Сейчас премиум-ЖК все чаще становятся площадками для современного искусства и закрытых светских встреч. Так, на высоте 180 м над Москвой, на 45 этаже ЖК River Park Кутузовский в Дорогомилово прошла выставка картин Николая Чередниченко.
Разумеется, были не только полотна, но и перформанс, показывающий единение культуры и искусства. Нет, не эта ваша набившая оскомину капсула времени из бумаги и колбы, а скульптура из Лего и монтажной пены — вы же на Кутузовском, на 45-м, в конце концов.
Даже крыша небоскреба с иглу-беседками, джакузи, барбекю-зоной, самыми высокими в мире качелями и озеленением обязывает творить и удивлять. Отделка входной группы с меблировкой на первом этаже задолго до ввода в эксплуатацию — еще один способ приворожить потенциальных покупателей, кстати. И рабочий — за три квартала River Park Кутузовский опять на первом месте среди премиальных проектов.
Разумеется, были не только полотна, но и перформанс, показывающий единение культуры и искусства. Нет, не эта ваша набившая оскомину капсула времени из бумаги и колбы, а скульптура из Лего и монтажной пены — вы же на Кутузовском, на 45-м, в конце концов.
Даже крыша небоскреба с иглу-беседками, джакузи, барбекю-зоной, самыми высокими в мире качелями и озеленением обязывает творить и удивлять. Отделка входной группы с меблировкой на первом этаже задолго до ввода в эксплуатацию — еще один способ приворожить потенциальных покупателей, кстати. И рабочий — за три квартала River Park Кутузовский опять на первом месте среди премиальных проектов.
Недвижимость инсайды
Coldy приобрел очень маленький домик в самом центре Москвы. Речь идёт про здание начала прошлого века постройки площадью 598 кв. м по адресу «Лялин, 18, стр. 1». Данную радость у Министерства имущественных отношений Кировской области приобрел всего за 450…
В итоге здание на ЗУ «Лялин, 18, стр. 1» забирает R4S, а не Coldy. Для этого произошел аукционный переполох, как говорится, с кем не бывает.
У R4S как и MR очень правильный подход к формированию земельного банка. Забирают небольшие ЗУ в самом центре столицы, где можно легко реализовать либо клубный дом, либо помещение под ресторан. Как раз у R4S есть весь необходимый для этого джиарный джиар. И сейчас в портфеле водятся площадки: «Пресненский Вал, 14с1», «Сивцев Вражек, 36/18»; «Большой Сухаревский, 23, стр. 2», от проектов, которые не тянут на элитку избавляются на правах мастер-девелопера. Такой небольшой, но очень джиарный и мастеровитый девелопер получился, выйдя из категории стрит-ритейл.
У R4S как и MR очень правильный подход к формированию земельного банка. Забирают небольшие ЗУ в самом центре столицы, где можно легко реализовать либо клубный дом, либо помещение под ресторан. Как раз у R4S есть весь необходимый для этого джиарный джиар. И сейчас в портфеле водятся площадки: «Пресненский Вал, 14с1», «Сивцев Вражек, 36/18»; «Большой Сухаревский, 23, стр. 2», от проектов, которые не тянут на элитку избавляются на правах мастер-девелопера. Такой небольшой, но очень джиарный и мастеровитый девелопер получился, выйдя из категории стрит-ритейл.
Telegram
Недвижимость инсайды
Coldy приобрел очень маленький домик в самом центре Москвы. Речь идёт про здание начала прошлого века постройки площадью 598 кв. м по адресу «Лялин, 18, стр. 1». Данную радость у Министерства имущественных отношений Кировской области приобрел всего за 450…
Недвижимость инсайды
Пресненский район Москвы манит просто любого девелопера с просторов нашей прекрасной Святой Руси. Вот и ЗУ «Тишинская, 1 / Большая Грузинская, 50» хотели купить ребята из регионального застройщика Element Development. Такой вывод сделал господин Филатов, разобравшийся…
А вот проект на ЗУ «Тишинская, 1 / Большая Грузинская, 50» все никак не может найти своего девелопера. В n-й раз его выставили на торги, купить ранее не смогли Element Development и Capital Group.На участке находится почему-то «легендарный» ТЦ «Тишинка». В чем его легендарность — решительно непонятно, но доживает он свои последние годы.
Сейчас, по информации журналиста Филатова, за землю хотят 8,5 ярдов. На проект делали несколько концепций. С сохранением ТЦ и без ТЦ несколько вариантов так или вот так. Даже вариант от маэстро Скуратова был. По ТЭПам можно выжить 50-60 тыс. кв. м, поэтому метр квартир без документов уже 140 тыс. руб./кв. м. Для элитки, которую можно потом будет толкать по 2 мульта с метра, немного. Но, возможно, тут есть какой-то нюанс, какая-то тонкость, которая не позволяет залететь на огонек мастер-девелоперу и устроить тут конкуренцию Смайнексу со своим Тишинским бульваром.
Сейчас, по информации журналиста Филатова, за землю хотят 8,5 ярдов. На проект делали несколько концепций. С сохранением ТЦ и без ТЦ несколько вариантов так или вот так. Даже вариант от маэстро Скуратова был. По ТЭПам можно выжить 50-60 тыс. кв. м, поэтому метр квартир без документов уже 140 тыс. руб./кв. м. Для элитки, которую можно потом будет толкать по 2 мульта с метра, немного. Но, возможно, тут есть какой-то нюанс, какая-то тонкость, которая не позволяет залететь на огонек мастер-девелоперу и устроить тут конкуренцию Смайнексу со своим Тишинским бульваром.
Telegram
Недвижимость инсайды
Архитекторы из бюро «Остоженка» опубликовали ещё два варианта массива с фасадами для проекта на месте ТЦ «Тишинка» — ЗУ «Тишинская, 1 / Большая Грузинская, 50». Данная площадка висит на рынке уже порядочно времени, ибо ТЦ «Тишинка» особой популярностью не…
Недвижимость инсайды
Ключ - 16,5%
Нравится вся эта суета вокруг ключевой ставки. Как будто целый сериал смотрим со всякими прогревами, интригами, обсуждениями. Все что-то высказывают, делают прогнозы, делают массу выводов в формате «а что будет, если ставка сделает то, ставка сделает это» и т. д.
В прогнозе на 2026 год ЦБ дает вилку — 13–15%, то есть рыночная ипотека если и начнет активно работать, то скорее во втором полугодии 2026 года, когда ставка снизится хотя бы до уровня 13%. Ипотека — это всегда история про «ключ + 1,5%», поэтому запуск отложенного спроса может произойти, когда ипотека станет хотя бы 14–15% для клиента. Раньше ждать не приходится, после 4 лет халявных низких ставок не позволяет менталка граждан брать ипотеку под слишком высокий процент.
Снижение ключа сейчас — это не буст продаж ипотекой, это снижение расходов на проектное финансирование. Незначительное, но снижение. Поможет ли это девелоперам? Да, не сильно, какая разница, с какого этажа падать, с 10 или с 9.
В прогнозе на 2026 год ЦБ дает вилку — 13–15%, то есть рыночная ипотека если и начнет активно работать, то скорее во втором полугодии 2026 года, когда ставка снизится хотя бы до уровня 13%. Ипотека — это всегда история про «ключ + 1,5%», поэтому запуск отложенного спроса может произойти, когда ипотека станет хотя бы 14–15% для клиента. Раньше ждать не приходится, после 4 лет халявных низких ставок не позволяет менталка граждан брать ипотеку под слишком высокий процент.
Снижение ключа сейчас — это не буст продаж ипотекой, это снижение расходов на проектное финансирование. Незначительное, но снижение. Поможет ли это девелоперам? Да, не сильно, какая разница, с какого этажа падать, с 10 или с 9.
Недвижимость инсайды
В конце лета девелоперы решили радовать рынок новыми стартами. Так, ПИК выводит в реализацию проект «Онежский вал», это огромный КРТ «Дегунино-Лихоборы». Проект КРТ был анонсирован ещё в 2022 году, ПИК его официально заявил осенью 2024 года. Надо признать…
ПИК выложил более детальный мастер-план для проекта «Онежский вал», это огромный КРТ «Дегунино-Лихоборы». Продажи открыли ещё летом, но сделки не регистрировали. Сейчас же получили все документы и «официально» стартанули. Ценник за месяца прогрева вырос на 3%, стартовый прайс был на уровне 370 тыс. руб./кв. м.
Отметим, что в рамках проекта запланировано несколько офисников. ИХ заботливо поставили около ж/д путей. Реализуют под брендом FORMA workplace, ну и ждем данные по регистрации ДДУ, интересно, сколько людей были ПИКовскими ждунами регистрации сделок. ПИК, в отличие от многих девелоперов, своих клиентов долгими прогревами не занимается. Старт продаж — это старт продаж с ДДУ, а не ваши бронирования и ожидания у моря погоды.
Отметим, что в рамках проекта запланировано несколько офисников. ИХ заботливо поставили около ж/д путей. Реализуют под брендом FORMA workplace, ну и ждем данные по регистрации ДДУ, интересно, сколько людей были ПИКовскими ждунами регистрации сделок. ПИК, в отличие от многих девелоперов, своих клиентов долгими прогревами не занимается. Старт продаж — это старт продаж с ДДУ, а не ваши бронирования и ожидания у моря погоды.
Plato Development врывается в пятницу по-рабочему: заливает первый куб бетона «Кутузов Сити» — нового клубного дома возле Кутузовского проспекта, на Гродненской улице. ЖК из трех башен по 12, 13 и 28 этажей на 220 квартир с террасами, балконами и эркерами Plato планирует сдать в III квартале 2027-го.
За архитектурную концепцию отвечают ребята из архбюро Atrium. Обещают, что клубный дом впишется в окружающий ландшафт, а жители получат красивые виды на долину Сетуни, центр столицы и Москва-Сити.
Узнайте больше о проекте — на сайте.
Застройщик ООО “СЗ “Гродненская 18”.
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Реклама. Рекламодатель: ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ГРОДНЕНСКАЯ 18" erid: 2Vfnxwn2F1K
За архитектурную концепцию отвечают ребята из архбюро Atrium. Обещают, что клубный дом впишется в окружающий ландшафт, а жители получат красивые виды на долину Сетуни, центр столицы и Москва-Сити.
Узнайте больше о проекте — на сайте.
Застройщик ООО “СЗ “Гродненская 18”.
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Реклама. Рекламодатель: ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ГРОДНЕНСКАЯ 18" erid: 2Vfnxwn2F1K
Недвижимость инсайды
Вот КРТ и в центр забралось. Басманный центр или только для маркетологов? Опубликован проект для ЗУ: "Бакунинская, 92"; "Бакунинская, 94"; "Фридриха Энгельса, 75/9"; "Бакунинская, 74/76"; "Большая Почтовая, 43-45". Самый интересный кусок - территория 3 …
«Галс» продолжает двигаться по согласованию своего КРТ на Бакунинской улице — «Бакунинская, 74/76» и «Большая Почтовая, 34-40». Появились визуализации в лучших традициях архитектурных излишеств.
В сентябре 2023 засветились ТЭПы по проекту, в декабре того же года уже зарегистрировали SPV для реализации проекта. Суммарно реализуют 235 тыс. кв. м, где 211 тыс. кв. м — жилье. Серьезные цифры, и, собственно, с этого начинаются проблемы. С одной стороны, большие ТЭПы — плюс для проекта, когда формируется новая среда, формируется наведенное знание. Но где большие ТЭПы — там должна быть большая тяга проекта. Большая тяга на вязком рынке — это существенные риски по цене. На текущем рынке любой проект с большими ТЭПами может быть заложником своих же ТЭПами. Гнать объем надо, а подвинуться вниз по цене нет возможности, так как город требует красоту и архитектурное событие.
Последние несколько лет архитекторы развлекаются максимально мощно. Чего только не увидишь на фасаде. Прямо наблюдаем за олимпиадой по тому, как и кто налепит что-то интересное на фасад. Архитекторы реализуют свой творческий потенциал, а девелоперы офигевают, как сильно влияет этот творческий потенциал на их фин. модель. Кроме роста себестоимости в формате деньги, есть косвенные эффекты в виде роста сроков реализации. Рост срока реализации — это дополнительные финансовые расходы на обслуживание проектного финансирования и прочего говна. Поэтому не надо удивляться, что срок от старта продаж до получения ключей по ДДУ будет теперь болтаться в районе 5 лет.
В локации мы ожидаем ряд проектов, особенно ярко выглядят архитектурные излишества, выходящие на набережную Яузу. Эталон готовит старт застройки на Электрозаводе, напротив должна Среда разводиться застройкой части территории больницы им. святого Владимира на ЗУ «Рубцовско-Дворцовая, 1/3». Все с максимальными излишества.
Басманный стал прям одним из самых главных районов в ЦАО для программы КРТ. В рамках КРТ накрыли большой участок под названием «пересечение Центросоюзного и Балакиревского переулков», также в КРТ участки: «Посланников, 3-5»; «Нижняя Красносельская, 35». И это только в КРТ, коммерческие проекты на районе следующие: «Бауманская, 16»; «Новая Басманная, 26»; «Новая дорога, 11Б» и т. д
В сентябре 2023 засветились ТЭПы по проекту, в декабре того же года уже зарегистрировали SPV для реализации проекта. Суммарно реализуют 235 тыс. кв. м, где 211 тыс. кв. м — жилье. Серьезные цифры, и, собственно, с этого начинаются проблемы. С одной стороны, большие ТЭПы — плюс для проекта, когда формируется новая среда, формируется наведенное знание. Но где большие ТЭПы — там должна быть большая тяга проекта. Большая тяга на вязком рынке — это существенные риски по цене. На текущем рынке любой проект с большими ТЭПами может быть заложником своих же ТЭПами. Гнать объем надо, а подвинуться вниз по цене нет возможности, так как город требует красоту и архитектурное событие.
Последние несколько лет архитекторы развлекаются максимально мощно. Чего только не увидишь на фасаде. Прямо наблюдаем за олимпиадой по тому, как и кто налепит что-то интересное на фасад. Архитекторы реализуют свой творческий потенциал, а девелоперы офигевают, как сильно влияет этот творческий потенциал на их фин. модель. Кроме роста себестоимости в формате деньги, есть косвенные эффекты в виде роста сроков реализации. Рост срока реализации — это дополнительные финансовые расходы на обслуживание проектного финансирования и прочего говна. Поэтому не надо удивляться, что срок от старта продаж до получения ключей по ДДУ будет теперь болтаться в районе 5 лет.
В локации мы ожидаем ряд проектов, особенно ярко выглядят архитектурные излишества, выходящие на набережную Яузу. Эталон готовит старт застройки на Электрозаводе, напротив должна Среда разводиться застройкой части территории больницы им. святого Владимира на ЗУ «Рубцовско-Дворцовая, 1/3». Все с максимальными излишества.
Басманный стал прям одним из самых главных районов в ЦАО для программы КРТ. В рамках КРТ накрыли большой участок под названием «пересечение Центросоюзного и Балакиревского переулков», также в КРТ участки: «Посланников, 3-5»; «Нижняя Красносельская, 35». И это только в КРТ, коммерческие проекты на районе следующие: «Бауманская, 16»; «Новая Басманная, 26»; «Новая дорога, 11Б» и т. д