📢 Конспект релиза Банка России по итогам заседания в пятницу:

ДКП, инфляция и рынок недвижимости: что важно знать? 

🏦 Решения ЦБ и инфляция

🔹 Центробанк внимательно следит за тем, насколько текущие меры эффективны для снижения инфляции. Если кредитная активность не замедлится, ставка может быть повышена.

🔹 Вариант снижения ставки даже не рассматривался — обсуждали либо сохранение, либо повышение.

🔹 В этот год вошли с очень высокой точки, то есть с очень высокими темпами роста цен. В январе-феврале наблюдается небольшое замедление текущих темпов роста, но о переломе тренда речи не идет

🔹 Уже сейчас наблюдаются факторы, которые будут сдерживать инфляцию, в том числе замедление кредитования.

💰 Денежно-кредитные условия и кредитная активность

🔸 Ставки на рынке немного снизились, но доступность кредитов ухудшилась, что говорит об ужесточении денежно-кредитных условий. Мы, кстати, это видим. Есть банки где нормы предельной долговой нагрузки слишком низкие. Это сильно уменьшает вероятность выдачи. Знаете про что это?

🔸 Замедление ипотечного кредитования – важный фактор, влияющий на рынок недвижимости. Однако окончательный эффект на цены проявится не сразу.

🔸 Высокие бюджетные расходы в начале года повлияли на корпоративное кредитование: многие компании направили полученные средства на погашение долгов, что временно «смазало» картину замедления.

🔸 Ключевой вопрос – насколько устойчивым окажется это замедление.
🔸 Экономическая активность и рынок труда

• Отклонение экономики вверх от траектории сбалансированного роста не уменьшился

• Поступают сигналы о начале нормализации на рынке труда. Ну наконец-то…

🏠 Что это значит для рынка недвижимости?

✅ Есть позитивные ожидания, что мы находимся на вершине плато и ставки больше расти не будут.
✅ При значениях выше 20% ставка перестала играть определяющую роль для рынка недвижимости. По крайней мере для вторичного точно…Поэтому практического значения для рынка от вчерашнего решения нет.
✅ Если ЦБ продолжит ужесточать политику, рынок может ощутить снижение темпов продаж новостроек. Там зависимость остается высокой. Весь вопрос насколько ЦБ будет жестко ограничивать банки в выдаче ипотеке прямым или «кривым» способом.

✅ Важным фактором остаётся внутренний спрос – он пока остаётся сильным, что поддерживает активность на рынке.

«Ключ на выход»: московские УК блокируют доступ в подъезд должникам?

В Москве разгорелся скандал: жители одной из новостроек заявили, что их домофонные ключи и коды были заблокированы из-за задолженности по коммуналке. 📵 Хотя управляющая компания (УК) отступила после волны возмущений, сам факт блокировки не отрицается.

⚖️ Это прямое нарушение права собственности. Ограничивать доступ к жилью незаконно, так как это противоречит Конституции и Жилищному кодексу РФ.

💼 Источники в ЖКХ объясняют: причина в нехватке оборотных средств и желании оказать оперативное давление на должников. Быстрый эффект — но цена вопроса слишком высока с точки зрения закона.

🔑 Какие ещё методы используют УК?

➖Отключение от шлагбаумов и комнат хранения 🚧
➖Ограничение доступа к дополнительным сервисам
➖«доски позора» с фамилиями неплательщиков.

❗️Важно: Даже если вы должны за коммуналку, ваши права не могут нарушаться такими методами. Решение вопросов должно происходить в правовом поле.

Группа «ЛСР» в конце февраля - начале марта хочет собирать на бирже 3 млрд рублей

Компания уже анонсировала подробности выпуска облигаций. Так, застройщик готовит размещение пятилетних облигаций серии 001P-10 с ежемесячными купонами и офертой через полтора года.

Ориентир ставки купонов составляет не выше 25,5% годовых, что соответствует доходности к оферте не выше 28,7% годовых.

На разных рынках в разные временные периоды открываются хорошие инвест-возможности

Например, Москва с новостройками под 0,1% с первым взносом 15% в 2022-2023 гг - это был подарок судьбы

Турция в 2019 году - квартиры в Аланье 1+1 стоили в районе $30.000, сейчас подобные от $120.000 и опускаться цены не будут (прошлый год был очень тяжелый для турецкого рынка недвижимости, но цены снизились незначительно)

Дубай - бум вроде как прошел, но спрос не ушел, он хорош и сейчас, главное (как и везде в целом) с локацией не прогадать: смотрите в первую очередь Business Bay, Dubai Hills, Mina Rashid

Бали сейчас активен в приросте новыми комплексами в хороших местах, вход доступный (от $100.000), на росте можно получить +30-40% от офф-плана (пресейлы / старты) до завершения стройки.
Плюс можно оставить себе и сдавать, это еще около 15% в год

Почему говорю про сейчас, - через несколько лет будет гораздо сложнее найти новый комплекс в хорошем месте Бали, 80% таких мест уже заняты

И пока здесь хорошо, мы предлагаем инвесторам классные варианты, а брокерам партнерскую программу - в боте вся информация

Канал о недвижимости Бали

ДОМ.РФ опубликовал список городов где вторичное жилье можно купить по семейной ипотеке

В списке 901 город. Программа распространяется на дома, построенные с 2005 года

Дальний Восток: Комсомольск-на-Амуре, Партизанск, Тында

Новые регионы: Ряд городов ДНР и ЛНР, Запорожской и Херсонской областей.

Север: Воркута

Юг: Туапсе, Геленджик, Бахчисарай, Севастополь

Полный перечень городов на сайте «ДОМ.РФ» в разделе «Семейная ипотека»

Канал Про недвижимость

Как направить письмо в ФНС через личный кабинет налогоплательщика-физлица

Ранее в налоговых шпаргалках указывали, что не нужно декларировать доход от продажи недвижимости и платить с такого дохода налог, если:

- к моменту продажи недвижимости истек минимальный предельный срок владения

- продавала недвижимость семья с двумя детьми, выполнившая все требования п. 2.1 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ

Но не всегда ФНС может самостоятельно разобраться, что доход не подлежит налогообложению

В этом случае продавцу в следующем календарном году, после продажи недвижимости, приходит письмо из ФНС с требованием заплатить налог, а также штрафы и пени

При поступлении такого письма от ФНС, если доход действительно не подлежит налогообложению, продавцу необходимо направить в ФНС письмо, в котором разъяснить почему не требуется платить налог с данного дохода

Такое письмо можно:

- направить заказным письмом Почтой России (лучше с описью вложения)

- отнести лично в ФНС

- отправить письмо через личный кабинет налогоплательщика-физлица

При отправке письма через личный кабинет налогоплательщика, необходимо подписать письмо электронной подписью (иначе может прийти ответ, что обращение не рассмотрено, так как не подписано)

Как направить обращение через личный кабинет налогоплательщика:

• зайти в личный кабинет-налогоплательщика физлица на сайте ФНС

• перейти в "Каталог обращений"

• выбрать "Прочие обращения"

• выбрать "Жалоба на акты, действия (бездействие) должностных лиц"

• выбрать любой вариант жалобы из предложенных

• в "Предмете обжалования" выбрать один из вариантов в зависимости от содержания поступившего вам из ФНС документа:

- "Требование налогового органа о предоставлении пояснений"
- "Требование налогового органа о предоставлении документов (информации)"
- "Требование налогового органа об уплате задолженности"
- "Решение налогового органа о взыскании задолженности"
- "Иные акты налоговых органов, ненормативного характера, действия или бездействия их должностных лиц"

• заполнить все иные поля формы, в т.ч. указать реквизиты поступившего вам из ФНС документа

• в "Основаниях, по которым лицо, подающее жалобу, считает свои права нарушенными" укажите, что получили доход от продажи недвижимости, указав адрес этой недвижимости, дату договора купли-продажи, сумму дохода

Также укажите, что данный доход не подлежит налогообложению на основании пункта 17. 1 статьи 217 Налогового кодекса РФ, а так же статьи Налогового кодекса и/или письма ФНС, Минфина, которые указаны в шпаргалке по налогам применительно к вашему случаю

• в "Требованиях, лица подающего жалобу" укажите, что требуете учесть вышеуказанное и аннулировать начисленные вам налоги и неустойку

• прикрепите подтверждающие ваши доводы документы

• подпишите обращение своей электронной подписью, выпущенной ранее в личном кабинете налогоплательщика

• отправьте в ФНС

Про недвижимость

Госдума одобрила важные поправки для борьбы с мошенничеством

1️⃣Банкоматы: Лимит на снятие наличных при подозрении

Если банк заподозрит, что вашу карту используют мошенники, он заблокирует снятие наличных через банкоматы на 48 часов

Лимит: Не больше 50 тыс. ₽ в сутки

Банк обязан уведомить вас о блокировке и причинах

2️⃣Запрет на спам-звонки без согласия

Массовые и автообзвоны запрещены без предварительного согласия абонента

Согласие должно быть подтверждено действием (например галочка в форме при регистрации на сайте)

Исключение: Звонки от госорганов и экстренных служб

3️⃣МФО: Биометрия станет обязательной
При дистанционном оформлении займа МФО обязаны идентифицировать клиента через:

Единую систему (ЕСИА);  Биометрию (сканирование лица / голоса)

Цель: Пресечь оформление кредитов на чужие паспорта
Когда вступят в силу?

Поправки рекомендованы ко второму чтению. Если их примут, изменения начнут действовать уже в этом году

Правила банкротства граждан в суде изменили

В правила рассмотрения процедур банкротства физических лиц внесены новые изменения: Верховный Суд РФ представил свежий Обзор судебной практики от 18 июня 2025 года

Ключевые новшества можно описать так:

• Если выяснится, что гражданин способен исполнить свои финансовые обязательства в ближайшее время (например, ожидает наследство), суд отклонит ходатайство о признании его банкротом.

• При продаже единственного жилья должника на торгах (например, из-за того, что его площадь превышает разумные нормы для проживания), сначала ему и его семье должны обеспечить альтернативное жилье в том же населенном пункте.

• Автомобиль должника может быть исключён из конкурсной массы, если доказано, что транспорт необходим для поддержания достойного уровня жизни самого должника и иждивенцев.

• Доли других собственников, которыми должник владеет на праве общей долевой собственности, не подлежат включению в состав конкурсной массы.

Про недвижимость

Как девелопер выбирает концепцию нового проекта - на что смотрит, какие факторы учитывает, какие цифры считает

От концепции стройки зависит инвестиционная привлекательность. Если промахнуться, это может дорого обойтись

Обзор на реальном примере в 🔗 этом посте

Можно ли оставлять имущество в залог без согласия одного из супругов?

Оформляя крупные кредиты, банки, как правило, требуют предоставить недвижимость в залог - либо принадлежащую самому заемщику, либо поручителю.

Рассмотрим дело, в котором мужчина заключил кредитный договор и заложил дом, не уведомив об этом свою супругу

Основной вопрос - относится ли передача в залог совместного жилья к распоряжению общим имуществом семьи?

Кредитные обязательства не были выполнены, банк оформил право собственности на заложенное имущество и попытался выселить семью заемщика из их дома

Супруга заемщика обратилась в суд, требуя признать недействительным договор залога на дом, а также применить последствия признания его недействительным. Помимо этого, она просила признать дом совместно нажитым имуществом супругов и определить за каждым из них равную долю в праве собственности.

Первую судебную инстанцию - Пятигорский городской суд Ставропольского края - доводы женщины убедили, и он удовлетворил ее иск. Суд установил, что жена не была осведомлена о залоге жилья и земельного участка, что нарушает положения статьи 35 Семейного кодекса РФ. Согласие супруги, заверенное нотариально, в материалах дела отсутствовало, что противоречит нормам закона

Однако банк не согласился с данным решением и оспорил его в апелляционном порядке. Ставропольский краевой суд постановил, что для передачи залога совместной недвижимости согласие второго супруга, удостоверенное у нотариуса, вовсе не требуется, так как такой договор не признаётся сделкой по распоряжению общим имуществом.

Женщина, тем не менее, решила не сдаваться и обратилась с жалобой в Верховный суд. Там выяснилось: поскольку договор залога недвижимости подлежит обязательной регистрации, а согласно пункту 3 ст. 35 СК РФ необходимым условием совершения подобных сделок является нотариально удостоверенное согласие второго супруга, его отсутствие в материалах дела свидетельствует о нарушении закона.

В результате Верховный суд отменил решение апелляционной инстанции, отказавшей в удовлетворении иска, и направил дело на пересмотр.

Суд второй инстанции теперь обязан учесть, что отсутствие письменного согласия супруги на обременение совместного имущества лишает такую сделку законной силы.

Таким образом, если супруг или супруга не давали нотариально заверенного согласия на передачу недвижимости в залог, они не несут ответственности по обязательствам, о которых не были извещены.

Основа - Определение Верховного суда РФ № 19-КГ20-3

Про недвижимость

Подписан федеральный закон, который наделил ФНС России новыми полномочиями

Президент России Владимир Путин подписал Федеральный закон «О внесении изменений в Закон Российской Федерации «О налоговых органах Российской Федерации» от 21 марта 1991 года № 943-I».

С 1 января 2026 года ФНС России:

• вправе проводить анализ (оценку) сведений о финансово-хозяйственной деятельности юрлиц и ИП

• и предоставлять результаты такой оценки в виде выписки как самому оцениваемому лицу, так и иным лицам, но только в случаях, предусмотренных этим законом

Результат оценки – вывод о соответствии либо несоответствии показателей бухгалтерской и налоговой отчетностей и иных сведений о деятельности бизнеса, которые имеются у налогового органа, критериям оценки в методиках проведения анализа.

Если лицо не согласно с оценкой, то оно может:

1⃣ направить заявление о корректировке результатов
2⃣ приложить документы, подтверждающие их обоснованность

В течение пяти рабочих дней после поступления заявления ФНС России скорректирует результаты оценки либо откажет с обоснованием причин

Методика проведения оценки, порядок направления запросов и предоставления результатов, включая их формы и форматы, утверждаются ФНС России.

Нововведения будут:

✔ способствовать повышению безопасности и открытости деловой среды в России
✔ снижению числа недобросовестных участников коммерческой деятельности
✔ помогут бизнесу принимать более обоснованные решения при выборе партнеров

Про недвижимость