ПИК активизировался на рынке новых стартов проектов. Что ни неделя, то новый старт. Сегодня вытащили новый корпус в проекте «Саларьево парк». Он теперь отвечает всем требованиям города в разрезе архитектуры, излишеств в фасадах и массинге. Все архитектурные излишества влияют на себестоимость, а себестоимость так или иначе перекладывается в цену реализации. Поэтому тут ПИК стартует с ценником 353 тыс. руб./кв. м. Вывели под 150 лотов, сейчас треть висит в бронях. Фейк брони — не фейк брони — не знает никто, но то, что продукт, картинки пользуются спросом даже при такой высокой цене — факт.

В прошлом ноябре ПИК развлекался жесткой распродажей. Роняли цены на 26%, чтобы сразу за пару месяцев слить значительный объем практически готовых домов. Теперь ситуация обратная — ценник максимально пушат вверх. Теперь надо смотреть, будет ли аудитория брать улучшенный продукт за такой прайс. Или придется применять какие-то экстрасенсорные способности, чтобы торговать «Саларьево» за такие деньги. Да-да, заМКАДный проект уже стремится к 400 тыс. руб./кв. м.

Старт к старту у ПИКа не приходится. Где-то есть демпинг, где-то, наоборот, рынок, выше рынка.

1. «Онежский вал» — точно вышли в рынке летом — 370 тыс. руб./кв. м, не супер активно наращивают цены — 3% за пару месяцев жаркого прогрева и бронирования. Активный котел спроса скорее тащит ПИКа вверх, чем ПИК — котел спроса. Сели на хвост Левелу, ЛСР и другим участникам этой заворушки.
2. «Москворечье» — прайс был в рынке — 391 тыс. руб./кв. м, но ПИК прайсмейкер локации. Поэтому варится проект сам в себе. Нет реальной конкуренции.
3. «Руставели 14» — с ценами промахнулись, как говорят внутри: «Было второе Саларьево», то есть все, кто мог забронировать хаты — забронировали. Локация торгует на 100–200 тыс. руб./кв. м без отделки, поэтому предложение — 438 тыс. руб./кв. м с отделкой оказалось очень вкусным. Разлетелось по своим.
4. «Восточное Бутово» — идут с рыночным прайсом в виде 170–180 тыс. руб./кв. м, явно хотят продавать дороже, но в области рынок вязкий, не дает вытащить цены вверх, учитывая, сколько на юге проектов Самолета с крайне демократичными ценами.
5. «Квартал Мит» — в августе был старт выше рынка — 283 тыс. руб./кв. м. Явно надо гнать объем, но из-за архитектурных приколов приходится жать ценник. А локация для фанатов, для конечников, поэтому на такой прайс ажиотажа не случилось.
6. «Амурский парк» — получил новый объем в июле с приятной ценой — 335 тыс. руб./кв. м, чуть ниже рынка, да ещё с отделкой.

Отдельно выделим, что ПИК не боится выводить объем с отделкой. Сохраняет эту историю даже с учетом всех сложностей привлечения рабочих на производство отделочных работ. Учитывая, что добрая часть рынка пытается отказаться от отделки — будет дополнительное УТП для проектов ПИКа. Поэтому, девочки, классным продажам ПИКов — не удивляемся, учитывая, как сейчас растут расценки на ремонты для граждан Святой Руси.

Очередное КРТ-нулевка на ЗУ «Девятая Рота, 7А». Сносят какие-то гаражи, а будет благоустройство. Странно, что не запихнули в КРТ авангардный домик по адресу «Суворовская, 2/1, к. 2» (1). В начале года проходила информация, что домик по проекту М. Мотылёва, расселенный в 2010-х годах, попал в лапы Монарха. Его должны взбодрить, а не сносить. Хотя другие дома из жилмассива для рабочих Электрозавода были снесены в рамках программы реновации (2).

Напомним, что в соседнем жил. массиве «Преображенское» дом по адресу «Преображенский вал, 24, к. 2» (3) будет взбадривать Galaxy Group. Там даже охранный статус есть у здания, поэтому взять и снести его просто так не получится.

Плюс под боком будет какой-то небольшой проект от KFS-Group на ЗУ «Электрозаводская, 28» (4). Точнее как, KFS-Group согласуют документы и будут пытаться продать как другой свой проект — «Стромынка, 20». С текущей ситуацией на рынке все хотят быть мастер-девелоперами и гордиться как продают проекты на документах. Хотят все, но не многие могут.

В КРТ залетает ЗУ «Озерная, 42-46». Это кусок проекта «Мичуринский парк», который стартовал в продажи в феврале 2021 года по цене 213 тыс. руб./кв. м. Часть проекта была отправлена в реновацию, часть проекта продана «Страна», ещё кусок пошел под офисник — Lakes, а жилая ПИКовская часть торгуется сейчас на уровне 450 тыс. руб./кв. м. Ничего примечательного — те самые два оборота цены рынка недвижимости. «Страна» вообще свою Озерную сейчас вытащила на уровень продаж 600 тыс. руб./кв. м, вероятно, у ребят какие-то есть дополнительные секретики по реализации проекта, как минимум офис продаж на проекте и работа с агентами.

Но вернемся в КРТ. В нем, по сути, сидит один урбан-блок проекта и школа. По информации Мухина, данный участок не смог выкупить ПИК у владельца, поэтому джирный-джиар заносит участок в КРТ, а там сами понимаете, суд, изъятие и продолжение проекта. Но застройка данного участка была в самых первых документах и при старте продаж на мастер-плане. Поэтому истинный смысл занесения земли в КРТ сейчас не ясен, но предположение с несговорчивым собственником — точно рабочий вариант.

Рядом также планируется КРТ от MR, это снесут овощебазу и построят жилье, в СПП — 164 тыс. кв. м. Хотя, зная MR, должны согласовать документы и отправить на реализацию какому-нибудь амбициозному регионалу.

Очень клубный офисный комплекс вышел по адресу «Пятницкая, 40», нейминг — Chalet. Его изначально вел Галс (делали концепции с Megabudka:), но потом продал компании Hitech или Хайтэк Девелопмент. Компания ранее была известна проектом апартаментов Park Plaza у Головинских прудов, сейчас ещё реализует на ЗУ «Пятницкая, 37с2» — Friday Villas.

Авторами концепции данного офисника является бюро Ginzburg Architects, но они последнее время скромничают и просят их называть GA. Ходили слухи, что им пришлось сменить название из-за финансовых сложностей, кому-то бабок не заплатили и банкротились. Но, говорят, что нет, название поменяли не из-за финансовых проблем. Поэтому на рынке архитектуры остаются две загадки переименований: Ginzburg Architects в GA и Citymakers в СМ Интернешнл.

Посмотрим, есть спрос на такой формат офисников. Странно, что не смогли пересогласовать на очень клубный дом. Возможно, не хватило того самого джиарного джиара.

За проектом находится небольшой домик, который, скорее всего, реализует ЦУГИ — «Голиковский, 14/11, стр 1». Также ожидаем ожидаем ещё снос АТС на ЗУ «Большая Ордынка, 25, стр. 1, 4», проекты на ЗУ «Пятницкая, 41», «Малая Ордынка, 14, стр. 1». Наиболее близкие старты от Текты на ЗУ «Пыжевский, 5» и от MR на ЗУ «1-й Казачий, 10/1».