Как-то мимо прошли старта продаж проекта Upside Tech Сколково — это два корпуса недалеко от очередного здания зеленого банка. Архитектурой занималось бюро Borisov — это штатный архитектор для Upside Development. У любого девелопера есть всегда наиболее приближенный архитектор, который быстро делает бумажные проекты для прикидывания ТЭПов. Если коротко, то суть процесса такая: девелоперу приходит земля, сделали град. анализ, поняли, что можно посадить Х метров. Но этот Х может быть только на бумаге, в пространстве дела могут обстоять значительно хуже. Поэтому есть архитектурное бюро, которое берет всякие вертикалки, инсоляционные горки и оперативно сажает нужные метры на площадку, ну или не сажает со словами: «Ребята, вы там навыдумывали, сорян, крынка в банку не лезет». Вот у Upside Development таким бюро является Borisov. Как видим, какие-то проекты из бумажных переходят в реализацию, как это случилось в Сколково.

Саму площадку взяли в декабре у фонда Сколково за 198 мультов.

У Borisov получилась очень приятная, современная архитектура. Прямо небольшой офисник здорового человека. Есть два корпуса — Alpha и Beta. Называется это все «технопарк» с лабораториями, но в жизни это просто офисник в мелкую нарезку. Конечно же, при надобности эту мелкую нарезку можно объединить и купить этаж. Сейчас все офисные девелоперы так делают — либо барыжат частникам мелкие лоты, но вдруг что могут все объединить и толкнуть этажом. Этаж в корпусе Alpha — 2,9 тыс. кв. м, а в корпусе Beta — все 3,5 тыс. кв. м.

Сколково было и есть довольно странной локацией. По-прежнему пустой. Скорее всего, оно обживется при вводе ещё дополнительных 100-200 тыс. кв. м любых видов недвижимости и открытии метро, которое недавно заявили.

К слову о метро. Если планы, опубликованные в августе, были не совсем наполеоновские, то ещё всплыла картинка под названием «Развитие метро после 2035 года». Сложно что-то прокомментировать, потому что десятилетками сейчас никто не меряет, но веселит два момента: это соединение желтой ветки, вроде от этой идеи отказываются стабильно раз в год, и что-то непонятное, вытянутое в Молоково, как будто услышали стоны из «Пригород лесного» и все-таки решили пустить туда какое-то ЛРТ, которое начали обещать ещё лет десять назад. Верим в такие планы? Однозначно, да.

Если Рижский грузовой двор «РЖД-недвижимость» толкнула в лапы «Страны девелопмент», а Рязанский грузовой двор — в лапы «Аквилона», то Митьково в Сокольниках планируют реализовывать сами. Уже сделали одностраничник и начинают собирать ждунов. Нейминг проекта — «Код Сокольники».

Немного опоздали, совсем отложенный спрос в локации собрал Стоун (продают по 1 тыс. кв. м в месяц, ценник перевалил за 500 тыс. руб./кв. м), пытается собрать Dar, но с лета зарегистрировали всего 27 ДДУшек, ценник болтается на уровне 460 тыс. руб./кв. м, тут либо надо активно строить начать, либо с агентами работать и рассрочку раздавать.

Посмотрим, как пойдут продажи у «РЖД-недвижимости», которая себя величает под брендом «Новая Эра».

В Сокольниках ожидаем ряд перспективных проектов: «Стромынка, 20», он сейчас ищет своего девелопера, а также застройку Средой ЗУ «Рубцовско-Дворцовая, 1/3»; Эталоном ЗУ «Бабаевская, 4». Кроме них ещё «Стромынка, 4»; КРТ на Маленковской, и проект на Жербунова.

Оказывается, авторами концепции офисника на ЗУ «Дубининская, 55» было бюро «Белые камни», ну или как они сами себя называют — White Stones. Напомним, что на небольшом участке пытаются согласовать 24,7 тыс. кв. м, но что-то пока без просвета. White Stones вообще делает много бумажных концепций, которые идут в стол. А что, сейчас у архитекторов время комфортное. Можно сколько угодно клепать картинки концептуальные, ибо в город девелоперы теперь по 3-4 варианта минимум носят. Раньше такое было, но скорее исключение из правил. Теперь же правило — любой, даже не самый интересный объект может получить несколько вариантов архитектурной мысли.

На Дубининской уже давно активный девелоперский движ. Появление движа абсолютно понятно — большая промзона внутри ТТК с пешей доступностью к Садовому кольцу и Павелецкому деловому кластеру, вот девелоперы и не успокоятся, пока всё тут не перелопатят.

Из текущего по 600+ тыс. руб. с метра торгую проект «Павелецкая Сити», Брусника с какой-то болью и страданием толкает свой «Дом А» за 700 тыс. руб./кв. м, с большей болью, со значительными страданиями Гранель реализует свое «Май Приорити» по 550 тыс. руб./кв. м. А Галс уже заканчивает фасадные работы на своём офиснике, как там что продается, не знаем, скорее всего, #третийадмин в курсах.

В перспективе ожидаем: «Дубининская, 68/2»; «Дубининская, 71»; «Жуков, 19»; Павелецкий грузовой двор; «Партийный, 1» и главная звездочка — Павловская больница на ЗУ «Павловская, 25».