🌺 Узнайте, как наладить взаимоотношения с жителями с помощью «Стандарта управления МКД».

❤️‍🔥 Стандарт управления МКД – методическое пособие, которое разработал и представил на XXI Международной выставке «ЖКХ России» Фонд «Институт экономики города».

Оно было создано, чтобы навести порядок в понимании понятий и процессов в управлении домами. По задумке авторов, его цель – объяснить:

⭕️ что входит в услуги УО,
⭕️ какие обязанности закреплены за собственниками помещений,
⭕️ какой результат должен быть достигнут и как его оценить.

➡️ Подробнее о содержании Стандарта

Больше полезных статей – на портале ↘️

⚖️ КС РФ пояснил норму о согласии всех собственников на изменения общего имущества.

🤝 Собственник из Казани остеклил балкон и установил над ним козырёк, согласовав работы с органом МСУ и инициировав ОСС. Кворум собрания составил 95%, из которых более ⅔ согласились на изменения.

❕ Но один из соседей подал иск, чтобы обязать ответчика вернуть дому прежний вид. Три инстанции удовлетворили требование, указав, что реконструкция затронула общедомовую стену и уменьшила площадь общего имущества МКД.

📞 Владелец переустроенного балкона подал жалобу в КС РФ, считая, что норма о согласии всех собственников нарушает его конституционные права.

➡️ Пояснение Конституционного Суда России

Больше новостей – на портале ↘️

🔐 Узнайте, как УО защитить свои интересы в судебных спорах о размещении договоров в ГИС ЖКХ.

✅ Согласно приказу № 79/пр, УО среди прочего должны вносить в систему протоколы и решения ОСС и договоры управления и с организациями – на содержание ВДГО, лифтов и противопожарных систем МКД.

Разбираем два судебных спора, в которых:

1️⃣ Орган ГЖН отказал УО во внесении изменений в реестр лицензий, потому что протокол ОСС по выбору компании и скан-образы решений были внесены не в тот раздел системы.

2️⃣ Собственник не нашел в ГИС ЖКХ все договоры, которые компания заключила для исполнения ДУ и на СиТР общего имущества дома, и потребовал предоставить их на бумаге.

➡️ Выводы судов и рекомендации экспертов для УО

Больше статей – на портале ⬇️

🏠 Читайте, как УО использовать домовые чаты для повышения качества услуг и уровня лояльности собственников.

Разобрали значение домовых чатов в деятельности управляющих организаций и ТСЖ, а также собрали подборку статей о том, как УО:

✅ построить коммуникацию с жителями МКД и внутри компании

✅ адаптироваться к новым реалиям на пути к сервисной компании

✅ вести соцсети и ТГ-каналы, чтобы привлечь подписчиков

✅ составлять ответы на обращения жителей домов

Больше полезных материалов – на портале ⬇️

📄 Депутаты продолжают работу над проектами в ЖКХ, уже внесёнными в Госдуму, в том числе о техучёте жилых домов и согласованиях перепланировок.

Отраслевой думский комитет на очередном заседании подготовил к рассмотрению законопроекты, касающиеся в том числе УО и ТСЖ:

↗️ о согласовании перепланировки, переустройства в МКД;
↗️ о технической инвентаризации жилфонда.

📖 Депутаты подготовили проект НПА с новыми мерами по борьбе с подделкой решений ОСС: они предлагают считать «единственно верным» протокол, размещённый в ГИС ЖКХ. За его отсутствие в системе для инициатора введут ответственность.

➡️ Больше о законопроектах за неделю

Другие новости в сфере ЖКХ – на портале 🔽

🔍 На этой неделе прозвучали предложения разделить плату за ЖКУ исходя из доходов граждан и провести аудит отрасли вместо повышения тарифов. Подробности – в воскресной подборке 👇

📎 Глава Национального объединения строителей Антон Глушков считает, что платежи за ЖКУ нужно дифференцировать по доходам граждан.

📎 Сергей Миронов готовит предложение Минстрою РФ провести аудит отрасли вместо повышения тарифов на ЖКУ.

📎 В городе Пушкино прокуратура выявила, что из-за подделки документов ОСС возбуждены три уголовных дела.

👉 Подробнее об этих и других новостях в ЖКХ

Больше материалов для УО и ТСЖ – на портале ⤵️

☑️ Президент поручил органам власти освободить УО от НДС и принять меры по повышению собираемости платы за ЖКУ.

🤝 По итогам заседания Президиума Госсовета о новом нацпроекте «Инфраструктура для жизни», прошедшего 15 апреля, опубликован перечень задач для кабмина, Госдумы и регионов РФ.

Согласно документу, они должны внести в законодательство изменения, касающиеся:

🟠 освобождения от НДС управляющих многоквартирными домами организаций на УСН – до 15 июня,

🟠 стандартизации работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД – до 15 июля,

🟠 мер по повышению собираемости платы за ЖКУ – до 1 октября.

➡️ Другие поручения президента в сфере ЖКХ

Больше новостей – на портале ↘️

💎 Узнайте мнение экспертов и судов о том, когда УО и ТСЖ освобождаются от налогов со средств собственников за ЖКУ.

🔔 15 апреля президент дал кабмину поручение до 15 июня проработать вопрос об освобождении всех УО на УСН от налога на добавленную стоимость услуг по содержанию и ремонту общего имущества.

🪙 Данная тема и раньше вызывала вопросы, но после изменений в НК РФ с 1 января находится под пристальным вниманием законодателей, экспертов и представителей рынка управления МКД.

📢 Собрали в статье ответы эксперта Ассоциации «Р1» Наргис Джураевой на вопросы УО об уплате НДС и судебную практику по теме.

➡️ Забирайте полезные материалы

Больше обзорных статей – на портале ⬇️

🌆 В трёх чтениях утверждён закон об упрощении содержания и ремонта МКД-памятников культуры.

🗓️ С 1 марта 2026 года начнут действовать изменения в правилах СиТР элементов зданий-памятников, не являющихся предметами охраны.

👷‍♂️ Новым НПА утверждён закрытый перечень работ, которые можно проводить без дополнительных согласований и проектной документации. Среди них:

🔘 замена фрагментов ВДИС;
🔘 локальный ремонт стен, полов, потолков, окон;
🔘 благоустройство территории.

👥 Сейчас документ проходит этап одобрения в Совете Федерации РФ.

➡️ Изменения в обязанностях УО таких МКД

Больше новостей – на портале ⤵️

⚡️ Читайте о причинах конфликтов в домовых чатах, их возможных последствиях и о судебной практике по теме.

🚼 Продолжаем тему домовых чатов – способа взаимодействия между собственниками, пользователями помещений и управляющими МКД. Их организуют либо УО, либо инициативный житель, например, председатель Совета.

Для стабильной и конструктивной беседы нужны правила общения в чате, но даже при их наличии не всегда получается избежать конфликтов. Узнайте:

🟣 что может стать их причиной;
🟣 на что обращают внимание суды при разрешении споров;
🟣 на какие НПА можно ссылаться, пресекая конфликты.

👉 Примеры досудебных и судебных решений

Больше полезного о содержании МКД – на портале ↘️

🆕 Госдума приняла закон с новыми правилами отчётности УО, ТСЖ и кооперативов перед собственниками.

НПА, который теперь должен рассмотреть Совет Федерации РФ, вступит в силу 1 сентября 2025 года и обяжет УО, ТСЖ и кооперативы:

🔵 предоставлять отчёты жителям о работах, затратах и качестве оказанных услуг;
🔵 делать это исключительно в I квартале;
🔵 использовать единую форму отчёта.

✉️ Авторы документа в пояснительной записке подчёркнули, что закон будет «способствовать снижению социальной напряжённости».

➡️ Что думают об этом эксперты сферы ЖКХ

Больше актуальных новостей – на портале 🔽

⚖️ Читайте, можно ли привлечь к ответственности за нарушение лицензионных требований руководителя компании, управлявшей УО.

🚨 Житель одного из МКД обратился в орган ГЖН с жалобой на организацию, которая не предоставила показания приборов учёте по его запросу.

⚡️ ГЖИ провела проверку и привлекла к ответственности директора компании, которая управляла данной УО и имела полномочия единоличного исполнительного органа.

🗣 Руководитель не согласилась с решением надзорного ведомства и подала иск, чтобы его оспорить. Три инстанции встали на сторону директора, и тогда ГЖИ обратилась в ВС РФ.

➡️ Что сказала инстанция

Больше практики – на портале ⤵️