ПИК уверенно стартует с новой очередью проекта «Москворечье». Из 110 квартир, которые бросили на прилавок, уже половина забронирована, хотя ценник демпингом вообще не пахнет — 391 тыс. руб./кв. м. Нельзя сказать, что новый корпус как-то перегружен архитектурными излишествами, как будто его немного покусала реновация, но пипл хавает. Любой старт ПИКа — это активное бронирование, а активное бронирование — это наполнение эскроу, снижение финансовых расходов по ПФу. Если в рамках «Руставели, 14» были очень аккуратные цены на фоне локации, то в случае «Москворечья» такого нет. Новый продукт + сохранение готовой отделки делают свое дело, ну и плюс, может, какой-то отдельный прогрев, который происходит за кулисами, которого мы не видим. Сильный маркетинг или что?

Вообще, ПИКу надо будет активно гнать продажи в «Москворечье», так как в таком огромном проекте нужен темп, нужна тяга, которая сможет удовлетворить финансовые хотелки банка и компании. Говорят, что весенняя распродажа ПИКа в подмосковных проектах связана именно с тем, что бабками надо было поддержать такие крупные проекты, как «Москворечье» или кластер проектов в Калошино. Также сейчас закончилась распродажа земли, ПИК пока больше не особо планирует что продавать.

Отметим ещё среднюю площадь в новой очереди «Москворечья» — всего 45 кв. м. Мелкая нарезка для Москвы. Запомните её такой, ибо скоро всё будет стартовать что-то в районе 70 кв. м. Что, как и архитектурные излишества, будет ронять коммерческий рынок девелопмента в угоду программы «Московские кварталы».

Город переупаковал КРТ «проспект Мира, 82-92» и зарядил его заново (1). Вместо гостишки на 60 тыс. кв. м и общественно-деловой застройки на 110 тыс. кв. м (2) будет 35 тыс. кв. м гостишки и 134 тыс. кв. м общественно-деловой застройки. Перебалансировали.

Учитывая, что еще рядом офисный кластер на месте Рижского грузового двора, можно говорить, что на ТТК формируется новый офисный центр, в ту же кошелку можно добавить офисники имени Марьиной рощи.

Отдельно отметим, что на застройку уже мелькал визуал плотной высотной истории (3), ну и в рамках ностальгических эмоций показывает капром (4), который мог быть построен около метро «Рижская» еще в 00-е, но не судьба.

Солидные господа, уставшие от городского шума и пыли, по-прежнему выбирают между двух стульев — Рублёвкой и Новой Ригой. Первая остаётся королевой инфраструктуры и перекрытий с мигалками, вторая — сильна экологией, ресторанами и статусом, хоть и не без традиционных пробок по выходным. Аналогов по уровню среды у этих направлений нет, но есть альтернатива без их минусов — Ильинские Холмы от Qtec.

Это готовый клубный посёлок как раз посередине между Рублёвкой и Новой Ригой. Всё построено, подключено и благоустроено — можно жить, а не додумывать по визуализациям. Комьюнити уже сформировалось: в основном бизнес, москвичи, и даже один небезызвестный актёр среди соседей.

Транспортная доступность — на зависть: ЦКАД, Минское шоссе и платка «Багратион». УК своя, без сторонних правил.

Архитектура — от немецкого бюро Willen Associates Architekten: чистый минимализм, баухаус, натуральные материалы — дерево, мрамор, мозаика. Панорамные конструкции, террасы, большие окна, двухметровые раздвижные порталы — немцы постарались, чтобы природу можно было не только видеть, но и чувствовать. На кухнях — техника Miele и Liebherr, винные шкафы тоже на месте.

В продаже осталось всего 7 лотов: два участка с подрядом и пять домов, три из которых полностью готовы к заселению. Участки — от 10 соток, тёплая площадь домов — от 180 до 420 м², два этажа, террасы и гараж. Цены стартуют от 95 млн ₽.

Если интересно посмотреть, как выглядит загородка, которую не нужно «додумывать», записывайтесь на просмотр или запросите варианты на сайте: https://clck.ru/3PtNoG

Брокерам — отдельное внимание: Qtec рады партнёрам, умеющим работать с рублёво-новорижским премиумом. Условия обещают интересные.

MR выводит в продажи очередной офисник — вторую очередь проекта iCity на ЗУ «Шелепихинский, 17», с названием особо не парились, назвали TOP Tower. Архитектура — стекляшка и стекляшка, обошлись без существенных архитектурных излишеств.

Учитывая локацию, никаких проблем с реализацией офисников тут вообще быть не может. Сити был сформированным офисным кластером, остается им, в эту печку можно подкидывать и подкидывать дровишек, всё сгорит, продастся, и все будут довольны.

Средняя цена метра — 670 тыс. руб., нарезка приличная, в среднем, что выкинули на прилавок — 369 кв. м. Минимальные лоты — от 132 кв. м и до крупные — этаж до 1,9 тыс. кв. м. Преза — тут.