Страна не смогла придумать, как реализовывать офисник на ЗУ «Иловайская, 3/3а». Пытаются продать проект на бумаге за 550 мультов. В конце прошлого года хотели строить здание и реализовывать его за 11,3 млрд.
Офисник по-прежнему находится в нетипичной для себя локации. Марьино — сформировавшийся спальник, а не офисный, деловой кластер. Офисная стройка там — это не прихоть рынка или реальный запрос со стороны невидимой руки, а чисто навязанная история со стороны города. Это его взгляд, что надо так реализовывать проекты. Но, как видим, у Страны обременение в 56 тыс. кв. м в проекте есть, а желание строить — нет. Поэтому ищут все варианты реализации. Взять и продать в рынок бумажные ТЭПы — тоже вариант. И единственная мотивация не делать так — льгота за смену ВРИ.
В локации планируется ряд КРТ: «Люблинская, 82»; «Перерва, 11, стр. 24» и проект на Нижних полях.
Офисник по-прежнему находится в нетипичной для себя локации. Марьино — сформировавшийся спальник, а не офисный, деловой кластер. Офисная стройка там — это не прихоть рынка или реальный запрос со стороны невидимой руки, а чисто навязанная история со стороны города. Это его взгляд, что надо так реализовывать проекты. Но, как видим, у Страны обременение в 56 тыс. кв. м в проекте есть, а желание строить — нет. Поэтому ищут все варианты реализации. Взять и продать в рынок бумажные ТЭПы — тоже вариант. И единственная мотивация не делать так — льгота за смену ВРИ.
В локации планируется ряд КРТ: «Люблинская, 82»; «Перерва, 11, стр. 24» и проект на Нижних полях.
Недвижимость инсайды
Страна не смогла придумать, как реализовывать офисник на ЗУ «Иловайская, 3/3а». Пытаются продать проект на бумаге за 550 мультов. В конце прошлого года хотели строить здание и реализовывать его за 11,3 млрд. Офисник по-прежнему находится в нетипичной для…
Авторами концепции офисника на Иловайской является бюро BBM. Довольно строгий, но динамичный фасад без каких-то сильных архитектурных излишеств. Для офисной недвижимости выглядит отлично. Но, кажется, что сейчас такие вещи уже согласовать в городе сложно. Нет каких-то существенных сложных форм, игры объемом и т.д. Всего 2 сдвижки для формирования террас на всю 150-метровую высоту. Серьезная высотность для офисника в Марьино, не находите? Отдельно отмечаем сады Семирамиды, которые выросли на террасах. Надеемся, что эксплуатировать будет Бондаренко, только он может справиться с таким озеленением на террасы.
Консолидированная выручка ГК ФСК за три квартала 2025 г. составила 232,3 млрд рублей
ГК ФСК подвела итоги девяти месяцев 2025 года. Консолидированная выручка составила 232,3 млрд рублей, что на 10% выше, чем за аналогичный период прошлого года.
В расчёт включены показатели всех направлений и компаний Группы — ФСК Девелопмент, ФСК Регион, «Первого ДСК», МСУ-1, ГК Ларта, Группы Партнёр, ФСК Family, ФСК Северо-Запад и других.
Ключевое направление — девелопмент: оно формирует 59% выручки Группы. За девять месяцев реализовано 344 тыс. кв. м недвижимости на сумму 137,4 млрд рублей — это на 24% больше, чем годом ранее.
ГК ФСК подвела итоги девяти месяцев 2025 года. Консолидированная выручка составила 232,3 млрд рублей, что на 10% выше, чем за аналогичный период прошлого года.
В расчёт включены показатели всех направлений и компаний Группы — ФСК Девелопмент, ФСК Регион, «Первого ДСК», МСУ-1, ГК Ларта, Группы Партнёр, ФСК Family, ФСК Северо-Запад и других.
Ключевое направление — девелопмент: оно формирует 59% выручки Группы. За девять месяцев реализовано 344 тыс. кв. м недвижимости на сумму 137,4 млрд рублей — это на 24% больше, чем годом ранее.
Недвижимость инсайды
Вернемся с небес на землю. Патрики, Замоскворечье — это все хорошо, но что у нас в массовом сегменте? ПИК готовит к старту новый корпус в «Саларьево парк». «Саларьево» — такой долгий проект, что застал все продуктовые переходы ПИКа, и вот сейчас прям наглядная…
ПИК активизировался на рынке новых стартов проектов. Что ни неделя, то новый старт. Сегодня вытащили новый корпус в проекте «Саларьево парк». Он теперь отвечает всем требованиям города в разрезе архитектуры, излишеств в фасадах и массинге. Все архитектурные излишества влияют на себестоимость, а себестоимость так или иначе перекладывается в цену реализации. Поэтому тут ПИК стартует с ценником 353 тыс. руб./кв. м. Вывели под 150 лотов, сейчас треть висит в бронях. Фейк брони — не фейк брони — не знает никто, но то, что продукт, картинки пользуются спросом даже при такой высокой цене — факт.
В прошлом ноябре ПИК развлекался жесткой распродажей. Роняли цены на 26%, чтобы сразу за пару месяцев слить значительный объем практически готовых домов. Теперь ситуация обратная — ценник максимально пушат вверх. Теперь надо смотреть, будет ли аудитория брать улучшенный продукт за такой прайс. Или придется применять какие-то экстрасенсорные способности, чтобы торговать «Саларьево» за такие деньги. Да-да, заМКАДный проект уже стремится к 400 тыс. руб./кв. м.
Старт к старту у ПИКа не приходится. Где-то есть демпинг, где-то, наоборот, рынок, выше рынка.
1. «Онежский вал» — точно вышли в рынке летом — 370 тыс. руб./кв. м, не супер активно наращивают цены — 3% за пару месяцев жаркого прогрева и бронирования. Активный котел спроса скорее тащит ПИКа вверх, чем ПИК — котел спроса. Сели на хвост Левелу, ЛСР и другим участникам этой заворушки.
2. «Москворечье» — прайс был в рынке — 391 тыс. руб./кв. м, но ПИК прайсмейкер локации. Поэтому варится проект сам в себе. Нет реальной конкуренции.
3. «Руставели 14» — с ценами промахнулись, как говорят внутри: «Было второе Саларьево», то есть все, кто мог забронировать хаты — забронировали. Локация торгует на 100–200 тыс. руб./кв. м без отделки, поэтому предложение — 438 тыс. руб./кв. м с отделкой оказалось очень вкусным. Разлетелось по своим.
4. «Восточное Бутово» — идут с рыночным прайсом в виде 170–180 тыс. руб./кв. м, явно хотят продавать дороже, но в области рынок вязкий, не дает вытащить цены вверх, учитывая, сколько на юге проектов Самолета с крайне демократичными ценами.
5. «Квартал Мит» — в августе был старт выше рынка — 283 тыс. руб./кв. м. Явно надо гнать объем, но из-за архитектурных приколов приходится жать ценник. А локация для фанатов, для конечников, поэтому на такой прайс ажиотажа не случилось.
6. «Амурский парк» — получил новый объем в июле с приятной ценой — 335 тыс. руб./кв. м, чуть ниже рынка, да ещё с отделкой.
Отдельно выделим, что ПИК не боится выводить объем с отделкой. Сохраняет эту историю даже с учетом всех сложностей привлечения рабочих на производство отделочных работ. Учитывая, что добрая часть рынка пытается отказаться от отделки — будет дополнительное УТП для проектов ПИКа. Поэтому, девочки, классным продажам ПИКов — не удивляемся, учитывая, как сейчас растут расценки на ремонты для граждан Святой Руси.
В прошлом ноябре ПИК развлекался жесткой распродажей. Роняли цены на 26%, чтобы сразу за пару месяцев слить значительный объем практически готовых домов. Теперь ситуация обратная — ценник максимально пушат вверх. Теперь надо смотреть, будет ли аудитория брать улучшенный продукт за такой прайс. Или придется применять какие-то экстрасенсорные способности, чтобы торговать «Саларьево» за такие деньги. Да-да, заМКАДный проект уже стремится к 400 тыс. руб./кв. м.
Старт к старту у ПИКа не приходится. Где-то есть демпинг, где-то, наоборот, рынок, выше рынка.
1. «Онежский вал» — точно вышли в рынке летом — 370 тыс. руб./кв. м, не супер активно наращивают цены — 3% за пару месяцев жаркого прогрева и бронирования. Активный котел спроса скорее тащит ПИКа вверх, чем ПИК — котел спроса. Сели на хвост Левелу, ЛСР и другим участникам этой заворушки.
2. «Москворечье» — прайс был в рынке — 391 тыс. руб./кв. м, но ПИК прайсмейкер локации. Поэтому варится проект сам в себе. Нет реальной конкуренции.
3. «Руставели 14» — с ценами промахнулись, как говорят внутри: «Было второе Саларьево», то есть все, кто мог забронировать хаты — забронировали. Локация торгует на 100–200 тыс. руб./кв. м без отделки, поэтому предложение — 438 тыс. руб./кв. м с отделкой оказалось очень вкусным. Разлетелось по своим.
4. «Восточное Бутово» — идут с рыночным прайсом в виде 170–180 тыс. руб./кв. м, явно хотят продавать дороже, но в области рынок вязкий, не дает вытащить цены вверх, учитывая, сколько на юге проектов Самолета с крайне демократичными ценами.
5. «Квартал Мит» — в августе был старт выше рынка — 283 тыс. руб./кв. м. Явно надо гнать объем, но из-за архитектурных приколов приходится жать ценник. А локация для фанатов, для конечников, поэтому на такой прайс ажиотажа не случилось.
6. «Амурский парк» — получил новый объем в июле с приятной ценой — 335 тыс. руб./кв. м, чуть ниже рынка, да ещё с отделкой.
Отдельно выделим, что ПИК не боится выводить объем с отделкой. Сохраняет эту историю даже с учетом всех сложностей привлечения рабочих на производство отделочных работ. Учитывая, что добрая часть рынка пытается отказаться от отделки — будет дополнительное УТП для проектов ПИКа. Поэтому, девочки, классным продажам ПИКов — не удивляемся, учитывая, как сейчас растут расценки на ремонты для граждан Святой Руси.