На крайне тухлом «Зодчестве» мы пытались найти хоть что-то интересное, контентное, а не стенды имени себя или стенды имени «нам дал деньги партнер, чтобы похвастаться, что может себе позволить стенд на «Зодчестве»».

Вот обнаружили классную школу от бюро ATRIUM на ЗУ «Большая Переяславская, 1/1». Это одна из пяти новых школ в ЦАО, которые будут строиться на месте снесённых старых зданий. Здесь заказчиком выступает не частный девелопер, а сам город: департамент образования, МКА и Мосинж. Проект показывает новое видение города на УВК. И, как видим, не просто так плата за места в социалке начала расти.

Напомним, что еще пару лет назад у девелоперов в фин. моделях социалка была как обременение. Место в школе стоило 1,5 млн. руб. То есть вам надо построить школу на 500 мест — она будет стоить 750 млн. рублей. Сейчас прайс вырос до 4 мультов за место, а некоторые говорят, что он может стать вообще все 7-8 мультов за место, потому что за те требования, которые сейчас с точки зрения архитектуры объявляет город, надо платить. Раньше в фин. модели было заложено 750 мультов, а теперь надо закладывать 4 ярда. Рост расходов девелоперы будут перекладывать в цену метра, хотя казалось бы, куда там еще перекладывать место осталось.

Вывод один — школа теперь у нас — это такое же архитектурное событие, как и жилые проекты. Никакой типовухи. Никаких вариков не строить нет. Больше расходов — выше цена метра на рынке. Профит, готовы платить за счастливое детство?

Дольщики проекта Level «Южнопортовая» занимаются активно двумя вещами. Первая — это пристально смотрят за ходом стройки. Прямо под лупой, как каждый элемент фасада лепят на тот самый фасад. Вторая — чекают проекты, которые появятся вокруг их первой ласточки в локации. Ведь они первые. Первые купили глухую промку, которая через лет 15 станет настоящим городом-садом, n-сити Москвы (сколько у нас там уже Сити? Обычный, Большой, в Коммунарке, на Северном порту, на Южном порту, и сколько ещё таких же?). Поэтому просмотр будущих проектов — это такое guilty pleasure, которое гладит дольщика Level по голове. Мол, смотрите, какой я молодец, за копейки купил квартиру, а сейчас из-за развития территории она вырастит в цене, буду фиксировать прибыль, ну просто stonks.

Один из крупнейших проектов, который планируются в рамках застройки, — это проект ПИК «Южнопортовая, 3-15». Сегодня мы к вам спешим с 4 мастер-планами на данную застройку. С точки зрения подхода они особо не различаются, так, поиграли объемами, явно ТЗ на проектирование было одинаковое.

Жилья там получилось под 400 тыс. кв. м. Плотность в разных кусках пляшет от 43 тыс. кв. м на га до 63 тыс. кв. м на га. Причем самая плотная часть — это ЗУ «Южнопортовая, 3 / 3А» (ранее на нее всплывал тоже плотный массинг).

Есть большая вероятность, что скоро будет старт самой плотной части, потому что уже мелькала история, что в рамках портфеля дочки ПИКа — «Среды» — будет проект «у метро Кожуховская». Вот вам плотная, заряженная среда у метро Кожуховская. Среда от «Среды», блин.

Ну и, возвращаясь к дольщикам Level «Южнопортовая», если главному администратору массив кажется одинаковым, то для дольщиков Левела он ой какой разный. Потому что в одном варианте прямо к Level примыкают дома и, по сути, закрывают все виды на север, а в другом варианте, наоборот, к Level примыкает социалка и остается пространство для воздуха. Короче, наблюдаем, что в итоге выберет ПИК и запихает в «Южный порт».

Едем дальше. Удивительное рядом. Но в Одинцовском районе, деревне Мамоново до сих пор есть пустырь. Прямо напротив строящегося технопарка одного зеленого банка в Сколково. Этот пустырь уже девелоперы хотели оприходовать многократно. Комментаторы на портале «Викимания» (надеюсь он незапрещен, если запрещен, то извините) много лет назад писали, что там будет стройка, но стройки пока нет. А у нас есть массив на 87 тыс. кв. м жилья. Пара башен, один урбан-блок. Наиболее потенциальный застройщик — ПИК.

Скорее всего, финансовую модель данного проекта на пустыре руинит каблирование ЛЭП, которые там стоят. Любое каблирование стоит как чугунный мост, поэтому девелоперы всё никак не оприходуют сей участок. Точнее, участок слишком мал и ТЭПов там мало, чтобы идти каблировать. Было бы поле побольше, это стало бы эффективнее. Плюс на поле побольше всегда можно продавать дома под соусом, что ЛЭП уберут, а потом случайно это забыть, оставив её между домами.

Помните, как мы ванговали список АТС, которые отправятся под снос? Вот, поползли проектики на согласование. Ранее не вылезала застройка на ЗУ «Малая Полянка, 3», а теперь добрый вечер. Белая элитка с зелеными узорами. Тренд на русскость идёт по рынку. Качает умы и сознания людей. По ТЭПам выжали всего 4,9 тыс. кв. м, то есть такой маленький объем может спасти только жирный прайс. А он тут точно может быть. Всего 34 квартиры — это средняя площадь 144 кв. м. Умножаем на 3 мульта. И получаем бюджет покупки под пол-ярда. Паркинга занесли на 36 мест. Негусто, но сойдет. Какая АТС отправится под клубный домик следующая? Очевидно, что «Эталон» проект будет продавать под брендом AURIX.