Эталон продолжает формировать свой портфель офисников. Запроектировали огромный офисный центр в нетрадиционной для этого локации. Речь идёт про ЗУ «Лобачевского, 118/6», где ещё пару лет назад хотели воткнуть 35 тыс. кв. м жилья, но ветер сейчас дует в другую сторону. Поэтому получите, распишитесь, 27 тыс. кв. м офисов — две башни 41 и 36 этажей. Что не сделаешь за МПТешную льготу при смене ВРИ. Почему этот объем «сплавили» под льготу — вопрос интересный. Клин между Генерала Дорохова и Мичуринским был преимущественно отдан под застройку жильем. Возможно, на это и рассчитывают, что навес местно-жилых огромный, может, локалы будут скупать этажами для своих фэмили-офисов. Но произойдет ли это или не произойдет, не знает никто, в том числе #третийадмин.
Архитектурный прием с плавным переходом из одного башенного объема в другой становится избитым. И будет все популярнее, потому что доминант становится все больше, а как их еще соединять, если не так? Поэтому скоро такое решение выйдет в тираж.
Офисы у Эталона заявлены сейчас в проектах: на месте АТС, например, на ЗУ «8-я Текстильщиков, 8» и на Электрозаводе. Для реализации проектов будут использовать бренд AURIX.
Архитектурный прием с плавным переходом из одного башенного объема в другой становится избитым. И будет все популярнее, потому что доминант становится все больше, а как их еще соединять, если не так? Поэтому скоро такое решение выйдет в тираж.
Офисы у Эталона заявлены сейчас в проектах: на месте АТС, например, на ЗУ «8-я Текстильщиков, 8» и на Электрозаводе. Для реализации проектов будут использовать бренд AURIX.
Ничего так не бодрит, как очередная пачка КРТ. Сегодня она максимально разнообразная.
1. «Черницынский, 3» — это застройка Московского абразивного завода в Гольяново, куда воткнут 80 тыс. кв. м общественно-производственной застройки. Причем данное КРТ перекрывает кусок КРТ «Черницынский, 7», где запланирована реализация технопарка (бизнес-инкубатора) на 66 тыс. кв. м. Рядом ещё может появиться КРТ от Галса, который пока официально никто не заявлялся. Галс владеет небольшой площадкой от Метростроя — «Бирюсинка, 4» и могут к себе затянуть ЗУ «Бирюсинка, 1/18», которое пытался продать А101. Саму промзону Калошино уже с МСД не узнать. Новый жилой район.
2. «Новохохловская, 14» — тут у нас по классике. Классический реновационный КРТ. Запихнули дом на 33 тыс. кв. м. Постепенно вырубается клин между улицей Нижегородской и ТТК. Раньше к Нижегородской примыкала жилая застройка, а к ТТК — наш любимый ржавый пояс. Сейчас постепенно он застраивается. Первыми ласточками в локации были проекты «Нижегородская, 74» и «Новохохловская, 15», потом подтянулась массивная реновация, сейчас ещё реновация, а дальше планируется проект «Новохохловская, 11», а вишенкой на торте будет ЗУ «Нижегородской, 94/4», где определяется будущий девелопер стройки. Из глухой промки в светлое будущее идем, товарищи!
3. «Хачатуряна, 20А» — ну и куда без КРТ-нулевки. Вместо палаток из 2000-х будет благоустройство. Правильно — палатки это какой-то пережиток из прошлого. Современный стрит-ритейл — это нормальные первые этажи зданий. Поэтому через некоторое время нельзя будет встретить этот реликт эпохи первоначального этапа накопления капитала.
1. «Черницынский, 3» — это застройка Московского абразивного завода в Гольяново, куда воткнут 80 тыс. кв. м общественно-производственной застройки. Причем данное КРТ перекрывает кусок КРТ «Черницынский, 7», где запланирована реализация технопарка (бизнес-инкубатора) на 66 тыс. кв. м. Рядом ещё может появиться КРТ от Галса, который пока официально никто не заявлялся. Галс владеет небольшой площадкой от Метростроя — «Бирюсинка, 4» и могут к себе затянуть ЗУ «Бирюсинка, 1/18», которое пытался продать А101. Саму промзону Калошино уже с МСД не узнать. Новый жилой район.
2. «Новохохловская, 14» — тут у нас по классике. Классический реновационный КРТ. Запихнули дом на 33 тыс. кв. м. Постепенно вырубается клин между улицей Нижегородской и ТТК. Раньше к Нижегородской примыкала жилая застройка, а к ТТК — наш любимый ржавый пояс. Сейчас постепенно он застраивается. Первыми ласточками в локации были проекты «Нижегородская, 74» и «Новохохловская, 15», потом подтянулась массивная реновация, сейчас ещё реновация, а дальше планируется проект «Новохохловская, 11», а вишенкой на торте будет ЗУ «Нижегородской, 94/4», где определяется будущий девелопер стройки. Из глухой промки в светлое будущее идем, товарищи!
3. «Хачатуряна, 20А» — ну и куда без КРТ-нулевки. Вместо палаток из 2000-х будет благоустройство. Правильно — палатки это какой-то пережиток из прошлого. Современный стрит-ритейл — это нормальные первые этажи зданий. Поэтому через некоторое время нельзя будет встретить этот реликт эпохи первоначального этапа накопления капитала.
ГК ФСК построит в своем ЖК «1-й Донской» (строит под брендом «1-й ДСК») станцию скорой помощи на пять выездных бригад: двухэтажное здание с диспетчерской, учебно-методическим кабинетом, конференц-залом, душевыми и комнатами отдыха. Удобствами внутри ГК ФСК обещает не ограничиться — озеленит территорию и даже найдет место для парковки автомобилей и велосипедов. А чтобы все точно поняли, что к чему, на фасаде здания станции сделают 3D-кардиограмму из ламелей. Окончательную реализацию и сдачу в эксплуатацию обещают в 2027-м.
NF Group любят рейтинги и показывают нам топ продаж по ДДУ за три квартала в премиалке. И мы вам их покажем. На первом месте «River Park Кутузовский» — 180 ДДУ с физлицами, это 17,1% от общего объема спроса. На второй строчке «Бадаевский»: там покупатели совершили 100 сделок (9,7% от общего спроса). С небольшим отставанием идет ЖК Shift, где было реализовано 95 лотов (9,2%). Далее — проект Luzhniki Collection, где хозяев нашли почти 90 лотов (8,3%). Замыкает пятерку комплекс «Тишинский бульвар»: 65 лотов (6,3%).
Из рейтинга мы, ребята наблюдательные, делаем вывод, что господа-девелоперы соревнуются в размерах (тому подтверждением, что в лидерах — масштабные ЖК), в аменитис, а «Аеон» еще и качественно работает с партнерами, не зря их любят брокеры.
Еще из интересных наблюдений: 90% спроса (920 лотов) в премиуме приходится на стройку, а в сданных новостройках лоты купили только 10% покупателей (120 сделок). И почти половина всего объема спроса на дорого-богатую недвижу — 520 регистраций — концентрируется в вышеуказанной пятерке крупных ЖК.
Из рейтинга мы, ребята наблюдательные, делаем вывод, что господа-девелоперы соревнуются в размерах (тому подтверждением, что в лидерах — масштабные ЖК), в аменитис, а «Аеон» еще и качественно работает с партнерами, не зря их любят брокеры.
Еще из интересных наблюдений: 90% спроса (920 лотов) в премиуме приходится на стройку, а в сданных новостройках лоты купили только 10% покупателей (120 сделок). И почти половина всего объема спроса на дорого-богатую недвижу — 520 регистраций — концентрируется в вышеуказанной пятерке крупных ЖК.
Недвижимость инсайды
Продолжаем новостные сводки по офисникам столицы. У нас в редакции бывают нешуточные споры на тему этого самого офисного рынка. #третийадмин, конечно же, верит во всю эту офисную Москву, но его мнение можно не учитывать, ибо он плотно сидит на проценте от…
Как редакцию задолбали новости по офисникам. Но такова жизнь, таковы циклы рынка. Была льготка — перло жилье, все бежали согласовывать жилые ТЭПы. Упал спрос на жилье и изменились требования города — все-все побежали согласовывать офисники в любой попе Москвы. И результат — новости про жилье падают, а вот новости про офисники просто каждый день.
Но, возвращаясь к началу, рынок цикличный, и если сейчас все бегают с офисами как со списанной торбой, то через годик-два эта история закончится. Закончится, когда инвесторам в офисы надо будет стричь купоны и фиксировать прибыль. Посмотрим, кто и как зафиксирует. В хороших, правильных локациях и правильных концепциях зафиксируют. А вот в нетрадиционных локациях с сомнительной нарезкой — ой, вопросы, вопросики. Будем наблюдать.
Сегодняшний наш пациент — это братишка-малышка офисника FORMA workplace. Ранее всплывали рендеры старшего брата на ЗУ «Волоколамское, 32» (1), а теперь и на ЗУ «Авиационная, 17-22» (2), это все один КРТ, SPV с ПИКом. Вместо устаревшей, крайне важной инфраструктуры в виде палатки с цветами и кафе со звучным названием «Самарканд» будет офисный объем на 16 тыс. кв. м. В стилисте всё той же архитектуры Донстроевских домов на Щукинской — Авиационная, 59 и ЖК «Два капитана». Можно сказать, что у локации появился дизайн-код. Учитывая размер, #третийадмин ставит сотку, что план-капкан реализации будет в том, чтобы толкнуть в одни руки весь блок. Клубный офис для какой-нибудь амбициозной беттинговой компании, вай нот.
Но, возвращаясь к началу, рынок цикличный, и если сейчас все бегают с офисами как со списанной торбой, то через годик-два эта история закончится. Закончится, когда инвесторам в офисы надо будет стричь купоны и фиксировать прибыль. Посмотрим, кто и как зафиксирует. В хороших, правильных локациях и правильных концепциях зафиксируют. А вот в нетрадиционных локациях с сомнительной нарезкой — ой, вопросы, вопросики. Будем наблюдать.
Сегодняшний наш пациент — это братишка-малышка офисника FORMA workplace. Ранее всплывали рендеры старшего брата на ЗУ «Волоколамское, 32» (1), а теперь и на ЗУ «Авиационная, 17-22» (2), это все один КРТ, SPV с ПИКом. Вместо устаревшей, крайне важной инфраструктуры в виде палатки с цветами и кафе со звучным названием «Самарканд» будет офисный объем на 16 тыс. кв. м. В стилисте всё той же архитектуры Донстроевских домов на Щукинской — Авиационная, 59 и ЖК «Два капитана». Можно сказать, что у локации появился дизайн-код. Учитывая размер, #третийадмин ставит сотку, что план-капкан реализации будет в том, чтобы толкнуть в одни руки весь блок. Клубный офис для какой-нибудь амбициозной беттинговой компании, вай нот.