не углубляться в подробности а просто принять цену как данность.
2️⃣ Цена движется по тренду. Стоимость актива не двигается хаотично, а подчиняется тенденциям. Задача трейдера — определить тренд и на его основе предсказать, что будет с ценой через час, день или месяц.
3️⃣ История повторяется. Тренды, по которым двигались котировки — цикличны. Они были раньше, есть сейчас и будут через десятки лет, потому что с точки зрения психологии участники торгов сегодня принимают решения точно так же, как и в прошлом.
Принципы технического анализа универсальны и применяются трейдерами по отношению к любым активам. Если на бирже можно что-то купить, значит, можно предугадать и стоимость.
Технический анализ — искусство обнаруживать закономерности на биржевых графиках, чтобы предугадывать движение котировок и совершать прибыльные сделки. Технический анализ базируется на трех принципах:
1️⃣ В цене всё уже учтено. Акция, валюта или любой другой актив стоит ровно столько, сколько должен: в стоимости уже учтены экономические, политические и психологические факторы. Поэтому сторонники технического анализа могут не углубляться в подробности а просто принять цену как данность.
2️⃣ Цена движется по тренду. Стоимость актива не двигается хаотично, а подчиняется тенденциям. Задача трейдера — определить тренд и на его основе предсказать, что будет с ценой через час, день или месяц.
3️⃣ История повторяется. Тренды, по которым двигались котировки — цикличны. Они были раньше, есть сейчас и будут через десятки лет, потому что с точки зрения психологии участники торгов сегодня принимают решения точно так же, как и в прошлом.
Принципы технического анализа универсальны и применяются трейдерами по отношению к любым активам. Если на бирже можно что-то купить, значит, можно предугадать и стоимость.
Предприниматели Санкт-Петербурга: сколько их и чем занимаются
По данным ФНС, в Санкт-Петербурге зарегистрировано:
🔹 1422 средних предприятия (100—250 сотрудников)
🔹 16 233 малых предприятия (15—100 сотрудников)
🔹 329 259 микропредприятий (меньше 15 сотрудников)
Юридических лиц и индивидуальных предпринимателей почти пополам: в городе 177 тысяч юрлиц и 187 тысяч ИП.
«Спарк» опубликовал самые популярные виды деятельности, которыми занимаются петербургские бизнесмены.
Статистика по юрлицам:
🥇 38,1% компаний работают в оптовой торговле
🥈 17,8% занимаются операциями с недвижимостью
🥉 11,6% строят здания
Статистика по ИП:
🥇 37,1% работают в розничной торговле
🥈 17,8% также занимаются операциями с недвижимостью
🥉 13,4% оказывают транспортные услуги
Что касается самозанятых, Минэкономразвития пишет, что за 2022 год их число выросло на 62% — теперь 417 тысяч петербуржцев платят налог на профессиональный доход.
По данным ФНС, в Санкт-Петербурге зарегистрировано:
🔹 1422 средних предприятия (100—250 сотрудников)
🔹 16 233 малых предприятия (15—100 сотрудников)
🔹 329 259 микропредприятий (меньше 15 сотрудников)
Юридических лиц и индивидуальных предпринимателей почти пополам: в городе 177 тысяч юрлиц и 187 тысяч ИП.
«Спарк» опубликовал самые популярные виды деятельности, которыми занимаются петербургские бизнесмены.
Статистика по юрлицам:
🥇 38,1% компаний работают в оптовой торговле
🥈 17,8% занимаются операциями с недвижимостью
🥉 11,6% строят здания
Статистика по ИП:
🥇 37,1% работают в розничной торговле
🥈 17,8% также занимаются операциями с недвижимостью
🥉 13,4% оказывают транспортные услуги
Что касается самозанятых, Минэкономразвития пишет, что за 2022 год их число выросло на 62% — теперь 417 тысяч петербуржцев платят налог на профессиональный доход.
Топ-5 благородных металлов по стоимости
Стоимость металла на сырьевой бирже зависит от его редкости, сложности обработки, области применения, спроса и геополитической ситуации.
На сентябрь 2023 года топ-5 металлов выглядит так:
🔹 Родий — 262 000 $ за килограмм
🔹 Иридий — 133 000 $
🔹 Золото — 52 800 $
🔹 Палладий — 40 000 $
🔹 Платина — 27 200 $
Этими металлами обычно торгуют в промышленных целях, но их также можно рассматривать как надежный инвестиционный инструмент. Стоимость металла не сильно колеблется из-за постоянного спроса и низких кредитных рисков.
Раньше мы рассказывали, как инвестировать в золото и серебро.
Стоимость металла на сырьевой бирже зависит от его редкости, сложности обработки, области применения, спроса и геополитической ситуации.
На сентябрь 2023 года топ-5 металлов выглядит так:
🔹 Родий — 262 000 $ за килограмм
🔹 Иридий — 133 000 $
🔹 Золото — 52 800 $
🔹 Палладий — 40 000 $
🔹 Платина — 27 200 $
Этими металлами обычно торгуют в промышленных целях, но их также можно рассматривать как надежный инвестиционный инструмент. Стоимость металла не сильно колеблется из-за постоянного спроса и низких кредитных рисков.
Раньше мы рассказывали, как инвестировать в золото и серебро.
Forwarded from грачи прилетели
Сколько стоят перелеты бизнес-классом в российских авиалиниях
Бизнес-класс обычно стоит в 3—5 раз дороже перелета в эконом-классе. За эту переплату пассажир получает более просторное место, улучшенное питание, приоритетное обслуживание, повышенный лимит на вес багажа, а иногда — трансфер из аэропорта или ночь в отеле. Посмотрим, сколько это стоит на примере популярных направлений.
✈️ Москва — Сочи: 25 000 ₽. Три с половиной часа в пути, безвозвратный билет без доступа в бизнес-зал.
✈️ Санкт-Петербург — Калининград: 13 000 ₽. Два часа в пути, безвозвратный билет.
✈️ Казань — Новосибирск: 24 000 ₽. Три часа в пути, безвозвратный билет без доступа в бизнес-зал.
✈️ Москва — Дубай: 100 000 ₽. Рейс с пересадкой, 11 часов в пути. Прямой рейс обойдется в два раза дороже.
✈️ Санкт-Петербург — Стамбул: 71 000 ₽. Шесть часов в пути, безвозвратный билет. С пересадкой в Москве будет на 15 000 ₽ дешевле.
В «Аэрофлоте» — стоимость билетов в бизнес-класс примерно в полтора–два раза выше.
Бизнес-класс обычно стоит в 3—5 раз дороже перелета в эконом-классе. За эту переплату пассажир получает более просторное место, улучшенное питание, приоритетное обслуживание, повышенный лимит на вес багажа, а иногда — трансфер из аэропорта или ночь в отеле. Посмотрим, сколько это стоит на примере популярных направлений.
✈️ Москва — Сочи: 25 000 ₽. Три с половиной часа в пути, безвозвратный билет без доступа в бизнес-зал.
✈️ Санкт-Петербург — Калининград: 13 000 ₽. Два часа в пути, безвозвратный билет.
✈️ Казань — Новосибирск: 24 000 ₽. Три часа в пути, безвозвратный билет без доступа в бизнес-зал.
✈️ Москва — Дубай: 100 000 ₽. Рейс с пересадкой, 11 часов в пути. Прямой рейс обойдется в два раза дороже.
✈️ Санкт-Петербург — Стамбул: 71 000 ₽. Шесть часов в пути, безвозвратный билет. С пересадкой в Москве будет на 15 000 ₽ дешевле.
В «Аэрофлоте» — стоимость билетов в бизнес-класс примерно в полтора–два раза выше.
Статистика по возрасту и полу российских предпринимателей
На конец 2022 года статистика предпринимателей по полу выглядит так:
Мужчины — 61%
Женщины — 39%
За последние три года число женщин, которые занимаются бизнесом, выросло на 22%. В некоторых нишах женщины уже обогнали мужчин, например, среди предпринимателей в электронной коммерции 52% — женщины. По сравнению с 2020 годом, на маркетплейсах стало в 24 раза больше предпринимательниц.
Средний возраст предпринимателя — 39 лет. По статистике, бизнес обычно открывают в 37 лет.
Больше половины предпринимателей не имеют высшего или среднего профессионального образования.
35% российских бизнесменов заняты в торговле и ремонте автомобилей, 9% — в логистике.
На конец 2022 года статистика предпринимателей по полу выглядит так:
Мужчины — 61%
Женщины — 39%
За последние три года число женщин, которые занимаются бизнесом, выросло на 22%. В некоторых нишах женщины уже обогнали мужчин, например, среди предпринимателей в электронной коммерции 52% — женщины. По сравнению с 2020 годом, на маркетплейсах стало в 24 раза больше предпринимательниц.
Средний возраст предпринимателя — 39 лет. По статистике, бизнес обычно открывают в 37 лет.
Больше половины предпринимателей не имеют высшего или среднего профессионального образования.
35% российских бизнесменов заняты в торговле и ремонте автомобилей, 9% — в логистике.